신 DSR은 부동산 가격 인상 규제책인가 폭락책인가 ?

<DIV class="article_subject line_sub" mouseX="16" mouseY="18"> <STYLE type=text/css>.bbs_contents p{margin:0px;}</STYLE> </DIV> <DIV id=bbs_contents class=bbs_contents> <DIV class=bbs_contents_inbox> <DIV id=user_contents class="user_contents tx-content-container scroll " name="user_contents"> <TABLE id=protectTable class=protectTable> <TBODY> <TR> <TD><XSCRIPT type="text/javascript"> <P> </P></XSCRIPT> <DIV class="article_subject line_sub" mouseX="14" mouseY="15"> <STYLE type=text/css>.bbs_contents p{margin:0px;}</STYLE> </DIV> <DIV id=bbs_contents class=bbs_contents mouseX="49" mouseY="18"> <DIV class=bbs_contents_inbox> <DIV id=user_contents class="user_contents tx-content-container scroll " name="user_contents"> <TABLE id=protectTable class=protectTable> <TBODY> <TR> <TD><XSCRIPT type="text/javascript"> <P> </P></XSCRIPT> <P> </P></XSCRIPT> <DIV> <DIV style="OVERFLOW: hidden" id=content_area> <DIV class=tx-content-container><BR>정부는 이야기 합니다. <BR>부동산 가격이 너무 오릅니다. <BR>규제해야할 필요가 있습니다. <BR>그래서 강력한 정책을 필 생각입니다. <BR>사람들은 생각합니다. <BR>"아, 부동산 가격 상승을 막으려고 하는구나." <BR><BR>까지만 생각하면 단세포중에 단세포 개돼지의 <BR>표상이죠. 들은 말만 반복하는 앵무새고, <BR>머리는 모자쓰기 위해 붙이고 다니는 거죠. <BR><BR>뭐, 그 동안의 부동산 시장이 정상적으로 굴러 <BR>갔다면, 저 말대로 상승 규제 역할만 하겠죠. <BR><BR>연봉 4천만원의 근로소득을 받는 사람이 집이 10채 <BR>에 빚이 7억 이상이라는 기사를 보고 설왕설래했죠. <BR>근데 그 빚 7억은 사금융은 포함이 안된 금액이죠. <BR>누군가에게 돈을 끌어다 썼을 수도 있지만 알 수가 <BR>없죠. <BR><BR>여튼 7억 빚에 집이 10채라는 건, 집.1채당 7천만원 <BR>이라는 건데, 요새 7천만원짜리.집이 어디 흔한가요? <BR>전부 갭투자이겠죠. 7천만원 주고 전세 끼고 집을 <BR>10채를 샀겠죠. 아마도 한 아파트 단지 10채를 <BR>말이죠. 분양권을 사서 대출 받고, 전세입자를 <BR>구했겠죠. 빚 7억 중 이자만 따지면 <BR>1년에 약 3천만원, 20년 거치 원금이를 생각하면, <BR>3500만원이죠. <BR><BR>1년 소득은 4천만원인데, 갚아야할 돈은 6500만원 <BR>이죠. 집을 팔지 않으면 답이 안나오는 상황이죠. <BR>근데, 집이 쉽게 팔리나요? 못 팔죠? 그러면? <BR>여기저기서 돈을 꾸거나, 사채업자들을 찾아가야죠. <BR>그것도 안되면? <BR><BR>요새 포탈 부동산 사이트를 보면 하나의 아파트 단지 <BR>매물이 하루에 동시에 5~10개씩 쏟어지는 걸 볼 수 <BR>있어요? 10명의 입주자들이 동시간에 집을 내놓는다? <BR>확률이 희박해요. 뭘까요? 한계에 다다른 다주택자 <BR>들이 집 소유를 포기하고 쏟아내는 거죠. <BR><BR>요새 이렇게 쏟아지는 아파트들이 상당히 많아요. <BR>아파트나 한강다리에서 투신하기 전에 이렇게 <BR>아파트를 쏟아내요. 마지막 수단이거든요. <BR><BR>이런 사람들이 집소유자중에 1/5 입니다. <BR>대략 150~200만명. <BR>한 명당 3채씩 잡으면 450~600만채. <BR>이 만한 수량의 주택이 언제든지 쏟아질 수 있죠. <BR><BR>여기에 오늘부터 2019년까지 약 200만채의 <BR>아파트가 분양예정이죠. 빌라는? 원룸은? <BR>오피스텔은? <BR><BR>대부분의 뉴스가 다루는 숫자는 온리 아파트라는 <BR>거죠. 