<DIV>
<P>
<TABLE border=0 cellSpacing=0 cellPadding=0 width="100%">
<TBODY>
<TR>
<TD>
<P><STRONG><SPAN style="FONT-FAMILY: Dotum,돋움,sans-serif">'토지형질변경'이란...</SPAN></STRONG></P>
<P><SPAN style="FONT-FAMILY: Dotum,돋움,sans-serif">예전에는 농업용 토지의 성토 절토 등을 제외한 토지의 형상변경을 형질변경의 범위에 포함시켰으나 2003.1.1. 국토계획법의 제정과 더불어 '개발행위허가'라는 내용속에 이 토지의 형질변경을 포함시켰다.</SPAN></P>
<P><SPAN style="FONT-FAMILY: Dotum,돋움,sans-serif">따라서 과거 토지형질변경을 작은 의미로 현재 개발헹위허가를 큰 규모로 보시고 이해하시라~!. </SPAN></P>
<P><SPAN style="FONT-FAMILY: Dotum,돋움,sans-serif">특히 예전에는 형질변경의 규모(3천평)가 큰 경우에는 용도지역을 변경하는 '국변'(국토이용계획 변경)이란 절차를 거치도록 했지만 지금은 소규모인 경우 '개발행위허가'로 중규모인 경우 '지구단위계획'으로 대규모인 경우 '도시개발사업'으로 하도록 규정하고 있다.</SPAN></P>
<P style="TEXT-ALIGN: center"><IMG style="FLOAT: none; CLEAR: none" id=A_234C3342539F44ED1D4D4D class=txc-image border=0 hspace=1 vspace=1 src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/234C3342539F44ED1D" width=567 actualwidth="567" exif="{}" data-filename="도시계획 용어집.jpg" id="A_234C3342539F44ED1D4D4D"/></P>
<P><SPAN style="FONT-FAMILY: Dotum,돋움,sans-serif"></SPAN></P>
<P><SPAN style="FONT-FAMILY: Dotum,돋움,sans-serif"></SPAN></P>
<P><SPAN style="FONT-FAMILY: Dotum,돋움,sans-serif"><STRONG>디럽게 어렵죠...</STRONG></SPAN></P>
<P><SPAN style="FONT-FAMILY: Dotum,돋움,sans-serif">그러기에 방송이나 사무국으로 오라하면 냉큼 달려 오셔야죠~!</SPAN></P>
<P><SPAN style="FONT-FAMILY: Dotum,돋움,sans-serif">각설하고 '토지의 형질변경'이란 농사를 지으려는 </SPAN><SPAN style="FONT-FAMILY: Dotum,돋움,sans-serif">경작을 위한 행위 이외의 절토(切土)·성토(盛土)·정지(整地)·포장(鋪裝) 등의 방법으로 토지의 형상을 변경</SPAN><SPAN style="FONT-FAMILY: Dotum,돋움,sans-serif">하는 행위와 공유수면을 매립하는 행위를 말하는데...</SPAN></P>
<P><SPAN style="FONT-FAMILY: Dotum,돋움,sans-serif">다시 말하면 농지로 만드는 경작을 위한 행위 이외의 절토·성토·정지·포장 등의 방법으로 토지의 형상을 변경하는 행위와</SPAN><BR><SPAN style="FONT-FAMILY: Dotum,돋움,sans-serif">공유수면을 매립하는 행위로서 국토계획법</SPAN><SPAN style="FONT-FAMILY: Dotum,돋움,sans-serif">에 의한 개발행위 중 하나이다.</SPAN><BR><STRONG><SPAN style="FONT-FAMILY: Dotum,돋움,sans-serif">여기서 경작을 위한 행위의 정의는...</SPAN></STRONG><SPAN style="FONT-FAMILY: Dotum,돋움,sans-serif"> </SPAN></P>
<P><SPAN style="FONT-FAMILY: Dotum,돋움,sans-serif">조성이 완료된 농지에서의 농작물 재배행위로 </SPAN><SPAN style="FONT-FAMILY: Dotum,돋움,sans-serif">해당 농지의 지력증진을 위한 단</SPAN><SPAN style="FONT-FAMILY: Dotum,돋움,sans-serif">순한 객토나 정지작업”을 말하며</SPAN><SPAN style="FONT-FAMILY: Dotum,돋움,sans-serif"> 농지의 생산성을 높이기 위하여 농지의 형질을 변경하는 행위를 말하며</SPAN><SPAN style="FONT-FAMILY: Dotum,돋움,sans-serif"> 인근 </SPAN><SPAN style="FONT-FAMILY: Dotum,돋움,sans-serif">농지의 관개·배수·통풍 및 농작업에 영향을 미치지 않는 것을 말한다.</SPAN></P>
