#경기도
#광주시
부동산투자자는
경제뿐 아니라
정치도 잘 알아야 한다
더욱이 지금처럼 정치가 개판인 경우엔
필수적으로 정치속살을 알아야 한다
그렇지 않으면 정치인에게 당한다
익숙하지 않은 정치환경에 직접 내가 들어가야 하는 것
선거가 많은 우리나라는 정치인 입방아에 의해
개발공약 수위가 정해지기 때문이다
개발공약 하나에 땅값의 시비, 희비가 엇갈린다
해당지역과 해당지역 주거인구들의 심장이 뛰고
땅값도 뛴다
모두가 흥분상태다
부동산마니아가 정치를 알아야 하는 이유 또 있다
우리나라는 전 세계 유일무이한 분단국가이기 때문
남북분단과 단절문제 뿐 아니라
영호남과 여야
진보 보수
동서의 분단도 심각한 수위!
지역이 단절되어 지역수명이 단명될 지경이다
지역감정 때문
보수가 정권을 잡을 때의 부동산 정치와
진보가 정권 잡을 때의 부동산 정치 방향이 판이하다
보수는 규제완화에 치중하고
진보는 규제일변도, 고집이 세다
순리에 맞게 움직이지 않는다
결론은 둘 다 문제다
보수건 진보건..
융통성이 추락한 지경!
보수와 진보의 연결고리가 전무한 지경
보수건 진보건 부동산 정치를 이행하는 과정에서
책임감과 사명감이 부실하여
생긴 폐단이 (아닐 수 없)다
영호남의 지역라이벌의식은 상당히 강하다
라이벌 의식은 경쟁력을 강화시켜
지역진보에 견인차 역할을 하기에 충분하다
#서울
#경기도
영남의 라이벌이 호남이고
호남의 라이벌이 영남이듯
경기도의 라이벌은 서울이고
서울의 라이벌은 경기도이다
(∵인구규모↗)
강원도의 라이벌은 제주!
광역시를 허락하지 않는 대한민국의 관광1번지 아닌가
관광이 지역 모토!
충청권의 라이벌은 수도권!
갈수록 접근성이 높아지고 있기 때문
충청권에 투자자가 증가하는 추세다
(예-당진시 아산시 일대)
#광주시
경기도 광주의 라이벌은 여럿
예) 성남 하남 이천 여주 양평
지역라이벌을 수적으로 따진다면 대한민국 최고 수위다
대한민국의 강남을 분만한 경기도를 대표하는
자궁이 곧 경기도 광주인 것
광주의 '광'은 넓을 광(廣)이다
지역영향력이 작지 않은 이유다
성남, 하남의 과거 - 광주
수도권3대 도자기 도시 - 광주 이천 여주
광주와 양평 관계는 서로 물의 관계
규제 수위가 비슷하여
물의 도시이자 전원도시로 명성이 높아지고 있다
두 지역 모두 아파트보단 전원주택이나
빌라가 인기 높기 때문
#양평군
경기도 광주시에 가수요세력이
집중적으로 몰리는 이유-
수도권에서 최소액으로 땅투자가 가능한
경기도 광주의 매력포인트!!
(1) 거품청정지역이자 규제1번지
소액투자가능지역
인구규모 대비 땅값이 똥값(!)이다
서울 경기 인천 등 수도권 내에서
(인구 40만 대를 유지하는 지자체에서)
이렇게 싼 땅을 찾기가 쉽지 않다
(평당10만원 안팎)
하남 세종 광주의 공통점은
인구규모가 30만 명대라는 것
하남 세종시 땅값은 거품수준
그러나 광주는 거품수준이 낮다
1000만 원으로 움직이는 투자자가 급증세
(2) 서울과의 높은 접근성
인근 판교 및 분당신도시 등 1,2기 신도시와
연동 가능
(3) 꾸준한 인구증가세
곧 40만 명에 도달할 것
(4) 양평과 접한 전원주택1번지
신도시는 없지만 전원주택 증가세
초월읍, 퇴촌면 일대 땅값이 급등할 참
투자자가 증가세
훼손도 높은 그린벨트 인기가 높다
(5) 입지조건이 탁월하여
접근성도 탁월한 지경
경강선의 미래가치
서울 양평고속도로
수광선 등에 기대감이 높음
현재 4개 역세권 보지
경기도+강원도(경강선-176km)
간선철도+준고속철도+일발철도
경강선(원주~강릉)
경강선(성남~여주)
경강선(시흥~성남)
2027년 월곶~판교, 여주~서원주 완공예정
궁극적으로 경기도와 강원도의 연동관계가 진화될 것
서울양평고속도로와 수광선은
서울 강남과 광주의 교통 관계를 개선하는 것이 주목적
궁극적으로 서울 강남과 광주의 연동 관계가 크게 개선될 것이다
(6) 투자의 ABC를 갖춘 곳
Advance
Basic
Change
주변가치가 높다
성남 하남이 광주의 주변가치 역할을 수행중
다양한 편익시설 이용 가능
(분당신도시와 판교신도시의 백화점인
AK플라자와 현대백화점)(서현역세권+판교역세권)
성장 중이고
진화 중인 곳
기반시설이 강화되고
기본에 충실할 수 있는 규제1번지
가격에 거품이 쉽게 들어갈 수 없는 구조다
(7) 다양한 각도의 시장 공약 적극 추진중
시장 공약사업들
【지하철 8호선 연장(판교~오포) 추진중】
완료시기-2023
사업기간-2020~2029
판교~신현·능평동(총 연장6.5km)
총사업비-8,651억
지하철 8호선 연장노선(판교~신현)
별도노선 경량전철(판교~능평)
추진일정
2021.10.29 - 경기도 도시철도망 구축계획 반영 건의서 제출
2022.5.6 - 대통령직인수위 경기도 지역정책과제 채택
2023.5~ - 경기도 도시철도망 구축계획 연구용역 완료 및 고시
