맥스타일 분양주 협의회 발족을 뒤늦게나마 축하드립니다!
사실 분양주들은 분양계약을 하고 좋은 마음으로 그리고 순조롭게 개관을 할
것으로 알고 있는 사람이 태반이라 생각합니다. 본인도 그런 사람 중에 한
사람이였지만, 여기저기를 돌아다니며 불평등 계약에 대해 알아보니 개인으로
해결하지 못할 문제점들이 곳곳에 산재해있음을 알고 놀라지 않을 수 없었습니다.
그 첫째가 맥스타일과 지하철의 지하도로 연결될 것으로 광고한 부분이고, 그리고
좀 더 들어가 보면 개발비명목으로 징수한 자금 그리고 지금 계약서는 10년으로
되어 있지만, 나중에 재계약으로 계약기간을 2년으로 해야 하는 내용들이 다 불평등 계약이고, 그리고 임대주들을 구하지 못한 상태에서 개관을 해서 분양주들에게서
관리비를 지불해야 하는 내용들은 어느 것 하나 피와 같은 분양주들의 자본을 거저
앗아가는, 백주에 뻔히 뜨고 있는데 코베어 가는 내용들입니다.
이런 결과로 인해 계약을 담당한 (주)인텔로그가 조합주들의 이익을 대변할 뿐이지
분양주들의 이익을 대변하지 않는다는 의문을 쉽게 가질 수 있었습니다. 맥스타일이
성공할려면 실제 영업을 담당할 사람들 즉, 임대주들이 많이 들어와 영업을 활성화
시키는 것입니다. 그러나 개관일이 가까워 지고 있지만 실제 영업을 할 사람들은 현재 분양점포의 10%도 안된다고 합니다.
이런 상태에서 문을 열면, 관리비와 임대료를 지불해야 하는 분양주들의 손해는 손에
불을 보는 듯 뻔한 일이 됩니다. 이 때문에 개관 하기 전에 영업을 활성화하는 방안이 시급히 마련되어야 하는 것이지만, (주)인텔로그의 입장은 모든 분양주들을 임대주들로 간주하고 있다하니, 난관에 봉착할 수 밖에 없는 것입니다.
이런 개관으로 손해를 볼 수 있는 분양주님들을 위해 또한 수많은 불평등 계약을 강요한 (주)인텔로그에게 빠른 시정을 요구할 수 있는 길은 분양주 협의회에서 이런 시국을 잘 파악하고 그 힘을 맥스타일 분양주협의회에 실어 주어야 합니다. 결국은 불이익을 당하지 않을 수 있도록 맥스타일 분양주들이 현실을 직시해야 한다는 것입니다.
큰 손해를 입은 다음에 그 것을 만회하고자 동분 서주하는 것은 비용과 시간을 더 많이 소요합니다. 맥스타일이 개관하여 분양주들이 큰 손해를 입기 전 초기에 대응하는 것이 그래서 필요합니다. 분양주님들이 시간이 나면 맥스타일 분양주 협의회(Tel 02-2231-8500)에 전화하시여 실상을 파악하시기 바랍니다.
분양주들은 막대한 돈을 투자하여 분양계약을 하였습니다. 그리고 총 분양대금은 약 3,000억에 이를 정도록 막대합니다. 조합주는 이돈으로 건물을 짓고 그 면모를 갖추고 있습니다.
이름에도 분양주들은 지금 불평등 계약과 조합주의 지나친 탐욕으로 투자한 막대한 자금을 눈 가만히 뜨고 손해 볼 위기에 처해 있습니다. 안타까울 일이 아닐 수 없습니다.
정의가 넘치는 사회 그리고 막대한 돈을 투자하고 공평한 기회를 나누자는 것은 그렇게 큰 요구가 아닙니다. 권리를 찾자는 당연한 요구입니다.
카페지기 아비가엘짱님에게 다시 한번 노고를 치하드립니다. 맥스타일 분양주 여러분 ! 여러분들의 많은 참여를 기원합니다!
아래내용은 맥스타일 분양주 협의회에 게제된 내용을 인용합니다. 참고하시기 바랍니다.
