내집 마련 급소 60가지

[변우희]

가치1. 입지

1. 강남과 강남과의 거리가 가까운 곳이 황제급이다.

2. 판교, 목동, 과천, 용산, 분당, 일산, 평촌, 용인, 동탄, 파주가 노른자위다.

3. 고가 아파트는 수도권 남부를 택하라

4. 신도시, 택지개발지구, 뉴타운, 재개발, 재건축은 황금알이다.

5. 서울에서 가까운 수도권 아파트가 옐로칩이다.

가치2. 미래투자가치

6. 대형호재가 있는 곳은 반드시 오른다.

7. 주변에 고분양가가 있는 지역이 투자가치가 있다.

8. 향후 개발가능성이 큰 곳을 주목하라

9. 사람들로부터 많이 관심을 끄는 지역이 결국은 오른다.

10. 사방의 주변시세가 높은 곳의 아파트는 덩달아 오른다.

가치3. 교통

11. 전철역이 있는 곳을 잡는다.

12. 경부 고속국도 선상의 아파트는 결국 오른다.

13. 환승역은 두 배의 가치가 따른다.

14. 강남과의 교통상의 거리보다 실제 거리를 중시하라

15. 80키로 도로, 자동차 전용도로, 외곽 순환도로 등은 호재이다.

가치4. 교육

16. 유치원.초.중.고 밀집지역을 골라라.

17. 교육 수준이 높고 학원이 많은 지역이 으뜸이다.

18. 신설 대학교는 아파트 시세를 끌어 올린다.

19. 교육적으로 좋은 환경이 주거지역으로 최상이다.

20. 학부모의 교육수준과 교육열이 시세를 끌어 올린다.

가치5. 자연환경

21. 산, 강, 호수, 공원, 골프장 등의 조망권은 신의 선물이다.

22. 녹지율이 풍부할수록 살기에 쾌적하고 투자가치가 높다.

23. 조용하고 쾌적한 공간이 각광을 받는다.

24. 아파트 주변에 산책로, 여유 공터, 운동 여건이 갖추어진 곳을 찾아라.

25. 혐오시설에서 벗어난 지역이라야 시세에 발목 잡히지 않는다.

가치6. 인문환경

26. 백화점, 할인점 등의 대형 상권이 형성된 곳을 골라라

27. 병원, 관공서, 도서관, 은행 등 편의시설은 많을수록 좋다.

28. 주변이 아파트 밀집지역인 곳이 투자도 따른다.

29. 주변에 고가 아파트가 많을수록 좋다.

30. 대단지 최신식 아파트는 주변시세를 끌어 올린다.

가치7. 아파트 외부환경

31. 세대는 많을수록 좋으며 1000세대 이상이 투자가치가 으뜸이다.

32. 중대형 평형 중심의 고급 아파트에 투자자들이 몰린다.

33. 브랜드는 삼성, 현대, 엘지, 대림, 대우, 포스코, 동원, 동부 등이 좋다.

34. 남향이 으뜸이며 남동향이 차선이다.

35. 동간거리가 넓을수록 좋고, 외관 자재와 조경, 구조물을 파악해라.

가치8. 아파트 내부환경

36. 내부 구조 배치의 조화가 긴요하다.

37. 발코니는 넓을수록 좋다.

38. 마감재는 고급 아파트의 바로미터이다.

39. 내부구조는 거실의 크기와 구조가 생명이다.

40. 최신식 최고급 시스템에 주목하라.

가치9. 시세

41. 아파트 시세 장기 정체 후에 1달 동안 5%이상 오른 곳은 거의 뜬다.

42. 3년, 1년, 6개월, 3개월, 1개월 시세가 고르고 높다면 A급 아파트이다.

43. 주변의 현재 시세 및 과거 시세가 높아야 내 아파트도 뜬다.

44. 3년 시세가 오른 곳일수록 오르지 않은 곳보다 투자 가치가 훨씬 높다.

45. 3년간  20%미만 상승과 1년동안 100% 이상 상승 아파트는 위험하다.

가치10. 평형

46. 분양은 대출을 감안해도 50-40-30-20평대의 순으로 투자 가치가 따른다.

47. 20평대는 분양받는 것 외에는 특별한 상황이 아니면 매수 안하는 것이 낫다.

48. 1. 2층은 환금성이 떨어지므로 시세의 75%선 이상으로는 매수하지 말아야 한다.

49. 평형에 비하여 거실이 좁아 보이는 곳은 피하는 것이 상책이다.

50. 아파트 평형 중에서 가장 많은 중심평형을 고르는 것이 가장 유망하다.

가치11. 매수

51. 매수는 급하게 할수록 불리하며 계획적으로 하되 비수기를 잡아라.

52. 동일한 아파트 매수시에 5군데 부동산을 들러야 급매물을 잡는다.
      매도호가를 높이지 않는 방법은 20%이상 저가로 받쳐 놓으면 된다.

53. 매도하는 것처럼 유도하여 시세를 정확하게 파악한다.

54. 매도호가는 절대로 믿으면 안 되며 반드시 거래가격을 확인해야 한다.

55. 매수는 배짱을 부릴수록 유리하며 조급한 인상을 주면 실패한다.

가치12. 매도

56. 매도는 3군데 이상 부동산에 내 놓고 성수기에 해야 한다.

57. 매도는 팔려고 마음 먹은 시점에서 높은 가격-낮은 가격으로 순차적으로 한다.

58. 매수자가 많을 경우에는 계속 가격을 올리면서 타이밍을 잡는다.

59. 매도는 실거래가격보다는 매도호가로 내놓으며 조절할수록 좋다.

60. 매도 역시 배짱을 부릴수록 유리하며 여유를 갖는 것이 이익을 본다.

[정종훈]

그렇군요..^^

[양진규]

감사합니다~~~~~

[조명두]

감사합니다

[신상경]

감사합니다.