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<div><p> <span style="font-size: 14pt; color: rgb(68, 68, 68); line-height: 19.2px;">혹시 전원주택을 꿈꾸고 계신가요?</span></p><div id="contentDiv" class="cContentBody" style="color: rgb(68, 68, 68); line-height: 19.2px; margin: 0px;"><p><span style="font-size: 14pt;">꼭 4050세대만 전원주택을 원하는 것은 아닙니다.</span><br><span style="font-size: 14pt;">통계청에 의하면 전원생활을 목적으로</span><br><span style="font-size: 14pt;">주말에만 사용하던 별장을 주택으로 바꾸어</span><br><span style="font-size: 14pt;">사용하는 사람들이 급격히 늘고 있습니다.</span></p><p></p><p><span style="font-size: 14pt;">그만큼 관심을 갖고 있다는 사람들이 늘고 있다는 것입니다.</span><br><span style="font-size: 14pt;">하지만, 토지관련법률만해도 어려워</span><br><span style="font-size: 14pt;">전원주택지를 선정하는데 있어서도 쉽지만은 않습니다.</span><br><span style="font-size: 14pt;">부동산 관련해 꼭 알아야 할</span><br><span style="font-size: 14pt;">필수상식, 이것만 알아두셔도 도움을 받을 수 있습니다.</span></p><p></p><p><span style="font-size: 14pt;"><strong>1. 전원주택</strong></span></p><p></p><p style="text-align: center;"><img class="txc-image" border="0" hspace="1" vspace="1" src="https://t1.daumcdn.net/cfile/blog/2571EA3A56C695BB01" width="551" data-filename="전원주택05_jpg_201602191310022996.jpg" exif="{}" actualwidth="551" isset="true" id="A_2571EA3A56C695BB011363" style="float: none; clear: none; cursor: pointer;" id="A_2571EA3A56C695BB011363"/></p><p></p><p><span style="font-size: 14pt;">도시를 벗어나 도시 외곽의 교외에 쉴수 있는 공간을 마련하여</span><br><span style="font-size: 14pt;">도시의 편안함과 전원생활의 휴식을 함께 누릴 수 있다.</span></p><p><span style="font-size: 14pt;">장점이 있습니다.</span></p><p></p><p style="text-align: center;"><img class="txc-image" border="0" hspace="1" vspace="1" src="https://t1.daumcdn.net/cfile/blog/27630A3C56C6960518" width="583" data-filename="1_jpg_201602191305464250.jpg" exif="{}" actualwidth="583" isset="true" id="A_27630A3C56C6960518B884" style="float: none; clear: none; cursor: pointer;" id="A_27630A3C56C6960518B884"/></p><p><br><span style="font-size: 14pt;"><strong>여기서 잠깐!</strong></span></p><p><span style="font-size: 14pt;">임수형은 물을 끼고 있는 형태를 말하고</span><br><span style="font-size: 14pt;">임산형은 산을 등지고 있는 경우를 말합니다.</span><br><span style="font-size: 14pt;">동호인형 주택은 서로 잘 아는 사람끼리</span><br><span style="font-size: 14pt;">서로 협력해 이웃으로 지내는 것입니다.</span></p><p><br><span style="font-size: 14pt;"><strong>2. 단지형 전원주택과 동호인의 주택의 장단점은??</strong></span></p><p><span style="font-size: 14pt;"><strong></strong></span></p><p><strong></strong></p><p><span style="font-size: 14pt;"><strong>단지형 전원주택이란?</strong></span></p><p></p><p style="text-align: center;"><img class="txc-image" border="0" hspace="1" vspace="1" src="https://t1.daumcdn.net/cfile/blog/2255C53B56C6966003" width="435" data-filename="전원주택04_jpg_201602191313100434.jpg" exif="{}" actualwidth="435" isset="true" id="A_2255C53B56C6966003D199" style="float: none; clear: none; cursor: pointer;" id="A_2255C53B56C6966003D199"/></p><p></p><p><span style="font-size: 14pt;">이 수많은 토지관련 법들을 개인이 혼자 다 못하여 생겨났습니다.