유치권 관련 민법 및 민사집행법 개정 (입법예고)

[새롬도리]

1. 의결주문

    민법 일부개정법률안을 별지와 같이 의결한다.

2. 제안이유

    현행 부동산 유치권 제도는 유치권이 등기부에 공시되지 아니함에도 불구하고 사실상 우선변제를 받는 결과를 낳아 제3자에게 예측할 수 없었던 손해를 입힐 뿐만 아니라, 유치권자가 점유를 통해 유치권을 행사하는 동안 타인이 부동산을 사용수익하지 못하여 사회경제적 효용을 감소시키는 문제점이 지적되어 왔던 바, 유치권 제도의 적용범위를 제한하는 한편 유치권의 상실로 지위가 약화된 채권자를 위해 별도의 채권자 보호 장치를 마련하는 방안을 도입하고자 함

3. 주요내용

  가. 등기 부동산에 대한 유치권의 폐지 (안 제320조)

    1) 종래 유치권의 피담보채권이 “그 물건이나 유가증권에 관하여 생긴 채권”으로 되어 있던 것을 “그 동산에 대한 비용지출로 인한 채권 또는 그 동산으로 인한 손해배상채권”이라고 규정하여 피담보채권의 범위를 명확히 함

    2) 종래 동산, 부동산을 불문하고 유치권을 인정하던 것을, 동산, 유가증권, 미등기 부동산에 한해서만 인정하고, 특히 미등기 부동산에 대해 성립한 유치권은 안 제372조의2에 따른 저당권설정등기를 하거나, 저당권설정청구권을 청구할 수 있는 권리가 소멸될 때까지만 한시적으로 인정함

    3) 피보전채권의 범위를 명확하게 하고, 등기 부동산에 대한 유치권제도는 폐지함에 따라 대상 부동산의 저당권자, 매수인 등 제3자에 대한 신뢰를 보호하고, 경매 시 낙찰가 하락, 부동산 효용가치 감소 등의 문제를 해결할 수 있을 것으로 기대함

  나. 미등기 부동산 유치권자에 대해 저당권설정청구권을 인정(안 제372조의2 신설)

    1) 미등기 부동산에 대한 유치권자에 대해서는 유치권을 한시적으로만 인정하므로(안 제320조 제2항), 약화된 채권자의 지위를 보완하기 위하여 채권자가 부동산 소유자에 대한 청구에 의하여 저당권설정등기를 할 수 있는 제도를 도입함

    2) 이 경우의 저당권설정청구권은 유치권의 연장으로 보아, 저당권설정청구권의 의무자는 유치권 성립 당시의 소유자  뿐만 아니라 유치권 성립 후에 소유권을 취득한 자를 포함함(안 제372조의2 제1항 후문)

    3) 미등기 부동산에 대하여 유치권을 가진 채권자는 그 부동산이 등기된 날로부터 6개월 내에 소로써 저당권설정청구권을 행사하여야 하고, 이 기간 내에 행사하지 않으면 저당권설정청구권 뿐만 아니라 유치권도 소멸함(안 제372조의2 제2항)

    4) 안 제372조의2 제1항의 저당권설정청구권에 따른 저당권은 그 채권의 변제기에 설정된 것으로 봄(안 제372조의2 제3항)

    5) 미등기 부동산의 유치권자에 대해서 유치권을 한시적으로 인정하는 대신 유치권의 성립시기를 변제기로 소급하는 저당권설정청구권을 부여함으로써 미등기 부동산에 관한 채권자의 지위를 보호함

  다. 유치권자 아닌 채권자에 대한 저당권설정청구권 부여 (안 제372조의3 신설)

    1) 등기된 부동산에 대하여 그 부동산에 대한 비용지출로 인한 채권 또는 그 부동산으로 인한 손해배상채권을 가진 채권자는 변제기가 도래하지 않은 경우에도 부동산 소유자에 대해서 그 부동산을 목적으로 한 저당권의 설정을 청구할 수 있고, 유치권이 소멸한 경우에도 안 제372조의3에 의한 저당권설정청구권을 행사할 수 있음

    2) 안 제372조의2의 저당권설정청구권과는 달리 안 제372조의3의 저당권설정청구권은 저당권설정청구권이 성립한 후 부동산소유권을 취득한 제3자에 대해서는 저당권설정청구를 할 수 없으며, 저당권설정청구를 통해 성립한 저당권은 보통의 저당권과 마찬가지로 등기된 때부터 그 효력이 발생함

