경기 수원시 영통구 망포동 542-11 수익성 역세권 근린시설 경매 대지217평 3층건물482평 상가14 월세3천 망포역 무료법원경매

[김홍진]

본건은 법원경매 매물로

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사무장 김 홍 진 이

"추천드리는 물건" 입니다.

관련사건
사건번호	수원15계 2021 타경 2751	용 도	근린상가
소 재 지	경기 수원시 영통구 망포동 542-11 ,-3,557-6 [일괄]542-3, 557-6, [영통로 124]
경매구분	강제(기일)	입찰일자	2022년 07월 21일 /
청 구 액		다음예정	2022년 09월 06일
채 권 자
채 무 자		소 유 자
감 정 일	2021년 03월 24일(보경감정)	배당종기	2021년 05월 31일
감 정 가	5,521,226,260원 (건물:1,020,565,260원/토지:4,475,000,000원/제시외:25,661,000원)
최 저 가	5,521,226,260원(100%)	보 증 금	10% (552,122,626)
토지총면적	716 ㎡ (216.59평)	건물총면적	1429.11 ㎡ (432.31평)
이해관계	등기 2건, 임차10명	진행횟수	0회
관할법원	수원15계 전화 : (031)210-1375	관할 주민센터

경매전문 공인중개사

Promise ＆ Faithfulness

사무장 김 홍 진.

HP:010-2514-9712, TEL:031-216-9712

경기도 수원시 영통구 매탄동 102-17

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경기 수원시 영통구 망포동 542-11 ,-3,557-6 감정평가액    건물:1,020,565,260 *철콘조평슬래브지붕 *근린생활시설 *1층:던킨도너츠,베트남쌀국수,U+스퀘어,봄안경,십자수옷게게,노을(손톱이야기),#모바일등,2층:서울샤치과,다이노헤어미용실등,3층:서울샤치과,중앙당구장등 *일괄입찰 *망포중학교북동측인근광대로변위치 *주위아파트,공동주퇙,상업용및업무용건물등소재하는노선상가지역 *차량접근가능 *대중교통사정보통 *버스(정)인근소재 *북측근거리망포역(수인분당선)소재 *등고평탄한3필일단의사다리형유사한부정형토지 *광대소각도로접함 *시가지경관지구(일반) *가축사육제한구역 *상대보호구역(망포중학교,수원교육지원청문의) *비행안전구역(6구역,전술) *과밀억제권역 *토지거래계약에관한허가구역(2020.10.31,외국인등국내법인,단체대상,주택용토지로한정) *도시지역 *2종일반주거지역

건물    ㆍ1층근린시설422.07(127.68평)    1,020,565,260원 ㆍ2층근린시설422.07(127.68평) ㆍ3층근린시설422.07(127.68평) - 총3층 - 승인:2001.10.20 - 보존:2001.10.30    입찰외제시외이동용이한컨테이너및주차관리용경비실소재

현장 2층 서울샤치과를 방문하여 만난 임지현이라고 하는 여성에 의하면, 2,3층(계단실 기준 좌측)은 유철호(서울샤치과)가 임차하여 사용중이며 본인은 실장이라고 함.2층 다이노헤어를 방문하여 만난 이나영이라고 하는 여성에 의하면,2층(계단실 기준 우측)은 안은영(다이노헤어)이 임차하여 사용중이며 본인은 직원이라고 함.위 여성들에게 각 안내문을 교부함.다른 호실은 각 폐문부재로 소유자및 점유자를 만나지 못하였는바,각 출입문에 안내문을 부착하여 두었음.한편,해당 주소의 전입세대열람내역서에는 해당 주소의 세대주가 존재하지 않음이라고 기재되어 있으며 상가건물임대차 현황서에는 임차인들이 기재되어 있음 .건물은 3층 근린생활시설인바,1층은 정면 기준 좌측 부터 던킨도넛,베트남쌀국수,유플러스,봄안경,뷰플러스(후면은 황실십자수),골드앤디오노블(후면은 손톱이야기),모바일,2층은 좌측 서울샤치과,우측 다이노헤어, 3층은 좌측 서울샤치과,우측 중앙당구장이 각 위치하고 있음.구체적인 임대차관계는 상가건물임대차 현황서에 기재된 내용에 의하여 작성함
총보증금:395,000,000.00 총월세금:26,295,000.00 

