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<TD><A href="http://cafe.daum.net/choijonson" target=_blank><A title="[http://cafe.daum.net/realtyacademy]로 이동합니다." href="http://cafe.daum.net/realtyacademy" target=_blank><IMG height=55 src="https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2Fwww.bdslab.co.kr%2Ffront%2Fimg%2Fleft_bane02.jpg" width=180 border=0></A></A></TD></TR></TBODY></TABLE></P></DIV>
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<DIV class=htitle><SPAN class="pcol1 itemSubjectBoldfont"><STRONG><SPAN style="FONT-SIZE: 18pt">부동산 계약상식 </SPAN></STRONG></SPAN></DIV></TD></TR></TBODY></TABLE></P>
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<TD class=community><IMG height=31 src="https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2Fimage.neonet.co.kr%2Fneonet%2Fimages%2Fconsult%2F201%2Fabout_01.gif" width=578 [안내]태그제한으로등록되지않습니다-xx[안내]태그제한으로등록되지않습니다-xx[안내]태그제한으로등록되지않습니다-xxonload="resizeImage578(this);"></TD></TR></TBODY></TABLE>
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<TD class=community align=middle width=12 background=http://image.neonet.co.kr/neonet/images/consult/01/about_02_bg.gif height=27></TD>
<TD class=community align=left width=568 background=http://image.neonet.co.kr/neonet/images/consult/01/about_02_bg.gif><STRONG>1. 권리분석을 위한 각종 공적장부 확인</STRONG></TD></TR></TBODY></TABLE>
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<TD class=community align=middle width=114 height=25>관련공부</TD>
<TD class=community align=middle width=308 height=25>분석내용</TD>
<TD class=community align=middle width=94>발급처</TD></TR>
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<TD align=middle bgColor=#f6f6f6 height=22>
<DIV align=center>등기부등본</DIV></TD>
<TD bgColor=#ffffff height=22>부동산의 권리관계(목적물 표시, 소유권, 소유권외 권리)</TD>
<TD align=middle height=22>관할 등기소</TD></TR>
<TR bgColor=#ffffff>
<TD align=middle bgColor=#f6f6f6 height=22>국토이용계획확인원</TD>
<TD bgColor=#ffffff height=22>부동산 공법상 제한(국토이용, 도시계획, 기타 용도)</TD>
<TD align=middle height=22>시군구청</TD></TR>
<TR bgColor=#ffffff>
<TD align=middle bgColor=#f6f6f6 height=22>지적도(임야도)</TD>
<TD bgColor=#ffffff height=22>지적 형태에 관한 사항</TD>
<TD align=middle height=22> </TD></TR>
<TR bgColor=#ffffff>
<TD align=middle bgColor=#f6f6f6 height=22>토지대장(임야대장)</TD>
<TD bgColor=#ffffff height=22>면적, 지목 등 사실에 관한 사항</TD>
<TD align=middle height=22> </TD></TR>
<TR bgColor=#ffffff>
<TD align=middle bgColor=#f6f6f6 height=22>건축물관리대장</TD>
<TD bgColor=#ffffff height=22>건물의 소재, 구조, 용도 등 사실에 관한 사항</TD>
<TD align=middle height=22> </TD></TR>
<TR bgColor=#ffffff>
<TD align=middle bgColor=#f6f6f6 height=22>공시지가확인원</TD>
<TD bgColor=#ffffff height=22>공시지가 확인</TD>
<TD align=middle height=22>관할 동사무소</TD></TR></TBODY></TABLE></TD>
<TD width=8> </TD></TR></TBODY></TABLE><BR>
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<TD class=community align=middle width=12 background=http://image.neonet.co.kr/neonet/images/consult/01/about_02_bg.gif height=27></TD>
<TD class=community align=left width=568 background=http://image.neonet.co.kr/neonet/images/consult/01/about_02_bg.gif><STRONG>2. 계약전 유의사항</STRONG></TD></TR></TBODY></TABLE>
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<TD colSpan=2 height=8></TD>
<TD width=8 height=8></TD></TR>
