땅 구입과 건축설계 의뢰시 유의사항

[토지정보]

경험자가 전하는 땅 구입과 건축설계 의뢰시 유의사항

저는 3년간 공부했지만 땅구입에서 집짓기 너무  힘들어 후회도 여러번 했고 포기할까도 생각했습니다.

여러분은 저같은 우를 범하지 않았으면 해서 못적는 글이나마 몇자 적습니다.

어느정도 자금이 있는분은 집지을 생각 하지 마시고 마음에 드시는 집을 구입해서 잘꾸미십시요.

그래도 집지을 생각을 하시는분은 최소한 1년이상은 많은 정보를 얻어 하나씩 내것이되도록 공부 하십시요.

공부하는 방법 어렵지 않습니다.정독하다 중요하다고 생각되는 글이 있으면 무조건 메모 하십시요.

그럼 땅 구입부터 건축설계 의뢰시 유의사항을 제가 경험하며 체득한 내용을 올리겠습니다.

땅구입 방법

1.땅구입 하는 방법은 부동산 중개소를 통해 구입하는 방법만 있는게 아닙니다.

경매,공매,농가주택,직거래등이 있으니 시간을 가지시고 천천히 준비하세요.

2.귀농을 하실지 귀촌을 하실지에 따라 틀립니다만 최소한 주변 큰도시와 1-2시간안에 갈수 있는곳을 선택 하십시요.

3.땅구입시 마음에 든다고 무조건적으로 구입하지 마시고 최소한 3번 정도 가보시고 가는 시간대를 새벽,비오는날,

노을이 질때 가보세요.너무 급히 서두르지 마십시요.문제는 돈이 없지 땅이 없는게 아니니 서두를수록 본인에게

손해 입니다.그리고 나침반 정도는 가지고 다니는게 좋습니다.

4.계약을 하실 생각이라면 계약 전 측량은 꼭 하십시요.시골땅은 변수가 많으니 측량은 필수 입니다.

계약시 중개인이나 법무사중 1사람만 이용하는걸 권합니다.둘다 이용하면 좋지만 한푼이라도 아껴야지요.

이렇게 하실여면 공부 많이 하셔야 합니다.공부도 안하고 돈만 아낄려고 하면 그만한 댓가를 치릅니다.

소읽고 외양간 고치는 일은 하지 마세요.

땅을 구입하셨으면 집짓기전에 하실일이 있습니다.

1.어떤 공법으로 집을 지을 건가 결정 하세요.

2.결정 하셨으면 설계는 건축설계사에게 맞기시되 돈아낄려고 약식계약하면 피해볼확률이 높으니 왠만하면 정식계약에

감리도 계약 하시면 좋습니다. 다만 감리 계약시 대충감리하거나 시공자편에서 감리 할수 있으니  하자가 뻔한데도

눈감아주거나 감리를 소홀히 했다는 것이 확실하다면 지금까지 지급한 비용의 전액및 의자료를 배상한다는 문구는

꼭집어 넣고 계약 하세요.

3.설계계약 하셨으면 어떤집을 지을건지 설계사와 충분한 대화 할 수록 좋은 집의 구조가 나오니 미리 본인이 어떤 집을

추구하는지 집에 대한 및그림을 그리시고 건축설계사와 만나면 그만큼 좋은 구조가 나옵니다. 건축설계사와 대화시

자투리 자재및 쓸모 없는 비용 안들게 최대한 비용절약할수 있는 설계부탁하는거 잊지 마십시요.

4.집을 크게 설계하지 마세요. 집이 크면 청소하기 힘들고 난방비도 많이 들고 좋은점 보다 나쁜점이 많으니

크게 짓지 마십시요.

노후에 살집이라면 20평도 큽니다. 정크게 지을 생각이라면 별채를 지으십시요.

5.설계도를 만드는 동안 사이트를 돌아 다니며 자재는 어떤 자재로 할지 선택 하세요.

설계도가 완성대면 적산사무소나,설계사무소에 결정한 자재로 비용을 산출해 달라고 하세요.

이렇게해서 인허가와 설계도가 나왔다면 조급히 생각 하지 마시고 견적을 받으십시요.견적은 많이 받을수록 좋습니다.

결정이되면 시공자 선택및 계약서 작성에서 집짓고 보존등기까지 마무리하셔야 합니다.

이와 관련된 내용은 다음에 포스팅하겠습니다.

이정도는 알고 맡기자.

평면도만 있으면 어떤 공법에 집이라도 지을수 있습니다만 단순하게 생각 하십시요.

언젠가부터 참 착하다는 소리는 그만큼 만만하고 다루기 쉽다는 소리가 대었습니다.시공자도 마찮가집니다.

평면도만 가지고 집지어달라고 하면 당연히 지어 줍니다만 이사람은 착하니 내가 열심히 지어줘야지 하는사람보단

건축 초보자니 그만큼 빼먹을게 많고 상대하기 쉽겠구나 하고 먼저 생각 합니다.초보자 일수록 정석대로 하시고

덤탱이 안쓰는게 돈 아끼는 겁니다.

