아파트 가격 하락이 인구구조론때문 만은 아닙니다.

[박홍균]

안녕하세요?

아직도 아파트가 오른다고 생각하시는 분들을 위해, 마지막으로 대못을 박으려고 합니다.(죄송)

제가 아파트 가격 폭락에 대해 이야기하면 대부분 사람들이 인구 구조론에 기대어 이야기하기 때문에, 장기적으로는 맞다고 생각하지만, 단기적으로는 아니라고 이야기 하시는 분들이 있습니다.

심지어, 어느 댓글에는 30년 후의 이야기를 써 먹고 있다고 쓰신 분도 계시더군요.

하지만 그렇지 않다는 게 저의 생각입니다. 오늘은 그런 근거에 대해 이야기해 보려고 합니다.

아래 그림은 우리나라 가구원수 별 가구 비율입니다.

2012년 말 기준으로는 1위가 1인 가구, 2위가 2인, 3위가 3인, 4위가 4인 가구입니다. 3~4인가구는 향후에도 계속 줄어들 전망입니다.

이런 상황이라면 사실상 아파트가 더 필요 없을 지도 모릅니다.

왜냐하면 1~2인 가구는 계속 늘어나지만, 3인 이상 가구는 매년 7만가구가 감소하기 때문입니다.

즉, 이 이야기는 수요 공급의 법칙에서 주요 수요가 감소하고 있다는 이야기입니다. 굳이 아파트가 필요하다면 2인 가구가 사는 소형아파트는 더 필요할 것입니다.

그럼 공급은 어떨까요?

LH공사는 130조원의 부채를 가지고 있습니다. 130조원이 얼마나 큰 돈인지 감이 오시나요?

100억이나 1,000억원이 엄청나게 큰 돈이라는 것은 대부분 사람들이 아시겠지만, 조 단위가 되면 얼마나 큰 돈인지 일반 사람이라면 감이 오질 않습니다.

 100억이나 130조나 비슷하다고 느끼는 게 정상적인 사람들입니다.

130조가 얼마나 큰 돈인지를 간단히 이야기하자면, 130조원의 빚을 지고 있는 LH공사는 이자로 하루에 100억이 나갑니다. 10억이 아니고 백억입니다. 그것도 하루 (1일)에 말입니다. 130조가 얼마나 큰 돈인지 실감이 가십니까?

요즘 공기업 부채가 많다고 언론에서 난리인데... 공기업 부채 1위가 LH공사입니다.

그럼 LH공사는 왜 이 많은 부채를 지게 되었을까요?
대부분의 국민들은 LH공사가 뭘 크게 잘못해서 130조의 빚더미에 올랐다고 생각하는데... 사실 그렇지는 않습니다.

LH공사는 130조라는 큰 돈을 들여 아파트나 산업단지를 짓기위한 땅을 사들인 것입니다. 물론 그 중에서도 아파트를 짓기위한 신도시가 대부분입니다만...

가장 대표적인 것이 세종시입니다.

세종시는 땅이 2,000만평이나 되는데, 이 땅이 모두 LH공사 땅입니다.(물론 최근에 10%정도는 팔았습니다.)

참고적으로, 보통 땅을 수용할 때 평당 10~50만원 정도를 지불합니다.(물론 택지 같은 곳은 몇 백만원 하지만, 대부분이 농지나 임야이기 때문에, 10~50만원 정도에 사 들입니다.) 이렇게 지불한 땅에 도로 내고, 공원 만들고, 남은 땅은 팝니다. 파는 가격은 보통 평당 200~500만원 정도입니다.(물론 중심 상가 같은 곳은 천만원 넘게도 팝니다만, 대부분이 아파트를 짓는 주택지이기 때문에 평당 200~500만원 에 판다고 보면 됩니다.) 만약 LH공사가 잘만하면 최소 5배는 남길 수 있는 장사입니다만, 하루 100억씩 나가는 이자, 공사비 과대 책정, 안팔리는 땅 때문에 그리 남는 장사는 아닙니다.