맥스타일 1층기준 OPEN후 매월 지출금액 (예시)
예1) 분양가 : 160,000,000원
10년후 소멸후 남는금액:(20%) 32,000,000원
예1) 160,000,000원
- 32,000,000원
------------------------------------------
10년동안 소멸금액: 128,00,000원 (10년후 자동소멸)
소멸금액을 10년후 받으려면 128,000,000원/120개월(10년) =10년동안 월세를평균 1.066.666원 받아야함.
예2) 월세 지출 : 1,066,666원
지주세 지출 : 1,100,000원 (부가세10%포함)
-------------------------------------------
매월총지출 합계 : - 2,166,666원(10년동안)
순수 지출액 : - 2,166,666원입니다.
(대출고객은 대출이자별도+)
그럼,분양가 160,000,000원 납입하고 10년동안 매달 월세 50만원 이라도 받으려면 최소 2,666,666원 에 임대가 맞쳐 줘야 한다는 얘기입니다.
가.10년 후에는 분양금액 160,000,000원에서 1,100,000원(지주세)*120개월 = -132,000,000원
나.10년후소멸금액 128,000,000원 나누기 120개월 한 금액=-1,066,666원*120개월=128,000,00원
10년후 분양주들이 원금160,000,000원 을 가져가기위해서는 10년동안 평균월세 2,166,666원 을 받아야함.
만 160,000,000원 을 10년동안 맥스타일 에게 이자없이 어느 정신나간 사람이 차용을 해주겠습니까? 못해도 160,000,000원을 은행에 맞겨도 93만원 정도1달에가져가고 은행금리는 1년마다 재계약을 해서올라가는데 못해도 월150만원 정도 가져 가야 하지 않겠습니까!!!
그렇다면 저희가 상인들에게 받아야할 월세는 10년동안 평균 3,700,000원 이라는 말입니다.그래야지 10년후는 180,000,000원 정도 분양금액 제외한 순수익 이생깁니다.하지만 이건 저희 분양주들 바램입니다...현실은절대그렇지않습니다...
동대문 주변 시세는 A급 1구좌 월세 150-200 만원 정도면 들어갈 수 있습니다.
1구좌 370만원 하지만 1구좌는 1.2평도 안되어서 최하 2구좌를 합쳐서 장사를 해야하는대 2구좌면 740만원+ 관리비(50~60만원예상) +홍보비( ? ) =매월800만원 내고장사를야됩니다.
과연 800만원 주고 장사 할 분은 1명도 없을 겁니다.차라리 상인들은 그돈을 주고 상가를 살것입니다. 제말 이 거짓인지 아닌지는 동대문에 지나가는 상인 아무나 잡고 물어 보시면 이해하실 겁니다.
그럼 저희 분양주는 오픈시 임대계약이 체결이 안될시에는 160,000,000 원이나 맥스타일 에게 10년동안주고 매월 2,166,666원+관리비+홍보비 를 임대계약이 체결될때까지 맥스타일 에게 납부 하여야 합니다. 세상에 이런 사기 계약이 어디 있습니까..
*맥스타일 허의 광고 사기내용*
가,일반 홍보물에 지하철과 월드 디자인파크와지하공간이연결된다고허위광고!(지반이약한관계로 불가능한 일) 동대문 관광특구협회 문의 2048-0500 으로 전화문의 해보세요
나,그럼 분양주는 누구를 위하여 분양을 받은 건가요?
(대우건설, 조합원들,인텔로그) 배 불리는 일에 소중한 개인 자산 128,000,000원 이 쓰여 지고있다는 사실입니다. 그돈은 바로 공사비,직원월급,광고비,분양직원영업 수수료 등으로 나갑니다.
대통령님,서울시장님,판사님,검사님등등 에게 알리어서 수단과방법을 동원해서 이런 사기꾼 들에게 우리가 평생 피땀흘려 모은 돈을 다시 찾아와야 합니다.
임대인인 조합원 현목적물 맥스타일의 건축비를 부담 하여야 하는 것이 기정사실 입니다. 또한 계약서에 나온 개발비는 소유주가 내는 것이지 저희 임차인이 내는 것은 절대 아닙니다!!!
1명이 맥스타일 하구 싸울려면 너무 힘이듭니다. 하지만 저희가 뭉치면 맥스타일은 정의 앞에서 반드시 무릎을 꿇을것입니다.. 분양주 협의회 문의: 2231-8500 팩스: 2233-1579 또는 2231-8763