</span><br><span style="font-size: 14pt;">개발업자가 토지를 매입에서부터 농지전용, 대지조성,</span></p><p><span style="font-size: 14pt;">기반시설, 진입로 개설 등까지</span><br><span style="font-size: 14pt;">모두 끝내놓고 개인에게 분양하는 집단 전원주택지를 말합니다.</span></p><p><br><span style="font-size: 14pt;">보통 한 단지의 면적은 대략 3000여평 정도이며</span><br><span style="font-size: 14pt;">18세대 정도로 구성되어 있지요.</span></p><p></p><p><img class="txc-image" border="0" hspace="1" vspace="1" src="https://t1.daumcdn.net/cfile/blog/2779A73656C6971D32" width="583" data-filename="2_jpg_201602191305528904.jpg" exif="{}" actualwidth="583" isset="true" id="A_2779A73656C6971D324612" style="float: none; clear: none; cursor: pointer;" id="A_2779A73656C6971D324612"/></p><p></p><p><span style="font-size: 14pt;"><strong>동호인 전원주택</strong></span></p><p></p><p style="text-align: center;"><img class="txc-image" border="0" hspace="1" vspace="1" src="https://t1.daumcdn.net/cfile/blog/24360A3956C696D627" width="539" data-filename="노출콘크리트_08_jpg_201602191315010627.jpg" exif="{}" actualwidth="539" isset="true" id="A_24360A3956C696D627A51B" style="float: none; clear: none; cursor: pointer;" id="A_24360A3956C696D627A51B"/></p><p></p><p><span style="font-size: 14pt;">우리나라의 동호인 주택은 90년대 이후</span><br><span style="font-size: 14pt;">주택개발 방식의 하나로 제안됐다고 합니다.</span><br><span style="font-size: 14pt;">(대체로 일본과 비슷한 사업 방식을 도입)</span></p><p><br><span style="font-size: 14pt;">우리 주변에서 흔히 볼 수 있는 '동호인이라는 단어는</span><br><span style="font-size: 14pt;">직업이나 취향 중심으로 구성원을 모집하여</span><br><span style="font-size: 14pt;">결성된 조합을 바탕으로 비용이 절감되는 장점이 있습니다.</span></p><p></p><p></p><p style="text-align: center;"><img class="txc-image" border="0" hspace="1" vspace="1" src="https://t1.daumcdn.net/cfile/blog/235D343656C6974F04" width="583" data-filename="3_jpg_201602191305564816.jpg" exif="{}" actualwidth="583" isset="true" id="A_235D343656C6974F045919" style="float: none; clear: none; cursor: pointer;" id="A_235D343656C6974F045919"/></p><p></p><p style="text-align: center;"><img class="txc-image" border="0" hspace="1" vspace="1" src="https://t1.daumcdn.net/cfile/blog/267BAB3C56C6976A13" width="583" data-filename="4_jpg_201602191306056781.jpg" exif="{}" actualwidth="583" isset="true" id="A_267BAB3C56C6976A1376E1" style="float: none; clear: none; cursor: pointer;" id="A_267BAB3C56C6976A1376E1"/></p><p style="text-align: center;"></p><p></p><p><span style="font-size: 14pt;"><strong>농지</strong></span></p><p><br><span style="font-size: 14pt;">이번에 설명드릴 내용은 농지에 관련된 것인데요</span><br><span style="font-size: 14pt;">먼저 농지란 쉽게 말해 농사를 짓는 땅을 의미합니다.</span></p><p><br><span style="font-size: 14pt;">그렇지만, 집을 지을 때의 농지는</span><br><span style="font-size: 14pt;">전, 답, 과수원 등.... 농작물을 경작하거나</span><br><span style="font-size: 14pt;">다년생 식물을 재배하고 과수나 유실수를 재배하고 있다면</span><br><span style="font-size: 14pt;">모두 농지라 일컫는데요.</span></p><p><br><span style="font-size: 14pt;">아 물론, 초지법에 따라 조성된 초지 등...</span><br><span style="font-size: 14pt;">대통령령으로 정하는 토지는 제외합니다.