각설하고, 아래에 열거된 땅(아파트를 지을 땅)은 80%는 LH공사가 소유하고 있는 땅입니다.(공식적인 자료는 아니고, 제가 몇년간 개인적으로 조사한 것입니다.) 일단 아래에 열거된 땅을 보시기 전에 한두가지만 더 설명드리겠습니다.

아래에 나오는 땅에 아파트를 모두 지으면 약 250만채가 됩니다.

물론 아래에 열거된 목록에서 이미 완공된 것도 있습니다만, 완공된 것을 제외하더라도 200만채는 넘습니다.

아마도 LH 공사 자신들도 자신들이 얼마나 많이 지을려고 하는지 모를 것이라는 것이 저의 생각입니다.

더우기 아래 목록에는 대부분 수도권(서울, 경기, 인천)의 아파트를 위주로 조사를 했습니다.

예를 들어 경상남도 창원 주변에는 여러 개의 아파트 지구 들이 지정되어 현재 공사 중이지만, 아래의 목록에는 포함되어 있지 않습니다.

참고적으로, 매년 수도권과 지방에서 짓는 아파트 수는 약 1:1입니다. 우리나라 인구 중 절반이 수도권에 있기 때문입니다. 이 이야기는 실제로 지방의 모두 택지 지구를 조사하면 최소한 300만채 이상이 될 거라는 것입니다.

그리고 아래에 나오는 목록에는 재건축, 재개발, 뉴타운 등은 모두 뺐습니다. 왜냐하면 이런 곳은 아파트는 주택을 헐고 다시 짓기 때문에, 늘어나는 물량은 거의 없습니다. 따라서 이런 곳은 완전히 뺐습니다. 즉, 아래의 목록에 나오는 물량은 완전히 새로 늘어나는 물량입니다.

물론 저는 아래의 아파트를 모두 짓지 않을 거라고 생각합니다. 하지만, LH공사로서는 이미 땅값을 대부분 지불했기 때문에 안지을 수도 없는 노릇입니다. 극단적인 경우에(저는 극단적인 경우가 반드시 온다고 봅니다.) 손해보고라도 팔아야할 겁니다.

손해 보고 판다면, 그 원가가 얼마가 될지 모르겠지만, 이 땅을 산 건설업자들은 당연히 아파트를 싼 값에 공급하겠지요.

그리고, 오래된 아파트에 살면서 녹물을 먹는 돈있는 사람들은, 필히 새 아파트로 이사를 가겠지요.(여기에서 오랜된 아파트란 1기 신도시아파트가 될 가능성이 크다는 것이 저의 개인적인 생각이고요.)

결론적으로, 향후(물론 중장기적이지만) 수요만 감소하는 것이 아니라, 단기적으로 공급도 엄청나다는 것이 저의 생각입니다. 다시 말해, 공급 과다로 아파트 값이 비실대다가 세월이 좀 흐르면 수요가 모자라 쓰러진다는 것이 저의 생각입니다.

스코롤 압박을 받더라도, 아래 목록을 한줄 씩 천천히 읽어 가면서, 즐감하세요.

(참고로 지을 아파트 호수가 확정되지 않았거나, 계획이 취소된 지역은 호수를 0호로 표시되어 있습니다.)