    3) 유치권자 아닌 채권자의 경우에는 유치권자인 채권자보다 그 보호의 정도를 약하게 함으로써 부동산과 관련한 채권자를 보호함과 동시에 거래안전을 지나치게 침해할 소지를 미연에 방지함

4. 주요토의과제

    없    음

5. 참고사항

  가. 관계법령 : 이 법률안은 「부동산등기법 일부개정법률안」,「민사집행법 일부개정법률안」의 의결을 전제로 하는 것이므로 같은 법률안이 의결되지 아니하거나 수정의결 되는 경우에는 이에 맞추어 조정되어야 할 것임

  나. 예산조치 : 별도조치 필요 없음

  다. 합    의 : OOOO부 등과 합의되었음

  라. 기    타 : 신ㆍ구조문대비표, 별첨

법률 제       호

민법 일부개정법률안

민법 일부를 다음과 같이 개정한다.

제320조의 조 번호 및 제목을 다음과 같이 하고, 같은 조 제1항 및 제2항을 각각 다음과 같이 하며, 같은 조에 제3항을 다음과 같이 신설한다.

  제320조(유치권의 내용)

  ①타인의 동산을 점유한 자는 그 동산에 대한 비용지출로 인한 채권 또는 그 동산으로 인한 손해배상채권이 변제기에 있는 경우에는 변제를 받을 때까지 그 동산을 유치할 권리가 있다. 유가증권의 경우에도 이와 같다.

  ②타인의 미등기 부동산을 점유한 자에 대해서도 제1항을 준용한다. 이 경우 그 부동산에 제1항의 채권을 담보하기 위하여 제372조의2에 따른 저당권설정등기를 한 때 또는 저당권설정등기를 청구할 수 있는 권리가 소멸된 때에는 유치권이 소멸한다.

  ③제1항과 제2항의 규정은 그 점유가 불법행위로 인한 경우에는 적용하지 아니한다.

제2편제9장에 제372조의2 및 제372조의3을 각각 다음과 같이 신설한다.

제372조의2(부동산 유치권자의 저당권설정청구권) ①제320조 제2항에 의한 부동산 유치권자는 그 부동산이 등기된 때에는 부동산 소유자에 대해서 그 피담보채권을 담보하기 위하여 그 부동산을 목적으로 한 저당권의 설정을 청구할 수 있다. 유치권이 성립한 후 부동산의 소유권을 취득한 자에 대해서도 또한 같다.

  ②제1항의 권리는 채권자가 그 부동산이 등기된 날로부터 6개월 내에 소로써 행사하지 아니하면 소멸한다.

  ③제1항에 따른 저당권은 그 채권의 변제기에 설정된 것으로 본다.

제372조의3(유치권자 아닌 채권자의 저당권설정청구권) ①등기된 부동산에 대한 비용지출로 인한 채권 또는 그 부동산으로 인한 손해배상채권을 가진 채권자는 그 채권을 담보하기 위하여 변제기가 도래하지 않은 경우에도 부동산 소유자에 대해서 그 부동산을 목적으로 한 저당권의 설정을 청구할 수 있다. 그러나 저당권설정청구권이 성립한 후 부동산소유권을 취득한 제3자에 대해서는 그러하지 아니하다.

  ②부동산이 등기된 후 제320조 제2항 또는 제328조에 의하여 유치권을 상실한 채권자도 제1항의 권리를 행사할 수 있다.

부칙

제1조(시행일) 이 법은 공포 후 1년이 경과한 날부터 시행한다.

제2조(효력의 불소급) 이 법은 종전의 규정에 따라 생긴 효력에 영향을 미치지 아니한다.

제3조(경과조치) ①이 법 시행 당시 부동산에 대한 유치권자는 이 법 시행 후  2년 내에 제372조의2의 규정에 따라 저당권설정을 청구할 수 있다. 다만 미등기부동산의 경우에는 소유권보존등기를 한 날로부터 그 기간을 기산한다.

②제1항의 경우에는 제320조 제2항 제2문, 제372조의3 제2항을 준용한다.