<P><SPAN style="FONT-FAMILY: Dotum,돋움,sans-serif">토지의 형질변경은 개발행위 중 하나이므로 형질변경 시에는 개발행위 허가를 받아야 한다. 다만 다음의 </SPAN><SPAN style="FONT-FAMILY: Dotum,돋움,sans-serif">경우에는 개발행위허가를 받지 않도록 하고 있다.</SPAN><BR><SPAN style="FONT-FAMILY: Dotum,돋움,sans-serif">1. 높이 50㎝ 이내 또는 깊이 50㎝ 이내의 절토·성토·정지 등(포장을 제외하며, 주거지역·상업지역 및 </SPAN><SPAN style="FONT-FAMILY: Dotum,돋움,sans-serif">공업지역외의 지역에서는 지목(地目)변경을 수반하지 아니하는 경우에 한함)</SPAN><BR><SPAN style="FONT-FAMILY: Dotum,돋움,sans-serif">2. 도시지역·자연환경보전지역·지구단위계획구역 및 기반시설부담구역외의 지역에서 면적이 660㎡ 이하인 </SPAN><SPAN style="FONT-FAMILY: Dotum,돋움,sans-serif">토지에 대한 지목변경을 수반하지 아니하는 절토·성토·정지·포장 등(토지의 형질변경 면적은 형질변경</SPAN><SPAN style="FONT-FAMILY: Dotum,돋움,sans-serif">이 이루어지는 당해 필지의 총면적을 말함. 이하 같음)</SPAN><BR><SPAN style="FONT-FAMILY: Dotum,돋움,sans-serif">3. 조성이 완료된 기존 대지에서의 건축물 그 밖의 공작물의 설치를 위한 토지의 굴착. (이 경우 조성이 </SPAN><SPAN style="FONT-FAMILY: Dotum,돋움,sans-serif">완료된 대지라 함은 택지개발사업·산업단지개발사업 등에 의하여 도로·상하수도 등 기반시설 설치가 </SPAN><SPAN style="FONT-FAMILY: Dotum,돋움,sans-serif">완료되어 당해 대지에 대한 토지굴착만으로 건축물 등을 건축할 수 있는 상태로 조성되어 있는 대</SPAN><SPAN style="FONT-FAMILY: Dotum,돋움,sans-serif">지를 의미)</SPAN><BR><SPAN style="FONT-FAMILY: Dotum,돋움,sans-serif">4. 국가 또는 지방자치단체가 공익상의 필요에 의하여 직접 시행하는 사업을 위한 토지의 형질변경 </SPAN><SPAN style="FONT-FAMILY: Dotum,돋움,sans-serif">또한 토지의 형질변경을 하는 경우에 다음의 면적 이상으로 개발할 수 없으며, 관리지역·농림지역에 대하여는 아래의 ‘2’ 및 ‘3’의 면적 범위 내에서 도시계획조례로 면적을 따로 정할 수 있다</SPAN><BR><SPAN style="FONT-FAMILY: Dotum,돋움,sans-serif">1. 도시지역</SPAN><BR><SPAN style="FONT-FAMILY: Dotum,돋움,sans-serif">가. 주거지역·상업지역·자연녹지지역·생산녹지지역 : 1만㎡</SPAN><BR><SPAN style="FONT-FAMILY: Dotum,돋움,sans-serif">나. 공업지역 : 3만㎡</SPAN><BR><SPAN style="FONT-FAMILY: Dotum,돋움,sans-serif">다. 보전녹지지역 : 5천㎡</SPAN><BR><SPAN style="FONT-FAMILY: Dotum,돋움,sans-serif">2. 관리지역 : 3만㎡</SPAN><BR><SPAN style="FONT-FAMILY: Dotum,돋움,sans-serif">3. 농림지역 : 3만㎡</SPAN><BR><SPAN style="FONT-FAMILY: Dotum,돋움,sans-serif">4. 자연환경보전지역 : 5천㎡</SPAN><BR><SPAN style="FONT-FAMILY: Dotum,돋움,sans-serif">이러한 개발행위허가규모의 제한은 도시계획사업이나 도시계획사업을 의제하는 사업은 제외되며, 토지형질</SPAN><SPAN style="FONT-FAMILY: Dotum,돋움,sans-serif">변경을 수반하지 않는 조성이 완료된 부지에 건축물을 건축하는 등 토지의 형질변경이 수반되지 않는 경</SPAN><SPAN style="FONT-FAMILY: Dotum,돋움,sans-serif">우는 개발행위허가규모의 제한을 적용하지 아니한다.</SPAN></P><A href="http://cafe.daum.net/choijonson" target=_blank></A></TD></TR></TBODY></TABLE>
<P style="TEXT-ALIGN: center"> </P>
<P style="TEXT-ALIGN: center"> </P>