</span></p><p><br><span style="font-size: 14pt;">절차가 복잡해 모두들 어려워하시는 <span style="color: rgb(255, 255, 255); background-color: rgb(229, 69, 208);">농지전용</span>에 대해 알아보아요.</span></p><p><br><span style="font-size: 14pt;">농지전용은 한마디로</span><br><span style="font-size: 14pt;"><u><strong>토지를 사용할 것이라는 신고서의 개념</strong></u>입니다.</span><br><span style="font-size: 14pt;">농지전용을 위해서는 해당기관의 허가가 꼭 있어야 합니다.</span><br><span style="font-size: 14pt;">개인의 소유든, 개인이 소유하고 있지 않는 땅이든 마찬가지입니다.</span></p><p><br><span style="font-size: 14pt;">또한 허가를 받으려면 사업자에게 세금을 부과하는데</span><br><span style="font-size: 14pt;"><u><strong>개별공시지가의 30%</strong></u>가 농지전용면적으로 계산된답니다.</span></p><p><br><span style="font-size: 14pt;">이뿐만 아니라 <span style="color: rgb(255, 255, 255); background-color: rgb(229, 69, 208);">개발부담금</span>이라는 것이있는데요.</span><br><span style="font-size: 14pt;">농사를 짓는 땅에 집을 짓기 위해서는</span><br><span style="font-size: 14pt;">일정한 세금을 국가에 내야하는 것ㅇ비니다.</span></p><p><br><span style="font-size: 14pt;">이 개발부담금은 (개발이익-개발비용)*25%(부담률)으로 계산됩니다.</span><br><span style="font-size: 14pt;">농사를 짓는 땅에 집을 짓기 위해서는 꼭 알아두셔야겠죠?</span><br></p><p><span style="font-size: 14pt;">그럼 <u><strong>농지전용을 통한 전원주택 건축절차</strong></u>를</span><br><span style="font-size: 14pt;">간단한 도표로 살펴보면....</span></p><p></p><p><img class="txc-image" border="0" hspace="1" vspace="1" src="https://t1.daumcdn.net/cfile/blog/2447713856C697C80F" width="451" data-filename="5_jpg_201602191306093793.jpg" exif="{}" actualwidth="451" isset="true" id="A_2447713856C697C80F3FDD" style="float: none; clear: none; cursor: pointer;" id="A_2447713856C697C80F3FDD"/></p><p><img id="tx_entry_60933_" class="txc-image" border="0" hspace="1" vspace="1" src="https://t1.daumcdn.net/cfile/blog/2123383356C697F830" width="523" data-filename="6_jpg_201602191306137146.jpg" exif="{}" actualwidth="523" isset="true" style="float: none; clear: none; cursor: pointer;" id="A_2123383356C697F83013AC"/></p><p></p><p><span style="font-size: 14pt;">개발행위 신고시 구비서류로는 다음과 같습니다</span><br><span style="font-size: 14pt;">- 사업계획 개요서</span><br><span style="font-size: 14pt;">- 개발행위신고서</span><br><span style="font-size: 14pt;">- 건축허가를 위한 건축도면 등 건축허가를 위한 관련서류</span><br><span style="font-size: 14pt;">- 전용할 농지 소유증명서 또는 사용승낙서</span><br><span style="font-size: 14pt;">- 지적도, 지형도</span><br><span style="font-size: 14pt;">- 대체농지조성비 및 전용부담금 납부 확인서</span><br><span style="font-size: 14pt;">- 인접농지 피해방지 계획서</span></p><p><br><span style="font-size: 14pt;"><strong>토지거래허가제</strong></span></p><p><br><span style="font-size: 14pt;">지금까지는 건축절차에 대한 이야기였구요.</span><br><span style="font-size: 14pt;">토지거래허가제에 대해 살펴보겠습니다.</span></p><p><br><span style="font-size: 14pt;">특정 토지에서 투기거래의 가능성과 발전가능성이 있어 보이는 구역을</span><br><span style="font-size: 14pt;">허가구역으로 지정하여 계약 전에 허가를 받고 거래하는 제도입니다.</span></p><p><br><span style="font-size: 14pt;">따라서 허가구역 내에서 토지거래계약을 하고자 하는 경우에는 허가를 받아야 합니다.</span><br><span style="font-size: 14pt;">종종 농지에 거래허가구역으로 묶인 곳이 있습니다.