번호	이름	종류	장소	단계	분양-입주	전체(연)면적	호수	인원
1	[2기] 검단신도시	신도시	인천 서구	시공	2013~2015	1,810(0)만㎡	92,000호	23.0만명
2	[2기] 광교신도시	신도시	경기 수원	시공	2008~2011-09	1,125(0)만㎡	31,000호	8.0만명
3	[2기] 김포(한강)신도시	신도시	경기 김포	시공	2008~2011	1,170(0)만㎡	54,772호	15.1만명
4	[2기] 동탄2신도시	신도시	경기 화성	시공	2012~2014	2,340(0)만㎡	113,000호	28.0만명
5	[2기] 동탄신도시	신도시	경기 화성	완료	2007~2010	904(0)만㎡	40,921호	12.4만명
6	[2기] 양주(옥정)신도시	신도시	경기 양주	시공	2013~	1,141(0)만㎡	59,000호	15.6만명
7	[2기] 오산(세교)신도시	신도시	경기 오산	시공	2008~2009	600(0)만㎡	30,000호	8.8만명
8	[2기] 위례(송파)신도시	신도시	서울 송파구	시공	2011-06~2013	680(0)만㎡	43,000호	4.9만명
9	[2기] 파주(교하)신도시	신도시	경기 파주	시공	2006~2009	1,648(0)만㎡	85,400호	21.6만명
10	[2기] 판교신도시	신도시	경기 성남	완료	2006~2008	890(0)만㎡	29,000호	8.0만명
11	[2기] 평택(고덕)신도시	신도시	경기 평택	확정	2013~2016	1,746(0)만㎡	63,000호	15.7만명
12	[기업] 무안기업도시	신도시	전남 무안	확정	2012~2015	3,298(0)만㎡	0호	5.5만명
13	[기업] 서남해안관광레저도시	신도시	전남 영암	계획	2012~	3,507(0)만㎡	20,000호	5.0만명
14	[기업] 원주기업도시	신도시	강원 원주	시공	2012~	531(0)만㎡	10,000호	2.5만명
15	[기업] 충주기업도시	신도시	충북 충주	계획	2011~2020	701(0)만㎡	8,064호	2.0만명
16	[기업] 태안기업도시	신도시	충남 태안	시공	2011~2020	1,464(0)만㎡	0호	1.5만명
17	[기타] 도안신도시	신도시	대전 유성구	시공	2008~2010	611(0)만㎡	23,138호	6.5만명
18	[기타] 아산 신도시	신도시	충남 아산	시공	~2016	859(0)만㎡	29,438호	8.9만명
19	[기타] 양산물금신도시	신도시	부산 양산	시공	1994~2014	1,068(0)만㎡	48,802호	15.2만명
20	[기타] 창원 해양신도시	신도시	경남 창원	계획	~	1,300(0)만㎡	0호	0.0만명
21	[기타] 평택 브레인시티	신도시	경기 평택	확정	2014~	482(0)만㎡	14,700호	3.9만명
22	[기타] 화성 송산그린시티	신도시	경기 화성	확정	2011~2022	5,582(0)만㎡	60,000호	15.0만명
23	[행정] 남악신도시	신도시	전남 목포	시공	~	1,456(0)만㎡	45,000호	15.0만명
24	[행정] 내포신도시	신도시	충남 홍성	시공	2010~2013-12	995(0)만㎡	40,000호	12.0만명
25	[행정] 세종시	신도시	충남 연기	시공	2010~2012	7,280(0)만㎡	200,000호	50.0만명
26	[행정] 안동예천신도시	신도시	경북 예천	시공	2010~2014	1,096(0)만㎡	33,000호	10.0만명
27	[혁신] 김천혁신도시	신도시	경북 김천	시공	2011~2013	383(0)만㎡	10,000호	2.5만명
28	[혁신] 나주혁신도시	신도시	전남 나주	시공	2010~2013	730(0)만㎡	20,000호	5.0만명
29	[혁신] 대구혁신도시	신도시	대구 동구	시공	2011~2013	422(0)만㎡	6,601호	1.9만명
30	[혁신] 부산혁신도시	신도시	부산 영도구	시공	2011~2013-06	96(0)만㎡	2,304호	0.6만명
31	[혁신] 울산혁신도시	신도시	울산 중구	시공	2011~2013	298(0)만㎡	7,230호	2.0만명
32	[혁신] 원주혁신도시	신도시	강원 원주	시공	2011~2013	364(0)만㎡	11,771호	3.0만명
33	[혁신] 전주혁신도시	신도시	전북 전주	시공	2011~2013	102(0)만㎡	9,967호	2.9만명
34	[혁신] 제주혁신도시	신도시	제주 서귀포시	시공	2011~2013	114(0)만㎡	1,800호	0.5만명
35	[혁신] 진주혁신도시	신도시	경남 진주	시공	2011~2013	416(0)만㎡	13,234호	3.8만명
36	[혁신] 진천혁신도시	신도시	충북 진천	시공	2011~2013	692(0)만㎡	14,941호	4.2만명
합계						47,900(0)만㎡	1,271,083채	341만명

