피스텔에 보증금500만원에 월세50만원으로 계약후 10일만에 소유주인 법인이 부도처리된 경우에 ~

[타잔김]

오피스텔에 보증금500만원에 월세50만원으로 계약후 10일만에 소유주인
법인이 부도처리된 경우에 임차인이 보호받을수 있는 방법과 현시점에서
중개업소에서 조치해야할 업무가 무엇인지요 계약시 등기부상 근저당 채권최고액 1억2000만원이 설정되어 있었고 계약에는 아무런 하자가 없었으며
확인설명서 및 중개업자로서 해야될 모든 업무는 다한 상태입니다
이럴때 어떤조치를 취해야 하나요. 중개업자가 책임질 일은 없나요.
답변부탁드립니다. 고맙습니다.

답 변

임차인은 오피스텔이 주거용이라면 입주 및 전입신고, 확정일자를 받았어야 하고, 상가용이라면 사업자등록을 신청해야 합니다. 다만 소액보증금은 지금이라도 위와 같은 조치를 하면 전액 보호를 받을 수 있습니다.

위 사례는 이행의 문제 이므로 중개업자는 책임이 없습니다.