<P style="TEXT-ALIGN: center"> </P>
<P style="TEXT-ALIGN: center"> </P>
<P style="TEXT-ALIGN: center"> </P>
<P style="TEXT-ALIGN: center"> </P>
<P style="TEXT-ALIGN: center"> </P>
<P style="TEXT-ALIGN: center"> </P>
<P style="TEXT-ALIGN: center"><A class=tx-link href="http://cafe311.daum.net/_c21_/bbs_list?grpid=UqOd&fldid=bde" target=_blank></A> </P>
<P><!-- --><!-- end clix_content -->
<TABLE class=clearTable>
<TBODY>
<TR>
<TD></TD></TR></TBODY></TABLE></P>
<P><SPAN style="FONT-FAMILY: 굴림, gulim, tahoma, sans-serif; COLOR: rgb(0,85,255)">댓글 장려 캠페인 ⓒ <SPAN style="FONT-WEIGHT: bold">내가 쓰는 댓글. 글쓴이에겐 희망이 됩니다. '뒤로' 버튼보다는 '등록' 버튼을</SPAN></SPAN></P><SPAN style="FONT-FAMILY: 굴림, gulim, tahoma, sans-serif; COLOR: rgb(0,85,255)"><SPAN style="FONT-WEIGHT: bold">
<P style="TEXT-ALIGN: center"><FONT size=6><STRONG><FONT color=#ffe409><IMG style="FLOAT: none; CLEAR: none" id=tx_entry_7319 class=txc-image border=0 hspace=1 vspace=1 src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/1715BA284C71CC9E8D" width=20 actualwidth="20" id="A_1715BA284C71CC9E8D9BC8"/> D</FONT><SPAN style="FONT-SIZE: 24pt"><FONT color=#ff8b16>a</FONT></SPAN><STRONG><FONT color=#ff8b16></FONT></STRONG></STRONG></FONT><STRONG><FONT color=#2b8400><SPAN style="FONT-SIZE: 24pt">u</SPAN></FONT><FONT color=#112a75><SPAN style="FONT-SIZE: 24pt">m</SPAN></FONT><FONT color=#801fbf> 디벨로퍼아카데미 </FONT></STRONG><STRONG><A href="http://cafe.daum.net/realtyacademy" target=_blank><FONT color=#e31600><U>www.1234.so</U></FONT></A> <IMG style="FLOAT: none; CLEAR: none" id=tx_entry_6936 class=txc-image border=0 hspace=1 vspace=1 src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/19167F284C71CCBDA0" width=20 actualwidth="20" id="A_19167F284C71CCBDA0ACE5"/></STRONG></P>
<P><STRONG></STRONG></P>
<CENTER><EMBED height=35 type=application/x-shockwave-flash width=350 src=http://cfile271.uf.daum.net/media/120A7D244A34C1681029B6 allowscriptaccess="sameDomain" allownetworking="internal" wmode="transparent" allowNetworking='internal' allowScriptAccess='sameDomain'></CENTER>
<P><!-- --><!-- end clix_content --><A class=tx-link href="http://cafe.daum.net/1234so" target=_blank></A></P>
<P style="TEXT-ALIGN: center"></P></SPAN>
<P> </P></SPAN>
<P> </P></DIV>
<!-- -->
첫댓글 감사합니다
잘 보고 갑니다.
잘봤습니다!
좋은정보 잘보고 가져갑니다
좋은 종보고맙습니다~
감사 ! ~~~
감사합니다.
유익한 정보 감사합니다...
고맙습니다~
감사합니다.
감사드립니다^^*
도움 많이 받았습니다. 감사합니다.
유용한 정보 감사합니다.
좋은공부했읍니다 감사합니다
고맙습니다
감사합니다
잘 보았습니다. 감사합니다.
감사합니다.
감사