</span></p><p><br><span style="font-size: 14pt;"><strong>주요골자</strong></span></p><p><br><span style="font-size: 14pt;">서두에도 말했던 부분을 포함해 제일 중심되는 것은</span><br><span style="font-size: 14pt;">용도지역 축소, 관리지역세분, 전용허가에서 개발행위신고제로 변경, </span><br><span style="font-size: 14pt;">개발행위신고 제출서류 추가입니다.</span></p><p><br><span style="font-size: 14pt;">1) 용도지역 축소</span></p><p><br><span style="font-size: 14pt;">여기서 용도지역이란 토지마다 토지의 이용 및 건축물의 용도,</span></p><p><span style="font-size: 14pt;">건폐율, 용적률, 높이 등을</span><br><span style="font-size: 14pt;">제한하여 토지를 경제적으로 이용하고</span></p><p><span style="font-size: 14pt;">공공복리의 증진을 도모하기 위해</span><br><span style="font-size: 14pt;">서로 중복되지 않게 도시관리계을 결정하는 지역을 말합니다.</span></p><p><br><span style="font-size: 14pt;">5개의 용도지역(도시, 준도시, 농림, 준농림, 자연환경보전지역)이</span><br><span style="font-size: 14pt;">4개의 용도지역(도시, 관리, 농림, 자연환경보전지역) 바뀌었습니다.</span></p><p><br><span style="font-size: 14pt;">대신 관리지역이 보전관리, 생산관리, 계획관리로 세분화되었지요.</span><br><span style="font-size: 14pt;">보통 계획관리지역은 도시지역으로 포함될 가능성이 있는 지역으로</span><br><span style="font-size: 14pt;">개발에 이점이 있지만,</span></p><p><span style="font-size: 14pt;">이미 계획관리지역은 토지가가 높게 책정되어 있는 경향이 있습니다.</span><br><span style="font-size: 14pt;">실제로 전원주택을 지을 목적이라면 보전관리, 생산관리지역이 유리할 수 있는 경우도 있습니다.</span></p><p><br><span style="font-size: 14pt;">2) 농지 및 임야 전용허가 담당부서 변경</span></p><p><br><span style="font-size: 14pt;">관할 지방자치단체의 농지계 -> 관할 지방자치단체의 도시계</span></p><p><br><span style="font-size: 14pt;">3) 전용허가에서 개발행위신고제로 변경</span></p><p><br><span style="font-size: 14pt;">전용허가 -> 개발행위신고</span></p><p><br><span style="font-size: 14pt;">따라서 개발행위 신고 제출서류에 추가서류가 생겼습니다.</span><br><span style="font-size: 14pt;">기존 농지전용허가 관련 서류에 건축허가를 위한</span><br><span style="font-size: 14pt;">건축도면 등 건축허가를 위한 관련서류 제출이 추가되었습니다.</span></p><p><br><span style="font-size: 14pt;">사실상 일반인이 이 절차대로 관공서를 쫓아다니기란 쉽지 않습니다.</span><br><span style="font-size: 14pt;">그래서 </span><span style="font-size: 14pt;">대부분 건축사무소,토목사무소를 끼고 하는 경우가</span></p><p><span style="font-size: 14pt;">다반사입니다.</span></p><p><br><span style="font-size: 14pt;">하지만 이를 알아두고 있으시면 여러 이점이 생길 수 있고</span><br><span style="font-size: 14pt;">관공서와 대화할 일이 생길 때에도 좋겠지요.</span><br></p><div><span style="font-size: 14pt;"><br></span></div></div>
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<p> 토지사랑 <a href="http://cafe.daum.net/tozisarang/" target="_blank"><font color="#990000"><u>http://cafe.daum.net/tozisarang/</u></font></a></p></div><p><br></p>
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카페 게시글
▦▶건축/리모델링정보
전원주택짓기, 꼭 알아야 할 부동산 상식
오렌지마망
추천 5
조회 5,445
16.02.20 10:44
댓글 26
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첫댓글 정보감사합니다
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네~ 기쁩니다
잘보고갑니다.ㄳㄳㄳ
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감사합니다. 좋은 정보 얻어갑니다.
천만에요~ 좋은 정보라고 많이들 좋아하시니 오히려 제가 다 좋습니다~
좋은 정보 감사합니다^^
제가 더 감사합니다.
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유익한정보 감사합니다
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좋은 정보 감사합니다^^*
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감사합니다 건강하세요~