<![CDATA[
<p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">☎ 010-2246-9741</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20"><span style="color: #387cbb;">#땅투자</span></span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20"><span style="color: #387cbb;">#조망권</span></span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span style="color: #ff008c;" data-ke-size="size26"><b>아름다운 땅은 꽃뱀과 같다!</b></span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">속을 수 있다</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">독버섯의 특징 - 그 자리에서 먹고 싶을 정도로 '예쁘다'</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">규제가 심한 땅의 특징 - 그 자리에서 사고 싶을 정도로 '예쁘다'</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/16VNK/ac9ac8f3445d5d457177b9e5afb0e9824a454b31" class="txc-image" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/16VNK/ac9ac8f3445d5d457177b9e5afb0e9824a454b31" data-origin-width="773" data-origin-height="580"></div><p style="text-align: center;"><span style="color: #555555;" data-ke-size="size16">양평군 일대</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">조망권은 '강력한 지상권'이지만</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">땅의 조망권과 집의 조망권은 다르다</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">집은 문제가 없지만</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">주변과 분위기에 의해 좌고우면하는</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">땅의 경우 주의할 필요가 있다</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20"><span style="color: #387cbb;">#아파트</span></span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span style="background-color: #00a84b;" data-ke-size="size26">사람과 땅의 공통점 -</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size26">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">잠재력이 높다</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">외모 통해 잠재력을 체크하는 경우도 있다</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">그러나</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">외모만 봐선 그 속살, 속상을 알 도리가 없다</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">아파트와 다르다</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">아파트는 외모와 속성이 비례한다</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">실용가치를 점검할 수 있는 지경이기 때문</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">토지이용계획확인서의 모습과 현장 분위기가</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">일치하여 투명하다</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">땅 잘못 산 경우는 허다해도</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">아파트 잘못 산 경우는 거의 없다</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">가격이 떨어지거나</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">미분양아파트가 무조건 나쁜 게 아니기 때문</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">완성물의 장점이다</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20"><span style="color: #387cbb;">#아파트</span></span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20"><span style="color: #387cbb;">#아파트단지</span></span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/16VNK/de5db2c6f85a4bf0747997ba7d8c7e8ac8647944" class="txc-image" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/16VNK/de5db2c6f85a4bf0747997ba7d8c7e8ac8647944" data-origin-width="773" data-origin-height="1031"></div><p style="text-align: center;"><span style="color: #555555;" data-ke-size="size16">서울 황학동일대</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">아파트의 경우</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">토지이용계획확인서를 정밀하게 확인할 필요 없으나</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">(완성품이기 때문)</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">땅의 경우엔 토지이용계획확인서 확인이</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">꼭 필요하다</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">(개발 대상이기 때문)</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">땅은 용도 면적 지목 모양 등이</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">변할 소지가 크기 때문</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">결정, 지정된 지경이 아니다</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">규제에 예민한 이유다</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><blockquote><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">규제 강도가 높을 수록</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">현장이 아름다워</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">투자자가 오판할 가능성이 높다</span></p></blockquote><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">단순히 금수강산의 화려함과 조망권에</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">투자하면 낭패!</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">집의 경우와 다른 것</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/16VNK/f46b9c00d9d4cc831c7f0ee773d444e63d66f0f1" class="txc-image" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/16VNK/f46b9c00d9d4cc831c7f0ee773d444e63d66f0f1" data-origin-width="773" data-origin-height="1031"></div><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">내 집 근처가 국립공원이라면 OK!</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">그러나 내 땅 근처가 국립공원이라면 위험!</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">국립공원의 보지가치는 매우 높기에</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">현재상황이 변할 수가 없다</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">인근 땅 샀다가 낭패보기 십상!</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">개발 가치는 낮고</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">보호의 가치가 매우 높은 지경</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20"><span style="color: #387cbb;">#전원주택</span></span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">아름다운 현장 - 전원생활에 적합(현장의 보호가치가 높음)</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">예) 양평군('물' 규제 공간)</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">단순히 '물' 조망권에 투자하는 건</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">역시 위험!</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20"><span style="color: #387cbb;">#양평군</span></span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size26">주의!