<TR>
<TD width=10> </TD>
<TD vAlign=top width=12>ㆍ </TD>
<TD width=534>압류ㆍ가압류ㆍ근저당ㆍ가등기ㆍ가처분 등의 권리관계와 무허가건물ㆍ과세미납ㆍ임대차ㆍ물리적 하자 여부 등의 사실관계 이상유무 확인</TD>
<TD width=8> </TD></TR>
<TR>
<TD> </TD>
<TD vAlign=top>ㆍ</TD>
<TD>매도자는 양도세 / 매수자는 취등록세 확인</TD>
<TD> </TD></TR></TBODY></TABLE><BR>
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<TD background=http://image.neonet.co.kr/neonet/images/consult/01/sense_dot_line.gif><IMG height=1 src="https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2Fimage.neonet.co.kr%2Fneonet%2Fimages%2Fconsult%2F01%2Fsense_dot_line.gif" width=4 [안내]태그제한으로등록되지않습니다-xx[안내]태그제한으로등록되지않습니다-xx[안내]태그제한으로등록되지않습니다-xxonload="resizeImage578(this);"></TD></TR></TBODY></TABLE><A class=con_link href="http://www.neonet.co.kr/rebank/home/sense/sense_a.neo?gubun=A#top" target=_BLANK></A>
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<TD class=community align=middle width=12 background=http://image.neonet.co.kr/neonet/images/consult/01/about_02_bg.gif height=27></TD>
<TD class=community align=left width=568 background=http://image.neonet.co.kr/neonet/images/consult/01/about_02_bg.gif><STRONG>1. 계약 당사자 본인 여부 확인</STRONG></TD></TR></TBODY></TABLE>
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<TD class=community align=middle width=105 height=25>계약 당사자</TD>
<TD class=community align=middle height=25>확인방법</TD></TR>
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<TD align=middle bgColor=#f6f6f6 height=22>
<DIV align=center>본인</DIV></TD>
<TD bgColor=#ffffff height=22>주민등록증</TD></TR>
<TR bgColor=#ffffff>
<TD align=middle bgColor=#f6f6f6 height=22>대리인</TD>
<TD bgColor=#ffffff height=22>주민등록증, 위임장, 인감증명서(유효기간 6개월)</TD></TR>
<TR bgColor=#ffffff>
<TD align=middle bgColor=#f6f6f6 height=22>미성년자</TD>
<TD bgColor=#ffffff height=22>법정대리인의 동의서</TD></TR></TBODY></TABLE>
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<TD height=2></TD></TR></TBODY></TABLE></TD>
<TD width=8> </TD></TR></TBODY></TABLE><BR>
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<TD class=community align=middle width=12 background=http://image.neonet.co.kr/neonet/images/consult/01/about_02_bg.gif height=27></TD>
<TD class=community align=left width=568 background=http://image.neonet.co.kr/neonet/images/consult/01/about_02_bg.gif><STRONG>2. 중개업소에서 제공하는 중개대상물건설명ㆍ확인서와 등기부등본 확인</STRONG></TD></TR></TBODY></TABLE><BR>
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<TD class=community align=middle width=12 background=http://image.neonet.co.kr/neonet/images/consult/01/about_02_bg.gif height=27></TD>
<TD class=community align=left width=568 background=http://image.neonet.co.kr/neonet/images/consult/01/about_02_bg.gif><STRONG>3. 계약서 기본 기재 사항</STRONG></TD></TR></TBODY></TABLE>
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<TR>
<TD width=10 height=8></TD>
<TD colSpan=2 height=8></TD>
<TD width=8 height=8></TD></TR>
<TR>
<TD width=10> </TD>
<TD vAlign=top width=12>ㆍ</TD>
<TD width=534>등기부등본과 토지대장상의 목적물 표시<BR></TD>
<TD width=8> </TD></TR>
<TR>
<TD> </TD>
<TD vAlign=top>ㆍ</TD>
<TD>매매대금의 액수와 지불시기</TD>
<TD> </TD></TR>
<TR>
<TD> </TD>
<TD vAlign=top>ㆍ</TD>
<TD>매수ㆍ매도인의 성명, 주소, 주민등록번호</TD>
<TD> </TD></TR>
<TR>
<TD> </TD>
<TD vAlign=top>ㆍ</TD>
<TD>부동산의 명도시기</TD>
<TD> </TD></TR>
<TR>
<TD> </TD>
<TD vAlign=top>ㆍ</TD>