그리고 설계의뢰시 A3로 평면도만 열장 더 복사해달라고 하셔서 그곳에 전기설비 위치 표시하시고 콘센트와

스위치 높이는 건축주가 사용하기 편한 위치를 시공자에게 알려주세요.이것도 없어도 시공자가 알아서 해줍니다만

건축주가 쓰기 편한고 미관상 보기좋게 하기 보단 시공자 편에서 설치 하니 전기설비 평면도도 본인이 표시하면 좋습니다.

이걸 설계사에 의뢰하면 추가 요금 요구 할겁니다.어려운거 아니니 이런곳에서 돈을 아끼십시요.

지금 집에 구조가 좋다면 참고 해서 평면도에 표시 하시면 됩니다.

씽크대,가구,조명위치등도 본인이 살집이니 직접 하시는게 좋습니다.본인이 노력하는 만큼 돈도 아낄수 있는거지

꼭 해야할걸 아끼는건 돈을 아끼는게 아닙니다.

아무쪼록 원하시는 땅과 주택 알뜰하게 구입하셔서 행복한 삶 영위하시길 바랍니다.

글 : 동탄거북이

  토지사랑  http://cafe.daum.net/tozisarang/

[땅꾼]

감사합니다~^^

[사인해]

좋은정보 감사 합니다.
의견이 다른게 하나 있습니다.
땅을 계약하기전에 측량을 하라고 하시는데
계약후 잔금전에 측량을 하는게 아닌가 싶습니다.

[의예인지원형이정]

예 계약시 계약내용과 면적 다른게 나오면 가감하신다 명시 하시면 좋을듯

[얼씨구1]

좋은정보 감사 합니다.

[검정콩]

정보 감사함니다~~

[大志者]

감사합니다

[名山]

좋은정보 감사합니다 많은도움이 되겠네요 굿

[철없는녀석]

좋은 정보 감사합니다.

[부유부동산(부산금정)]

감사합니다^*^

[무발산]

유익한 정보 감사함다.

[즐거운 샤바]

정보 감사합니다.

[다성사랑]

감사요~~

[휴휴산장]

감사합니다.

[통영토지사랑]

잘 보았습니다, 고맙습니다.

[유쾌한인생]

고맙습니다

[강변에서]

고맙습니다

[올사랑]

정말 좋은 정보였습니다. 저같은 문외한에게는 더없는 좋은 내용이었습니다. 감사 합니다. 즐거운 나날 되십시요.

[하늬바람]

감사합니다

[상훈아~상훈아]

감사합니다

[부엉이 이인호]

정보를 주셔서 감사합니다....

[은주짱]

유익한 정보 감사합니다.

[자유공원]

좋은정보 감사합니다.

[아산사람]

유익한 정보 감사합니다..

[복영감]

감사합니다

[열풍]

감사함니다 건강하세요...

[빽바지]

감사합니다~~~

[열민아빠]

좋은 정보 감사 합니다

[냉갈님]

참 좋은 정보 감사 함니다.

[의예인지원형이정]

감사합니다.^ ^...
보통 주택 설계사무실은 영세합니다.
건축주가 주위잘 아시는 인테리어 업체에 용역 의뢰 하는것도 한 방법입니다.
실력있는 건축설계 사무실은 주택은 설계의뢰시 설계금액이 작다보니 거래 잘 안합니다.

[의예인지원형이정]

감리 분야에 만족하지 못하시면 타 건축설계업체및 건축분야에 지식이 있는 분에게 의뢰 하시면 됩니다.

[의예인지원형이정]

건축설계안을 자세히 보면 집을 지을려면 다양한 조건과 공종들이 어우려져 한 건축물이 완성됩니다.
설계발주의뢰시 설계사무실에 설계계약서 안을 좀더 디테일하게 요구하십시오.
가령 건축구조가격 설비가격 전기가격 통신가격 소방가격등...계약서내 견적서 첨부 시키시면 됩니다.
설계도면 변경 좀 있다고 추가 요구하는 업체 거의 없습니다.
경미한 변경 이기 때문입니다.(주택)

[세나아빠]

감사합니다

[사자 행운]

엄두가 나지 않아 시작도 하지 못하고 있습니다..... 귀한 글 감사합니다.

[아줌씨]

올해 집 지으려고 며칠 전 설계사 사무실에 도면 부탁했습니다.

제일 헷갈리는 것은 설계사와 도면 그릴때 자세히 해야 한다고 하고, 아니면 도면은 대충 그려도 시공할 때 설계변경 가능하니 건축업자를 잘 만나야 한다고도 합니다.
어느 것을 더 비중두고 해야 하나요?
.

[종마니]

집을 사서 리모델링 하는 것이 더 유용할 것같습니다.
초보자 집지으면 혈압조심해야 합니다.
생각했던 것 처럼 사람들이 움직여 주지 않지요.
좋은 글 감사합니다.

[럭키11]

고맙습니다.

[맨홀]

감사합니다.잘보았습니다.

[하늘 땅]

감사합니다.