부동산 연구소 | [정책] - 한시적 다주택자의 양도사례 및 세율조견표

<자료정리 ; 공인중개사 / 이 은 노>   그동안 많은 논란을 빚었던 세제개편안에 여야가 드디어 합의를 했습니다... 1가구 다주택자 양도세율 인하를 포함한 개편안을 정리하였으니 활용하시기 바랍니다.   ◈ 향후 2년 내에 양도하거나 취득하는 주택은.. 양도세 중과가 한시적으로 면제된다. 2주택 자는 6~33%(2009년 양도분 6~35%)로 과세하고.. 3주택 이상이면 기존 60% 세율을 45%로 할인해준다. 특히 2년 내에 취득하는 주택은.. 10년이나 20년 뒤에 양도해도 2주택 이하이면 일반과세된다.   ----------------------------------------------------------------------------- [기획재정부 해설 / 2008.12.09]   ▷ 2008. 12. 31 이전에 취득한 주택을 2009. 01. 01 ~ 2010. 12. 31(2년)까지 양도하는 경우     양도당시... 2주택자 = 일반세율 / 3주택자 = 45% 세율로 과세   ▷ 2009. 01. 01 ~ 2010. 12. 31(2년간) 취득한 주택을 2011. 01. 01 이후 양도하는 경우에도     양도당시... 2주택자 = 일반세율 / 3주택자 = 45% 세율로 과세       다만, 취득 후 2년내 [단기양도] 하는 경우에는 단기양도 세율 (1년 미만 ; 50%, 1년~2년     ; 40%)을 적용   ▷ 따라서... 1주택자나 2주택 이상 다주택자가 단기양도 하는 경우... 최소한 단기양도 세율     이 적용되는 것임을 알려드리니 참고하시기 바랍니다. ----------------------------------------------------------------------------   ◈ 또한 농어촌 주택 취득시 양도세 중과를 면해주는 규정을 [고향주택]으로 범위를 넓혔다. 1가구 1주택자가 농어촌 주택을 취득해 2주택이 됐을 때 기존 주택을 팔면.. 1주택자로 간주 해 양도세 비과세를 하고 있는데 이를 고향주택도 적용한다는 것이다.   일단, 농어촌 주택 양도세 중과 규정 면제를 기존보다 3년 더 연장했다... 기존엔 혜택을 주는 기간이 2003년에서 2008년까지였으나... 2011년 말까지로 3년을 늘렸다. 고향주택 양도세 중 과규정 면제도 이 기간에 동일하게 적용된다.   농어촌 주택 범위도 기존 1억5000만원 이하에서.. 2억원 이하로 넓혔다. [고향주택]은 소유자 고향에 있는 집으로 수도권이 아닌 지역이며... 대지 200평, 건물 45평 이내 (공동주택은 35평 이내) 등으로 규정했다.   -----------------------------------------------------------------------------  <IMG class=tx-daum-image style="CLEAR: none; FLOAT: none" hspace=1 src="https://t1.daumcdn.net/cafefile/pds97/5_cafe_2008_12_08_14_24_493caf7ecbf74" width=640 vspace=1 border=0 actualwidth="640"> <IMG class=tx-daum-image style="CLEAR: none; FLOAT: none" hspace=1 src="https://t1.daumcdn.net/cafefile/pds97/9_cafe_2008_12_08_14_25_493cafac9ca6d" width=640 vspace=1 border=0 actualwidth="640"> <IMG class=tx-daum-image style="CLEAR: none; FLOAT: none" hspace=1 src="https://t1.daumcdn.net/cafefile/pds97/15_cafe_2008_12_08_14_27_493cb022db893" width=640 vspace=1 border=0 actualwidth="640">   <IMG class=tx-daum-image style="CLEAR: none; FLOAT: none" hspace=1 src="https://t1.daumcdn.net/cafefile/pds97/15_cafe_2008_12_08_14_26_493caff989b36" width=640 vspace=1 border=0 actualwidth="640">   ▷ 프린트를 원하시는 분은 다운을 받아 저장을 하신 후... 프린트를 하시기 바랍니다.               <a href='javascript:fileFilterViewer("http://pds108.cafe.daum.net/attach/4/cafe/2008/12/08/15/05/493cb927800e6?.hwp", "/pds108_disk4/20081208/1505_493cb927800e6", "양도세적용사례및세율조견표.hwp", "grpid%3DxtFg%26fldid%3DFTjS%26dataid%3D12234%26fileid%3D2%26regdt%3D20081208144929&url=http%3A%2F%2Fpds108.cafe.daum.net%2Fattach%2F4%2Fcafe%2F2008%2F12%2F08%2F15%2F05%2F493cb927800e6%3F.hwp")'><img src="https://t1.daumcdn.net/daumtop_deco/icon/icon.hanmail.net/editor/p_hwp_s.gif" border="0" alt="첨부파일" class="vam"/> 양도세적용사례및세율조견표.hwp</a>