<TD>부동산 소유권의 이전 및 매매 물건의 멸실ㆍ훼손 등 매도인의 책임사항</TD>
<TD> </TD></TR></TBODY></TABLE><BR>
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<TR>
<TD class=community align=middle width=12 background=http://image.neonet.co.kr/neonet/images/consult/01/about_02_bg.gif height=27></TD>
<TD class=community align=left width=568 background=http://image.neonet.co.kr/neonet/images/consult/01/about_02_bg.gif><STRONG>4. 계약서 특약 사항</STRONG></TD></TR></TBODY></TABLE>
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<TR>
<TD width=10 height=8></TD>
<TD colSpan=2 height=8></TD>
<TD width=8 height=8></TD></TR>
<TR>
<TD width=10> </TD>
<TD vAlign=top width=12>ㆍ</TD>
<TD width=534>등기부 상 면적과 실제면적 간의 차이가 발생할 때, 매매금액의 정산방법에 대한 약정<BR></TD>
<TD width=8> </TD></TR>
<TR>
<TD> </TD>
<TD vAlign=top>ㆍ</TD>
<TD>매매계약 이후 잔금 지급일 이전에 발생 가능한 추가 저당권 금지 또는 이중 계약 등에 대비해 해약 또는 위약금 등을 규정하는 별도 약정</TD>
<TD> </TD></TR>
<TR>
<TD> </TD>
<TD vAlign=top>ㆍ</TD>
<TD>계약위반시 손해배상 방법 약정</TD>
<TD> </TD></TR>
<TR>
<TD> </TD>
<TD vAlign=top>ㆍ</TD>
<TD>잔금지불과 동시에 등기이전에 관련된 일체의 서류를 교부한다는 약정</TD>
<TD> </TD></TR>
<TR>
<TD> </TD>
<TD vAlign=top>ㆍ</TD>
<TD>잔금일을 기준으로 공과금과 세금을 정산한다는 약정</TD>
<TD> </TD></TR>
<TR>
<TD> </TD>
<TD vAlign=top>ㆍ</TD>
<TD>각종 권리제한 등에 대한 말소 또는 인수에 대한 약정</TD>
<TD> </TD></TR></TBODY></TABLE><BR>
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<TD class=community align=middle width=12 background=http://image.neonet.co.kr/neonet/images/consult/01/about_02_bg.gif height=27></TD>
<TD class=community align=left width=568 background=http://image.neonet.co.kr/neonet/images/consult/01/about_02_bg.gif><STRONG>5. 계약서 작성시 유의사항</STRONG></TD></TR></TBODY></TABLE>
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<TR>
<TD width=10 height=8></TD>
<TD colSpan=2 height=8></TD>
<TD width=8 height=8></TD></TR>
<TR>
<TD width=10> </TD>
<TD vAlign=top width=12>ㆍ</TD>
<TD width=534>금액은 아라비아 숫자보다 한자(壹,貳,參)로 표기하고 여백 없이 "金字" 옆에 붙여서 기입<BR></TD>
<TD width=8> </TD></TR>
<TR>
<TD> </TD>
<TD vAlign=top>ㆍ</TD>
<TD>계약서는 알기 쉽게 쓰고, 특약란에는 차후 분쟁의 소지가 있는 것을 꼼꼼히 기입</TD>
<TD> </TD></TR>
<TR>
<TD> </TD>
<TD vAlign=top>ㆍ</TD>
<TD>계약서의 매수가 2매 이상이면 접속부분 끝에 당사자 쌍방 각인을 날인</TD>
<TD> </TD></TR>
<TR>
<TD> </TD>
<TD vAlign=top>ㆍ</TD>
<TD>완성된 계약서는 매도, 매수, 입회인이 각기 1부씩 보관</TD>
<TD> </TD></TR>
<TR>
<TD> </TD>
<TD vAlign=top>ㆍ</TD>
<TD>계약금에 대한 영수증 발급 및 수령</TD>
<TD> </TD></TR></TBODY></TABLE><BR>
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<TD background=http://image.neonet.co.kr/neonet/images/consult/01/sense_dot_line.gif><IMG height=1 src="https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2Fimage.neonet.co.kr%2Fneonet%2Fimages%2Fconsult%2F01%2Fsense_dot_line.gif" width=4 [안내]태그제한으로등록되지않습니다-xx[안내]태그제한으로등록되지않습니다-xx[안내]태그제한으로등록되지않습니다-xxonload="resizeImage578(this);"></TD></TR></TBODY></TABLE><A class=con_link href="http://www.neonet.co.kr/rebank/home/sense/sense_a.neo?gubun=A#top" target=_BLANK></A>
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<TD class=community align=left width=569 background=http://image.neonet.co.kr/neonet/images/consult/01/about_02_bg.gif><STRONG>1. 중도금 및 잔금 지급시 유의사항</STRONG></TD></TR></TBODY></TABLE>
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<TD width=8 height=8></TD></TR>
<TR>
<TD width=10> </TD>
<TD vAlign=top width=12>ㆍ</TD>
