하이엔드 부동산 PF 위기 속, '르엘 어퍼하우스 모델하우스' 안정적 사업 진행 '눈길'

[로직]

경제의 불확실성이 증가함에 따라 부동산 시장에도 여러 변화의 바람이 불고 있습니다. 특히 고소득층을 겨냥한 하이엔드 부동산 프로젝트들은 높은 투자비와 그에 따른 높은 리스크가 맞물리면서 프로젝트 파이낸싱(PF)의 성공 여부가 그 어느 때보다 중요해졌습니다.

실제로 지난해 하반기부터 서울 강남 지역의 반포, 신사 등에서 분양을 준비했던 하이엔드 주거시설들은 사전 계약 과정에서 수요자들의 호응을 얻지 못하면서 프로젝트 파이낸싱(PF)에 어려움을 겪고 있습니다. 이로 인해 많은 프로젝트들이 분양을 시작하지 못하고 있으며, 일부는 공매로 넘어가거나 사업이 중단되는 사례도 증가하고 있습니다.

하이엔드 주택과 같은 프리미엄 고가 상품의 경우 금융기관의 프로젝트 파이낸싱(PF) 대출이 필수적입니다. 분양에 앞서 금융기관은 사전 계약 서류 제출을 요청하며, 동시에 약 50~70%의 높은 사전 계약률을 요구합니다. 이에 따라 시행사들은 사전에 계약 의향이 있는 수요자들을 확보하는데 주력을 다하고 있습니다. 그러나 최근에는 이러한 조건을 충족하지 못해 PF 확보에 실패하는 사례가 늘고 있습니다.

반면, '르엘 어퍼하우스'는 2019년 어퍼하우스헌인과 NH투자증권, 미래에셋증권이 '더플랫폼헌인도시개발 전문투자형사모투자신탁 제1호'를 통해 사업을 추진하면서 본궤도에 올라섰습니다. 더플랫폼헌인도시개발이 헌인마을 도시개발사업을 위해 체결한 대출약정 규모는 3000억원에 달합니다. 3년 뒤인 2022년에는 5950억원의 브릿지론을 조달했으며, 지난 12월 본PF 규모인 8500억원으로 본프로젝트파이낸싱(PF) 전환에 성공했습니다. 본PF를 성공적으로 완료하여 사업의 안정적 추진을 이끌어내면서 하이엔드 주택 시장 내 경쟁력을 끌어올렸다는 평가를 받고 있습니다.

'르엘 어퍼하우스'는 대모산과 능인산을 끼고 있는 자연환경과 프라이빗한 주거환경을 갖추고 있어, 사실상 마지막 남은 강남 금싸라기 땅으로 불립니다. 또한, 하이엔드 주거시장을 한 차원 올린 진화한 상품성을 갖출 예정입니다.

서울 서초구 내곡동 일원에 조성되는 '르엘 어퍼하우스'는 자연 그대로의 숲을 품은 단지형 하이엔드 주거 공간입니다. 지하 2,3층부터 지상 3층까지 총 222가구 규모로 지어지며, 전용면적은 117~270㎡의 대형 면적으로만 구성됩니다. 단지는 숲이 울타리처럼 마을을 감싸고 있는 형태로, 숲을 먼저 조성하고 그 안에 주거단지를 구성해 마치 거대한 숲을 연상케 합니다. 5만 6000여 평에 녹지 면적은 40%, 건축 면적은 단 20%에 불과합니다. 단지 밖에는 1만 6000여 평의 녹지 공간을 조성하고, 단지 내 약 4만 평 대지에는 대규모 조경을 디자인합니다.

조경 시설은 국내 최고 수준으로 조성될 예정입니다. 지난해 조경계 최고 영예상인 '제프리 젤리코상'을 수상한 세계적인 조경가 정영선 대표와 그가 이끄는 '조경설계 서안'이 이를 맡았습니다.

하이엔드 주거 단지답게 프라이빗한 피트니스센터, 스크린 골프장, 공용 라운지, 라이브러리 등 '르엘 어퍼하우스'만의 특화 커뮤니티 시설도 마련될 예정입니다.

부동산개발업계 관계자는 "단순히 3.3㎡당 분양가 1억원이 넘는다고 해서 하이엔드 주택이 무조건 수요자들의 선택을 받는 것은 아니다"라며, "르엘 어퍼하우스 모델하우스는 많은 사람들에게 선호되는 입지이기 때문에 한정된 하이엔드 주택 수요 가운데서도 인기가 많아 사전 청약률이 40%에 달한다"고 말했습니다.

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