경기 수원시 영통구 망포동 542-11 감정평가액    토지:4,218,750,000    제시:25,661,000 *표준지가 : 3,845,000 *개별지가 : 3,495,000 *감정지가 : 6,250,000

대지   675(204.19평)    4,218,750,000원 제시외    ㆍ창고12.9(3.9평)    1,161,000원 ㆍ계단실,물탱크실(옥탑)45(13.61평)    22,500,000원 ㆍ간이골프연습장105(31.76평)    2,000,000원 - 승인:2001.10.20

경기 수원시 영통구 망포동 542-3 감정평가액    토지:50,000,000 *도시지역 *2종일반주거지역 *시가지경관지구(일반) *가축사육제한구역 *상대보호구역(망포중학교,수원교육지원청문의) *비행안전구역(6구역,전술) *과밀억제권역 *토지거래계약에관한허가구역(2020.10.31,외국인등국내법인,단체대상,주택용토지로한정) *표준지가 : 3,845,000 *개별지가 : 2,009,000 *감정지가 : 6,250,000

대지   8(2.42평)    50,000,000원 - 승인:2001.10.20

경기 수원시 영통구 망포동 557-6 감정평가액    토지:206,250,000 *도시지역 *2종일반주거지역 *시가지경관지구(일반) *가축사육제한구역 *상대보호구역(망포중학교,수원교육지원청문의) *비행안전구역(6구역,전술) *과밀억제권역 *토지거래계약에관한허가구역(2020.10.31,외국인등국내법인,단체대상,주택용토지로한정) *표준지가 : 3,845,000 *개별지가 : 3,495,000 *감정지가 : 6,250,000

대지   33(9.98평)    206,250,000원 - 승인:2001.10.20

재지	경기도 수원시 영통구 망포동 542-11번지
대지면적	716.00 (216.59)	연면적	1,266.21 (383.03)	허가일자	2001-05-15
건축면적	422.07 (127.68)	용적률산정용연면적	1,266.21 (383.03)	착공일자	2001-05-24
건폐율	58.95 %	용적률	176.84 %	사용승인일자	2001-10-20
주차장	ㆍ옥외,자주식 - 8대(92㎡ (27.83평))
관련지번	557-6, 542-3	관련도로명
기타

층 별	구   조	용   도	면 적
옥탑	철근콘크리트구조	계단실,물탱크실[연면적제외]	45 (13.61)
1층	철근콘크리트구조	제1종근린생활시설(미용원)	47.43 (14.35)
1층	철근콘크리트구조	제1종근린생활시설[소매점]	282.784 (85.54)
1층	철근콘크리트구조	제2종근린생활시설(일반음식점)	91.856 (27.79)
3층	철근콘크리트구조	제2종근린생활시설[사무소]	422.07 (127.68)
2층	철근콘크리트구조	제2종근린생활시설[일반음식점]	422.07 (127.68)

수원 2021-2751 현황조사내역■ 조사일시
    2021년03월31일09시30분


■ 임대차정보

번호소재지임대차관계

1	경기도 수원시 영통구 망포동 542-11	0명
2	경기도 수원시 영통구 망포동 542-3	0명
3	경기도 수원시 영통구 망포동 557-6	0명
4	경기도 수원시 영통구 영통로 124	10명