보금자리주택

번호	이름	종류	장소	단계	분양-입주	전체(연)면적	호수	인원
1	[1차] 고양 원흥지구	보금자리	경기 고양	확정	2011~2014-04	129(0)만㎡	9,000호	2.3만명
2	[1차] 세곡지구	보금자리	서울 강남구	확정	2011~2013-06	94(0)만㎡	7,000호	1.8만명
3	[1차] 우면지구	보금자리	서울 서초구	확정	2011~2012-12	36(0)만㎡	4,000호	1.0만명
4	[1차] 하남 미사지구	보금자리	경기 하남	확정	2011~2014-12	547(0)만㎡	40,000호	10.0만명
5	[2차] 구리 갈매지구	보금자리	경기 구리	확정	2012~2014-10	249(0)만㎡	9,636호	2.4만명
6	[2차] 남양주 진건지구	보금자리	경기 남양주	확정	2011~2014-09	249(0)만㎡	16,000호	4.0만명
7	[2차] 내곡지구	보금자리	서울 서초구	확정	2013~2013-12	78(0)만㎡	5,000호	1.3만명
8	[2차] 부천 옥길지구	보금자리	경기 부천	확정	2012~2014-06	133(0)만㎡	8,000호	2.0만명
9	[2차] 세곡2지구	보금자리	서울 서초구	확정	2012~2013-04	77(0)만㎡	5,000호	1.3만명
10	[2차] 시흥 은계지구	보금자리	경기 시흥	확정	2011~2013	203(0)만㎡	12,000호	3.0만명
11	[3차] 광명시흥지구	보금자리	경기 광명	확정	2012~2014	1,737(0)만㎡	95,000호	24.0만명
12	[3차] 구월지구	보금자리	인천 남동구	확정	2012~2015-04	84(0)만㎡	6,068호	0.9만명
13	[3차] 성남 고등지구	보금자리	경기 성남	확정	2012~2014	57(0)만㎡	3,960호	0.9만명
14	[3차] 하남 감일지구	보금자리	경기 하남	확정	2013~2015-10	171(0)만㎡	12,000호	3.0만명
15	[3차] 항동지구	보금자리	서울 구로구	확정	2015~2015-04	68(0)만㎡	4,500호	1.4만명
16	[4차] 양원지구	보금자리	서울 중랑구	확정	~	39(0)만㎡	3,000호	0.8만명
17	[4차] 하남 감북지구	보금자리	경기 하남	계획	~	267(0)만㎡	20,000호	5.0만명
18	[5차] 고덕강일지구	보금자리	서울 강동구	확정	~	165(0)만㎡	10,000호	3.4만명
19	[5차] 과천지식정보타운지구	보금자리	경기 과천	계획	~	135(0)만㎡	4,800호	1.2만명
20	[6차] 송파 오금동 보금자리	보금자리	서울 송파구	계획	~	13(0)만㎡	1,300호	0.4만명
21	[6차] 양천 신정동 보금자리	보금자리	서울 양천구	계획	~	4(0)만㎡	800호	0.2만명
22	[전환] 고양 지축지구	보금자리	경기 고양	확정	2012~2014	118(0)만㎡	8,603호	2.3만명
23	[전환] 고양 향동지구	보금자리	경기 고양	확정	~	118(0)만㎡	7,930호	2.0만명
24	[전환] 군포 당동2지구	보금자리	경기 군포	확정	2012~2014	44(0)만㎡	2,906호	0.8만명
25	[전환] 군포 송정지구	보금자리	경기 군포	확정	2012~2014	51(0)만㎡	3,400호	0.9만명
26	[전환] 남양주 지금지구	보금자리	경기 남양주	확정	~	198(0)만㎡	10,003호	2.5만명
27	[전환] 성남 여수지구	보금자리	경기 성남	시공	2010~2013	89(0)만㎡	3,750호	1.0만명
28	[전환] 수원 호매실지구	보금자리	경기 수원	시공	~2012	312(0)만㎡	20,400호	5.5만명
29	[전환] 시흥 목감지구	보금자리	경기 시흥	확정	2012~2014	175(0)만㎡	11,584호	2.9만명
30	[전환] 시흥 장현지구	보금자리	경기 시흥	확정	~	293(0)만㎡	16,743호	5.0만명
31	[전환] 의정부 고산지구	보금자리	경기 의정부	확정	2012~2014	130(0)만㎡	8,680호	2.3만명
32	[전환] 의정부 민락2지구	보금자리	경기 의정부	확정	2011~2013	262(0)만㎡	15,036호	4.5만명
33	[전환] 화성 봉담2지구	보금자리	경기 화성	계획	2012~2014	143(0)만㎡	10,345호	2.5만명
합계						6,468(0)만㎡	396,444채	103만명

