안녕하세요! 김성헌부장입니다.
★ 부천 중동 현대백화점뒤 메인 오피스텔라인이 형성되어진 최고중심상업지내 마지막 대규모 사업부지에 정말 추천해드리는 랜드마크 신축 오피스텔이 있어 투자자분들의 도움이 되어드리려합니다. ★
★ J클래스 (정우건설) ★
1.☞ 사업개요
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★ 사업개요를 보면 기존의 현대백화점뒤 오피스텔들은 용적률제한 즉층수제한을 받아 11층높이로 일률적입니다.또한 백화점뒤 먹자라인 상가들또한 3층건물 높이로 제한이 되어있기에 19층 510세대의 대규모 제이클래스는 분명 랜드마크가될것입니다.
무엇보다도 1인1자가용 시대에 있어서 주차문제또한 중요합니다.넉넉한 주차공간 확보가 바로 임대수요자측 세입자측에선 가장 큰 중요한 부분이며 경쟁력일 것입니다. ★
2.☞ 수익형부동산 중요 투자 포인트!
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★ 지금껏 이렇게 교통 최적의 입지조건을 다 갖추어진 지역은 없다 자부합니다. 서울 강남 일산 분당 수도권내 모든 지역을 빠른 시간에 갈수 있는 최적의 인프라! 강남라인 지하철7호선 말이필요없겠지요! ★
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★ 정말 서울강남부럽지않은 최고의 중심상업지내 사업부지입니다. 기존의 강남상권내 오피스텔은 절대로 높은 수익률을 낼수가없습니다. 높은 땅값에 의한 건물가치 그로인한 높은 매매가 분양가 그에 반해서 임대수요 즉 월세가격은 한계가있기때문에 절대로 높은 수익률이 나올수가 없습니다. 단지 소유한다는 자부심하나로 보유합니다.강남 소형오피스텔의 월세시세는 절대로 100만원 넘어 갈수가없습니다. 그에 비해서 바로 너무나 좋은 교통입지와 최적의 인프라가 구축되어진 또한 계속해서 서울인구가 유입되어지는 바로 부천 중동신도시야 말로 최적의 오피스텔투자 조건이 모든것이 완벽하게 갖추어진 지역일것입니다.★
3.☞ 투자의 핵심포인트이자 가장 중요한 가격 경쟁력입니다.
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★ 기존의 현대백화점뒤 오피스텔 라인의 시세가 가장 중요합니다. 기존11년이상된 오피스텔라인중 그나마 프라움시티가 가장 중요한 비교분석이 되겠습니다. 중요한것은 전체적으로 매매물건 및 임대물건 자체가 부족한 상황입니다.공실률제로인 입증된 지역이기에 수익률이 나오지않는 서울지역보다는 바로 모든것이 입증되어진 가장 안전한 투자처이기에 투자수요가 몰리기 때문일 것입니다.
★ 프라움시티(준공후 5년된 가장 최근 오피스텔) ★
분양평수: 18평형 실평: 7.5평형
최초분양가:12500만
현재 매매가: 13000만~ 14000만
월세시세: 보증금 500만 /월세 60~65만 , 1000만/60
★ 롯데백화점 신중동역 신축헤리움(최근 성황리에 완판됨) ★
★ 성황리에 완판되어진 헤리움지역내 신중동역라인은 부천시청역뒤 현대백화점뒤 중심상권라인하고는 비교가되질 못합니다.쉽게 말해 뜨는상권과 지는상권이라 쉽게 말씁드립니다.오피스텔 수요또한 마찬가지입니다. 상가 오피스텔등 매매,월세시세등에서 현대백화점뒤 중심상업지가 부천내 최고 상업지일 것입니다.
☞ 바로 여기에 가장 중요한 투자포인트이자 팩트가 있습니다. 상식적으로만 생각하시면 됩니다.
위에 말씀드린 두개의 비교물건을 생각하시면 정우건설 제이클래스의 경쟁력이 입증이 될것입니다.
(준공시점인 2년뒤를 생각하시면 과연 7년된 프라움시티와 신축인 J클래스 월세시세를 비교해보시고 또한 J클래스보다 높은 분양가인 헤리움과의 월세시세와 수익률 또한 생각해보시면 됩니다.)
★ 무엇보다 계약자에게 큰부담을 주지 않는 납부일정 또한 큰 장점입니다.★
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★ 신규분양물건 정우건설 J 클래스 오피스텔이 모델하우스 오픈과 청약일정이 잡혀있습니다. 어디든지 인기있는 지역에 최상급 입지 매물은 높은 청약 경쟁이 나옵니다. 이렇게 입증되어지고 확실한 매물은 남보다 빠르게 청약부터 하셔야 선점가능하실겁니다. 특히 소액수익형 오피스텔청약은 선착순 호수지정 순위계약 이기때문에 빠르게 움직이셔야 좋은 호수 선점가능하십니다.
지금바로전화주셔서 다른 투자자들보다 빠르게 움직이셔서 부천 중동에서 가장 큰 규모의 랜드마크 오피스텔의 소유주가 되시길 바랍니다.★
★ 지금바로 전화주시면 친절한 상담 및 계약진행안내와 준공후 임대관리까지 책임지고 함께하겠습니다.★
☎ 상가,오피스텔담당자 김성헌부장 010-4020-9188
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