고수의 땅구입 방법과 하수의 방법

[토지정보]

고수

1단계 - 컨설턴트 브리핑 듣고 나서 접근성 알아보기 위해 우선적으로, 지적도를 믿고 (현지 실사 위해) 현장 방문한다.

브리핑 듣고 나서 한참 시간이 지나면 브리핑 내역과 현장분위기를 정확하게 비교분석 하기 힘들기 때문에 브리핑과 동시에 현장 방문을 실행하는 것이다.

2단계 - 용도지역 통해 땅 자질, 성질을 자치단체 방문을 통해 정확하게 견지한다.

3단계 - 개발청사진에 관한 사안 역시 자치단체를 상용

4단계 - 현장에 재차 방문하여 지상물 배치상태와 인구상태 및 차량이동상황 등을 다각도로 모색한다.

그리고 주변 대도시(주거인구 60만 명 넘는)와의 접근 및 인접성을 체크한다.

5단계 - 가격과 시세 점검.

시세보다 분양가가 터무니 없이 비싸다는 느낌이 들면 매입 포기.

추후, 환금성에 걸림돌이 될 만한 물건이니까.

거품가격의 땅을 매수할 자는 거의 없다.

6단계 - 법무사사무실이나 컨설팅회사에서 계약서 쓴다.

가급적 현장에서 급하게 계약서 쓰는 일을 하지 않는다.

업자는 보통 현장에서 정계약서 쓰기를 종용한다.

하수

1단계 - 개발청사진을 경청한다. 진지한 자세로 정독한다. 흥미진진하게 들으려 노력한다.

2단계 - 용도지역 확인.

도시 및 계획관리지역에 열중.

3단계 - 현장 가기 전에 위성사진 통해 위치 확인.

4단계 - 업자와 현장 방문해 현장에서 정계약서 쓴다.

자의가 아닌, 타의에 의해서 말이다.

업자 대부분은 현장에서 최종결정하기를 종용하기 때문.

하수는 도시지역 맹지를 인근 시세 대비 비싸게 매입한다.

고수는 도로 접한 비도시지역 땅을 인근 시세보다 아주 저렴한 가격에 매입한다.

하수는 개발청사진에 집착하나, 고수는 개발청사진을 그저 참고사항으로만 여긴다.

왜냐, 개발청사진엔 항시 변수가 뒤따른다는 사실을 오래 전부터 익히 알고 있는 상태이기 때문.

  토지사랑  http://cafe.daum.net/tozisarang/

[dsd431]

감사~

[촌 부]

많은 공부를 합니다 고맙습니다

[방도리]

좋은정보 감사유~~

[무발산]

정보 감사함다.^^ 새해복많이 받으세요.^^

[무발산]

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[참 참참]

겪고보니 이해가 갑니다 감사

[불편한세상]

많은도움이 될꺼같습니다...감사

[大志者]

감사합니다

[부유부동산(부산금정)]

감사합니다^*^

[David-Choi]

늘 감사하며 공부합니다.^L^ 새해 복 많이 많이 ~

[h제네시스]

감사합니다 새해복많이 받으시구요.

[romio]

감사합니다.^^

[로시니]

감사 합니다.

[이정순]

감사

[비자]

고수 6단계 "법무사사무실이나 컨설팅회사에서 계약서 쓴다." 어이가 없군요.

[세나아빠]

감사합니다.

[해송정]

감사합니다~

[이천수]

감사

[휴휴산장]

감사합니다.

[재원빠]

좋은정보 감사합니다.

[산소충전]

감사합니다

[베트남]

소중한 정보에 감사합니다.

[송이다]

감사 합니다,

[시골양반]

ㅎㅎ 정말 소중한 정보 ! 고맙습니다.

[이하마]

감사 합니다.

[상훈아~상훈아]

감사합니다

[복영감]

감사합니다

[금오동촌]

공부하고 갑니다...

[sangsu]

감사합니다...^^

[한성]

좋은 정보 감사합니다..

[착한 농민]

공부잘했습니다. 전 하수인것 같습니다. 벌서 기획보동산에 속아서 4년간 땅을 가지고 있거든요..

[밀모자]

감솨~~~새해 복많이 받으세요.

[유기농1]

아이구 내가 하수 중 하수 미처...

[용인처인사랑]

존 정보 감사합니다 존하루 되세요^&^

[an_cosmos]

감사 합니다

[헤화맘]

정보 감사합나다.

[까망콩]

감사합니다.

[길산]

그렇게 다 조건에맞는땅은 이세상에 단한곳도없다
그리고 실거래가폐지해서 시장부터 살려야한다 개같은 참여정부의 빨갱이식 중과세정책으로 나라경제가망함.

[용포인]

고수라 생각했는데 한참 하수네요 감사합니다!

[땅사람]

새겨듣을 내용이네요. 고맙습니다.

[갑돌이]

좋은 정보 스크랩 합니다. 건강하세요.