그러니까 빌라와 원룸 오피스텔까지 합치면 <BR>상상을 초월하는 숫자의 주택이 공급된다는 이야기 <BR>입니다. <BR><BR>대한민국 중위소득은 월 250만원. <BR>대략 연봉 3천만원. <BR><BR>월소득 250만원인 사람이 스크루지처럼 살면서 <BR>10년을 모아봐야, 1억 5천만원 수준을 모읍니다. <BR><BR>2019년부터 시행될 신DSR에서는 대략 30% 선을 <BR>최대 대출 가능수준으로 보는 것 같아요.. <BR>대출 이자와 원금을 합쳐 소득의 30%까지만 <BR>대출가능한 제도입니다. <BR><BR>예를 들어보죠. <BR><BR>월소득 250만원인 사람이 받을 수 있는 30% 수준인 <BR>75만원에 해당하는 대출만 받을 수 있어요. 요새 <BR>대출은 거치기간이 없으므로, 원금+이자가 75만원이 <BR>상한선이죠. <BR><BR>1억을 20년 거치 3.5% 수준으로 대출을 받는다면, <BR>원금 41만원에 이자 33만원으로 연봉 3천인 사람이 <BR>받을 수 있는 돈은 최대 1억 수준입니다. 여기에 <BR>마이너스 통장이나 할부금이 있다면 대출가능 금액은 <BR>더욱 줄어버립니다. <BR><BR>그러면 대학 졸업 후 10년 동안 모은 돈 1.5억원 <BR>더하기 1억원 대출로 최대 2.5억원짜리 주택을 <BR>30 중반에 살 수가 있죠. 물론 배우자도 열심히 <BR>모았다면 5억원까지 가능합니다. 하지만 요새 <BR>젊은이들 씀씀이를 볼 때 5억은 거의 불가능이죠. <BR>요새 지방 도시들 새 아파트들도 3억이 넘어가는데 <BR>어디 기웃거릴 수나 있나요? <BR><BR>집은 수도 없이 쏟아지는데, 이 물량을 소화할 <BR>사람이 없다라는 게 문제입니다. 그게 이명박근혜 <BR>정권에서 비정상적으로 부동산 투기를 했던 약 <BR>150만명의 물량. 이 집을 팔아야 빚을 갚고 위기를 <BR>넘길 수 있는데, 살 사람들이 없으니까요. <BR>거기에 추가로 수백만채의 집이 또 공급확정이니까요. <BR><BR>자금력 없는 투기꾼들이 살아남을 방법은 급매에 <BR>급매 더 급매로 싸게 집을 팔아서 빨리 빚을 갗아야 <BR>하는 거죠. 근데, 이것도 타이밍이 있어요. 다들 <BR>집값을 떨구고 싶지 않을 때 재빨리 급매로 내놔야 <BR>팔 수가 있죠. 다들 물려서 급매로 던지기 시작하면, <BR>구매자들은 집값이 더 떨어질 때까지 기다릴 겁니다. <BR>그러면 집을 못 팔고 골로 가는 거죠..아파트.옥상이든 <BR>강다리던. <BR><BR>2018년도 신DTI 적용, 2019년도 신DSR 적용. <BR>다주택자 대출 규제, 세입자 권리 보장이 문정부에서 <BR>밝힌 확실한 정책이고요, 부채 상황에 따라 더 <BR>강력한 규제책이 나올 겁니다. <BR><BR>아울러 미국 금리보다 한국 금리가 낮아지면 <BR>국채 투매 및 주식시장에서 외인 자금 탈출 러시가 <BR>벌어지기 때문에 미국 금리인상에 맞춰서 한은도 <BR>금리 인상을 할 겁니다. <BR><BR>이게 정부가 말한데로 단순한 주택가격 상승규제책 <BR>으로 보이지 않겠죠? 주택을 구매해야할 계층의 <BR>자금은 지금 부동산 가격과 매치가 되질 않아요. <BR>들 중에 하나죠. 소득을 올려 지금 집값 수준을 <BR>유지할 지, 집값을 떨궈 사람들이 구매하기 적당하게 <BR>할지. 바보가 아닌 이상 뭐가 확률이 높을 지 잘 <BR>아시겠죠? <BR><BR><BR>수고하세요. <BR><BR></DIV></DIV></DIV> <DIV class=likeButton jQuery1102015658964376109086="1" onappear="null" data-uoc-svc="agora" data-uoc-uid="D125_1325118" data-uoc-sc="D125" data-uoc-pcUrl="http://bbs1.agora.media.daum.net/gaia/do/debate/read?bbsId=D125&articleId=1325118&pageIndex=1" data-uoc-mUrl="http://m.bbs1.agora.media.daum.net/gaia/do/mobile/debate/read?bbsId=D125&articleId=1325118&pageIndex=1"> <DIV id=empathy_pc class="empathy empathy_pc"> <DIV class="inner_empathy uoc-icon empathy_up empathy_up_remove_ani"><XSCRIPT src="http://s1.daumcdn.net/svc/original/U03/cssjs/jquery/jquery-1.10.2.min.js" type="text/javascript"></XSCRIPT><XSCRIPT src="http://s1.daumcdn.net/svc/original/U03/commonjs/uoclike/agora/uoclike.min.js" type="text/javascript"></XSCRIPT><XSCRIPT