스터디후기 3기 2주차 임장후기_창원(대원/용호/신월&사파)

[Tens스텝(정현준)]

이번 행복한 미래를 꿈꾸는 사람들(행미꿈) 3기 2주차 임장 후기입니다.

이번 임장은 재개발 재건축의 진행 단계들 중 다양한 단계를 한번에 볼 수 있는 창원입니다.

1. 대원 1,2,3구역

1) 대원 2구역 _ 재개발

한화 꿈에그린 (3년) / 1530세대 / 일반분양 1400대

재개발 사업의 모든 단계가 진행 되고 입주까지 완료

올해 초부터 매매가의 급격한 변동을 보이고 있습니다.

2) 대원 1구역_재건축

현대 (42년) / 630세대

신청평수 34, 29 / 감평 평균 850 + P 1.0

조합분양가와 일반분양가 갭 평균 100내외 / 적정 P인지는 검토가 필요할 듯 보임

3) 대원 3구역_재건축

IS동서 / 철거 중 / 현재 일부 이주 진행 중 / 창원 공단 지을 때 이주택지였다고 하네요

큰 택지위주 물건이라 투자금 자체가 큰 편 / 감평 + P 1.0 / 적정 P인지는 검토 필요할 듯 보임

(아래 사진은 정비계획결정도 입니다

(* 대원의 경우 입지조건이 좋지않은 반면 생각보다 높은 가격대를 형성하고 있다고 판단됨)

2. 용호 1,2,3구역

용지 공원을 끼고 있는 구역으로 입지조건이 가장 좋은 것으로 보임

롯데1,2단지(1구역) (37년) / 일동(2구역) (35년) / 무학(3구역) (33년)

용지공원가 인접한 동의 경우 마치 공원을 마당처럼 사용할 수 있지 않을까 생각됨.

진행된다면 인접한 아이파크와 더샵 레이크파크와 같은 동향을 보일 것으로 생각됨.

3. 신월 1,2구역 & 사파 1구역

1) 신월 1구역

은아그랜드타운 (33년차) / 1570세대 / 5층

창원 중심 번화가인 상남동에서 가장 가까운 곳으로 입지조건이 용호 다음이지 안을까 판단됨

조합원설립 동의서 완료

( 조합원 동의서 사진 , 은아 apt 사진 )

2) 신월 2구역

주공 (34년) / 1500세대 / 5층

재건축도 있지만 은아에 비해 주공이라 외벽이나 조경 등 전반적인 관리가 안되고 있는 느낌

13평 매 3.15 / 전 0.65

~

19평 매 4.9 / 전 1.0

전세의 경우 이미 재건축이 진행되고 있어 크게 의미없는 부분이라 판단됨

대원의 감평가 대비해서 감평가가 얼마가 나올지 예상해보고 투자 가치 판단해야 될듯함

3) 사파1구역

무궁화(33년) / 삼익(32년) / 대동(32년) / 동서(32년)

신월대비 4개의 건물이 함께 있는 구역으로 이에따른 변수가 생길 수 있지 않을까 생각됨

But 주공에서 이주 시 수요가 증가할 것으로 예상됨

이번 임장을 통해서 1주차 도서에서 배울 수 있엇던 것들을 눈으로 확인할 수 있었습니다.

재개발 재건축의 각 단계에 있는 구역을 한번에 볼 수 있었습니다.

투자의 개념에서 본다면 아무래도 조금 많이 늦게 방문한 듯 싶지만 공부의 의미에서는 가장 좋은 임장지역이였습니다.

입지조건을 고려하고 모의투자를 생각하고 최고의 매수타이밍과 투자방법을 생각해볼 수 있었습니다.

그리고 제가 가장 부족했던 부동산에서 어떤것을 물어보고 알아보아야할지에 대해서 생각하고 배울 수 있었습니다.

그리고 창원은 참.. 잘짜야진 계획도시구나 싶은 생각도들엇습니다 ㅋㅋ

매번 갈때보다 생각하고 보니 지도가 예뻐보인다고해야되나...?

온통 평지에 인프라도 잘 구축되어있어 살기좋은 도시인것 같네요.

처음 작성해보는 임장후기 두서없이 작성했지만 읽어주셔서 감사합니다 :)

이번 임장 참석하신분들 모두 수고하셨습니다~!

[이춘화]

완벽한 분석. 임장후기..한눈에 쏙 들어오는 글이네요...
역쉬 리더는 다르군요^^
현준 리더님..앞으로도 쭉 잘 부탁드립니다...

[Tens스텝(정현준)]

더 노력해서 보시는분들 도움되는 글이 될 수 있도록 해보겠습니다ㅋㅋ