지구지정

번호	이름	종류	장소	단계	분양-입주	전체(연)면적	호수	인원
1	가든파이브 오피스텔	택지지구	서울 송파구	시공	2011-05~2013	0(0)만㎡	6,000호	1.0만명
2	강남 구룡마을	택지지구	서울 강남구	확정	2014~2016	25(0)만㎡	2,793호	0.0만명
3	강서구 마곡지구	택지지구	서울 강서구	시공	2011~2013-05	336(0)만㎡	11,353호	2.7만명
4	개포지구	택지지구	서울 강남구	확정	2014~2016-08	49(0)만㎡	2,793호	0.4만명
5	고덕 택지지구	택지지구	서울 강동구	확정	2012~2015	0(0)만㎡	4,409호	1.0만명
6	고양 덕은지구	택지지구	경기 고양	계획	~2016	116(0)만㎡	4,870호	1.3만명
7	고양 삼송지구	택지지구	경기 고양	시공	2010~2013	510(0)만㎡	21,597호	6.0만명
8	광명 역세권지구	택지지구	경기 광명	시공	2009~2011-12	196(0)만㎡	9,040호	2.0만명
9	김포 양곡지구	택지지구	경기 김포	시공	2010~2012	84(0)만㎡	5,164호	1.4만명
10	김포 풍무 5지구	택지지구	경기 김포	시공	2011~2014-3	0(0)만㎡	2,620호	0.6만명
11	남양주 별내지구	택지지구	경기 남양주	시공	2009~2011	750(0)만㎡	24,000호	7.2만명
12	남양주 월산지구	택지지구	경기 남양주	시공	2011~	98(0)만㎡	10,845호	2.5만명
13	남양주 진접2지구	택지지구	경기 남양주	확정	2011~2015	473(0)만㎡	21,000호	6.0만명
14	반월/기산택지지구	택지지구	경기 화성	시공	2012~2015	0(0)만㎡	8,000호	2.0만명
15	부천 범박지구	택지지구	경기 부천	확정	~2011	47(0)만㎡	2,307호	0.7만명
16	성남 대장지구	택지지구	경기 성남	계획	~	17(0)만㎡	5,000호	1.2만명
17	세곡지구	택지지구	서울 강남구	완료	2009~2011-09	0(0)만㎡	2,121호	0.0만명
18	수원 권선지구	택지지구	경기 수원	시공	2008~2011	99(0)만㎡	7,000호	2.0만명
19	수원 망포지구	택지지구	경기 수원	시공	2011~2014	0(0)만㎡	2,300호	0.7만명
20	수원 신동지구	택지지구	경기 수원	시공	2011~2014	30(0)만㎡	2,014호	0.5만명
21	수원 장안브랜드타운	택지지구	경기 수원	시공	2011~2013	0(0)만㎡	7,500호	2.0만명
22	시흥 군자지구	택지지구	경기 시흥	확정	2011~2014-12	485(0)만㎡	19,618호	5.1만명
23	신내3지구	택지지구	서울 중랑구	확정	2010~2013-11	11(0)만㎡	1,896호	0.5만명
24	신정3지구	택지지구	서울 양천구	완료	~2011	48(0)만㎡	3,123호	0.8만명
25	안성뉴타운(아양지구)	택지지구	경기 안성	계획	~2016	85(0)만㎡	4,977호	1.3만명
26	안양 관양지구	택지지구	경기 안양	시공	2010~2012-05	59(0)만㎡	3,353호	1.0만명
27	용산국제업무지구 아파트	택지지구	서울 용산구	확정	2011~2016	55(0)만㎡	5,000호	1.5만명
28	용유 무의지구	택지지구	인천 중구	확정	2012~2014	2,440(0)만㎡	45,000호	12.0만명
29	용인 서천지구	택지지구	경기 용인	시공	~2013-01	114(0)만㎡	4,000호	1.3만명
30	용인 신동백롯데	택지지구	경기 용인	시공	2010~2013-06	0(0)만㎡	2,770호	0.7만명
31	용인 역삼지구	택지지구	경기 용인	확정	2012~2015	69(0)만㎡	5,292호	0.9만명
32	우면2지구	택지지구	서울 서초구	계획	~2011	51(0)만㎡	2,826호	0.0만명
33	의왕 내손지구	택지지구	경기 의왕	시공	2010~2012-12	33(0)만㎡	2,422호	0.6만명
34	의왕 백운지식문화밸리	택지지구	경기 의왕	확정	2012~2015	99(0)만㎡	2,400호	0.6만명