type="text/javascript"></XSCRIPT></DIV></DIV></DIV> <DIV class=mini_profile> <P> <SPAN class=name><A href="http://agora.media.daum.net/my/list?key=JJyamilXwz10&group_id=1" target=_blank>Twilight</A> 님 글</SPAN></P> <P><SPAN class=name></SPAN></P> <P><SPAN class=name></SPAN> </P> <P><SPAN class=name></SPAN> </P> <P><SPAN class=name></SPAN> </P> <P><SPAN class=name>네티즌 댓 글</SPAN></P> <P><SPAN class=name></SPAN> </P> <P><SPAN class=name></SPAN> </P><SPAN class=name> <DT class=Cmt_sub><A class=d_name href="http://agora.media.daum.net/my/list?key=7hGJVw4n7MU0&group_id=1" target=_blank><STRONG>경제적자유</STRONG></A> </DT></DIV> <P class=Cmt_body>Dsr 2018년도 계도기간 ifrs 국제회계기준 2018년 1월1일 시행 둘이 플러스되면서 더욱더 똥줄 타게 만들것입니다. </P> <P class=Cmt_body>또 하나의 생각을 해보면 누군가는 이 사태를 받아줘야 한다는것이 마음 아픕니다. </P> <P class=Cmt_body>부자들은 다 빠져 나갔는데~ㅠㅠ </P> <DL id=ct_5669943 class=Cmt> <DT class=Cmt_sub><A class=d_name href="http://agora.media.daum.net/my/list?key=yAQFnL.cBlo0&group_id=1" target=_blank><STRONG>qkselfksp</STRONG></A> </DT> <DD class=Cmt_body>복부인.투기꾼.갭투자 거지들...장난치는 세력들..박그네 정부 부추김 이제 한계...국제 회계기준 변경..국제 금리 변화..국내 노령 인구증가...국내외 핵문제 등 집값 올라갈 이유는 투기뿐 ㅋㅋㅋㅋ <SPAN class=date_right><FONT color=#afafaf size=1 face=Tahoma>09:00</FONT></SPAN> </DD></DL> <DIV id=rct_5669943 class=replyComment></DIV> <DIV class=Cmt_line></DIV> <DL id=ct_5669939 class=Cmt> <DT class=Cmt_sub><A class=d_name href="http://agora.media.daum.net/my/list?key=ZC.gw4LQIcU0&group_id=1" target=_blank><STRONG>남녘의여름</STRONG></A> </DT> <DD class=Cmt_body>아파트 투매현상이 분명히 온다는 것은 확실한데...언제쯤 인가?. <SPAN class=date_right><FONT color=#afafaf size=1 face=Tahoma>08:48</FONT></SPAN> </DD></DL> <DIV id=rct_5669939 class=replyComment></DIV> <DIV class=Cmt_line></DIV> <DL id=ct_5670004 class=Cmt1> <DT class=Cmt_sub><IMG alt=댓글 src="http://i1.daumcdn.net/img-section/agora2/common/blet_re2.gif" width=8 height=7> <A class=d_name href="http://agora.media.daum.net/my/list?key=VzMRi67UFNQ0&group_id=1" target=_blank><STRONG>곰</STRONG></A> </DT> <DD class=Cmt_body>생긴거나 생각하는거나 죠센칭들은 일본놈들과 매우 흡사 / 결국 20년 뒤에 저점 </DD></DL> <DIV class=mini_profile></SPAN> <DIV class=count> </DIV></DIV></TD></TR></TBODY></TABLE> <TABLE class=clearTable> <TBODY> <TR> <TD> </TD></TR></TBODY></TABLE></DIV></DIV></DIV></TD></TR></TBODY></TABLE></DIV></DIV></DIV>