2024~2026 - 예비타당성조사 진행 및 고시
기대효과 - 국지도 57호선 및 신현, 능평동 교통체증해소
【경강선 연장(광주~용인)/태전 고산역 신설 추진중】
(국가철도망 구축계획 반영-2025년 완료)
사업기간 - 2020~2035
광주삼동~용인남사(40km)
총사업비-1조6860억
시행청-국토교통부(국가철도공단)
추진일정
2021.7.5 - 제4차 국가철도망 구축계획(2021-2030)「추가검토사업」
2021.10.29 - 경기도 철도기본계획 반영 건의서제출
2022.5.6 - 대통령직인수위 경기도 지역정책과제 채택
2023.5~ - 경기도 철도기본계획 연구용역 완료 및 고시
2025 - 국가철도망 구축계획반영
기대효과 - 태전, 고산, 양벌지역의 교통난 해소
및 광역교통 여건개선
【GTX도입(삼성~광주~여주) 추진중】
2025년 예정(삼성~수서~광주~여주;68km구간)
총사업비-7,802억
삼성(분기)~수서~광주~이천~여주
【위례~삼동선 철도사업 추진중】
완료시기-2024
사업기간 - 2014~2029
위례중앙~광주삼동(10km)
총사업비-8,168억
추진일정
2021.7.5 - 제4차 국가철도망 구축계획(2021-2030)반영
2022.4.18 - 예비타당성 조사 통과를 위한
현행화 용역착수(광주시, 성남시)
2023 - 예비타당성조사 대상 사업 신청
2024 - 예비타당성조사 통과 사업 고시
기대효과 - 성남시 및 서울 강남권 접근성 제고
【성남 연결도로 신설(오포~성남) 추진중】
완료시점은 오는 2025년 6월
공약목표
율동~신현~고산/태전~직동
-신현~율동공원 설계착수(2023년;타당성평가 및 조사50%
2025년;설계착수100%)
-신현~직동 연결도로 공사착공(22년;타당성 평가 및 조사50%
24년;공사착공100%)
신현~율동공원 - 0.6km(사업비-2,247억)
신현~직동 - 3.8km(615억)
추진일정
2022.3~11 - 타당성 조사평가 수행
2023.6~12 - 도로구역 결정 및 토지보상추진
2024.1~2026.12 - 시설공사 착공
기대효과 - 국도3호선의 교통량 전환으로 인한 혼잡감소
태전지구에서 성남방면 이용 차량들의 통행시간 감축
【경기광주TG교차로 개선사업 조속완공 추진중】
완료시기는 오는 2025년 12월
2023년-공사착공(50%)
25년-공사완공(100%)
사업기간 - 2020.4~2025.12
교차로 개선1식(정규나들목 신설)
추진일정
2021.4-국도 위험도로 및 병목지점 개선7단계 반영요청(국토부)
2022.9-기본 및 실시설계용역 준공
2022.10~2023.6-토지보상
2023.7~2025.12-시설공사 추진
기대효과 - 광주TG교통혼잡 해소 및 고속도로 접근성 제고
도척면 바이오밸리 및 R&D 연구단지유치
(완료-2023.12)
22년 - 도시계획 시설결정(50%)
23년 - 실시계획 인가고시(100%)
사업기간 - 2010.1~2026.12
위치 - 도척면 유정리 산2-5(83,114제곱미터)
시행청-세종대학교
2010.1 - 세종대~광주시 간 업무협약(MOU) 체결
2019.10 - 도시 관리 계획(도시계획시설;연구시설 및 도로) 결정 및
지형도면 고시
2022.12-실시계획인가 신청
2023.5-실시계획인가 고시
2024.1~2026.12-공사 착공 및 준공
초월역 인근 역세권개발 추진중
완공시점은 오는 2023.10
22년-용역착수(10%)
23년-타당성 용역 준공(100%)
사업기간 - 2022.7~2023.10
규모-1,000,000제곱미터
추진일정
2021.12.10 - 초월 도시개발사업 추진계획보고
2022.8.2 - 예산확보(2022년 제2회 추경)
2022.8.23 - 개발구상 및 타당성 조사 용역 발주
2022.9~10 - 사업수행 능력평가 검토
2022.10 - 개발구상 및 타당성 조사 용역 착수
2023.10 - 개발구상 및 타당성 조사 용역 준공
#일반주거지역
#전원주택
수도권에서 최소액으로 땅투자가 가능한
경기도 광주의 매력포인트는 확실함!
가성비 높은 곳, 광주!
싼 맛에 투자가 가능!
투자 물건 개요
위치 - 경기도 광주시 퇴촌면 무수리 일대
용도, 지목 -
도시지역 자연녹지지역
제1종일반주거지역
제1종지구단위계획구역
(임야)
사용용도-투자용으로 응용
평당가격 - 8만 원
평수 - 110평
총 투자액 - 8,800,000원
지역 강점 - 본 물건지는 추후
용도변경이 쉽게 예상되는 지점에 있음
(∵지구단위계획구역 지정)
문의(010-2246-9741)
네이버에 '김현기의 토지이야기' 검색
토지사랑 http://cafe.daum.net/tozisarang/
토지투자동호회밴드
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