</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size26">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size26">꽃뱀 주의보</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">꽃뱀의 특징 - 외모가 예쁘다</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">말이 수려하고(브리핑)</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">외모가 화려하다(쭉쭉빵빵)</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">꽃뱀처럼 아름다운 땅의 경우</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">분할조차 힘들 수 있다</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">보지의 가치와 보호가치가 높기 때문</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20"><span style="color: #387cbb;">#좋은땅</span></span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20"><span style="color: #387cbb;">#분할</span></span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20"><span style="color: #387cbb;">#맹지</span></span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">맹지의 종류 -</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">도로를 낼 수 있고 분할이 가능한 접근성 높은</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">희망적인 맹지가 있는가하면</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">도로개설과 분할을 절대로 할 수 없는 지경의 맹지도 있는 법</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><blockquote><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">좋은 땅의 기준 - 필지 및 획지 분할이 가능한 땅</span></p></blockquote><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">지금 당장은 아니라도</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">분류가 가능한 종(種) 상황의 부동산</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">예) 도시지역과 비도시지역으로 구분할 수 있는 기준</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">제1종 일반주거지역</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">제2종 일반주거지역</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">제3종 일반주거지역</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">제1종 전용주거지역</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">제2종 전용주거지역</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20"><span style="color: #387cbb;">#일반주거지역</span></span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">도시지역과 비도시지역의 차이점 -</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">도시지역은 분류가 가능한 지경</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">종류가 다양하다</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">가치가 다양하다</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">녹지지역을 중심으로</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">주거지역</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">상업지역</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">공업지역으로 분기 가능!</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20"><span style="color: #387cbb;">#현장답사</span></span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/16VNK/19c26e42403194b1db1b708f56afc389bb3849d2" class="txc-image" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/16VNK/19c26e42403194b1db1b708f56afc389bb3849d2" data-origin-width="773" data-origin-height="1031"></div><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">집 답사 - 반드시 필요</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">주변 편익공간이 실용성과 직결되기 때문</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">편익성은 당장 사용해야 할 가치이기 때문</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><blockquote><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">땅 답사는 반드시 할 필요가 없다</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">현장감 하나로 투자하면 </span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">마치 꽃뱀과 인연 맺은 것처럼</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">위협적일 수 있기 때문</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">현장감보단 </span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">공적서류와 개발청사진을 참고로 움직이는 게</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">유리하다</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">현장답사는 </span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">도로관계의 접속상황을 체크하는 과정이다</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">근데 그게 쉽지 않다</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">개발의 타당성과 도로관계가</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">정비례하는데 말이다</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">땅 답사 시 현장을 잘 아는 자와</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">동행해야 하는 이유다</span></p></blockquote><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">☎ 010-2246-9741</span></p><p> </p><div class="figure-open" contenteditable="false" data-ke-type="opengraph" data-ke-align="alignCenter" data-og-type="website" data-og-title="김현기의 토지이야기 : 네이버 블로그" data-og-description="김현기 연락처 0 1 0 - 2 2 4 6 - 9 7 4 1 김현기 대표작 - '1000만원으로 독하기 시작하는 땅투자' '부동산투자 꼭 알아야 할 111가지' '강남부자의 땅투자법' '강남 땅부자들' '대한민국을 움직이는 땅투" data-og-host="blog.naver.com" data-og-source-url="https://blog.naver.com/vogytul4477" data-og-url="https://blog.naver.com/sunggong360503" data-og-image="https://scrap.kakaocdn.net/dn/ceb1i9/hySi0AeBet/6DCy8jNfEe3Q00JHmHkxNK/img.jpg?width=204&height=204&face=0_0_204_204"><a href="https://blog.naver.com/vogytul4477" target="_blank" data-source-url="https://blog.naver.com/vogytul4477"><div class="og-image" style="background-image:url(https://scrap.kakaocdn.net/dn/ceb1i9/hySi0AeBet/6DCy8jNfEe3Q00JHmHkxNK/img.jpg?width=204&height=204&face=0_0_204_204)"></div><div class="og-text"><p class="og-title">김현기의 토지이야기 : 네이버 블로그</p><p class="og-desc">김현기 연락처 0 1 0 - 2 2 4 6 - 9 7 4 1 김현기 대표작 - '1000만원으로 독하기 시작하는 땅투자' '부동산투자 꼭 알아야 할 111가지' '강남부자의 땅투자법' '강남 땅부자들' '대한민국을 움직이는 땅투</p><p class="og-host">blog.naver.com</p></div></a></div><p>  <b><span data-ke-size="size20">토지사랑 <u><a href="http://cafe.daum.net/tozisarang/" target="_top" class="ke-link">http://cafe.daum.net/tozisarang/</a></u></span></b></p><p><b><span data-ke-size="size20"><a href="http://band.us/@tlove" target="_blank" class="ke-link"><u>토지투자동호회밴드<br>(카페회원님들은 같이이용하시면됩니다)</u></a></span></b></p><p> </p><p> </p><p><b><span data-ke-size="size20">추천부탁드립니다 .</span></b></p><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/16VNK/3f9256553a052d549f8fca866ed1bfb1cc3aa365" class="txc-image" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/16VNK/3f9256553a052d549f8fca866ed1bfb1cc3aa365" data-origin-width="100" data-origin-height="120"></div><p> </p>
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카페 게시글
★ 김현기토지 칼럼
땅투자의 함정, 아름다운 조망권에 주의하라! 주변의 꽃뱀을 주의하라!!
김방기
추천 2
조회 1,540
23.04.18 07:05
댓글 7
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첫댓글 정보 감사합니다^^
감사합니다 도움받고 갑니다 ~
정보 감사합니다^^
정보 감사합니다^^
정보 감사합니다
정보 감사합니다^^
정보 감사합니다