신ㆍ구조문대비표

현        행	개   정   안
第320條(留置權의 內容) ①他人의 物件 또는 有價證券을 占有한 者는 그 物件이나 有價證券에 關하여 생긴 債權이 辨濟期에 있는 境遇에는 辨濟를 받을 때까지 그 物件 또는 有價證券을 留置할 權利가 있다.	제320조(유치권의 내용) ①타인의 동산을 점유한 자는 그 동산에 대한 비용지출로 인한 채권 또는 그 동산으로 인한 손해배상채권이 변제기에 있는 경우에는 변제를 받을 때까지 그 동산을 유치할 권리가 있다. 유가증권의 경우에도 이와 같다.
②前項의 規定은 그 占有가 不法行爲로 因한 境遇에 適用하지 아니한다.	②타인의 미등기 부동산을 점유한 자에 대해서도 제1항을 준용한다. 이 경우 그 부동산에 제1항의 채권을 담보하기 위하여 제372조의2에 따른 저당권설정등기를 한 때 또는 저당권설정등기를 청구할 수 있는 권리가 소멸된 때에는 유치권이 소멸한다.
<신  설>	③제1항과 제2항의 규정은 그 점유가 불법행위로 인한 경우에는 적용하지 아니한다.
<신  설>	제372조의2(부동산 유치권자의 저당권설정청구권) ①제320조 제2항에 의한 부동산 유치권자는 그 부동산이 등기된 때에는 부동산 소유자에 대해서 그 피담보채권을 담보하기 위하여 그 부동산을 목적으로 한 저당권의 설정을 청구할 수 있다. 유치권이 성립한 후 부동산의 소유권을 취득한 자에 대해서도 또한 같다.   ②제1항의 권리는 채권자가 그 부동산이 등기된 날로부터 6개월 내에 소로써 행사하지 아니하면 소멸한다.   ③제1항에 따른 저당권은 그 채권의 변제기에 설정된 것으로 본다.
<신  설>	제372조의3(유치권자 아닌 채권자의 저당권설정청구권) ①등기된 부동산에 대한 비용지출로 인한 채권 또는 그 부동산으로 인한 손해배상채권을 가진 채권자는 그 채권을 담보하기 위하여 변제기가 도래하지 않은 경우에도 부동산 소유자에 대해서 그 부동산을 목적으로 한 저당권의 설정을 청구할 수 있다. 그러나 저당권설정청구권이 성립한 후 부동산소유권을 취득한 제3자에 대해서는 그러하지 아니하다.   ②부동산이 등기된 후 제320조 제2항 또는 제328조에 의하여 유치권을 상실한 채권자도 제1항의 권리를 행사할 수 있다.

[앤소니]

아흐! 내 밥그릇이 줄어드는구나.. ^^

[호야]

ㅋㅋㅋㅋㅋ 그래도 찿아보면 남은 밥이 어디에든지 있기마련이니까요 걱정 마세요

[rock]

교수님과 같은 생각입니다.

[새롬도리]

휴 이제 유치권이 특수물건이 아니게 되나봐요

[일백억]

원래 내 밥그릇이 아니었으니 섭섭할 건 없지만서도 ...
요 쪽에 눈독들였던 분들이 딴 쪽으로 몰리게 되면 ... 또 다른 경쟁률 향상이 ... ? ---------- ㅎ ~ ^^

[골드]

새롬돌이 방가방가요~~좋은정보 고마워요.^^

[채부사]

머..짜드라 어렵게 얘기 할것 없이 요약 하자면..
1)공사가 덜 끝나 등기가 안된 부동산에는 유치권을 행사 할수 있다
2)건물을 완공후 등기가 끝난 부동산에는 시공사가 공사대금 채권이 있어도 유치권의 주장을 할수 없고
다만 공사대금채권을 원인으로 근저당을 설정 하여 부동산 등기부에 표시를 함으로서 이해 당사자 혹은 매수인등이
유치권 존재 여부를 알수 있게 한다
3)유치권자도 소송을 통해서 우선 순위에 따라 배당을 받게 된다
머..이런 내용이네요
새롬도리님아!! 정보 고맙데이^^

[나인리]

새롬도리님 고마워요.^^*

[호야]

감사합니다. 좋은정보네요
공무원들이 이제 정신을 차리네요 매일 하던일만 하려고 보신하더니, 앞으로도 고쳐야 할 법들이 많은데 빨리 좋은 방향으로
바꿀것은 바꾸야죠!!!!!!!!!!

[한강]

새롬도리님... 유용한 자료 올려줘서 잘 봤어요....

[니캉내캉]

아쉽네요,유치권,,, 새롬도리님 고맙습니다

[천둥번개]

아~정말궁금했는데 좋은정보 감사드립니다..

[촌사람]

또 다름 틈새를 공략해야죠.

[계룡선사]

정보고맙습니다.