<TD width=534>잔금 지급 기일까지 장기간이 소요될 때는 중도금과 잔금 지급 전에 등기부등본을 재확인하고 중요한 권리 변동이 있을 때는 특약사항에 기입된 대로 처리<BR></TD>
<TD width=8> </TD></TR>
<TR>
<TD> </TD>
<TD vAlign=top>ㆍ</TD>
<TD>잔금 지급시에는 소유권이전등기에 필요한 서류를 함께 수령</TD>
<TD> </TD></TR></TBODY></TABLE><BR>
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<TD class=community align=left width=568 background=http://image.neonet.co.kr/neonet/images/consult/01/about_02_bg.gif><STRONG>2.중개수수료</STRONG></TD></TR></TBODY></TABLE>
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<TD colSpan=2 height=8></TD>
<TD width=8 height=8></TD></TR>
<TR>
<TD width=10> </TD>
<TD vAlign=top width=12>ㆍ</TD>
<TD width=534>법정 수수료율을 따져 계산하되, 무리한 요구가 있을 때는 중개수수료 영수증 또는 은행 입금내역서를 첨부해 관할 시ㆍ군ㆍ구청에 신고하면 차액을 돌려 받을 수 있음<BR></TD>
<TD width=8> </TD></TR></TBODY></TABLE><BR>
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<TD class=community align=middle width=12 background=http://image.neonet.co.kr/neonet/images/consult/01/about_02_bg.gif height=27></TD>
<TD class=community align=left width=568 background=http://image.neonet.co.kr/neonet/images/consult/01/about_02_bg.gif><STRONG>3. 잔금 지급시 필요한 서류</STRONG></TD></TR></TBODY></TABLE>
<TABLE cellSpacing=0 cellPadding=2 width=580 border=0>
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<TD colSpan=2 height=8></TD>
<TD width=8 height=8></TD></TR>
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<TD width=10> </TD>
<TD vAlign=top width=12> </TD>
<TD width=534>
<TABLE cellSpacing=1 cellPadding=2 width=532 bgColor=#27595b border=0>
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<TR bgColor=#70cbc8>
<TD class=community align=middle width=105 height=25>자격</TD>
<TD class=community align=middle height=25>준비서류</TD></TR>
<TR bgColor=#ffffff>
<TD align=middle bgColor=#f6f6f6>
<DIV align=center>매도인</DIV></TD>
<TD style="PADDING-RIGHT: 4px; PADDING-LEFT: 4px; PADDING-BOTTOM: 4px; PADDING-TOP: 4px" bgColor=#ffffff>등기권리증, 부동산매도용 인감증명서1통, 주민등록등본1통(등기부등본상 주소와 거주지 주소가 다른 경우 종전 주소가 기재된 주민등록초본1통), 인감도장, 각종 세금 및 공과금 영수증, 부동산 인도를 위한 열쇠, 기타 서류</TD></TR>
<TR bgColor=#ffffff>
<TD align=middle bgColor=#f6f6f6 height=22>매수인</TD>
<TD style="PADDING-RIGHT: 4px; PADDING-LEFT: 4px; PADDING-BOTTOM: 4px; PADDING-TOP: 4px" bgColor=#ffffff height=22>주민등록등본1통, 도장, 잔금</TD></TR>
<TR bgColor=#ffffff>
<TD align=middle bgColor=#f6f6f6>중개업자</TD>
<TD style="PADDING-RIGHT: 4px; PADDING-LEFT: 4px; PADDING-BOTTOM: 4px; PADDING-TOP: 4px" bgColor=#ffffff>등기부등본, 토지대장, 건물대장, 공시지가확인원, 토지이용계획확인원, 중개대상물건확인ㆍ설명서, 검인계약서 등</TD></TR></TBODY></TABLE>
<TABLE cellSpacing=0 cellPadding=0 width="10%" border=0>
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<TR>
<TD height=2></TD></TR></TBODY></TABLE></TD>
<TD width=8> </TD></TR></TBODY></TABLE><BR>
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<TD background=http://image.neonet.co.kr/neonet/images/consult/01/sense_dot_line.gif><IMG height=1 src="https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2Fimage.neonet.co.kr%2Fneonet%2Fimages%2Fconsult%2F01%2Fsense_dot_line.gif" width=4 [안내]태그제한으로등록되지않습니다-xx[안내]태그제한으로등록되지않습니다-xx[안내]태그제한으로등록되지않습니다-xxonload="resizeImage578(this);"></TD></TR></TBODY></TABLE>
