서울 중랑구 면목동 176-22 수익성 역세권 상가주택 경매 대지56평 4층건물157평 상가4 주택3 월세 600만원가능 중랑역인근 무

[김홍진]

본건은 법원경매 매물로

"경매.공매전문 컨설팅 17년 경험"을 

바탕으로 경매전문 공인중개사

사무장 김 홍 진 이

"추천드리는 물건" 입니다.

사건번호	북부4계 2022 타경 101076	용 도	근린상가
소 재 지	서울 중랑구 면목동 176-22 [겸재로9길 16]
경매구분	임의(기일)	입찰일자	2023년 03월 15일 (10:00) / 진행
청 구 액		다음예정	2023년 04월 19일
채 권 자
채 무 자		소 유 자
감 정 일	2022년 02월 17일(신성감정)	배당종기	2023년 01월 27일
감 정 가	1,632,304,700원 (건물:215,109,100원/토지:1,416,136,000원/제시외:1,059,600원)
최 저 가	1,305,844,000원(80%)	보 증 금	10% (130,584,400)
토지총면적	183.2 ㎡ (55.42평)	건물총면적	506.35 ㎡ (153.17평)
이해관계	등기 15건, 임차5명	진행횟수	1회(유찰:1)
관할법원	북부4계 전화 : (02)910-3674	관할 주민센터	면목2동주민센터 (대표:02-2094-6040 )

경매전문 공인중개사

Promise ＆ Faithfulness

사무장 김 홍 진.

HP:010-2514-9712, TEL:031-216-9712

경기도 수원시 영통구 매탄동 102-17

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서울 중랑구 면목동 176-22 *철콘및벽돌조평슬래브지붕 *서울중랑초등학교남동측인근위치 *인근단독주택,다세대주택,연립주택,근린생활시설등혼재 *차량출입가능 *인근버스(정)소재 *대중교통사정보통 *등고평탄한사다리형평지 *서측10m,남측6m,동측4m도로접함 *난방설비 *2종일반주거지역(7층이하) *가축사육제한구역(문의:일자리창출과) *교육환경보호구역(관할교육청에확인요망) *대공방어협조구역(위탁고도:해발107m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할) *과밀억제권역 *한강폐기물매립시설설치제한지역 *표준지가 : 4,685,000 *감정지가 : 7,730,000

대지   183.2(55.42평)    1,416,136,000원 건물    ㆍ1층점포89.94(27.21평)    75,751,200원 ㆍ2층사무소90.42(27.35평) ㆍ3층주택90.42(27.35평)    87,408,900원 ㆍ4층주택80.97(24.49평) ㆍ지층다방133.72(40.45평)    49,476,400원 ㆍ옥탑9.51(2.88평)    2,472,600원    연면적제외 - 총4층 - 승인:1993.07.30 - 보존:1993.08.18 제시외    ㆍ1층계단실3(0.91평)    390,000원 ㆍ4층발코니8.37(2.53평)    669,600원

1층 신망애종합설비, 2층 왕십리할매곱창,3층주택 2채,4층주택은 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 안내문을 문틈에 꽂아 두었으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임. 지층은 공실임. 전입세대주 김태순(소유자),심광섭을 발견하여 주민등록 표에 의하여 작성하였음.상가건물임대차 현황서 김귀원,권영한을 발견하여 현황서에 의하여 작성하였음

총보증금:125,000,000.00 

총월세금:900,000.00 

북부 2022-101076 현황조사내역■ 조사일시
    2022년02월14일17시48분, 2022년02월22일10시10분


■ 임대차정보

번호소재지임대차관계

1	서울특별시 중랑구 면목동 176-22	0명
2	서울특별시 중랑구 겸재로9길 16	5명

■ 점유관계

소재지점유관계기타

1. 서울특별시 중랑구 면목동 176-22  

미상  

소재지점유관계기타

2. 서울특별시 중랑구 겸재로9길 16  

임차인(별지)점유  

* 1층 신망애종합설비, 2층 왕십리할매곱창,3층주택 2채,4층주택은 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 안내문을 문틈에 꽂아 두었으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.
* 지층은 공실임.
* 전입세대주 김태순(소유자),심광섭을 발견하여 주민등록 표에 의하여 작성하였음.
* 상가건물임대차 현황서 김귀원,권영한을 발견하여 현황서에 의하여 작성하였음.

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

[소재지] 2. 서울특별시 중랑구 겸재로9길 16
1		임차인
	1층일부	기타 - 해오름부동산
	2022.02.07.~2024.02.06.
	2,000만원	월60만원
	2022.02.11	2022.02.14

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

2		임차인
	1층일부	기타 - 선흥철물설비
	미상
	3,500만원	월30만원
	2006.05.24./2010.10.29./2019.01.28	2006.05.24./2019.01.28

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

3		임차인
	미상	기타 - 미상
	미상
	미상	미상
	2007.01.22	미상

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

4		임차인
	미상	기타 - 미상
	미상
	미상	미상
	2008.10.15

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

5		임차인
	미상	기타 - 미상
	미상
	미상	미상
	2017.06.19	미상

임차인내역 (권리분석)

대항력

임차인

전입일 (사업등록)

임차금 월세포함

임차배당액 배당총액

인수

확정일

배당

형태

공시지가 추이	구분	2022	2021	2020
	지가(㎡)	4,638,000 ▲8.3%	4,281,000 ▲10.3%	3,880,000  - 0.0%
	주택가	280,000,000 ▲12.9%	248,000,000 ▲10.2%	225,000,000  - 0.0%

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