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( 감 정 평 가 이 론 ) 채 점 평 |
[문제 1] 문제1은 최유효사용에 대한 전반적인 이해와 상호관련성을 묻고, 부동산시장이 침체국면일 때 최유효사용의 판단시 유의해야 할 사항에 대해 설명하는 것으로 구성 출제되었다. 정확한 개념의 설명과 일관된 논리의 전개, 원칙간 상호관계의 분석이 왜 필요한지, 그러한 관계속에서 어떻게 최유효사용의 판단이 이루어지는가에 대한 기술이 필요하다. 하지만, 대부분의 수험생들이 교과서에 있는 내용을 옮겨 놓은 듯한 형태의 답안이 많았고, 개론책 등에서 나오는 너무나 일반적인 내용을 기술한 답안도 많았다. 출제자는 상황을 주었고, 그 상황을 잘 해석하고, 최종적으로 묻고자 하는 것이 무엇인가에 집중해야 한다. 이론적이고 교재에 있는 내용을 가지고, 그 상황을 설명하기 위한 논리적인 나름대로의 구성이 필요하다.
[문제 2] 문제2는 시장분석(market analysis)과 지역분석(regional analysis)에 대한 물음으로서 시장분석의 6단계에 대한 이해와 지역분석(regional analysis)과의 관계에 대한 내용이다. 시장분석과 지역분석에 대한 기본적인 지식이 있으면 답할 수 있는 문제로서 시장분석의 각 단계별 분석내용에 대한 이해와 시장분석과 관련한 분석지표로서의 과거자료(data)의 한계 등에 대한 설명이 필요하다. 또한 지역분석에 대한 이해와 시장분석과의 관계를 알고 있다면 어렵지 않은 문제라 할 수 있다. |
[문제 3] 이론적으로 감정평가 3방식에 의한 시산가격과 공시지가를 기준으로 한 감정평가액의 본질적인 관계에 대한 이해가 필요한 문제이다. 또한 시장가치를 적정하게 반영하지 못하는 표준지 공시지가를 기준으로 한 감정평가의 문제점에 대한 이해와 함께 표준지 공시지가를 기준으로 한 토지의 평가에 대한 한계를 묻는 문제이다. 또한 감정평가 이론에 의한 감정평가 3방식을 적용하는 감정평가 등에 대한 언급이 필요한 문제로서 공시지가 기준으로 한 감정평가에 대한 기본적 이해와 고찰이 있다면 어렵지 않은 문제이다.
[문제 4] 주식가치 평가방법 중 부동산업을 법인 형태로 영위하는 경우 평가방법 설명에 대한 제시로서 준비 부족이거나 간과하여 설명하지 못한 수험생이 있고, “감칙”규정의 내용으로 대신하는 경우가 있어 아쉬움이 있다.
[총 평] 감정평가이론 과목의 주된 목표는 평가전반에 대한 명확한 용어사용, 평가방식의 적용, 부동산시장변화에 대한 분석능력, 감정평가사로서 펼쳐진 사상(事狀)에 대한 정리와 논리적인 기술능력(記述能力)등을 평가하는데 있다. 따라서, 제24회 시험에서는 기본적인 용어의 개념적 이해부터 현상을 분석하고 기술할 수 있는 능력을 갖추고 있는가를 물어보는데 초점을 두었다. |