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<TD><A class=con_link href="http://www.neonet.co.kr/rebank/consult/realty_guide/common_sense/common_sense_201.neo#top" target=_BLANK></A> </TD></TR></TBODY></TABLE><A class=con_link id=4 target=_BLANK name=4></A><BR>
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<TD class=community><IMG height=31 src="https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2Fimage.neonet.co.kr%2Fneonet%2Fimages%2Fconsult%2F201%2Fabout_04.gif" width=578 [안내]태그제한으로등록되지않습니다-xx[안내]태그제한으로등록되지않습니다-xx[안내]태그제한으로등록되지않습니다-xxonload="resizeImage578(this);"></TD></TR></TBODY></TABLE>
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<TD class=community align=middle width=12 background=http://image.neonet.co.kr/neonet/images/consult/01/about_02_bg.gif height=27></TD>
<TD class=community align=left width=568 background=http://image.neonet.co.kr/neonet/images/consult/01/about_02_bg.gif><STRONG>1. 해약 및 해약금</STRONG></TD></TR></TBODY></TABLE>
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<TD width=10 height=8></TD>
<TD colSpan=2 height=8></TD>
<TD width=8 height=8></TD></TR>
<TR>
<TD width=10> </TD>
<TD vAlign=top width=12>ㆍ</TD>
<TD width=534>계약 해지 가능한 경우 : ①‘이러 이러한 경우에 계약을 해지할 수 있다’는 특약사항이 있을 경우 ②계약금만 지불하고 중도금을 지불하기 전 단계에서 매수인은 계약금을 포기하고 매도인은 계약금의 배액을 상환할 경우 ③상대방이 채무불이행(이행지체, 이행불능, 불완전이행) 상황일 경우<BR></TD>
<TD width=8> </TD></TR>
<TR>
<TD> </TD>
<TD vAlign=top>ㆍ</TD>
<TD>계약 후 24시간 내에는 자유로운 계약 해지가 가능하다는 말은 잘못된 지식임</TD>
<TD> </TD></TR></TBODY></TABLE><BR>
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<TBODY>
<TR>
<TD class=community align=middle width=12 background=http://image.neonet.co.kr/neonet/images/consult/01/about_02_bg.gif height=27></TD>
<TD class=community align=left width=568 background=http://image.neonet.co.kr/neonet/images/consult/01/about_02_bg.gif><STRONG>2. 중개사고</STRONG></TD></TR></TBODY></TABLE>
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<TR>
<TD width=10 height=8></TD>
<TD colSpan=2 height=8></TD>
<TD width=8 height=8></TD></TR>
<TR>
<TD width=10> </TD>
<TD vAlign=top width=12>ㆍ</TD>
<TD width=534>중개 사고가 발생했을 때 가장 간편하고 빠른 방법은 중개인과 직접 합의하는 것이나 여의치 않을 경우, 중개업분쟁조정위원회에 조정을 의뢰하거나 법원에 소송을 제기<BR></TD>
<TD width=8> </TD></TR>
<TR>
<TD> </TD>
<TD vAlign=top>ㆍ</TD>
<TD>현실적으로 받아낼 수 있는 최대금액은 중개법인에서 1억 원, 개인중개업자에게서 5,000만 원임</TD>
<TD> </TD></TR>
<TR>
<TD> </TD>
<TD vAlign=top>ㆍ</TD>
<TD>중개업소를 통한 거래 시에는 중개사고를 대비 업무보증서와 허가증을 반드시 확인해야 함</TD>
<TD> </TD></TR></TBODY></TABLE><BR>
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<TD background=http://image.neonet.co.kr/neonet/images/consult/01/sense_dot_line.gif><IMG height=1 src="https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2Fimage.neonet.co.kr%2Fneonet%2Fimages%2Fconsult%2F01%2Fsense_dot_line.gif" width=4 [안내]태그제한으로등록되지않습니다-xx[안내]태그제한으로등록되지않습니다-xx[안내]태그제한으로등록되지않습니다-xxonload="resizeImage578(this);"></TD></TR></TBODY></TABLE>
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<TD><A class=con_link href="http://www.neonet.co.kr/rebank/consult/realty_guide/common_sense/common_sense_201.neo#top" target=_BLANK></A> </TD></TR></TBODY></TABLE></DIV>
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카페 게시글
■ 부동산 첫걸음
부동산 계약상식
안병관
추천 1
조회 1,424
11.10.23 06:17
댓글 38
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잘보고갑니다 .감사
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