35	의왕 장안지구	택지지구	경기 의왕	확정	2012~2015-12	27(0)만㎡	1,340호	2.4만명
36	의왕 포일2지구	택지지구	경기 의왕	계획	2011~2013	53(0)만㎡	2,776호	0.8만명
37	이천 마장지구	택지지구	경기 이천	확정	~2014	67(0)만㎡	4,133호	1.3만명
38	이천 중리지구	택지지구	경기 이천	계획	~2014	6(0)만㎡	5,700호	1.6만명
39	인천 가정지구	택지지구	인천 서구	시공	2009~2013	133(0)만㎡	9,028호	2.5만명
40	인천 경서택지지구	택지지구	인천 서구	완료	2011~2012	15(0)만㎡	1,500호	0.4만명
41	인천 금곡지구	택지지구	인천 서구	확정	2012~	67(0)만㎡	5,500호	1.5만명
42	인천 서창2지구	택지지구	인천 남동구	시공	2010~2012	210(0)만㎡	14,345호	3.6만명
43	인천 용현학익지구	택지지구	인천 남구	시공	2008~2011	80(0)만㎡	11,000호	2.6만명
44	일산 두산위브더제니스	택지지구	경기 고양	시공	2010~2013	0(0)만㎡	2,700호	0.7만명
45	천왕2지구	택지지구	서울 구로구	시공	2010~2013-7	28(0)만㎡	1,560호	0.4만명
46	천왕지구	택지지구	서울 구로구	완료	2009~2011-06	49(0)만㎡	3,562호	0.8만명
47	평택 가곡2지구	택지지구	경기 평택	확정	~	0(0)만㎡	0호	0.0만명
48	평택 가곡지구	택지지구	경기 평택	확정	~	49(0)만㎡	0호	0.0만명
49	평택 가재지구	택지지구	경기 평택	계획	~	62(0)만㎡	4,578호	1.2만명
50	평택 동삭2지구	택지지구	경기 평택	계획	~	65(0)만㎡	4,300호	1.2만명
51	평택 동삭세교지구	택지지구	경기 평택	계획	2012~	13(0)만㎡	840호	0.2만명
52	평택 동삭지구	택지지구	경기 평택	계획	~	16(0)만㎡	1,000호	0.3만명
53	평택 모산영신지구	택지지구	경기 평택	계획	2012~	70(0)만㎡	4,900호	1.4만명
54	평택 세교지구	택지지구	경기 평택	계획	~	41(0)만㎡	2,800호	0.9만명
55	평택 소사2지구	택지지구	경기 평택	계획	~	40(0)만㎡	0호	0.7만명
56	평택 소사3지구	택지지구	경기 평택	계획	~	18(0)만㎡	0호	0.3만명
57	평택 소사벌지구	택지지구	경기 평택	시공	2011~	302(0)만㎡	16,395호	4.5만명
58	평택 신흥지구	택지지구	경기 평택	계획	2012~	19(0)만㎡	0호	0.4만명
59	평택 안중송담지구	택지지구	경기 평택	시공	2012~	66(0)만㎡	0호	1.0만명
60	평택 영신지구	택지지구	경기 평택	계획	~	56(0)만㎡	3,900호	1.1만명
61	평택 용죽지구	택지지구	경기 평택	계획	2011~	74(0)만㎡	4,880호	1.4만명
62	평택 지제세교지구	택지지구	경기 평택	계획	~	71(0)만㎡	4,846호	1.4만명
63	평택 청북지구	택지지구	경기 평택	계획	~2011	220(0)만㎡	8,295호	2.0만명
64	평택 현촌지구	택지지구	경기 평택	계획	2012~	58(0)만㎡	2,942호	0.8만명
65	평택 화양지구	택지지구	경기 평택	확정	2012~	279(0)만㎡	18,000호	5.0만명
66	하남 천현/교산지구	택지지구	경기 하남	확정	2012~2015	15(0)만㎡	2,800호	0.8만명
67	화성 구장지구	택지지구	경기 화성	계획	~	0(0)만㎡	0호	0.0만명
68	화성 남양뉴타운	택지지구	경기 화성	시공	2010~	257(0)만㎡	12,370호	2.8만명
69	화성 병점지구	택지지구	경기 화성	계획	~	40(0)만㎡	0호	0.0만명
70	화성 장안지구	택지지구	경기 화성	확정	2011~2013	133(0)만㎡	6,000호	1.7만명
71	화성 태안3지구	택지지구	경기 화성	시공	~	119(0)만㎡	3,794호	0.9만명
72	화성 향남2지구	택지지구	경기 화성	계획	2012~2014	320(0)만㎡	16,269호	4.5만명
합계						9,516(0)만㎡	447,456채	121만명