■ 점유관계

소재지점유관계기타

1. 경기도 수원시 영통구 망포동 542-11  

소재지점유관계기타

2. 경기도 수원시 영통구 망포동 542-3  

소재지점유관계기타

3. 경기도 수원시 영통구 망포동 557-6  

소재지점유관계기타

4. 경기도 수원시 영통구 영통로 124  

임차인(별지)점유  

- 현장 2층 서울샤치과를 방문하여 만난 임지현이라고 하는 여성에 의하면, 2,3층(계단실 기준 좌측)은 유철호(서울샤치과)가 임차하여 사용중이며 본인은 실장이라고 함.
- 2층 다이노헤어를 방문하여 만난 이나영이라고 하는 여성에 의하면, 2층(계단실 기준 우측)은 안은영(다이노헤어)이 임차하여 사용중이며 본인은 직원이라고 함.
- 위 여성들에게 각 안내문을 교부함.
- 다른 호실은 각 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였는바, 각 출입문에 안내문을 부착하여 두었음. 한편, 해당 주소의 전입세대열람내역서에는 해당 주소의 세대주가 존재하지 않음이라고 기재되어 있으며 상가건물임대차 현황서에는 임차인들이 기재되어 있음.

■ 부동산현황

• - 목록 1,2,3. 토지는 목록 4. 건물 부지 및 주차장 등으로 사용중이며 제시외 컨테이너 소재함.
• - 목록 4. 건물은 3층 근린생활시설인바, 1층은 정면 기준 좌측 부터 던킨도넛, 베트남쌀국수, 유플러스, 봄안경, 뷰플러스(후면은 황실십자수), 골드앤디오노블(후면은 손톱이야기), 모바일, 2층은 좌측 서울샤치과, 우측 다이노헤어, 3층은 좌측 서울샤치과, 우측 중앙당구장이 각 위치하고 있음.

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

[소재지] 4. 경기도 수원시 영통구 영통로 124
1		임차인
	중앙프라자 1층 75.9000㎡	점포
	2016.12.05-2018.12.04
	50,000,000	3,300,000
	2016.12.21

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

2		임차인
	62.8100㎡	점포
	2002.12.02-2007.11.30
	35,000,000	1,300,000
	2003.01.23

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

3		임차인
	중앙프라자 2층 396.6960㎡	점포
	2016.06.01-2017.05.31
	80,000,000	5,830,000
	2016.06.22

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

4		임차인
	중앙프라자 1-6호 46.0000㎡	점포
	2014.02.28-2014.10.31
	25,000,000	1,650,000
	2020.01.29

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

5		임차인
	중앙프르자 1-2호 46.2812㎡	점포
	2013.10.04-2014.10.30
	25,000,000	1,815,000
	2013.10.14

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

6		임차인
	92.4700㎡	점포
	2016.12.30-2017.10.30
	50,000,000	3,300,000
	2016.12.27

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

7		임차인
	2층 211.2000㎡	점포
	2016.08.23-2018.10.31
	50,000,000	3,600,000
	2016.09.12

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

8		임차인
	중앙프라자 3층 1호 238.0000㎡	점포
	2018.10.18-2019.10.31
	30,000,000	2,200,000
	2018.10.23	2019.06.10

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

9		임차인
	중앙프라자 1층 103호 46.2812㎡	점포
	2019.11.06-2020.10.30
	25,000,000	1,650,000
	2019.11.07

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

10		임차인
	중앙프라자 1층 1-1호 46.0000㎡	점포
	2020.08.10-2021.04.10
	25,000,000	1,650,000
	2020.08.18

임차인내역 (권리분석)

대항력

임차인

전입일 (사업등록)

임차금 월세포함

임차배당액 배당총액

인수

확정일

배당

형태

공시지가 추이	구분	2021	2020	2019	2018
	지가(㎡)	3,845,000.00 ▲10%	3,495,000.00 ▲1.3%	3,450,000.00 ▲1.8%	3,390,000.00  - 0.0%

