|
시장분석 |
|
◆ 외식산업과 문화산업의 복합화 ◆ 감성을 중시하는 대학생 집중 ◆ 체험형 엔터테인먼트의 붐 |
◆ 과학적인 소비트랜드 분석 ◆ 혁신적인 아이디어 도입 ◆ 노하우를 이용한 성공마케팅 ◆ 감성마케팅 도입 |
기대효과 |
개발전략 |
◆ 소비자 만족 극대화 ◆ 투자자 수익 극대화 ◆ 입점자 매출 극대화 |
◆상호 보완적인 층별 업종구성 ◆다양한 테마를 부여한 인테리어 ◆소비를 촉진시키는 동선체계 |
투자의 제 1원칙은 투자위험을 최소화 할 수 있는 안정된 시나리오가 있는가의 문제
DREAMPLUS는 성공전략을 찾아내는 남다른 기획력과 생각으로 당신의 성공신화를 만들어드리겠습니다.
D+1 주 타겟인 대학생들의 소비심리를 반영하여 한곳에서 먹고, 마시고, 보고, 쇼핑하고 즐길 수있는 ALL IN ONE 서비스 공간의 창출
D+2 먹거리와 게임, 공연과 놀이, 학원과 고시텔 등서로 다른 컨텐츠가 상호 보완적으로 구성된 감성소비를 극대화 할 수 있는 층별 업종구성전략
D+3 각 층별 다양한 테마를 부여한 인테리어 디자인으로 다양한 이야기를 소비자에게 전달하는 감성 중심의 체험형 엔터테인먼트 공간 제공
D+4 상층부에 놀이 위주의 업종, 중층부 먹거리, 지상1층에 쇼핑공간을 구성하고
사업성분석
다양한 정보수집과 현장실사를 통하여입체적이고 과학적으로 분석하고 검토함으로서 시장이 요구하는 최적의 투자상품을 개발합니다.
* 사업명 : 수지구 죽전동 ‘단국프라자’
* 대지위치 : 경기도
* 지역지구 : 근린상업지역
* 대지면적 : 1,038.00 (314.00평)
* 건축면적 : 622.64 (188.35평)
* 연면적 : 5,716.79 (1,729.33평)
* 건폐율 : 59.99%(법정60%)
* 용적율 : 399.99(법정400%)
* 전용율 : 57%
* 건물규모 : 지하2층~지상7층, 9층
* 구조 : 철근콘크리트 구조
* 주차대수 : 약 40대
II. 사업지 분석
분당, 용인을 잇는 교통의 요지
① 경부고속도로
- 서울,용인,수원으로 접근성 우수
- 서울 강남권 차량 40분
② 성남대로 : 분당으로 차량 10분
③ 동백·죽전간 도로 : 동백으로 차량 5분
③ 죽전역 개통 : 신분당선 개통으로 전철로 강남권까지 30분
“사통팔달 교통망으로 거대상권으로 개발”
III. 입지분석
단국대학교 앞 죽전택지지구 내 위치로
단국대학 독점상권에 초대형 아파트 배후 수요가 확보된 최고의 입지!
"플러스 프리미엄”
“불황불패, 16,000여명 종합대학 독점상가”
- 단국대학교 신 캠퍼스 개요
- 부지면적 : 357,922평
- 개발면적 : 124,000평
- 건축연면적 : 60,685평
- 전임교원 : 276명
- 직원수 : 258명
- 학생수 : 14,666명 / 일반대학원 : 석,박사 859명
☞ 교수 및 교직원, 학생 총인원 → 약 16,000여명
공사 진행 현황 ( 현재 전체 공정률 35% 진행)
- 단지조성공사 95%, 건축공사 33%
• 2006년 2월 용인시에 착공계 접수
•
• 2007년 5월 준공 후 7월 이전 예정
단국대학교는 분당, 용인권역 100만 인구의 첫 4년제 종합대학!
• 35만평 부지에 총 16,000여명의 학생수, 1,500여명의 기숙사!
• 향후 2만여평의 초대형 산학협력관 개발로 인접한 죽전 디지털밸리와 연계된 산학협력 R&D센터의 기능
• 용인 죽전 야외음악당(
- 지상 3층, 연면적 518평, 1,100명 규모의 객석!
• 국내 최초 완벽한 경관심의에 의해 개발된 108만여평의 죽전지구
• 약 20,000여 세대의 고정배후 수요
• 평균 5~10억원의 고가 아파트 밀집지역
☞ 중산층 이상 거주자 배후수요로 최상의 상권형성!
• 지상 3층, 연면적 518평, 1,100명 규모의 객석!
부동산계의 동방신기
(동네방네 신통방통한 부동산 이야기)
성공투자로의 새로고침
작성자: 오세호 차장
담당책임자: 최연우 팀장*
017-325-6382
상권 분석 아파트 상담 환영
내집마련 정보사 경력있음