경제자유구역

번호	이름	종류	장소	단계	분양-입주	전체(연)면적	호수	인원
1	[광양만권] 광양지구	경제자유	전남 광양	확정	~	0(0)만㎡	0호	0.0만명
2	[광양만권] 신덕지구	경제자유	전남 광양	확정	~	0(0)만㎡	0호	0.0만명
3	[광양만권] 율촌지구	경제자유	전남 광양	확정	~	0(0)만㎡	0호	0.0만명
4	[광양만권] 하동지구	경제자유	전남 광양	확정	~	0(0)만㎡	0호	0.0만명
5	[광양만권] 화양지구	경제자유	전남 광양	확정	~	0(0)만㎡	0호	0.0만명
6	[대구경북] 구미디지털산업	경제자유	경북 구미	확정	~	79(0)만㎡	0호	0.0만명
7	[대구경북] 대구테크노폴리스	경제자유	대구 달성군	계획	~	116(0)만㎡	0호	0.0만명
8	[부산진해] 명지지구	경제자유	부산 강서구	확정	~	184(0)만㎡	13,700호	3.7만명
9	[부산진해] 미음지구	경제자유	부산 강서구	확정	2006~2010	357(0)만㎡	23,636호	6.5만명
10	[부산진해] 송정지구	경제자유	부산 강서구	시공	2011~2016	144(0)만㎡	3,400호	1.1만명
11	[부산진해] 아라토피아	경제자유	부산 강서구	시공	2000~2013	308(0)만㎡	6,803호	1.8만명
12	[부산진해] 율하2지구	경제자유	경남 김해시	확정	~	123(0)만㎡	8,147호	2.3만명
13	[새만금군산] 배후신도시	경제자유	전북 새만금	계획	~	1,000(0)만㎡	40,000호	10.0만명
14	[새만금군산] 복합도시	경제자유	전북 새만금	계획	~	6,730(0)만㎡	52,000호	13.0만명
15	[인천] 송도지구	경제자유	인천 송도	시공	2003~2010	5,320(0)만㎡	100,000호	25.0만명
16	[인천] 영종도 운북지구	경제자유	인천 중구	시공	~	0(0)만㎡	4,700호	1.5만명
17	[인천] 영종도하늘신도시	경제자유	인천 중구	시공	2009~2012	1,910(0)만㎡	45,000호	12.0만명
18	[인천] 청라지구	경제자유	인천 서구	시공	~2011	1,771(0)만㎡	31,000호	9.0만명
19	[황해] 송악지구	경제자유	경기 화성	확정	2011~2014-12	600(0)만㎡	2,998호	0.8만명
20	[황해] 인주지구	경제자유	경기 화성	확정	~	400(0)만㎡	1,856호	0.0만명
21	[황해] 지곡지구	경제자유	경기 화성	확정	~	0(0)만㎡	0호	0.0만명
22	[황해] 포승지구	경제자유	경기 화성	확정	~	580(0)만㎡	2,008호	0.0만명
23	[황해] 향남지구	경제자유	경기 화성	시공	~	0(0)만㎡	0호	0.0만명
합계						19,622(0)만㎡	335,248채	87만명