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의료	ㆍ서울샤치과교정과치과의원(3m)ㆍ신영통웰빙약국(76m)ㆍ연세꿈스비뇨기과의원(83m)ㆍ김경희산부인과(84m)ㆍ신영통삼성내과의원(92m)ㆍ영통주니어치과의원(92m)ㆍ슬림약국(94m)ㆍ유엘의원(97m)ㆍ영통이화약국(110m)ㆍ연세참빛안과의원(121m)
공공	ㆍ태장파출소(193m)ㆍ망포1동 행정복지센터(374m)ㆍ망포2동 행정복지센터(443m)ㆍ경기도남부경찰청 기동단(667m)ㆍ반월동행정복지센터(736m)ㆍ반월동주민자치센터(781m)ㆍ영통2동행정복지센터(894m)
교육	ㆍ와와학습코칭센터 망포점(71m)ㆍ플레이코딩아카데미 수원망포캠퍼스(72m)ㆍ이화발레리쎄(78m)ㆍ클라임수학과학학원(80m)ㆍ망포중학교(93m)ㆍ동그라미어린이집(108m)ㆍ스윗스터디(109m)ㆍ지젤발레학원(121m)ㆍ피아노치는고양이(186m)ㆍ김샘학원 영통캠퍼스(205m)
교통	ㆍ항아리보쌈 주차장(138m)ㆍ망포동수원LG빌리지3단지아파트 지하주차장(295m)ㆍ망포주유소(335m)ㆍ나이스파크 이마트에브리데이신영통점 주차장(450m)ㆍ나눔에너지주유소(474m)ㆍ지하주차장(533m)ㆍ망포공영주차장(701m)ㆍ주차장(744m)ㆍ노상공영주차장(827m)ㆍ더판타지움 주차장(836m)
제1금융권	ㆍKB국민은행 신영통지점(39m)ㆍ우리은행 신영통지점(95m)ㆍ하나은행 신영통지점(108m)ㆍNH농협은행 365코너 태안농협망포지점(312m)ㆍSC제일은행 365코너 에브리데이망포점(342m)ㆍ하나은행365 임광센트럴파크아파트(450m)ㆍNH농협은행 365코너 태안농협태장지점(545m)ㆍKB국민은행ATM 망포동제일상가점(545m)ㆍ신한은행 신영통지점(643m)ㆍ우리은행 망포역지점(715m)
제2금융권	ㆍ동수원새마을금고 망포지점(409m)ㆍ화성새마을금고 반월동지점(544m)
생활	ㆍ신영통공인중개사사무소(76m)ㆍ소문난대구왕뽈찜(92m)ㆍ항아리보쌈 본점(96m)ㆍ버거킹 수원망포점(150m)ㆍ포동이네 수원점(221m)ㆍ호천당(227m)ㆍLG종합 공인중개사사무소(240m)ㆍLG타운공인중개사사무소(245m)ㆍ수산포차청해(264m)ㆍ명가원설농탕 신영통점(283m)
쇼핑ㆍ음식	ㆍGS25 영통망포점(43m)ㆍ세븐일레븐 수원망포태장점(65m)ㆍ세븐일레븐 동수원자이점(156m)ㆍCU 수원망포빌리지점(202m)ㆍ세븐일레븐 수원망포자이점(237m)ㆍGS25 망포늘푸른점(278m)ㆍ세븐일레븐 영통한양수자인점(285m)ㆍCU 망포벽산점(322m)ㆍ이마트에브리데이 망포점(335m)ㆍ이마트24 영통벽산점(340m)
숙박	ㆍ더호텔(65m)ㆍ하이트모텔(96m)ㆍ모텔휴(271m)
환경	ㆍ이담도예(352m)ㆍ망포골(400m)ㆍ소문이골(438m)ㆍ우문동(524m)ㆍ흙사랑도자기공방(546m)ㆍ망포수변산책로(830m)ㆍ속반달이(841m)