친수구역

번호	이름	종류	장소	단계	분양-입주	전체(연)면적	호수	인원
1	부산 에코델타시티	친수구역	부산 서구	계획	2013~2018	1,188(0)만㎡	29,000호	7.8만명
합계						1,188(0)만㎡	29,000채	8만명

[깽막]

헐~~좋은 글 잘보고 갑니다만 많은분들이 공감하고 부동산을 보는 안목이 깼으면 하는...

[엄지검지]

이미 남아돌고 있는 미분양 100만 채에, 저 막대한 물량이 지속적으로 공급된다면,
이 나라 아파트는 쑥대밭이 명약관화하군요.

LH는 저 살려고, 전체 부동산시장 개박살 나든 말든, 무조건 공급을 계속할 테구.
특히 경부축 남쪽 지방에 집중 배치되어 있는 탓에, 서울 강남지역도 대폭락이 기정사실일 수밖에 없네요.
대폭락만이 있을 뿐임에 의심의 여지가 없습니다!

근데, LH공사의 자산 가운데 반쯤은, 공공임대주택 토지.건축물 재고인 걸로 알고 있습니다.
어째 자료를 다시 확인해봐야겠네요.^^

[엄지검지]

찾아보니, LH공사 전체 자산 가운데,
40%쯤이 임대주택사업을 위해 이미 건설.공급된 투자부동산이고,
50%쯤이 보금자리주택과 일반분양사업을 위해 갖고 있는 재고자산이네요.
임대주택사업에서 LH공사는 매년 7500억원 손해를 보고 있는 구조이구요.

자세한 내용은,
http://www.joseilbo.com/news/htmls/2013/01/20130118168595.html

[광교산앞에서(최동열)]

이런 상황에 저 땅에 아파트를 다 짓지는 못할 것이고,
아프긴 하겠지만 여러 군데에서 사업 중단시키고 손해보고 땅을 파는 것이 그나마 나을 것 같은데요...ㅡㅡ;

[느려도]

정말 좋은 글입니다.

[행복한 삶]

좋은 글 잘 읽엇습니다^^

[sword]

요약하면
가족 구성원 수 감소로 인한 아파트 수요감소,
인구 감소로 인한 아파트 수요감소,
현재 건설중인 아파트 공급 증가,
아파트 매매가는 하락한다.

[selectives]

어째 민긴이고 국가고 공공이고 성한 곳이 없네요 이제 울나라는 뭘믿고 살아야 한답니까??? ㅋ

[southpool]

이러한 글을 올려 주시어 깊이 감사드립니다.

[Medusa]

박홍균님의 견해 잘 보았습니다.

[원사마]

좋은 글 항상 감사히 읽고 있습니다~^^

[김실장]

아주 멋진글입니다.

[퀸튼잭슨]

미래에서 왔습니다. 3년간 쭉쭉상승했고 떨어진다 떨어진다 3년째 말로만 떨어짐 ㅋㅋㅋ

[열심히살장]

ㅋㅋㅋㅋ 미래에서 왔습니다.
저 대구에서 2013.9월 34평 2억7500만원에 구입하여 현재 실거래가 4억5천만원입니다(호가 4억8500)