용인 땅, 화성 땅, 평택 땅 주인들이 지금 떵떵+땅땅 거리는 이유

[김방기]

☎ 010-2246-9741

#땅투자

#땅투자자

(아파트투자 유망지역과 다른)

토지투자 유망지역의 특징

유망지역=소망과 희망의 산물

(1) 맹지 거래량도 증가한다

(접근도 높은 맹지상태)

(지방 오지의 맹지는 절망적!)

맹지분할도 증가세

심지어(!) 맹지가 지분 형식으로

거래됨

지분투자 시

합유

공유

총유의 개념을 정확히 파악해야 함

(민법)

(2) 수도권 집중도, 집중력↑

예) 화성

용인

평택

#화성시

#용인시

#평택시

용인 죽전역 중심상업지역 일대

화성 용인 평택의 공통점

(1) (실수요) 인구↑

(유동, 노동, 노인인구

가수요인구 등)

(젊은 인구가

지역 주인이자

주인공이지만

인구가 다변화 중)

(2) 기획부동산↑

(강력한 여론 형성의 도구)

(3) 언론 이슈화가 점점 강화됨

(4) 지역적으로 지속적으로 이슈화가 진행되는 곳의

세 가지 화마(화두)

사기꾼↑

투기꾼↑

거품↑

(5) 젊은인구↑

(출산가능인구-젊은부부)

(6) 대도시, 특례시의 강점에

일제히 많은 사람들이 매료됨

(용인은 수도권을 대표하는 특례시

화성 평택은 수도권을 대표하는 대도시)

(7) 땅값↑

싼 땅 찾는 건 시간낭비(허비)

좋은 땅이 쌀 리 만무하니까

(8) 세 지자체의 지역랜드마크 -

신도시와 테마도시+대기업↑

(하나로 연동 가능)

테마도시)

그린시티

플랫폼시티

브레인시티

범례) 평택 브레인시티+고덕국제신도시

(국가주도 2기 신도시)

화성 송산그린시티+동탄1,2신도시

(국가주도 2기 신도시)

용인플랫폼시티+광교신도시

(국가주도 2기 신도시)

위례신도시가 서울 송파구와 경기도 성남시, 하남시

합작으로 대성한 신도시이듯

광교신도시는 수도권 특례시인 용인 수원 통해

대성한 신도시다

위례신도시가 성공할 수 있었던 건

대한민국 최초로 서울 강남3구 중 하나인

송파구가 삽입, 입성된 지경이기 때문

마찬가지로

광교신도시가 성공할 수 있었던 건

대한민국 최고의 두 도시가 함께

조성한 신도시이기 때문이다

(수원특례시, 용인특례시 두 지역의 강점이

하나로 연계됨-과밀억제권역과 성장관리권역)

#광교신도시

#동탄신도시

#위례신도시

'반세권'에 투자하라!

동탄2신도시+평택 고덕=반세권(반도체 영향권, 반도체 산업단지)

동탄2신도시가 더욱더 젊어질 수 있는 기회!!

삼성전자 300조원 규모의 투자를 밝힌

용인시 처인구 남사읍과 인접

#평택브레인시티

평택브레인시티(도일동 975-1) -

삼성전자 LG전자 등 대기업과 함께 하는 평택은

고덕국제화계획지구, 송탄, 칠괴일반산업단지 등

대규모 산업단지를 조성

삼성전자의 바로 옆자리

대한민국 4차 산업의 차세대 중심지!

기업 네트워크 - 대규모 반도체 생산기지인

삼성전자 평택캠퍼스와 인접한 위치로

첨단산업 클러스터 형성

복합 네트워크 - 지구 내 연구시설, 명문대학 및

종합병원 유치 예정으로 긴밀한 산·학·연·병 네트워크 구축

지난 2018년 화성 병점역세권 주변

화성 송산그린시티 -

위치 - 송산면 남양동일대

면적 - 55,860,000제곱미터

사업규모 - 150,000명/60,000세대

사업기간 - 2007~2030년

송산면, 새솔동, 남양읍 일대의 시화호 남측 간석지에

산업입지 및 개발에 관한 법률에 따라

조성하는 신도시

(사업시행자 - 한국수자원공사)

(9) 바다와 접한 성장관리권역 - 평택 화성

바다가 없는 대신 자연보전권역으로 지정+성장관리권역=

대한민국 최고의,

최대의 도농복합시로 지정된 지경

(동쪽은 주로 자연보전권역으로 구성)

(10) 용인 화성 평택 등지에

임장활동하는 사람들도 급증세

단 답사 시 주의할 점은

집 답사와 달리 땅 답사는

사전에 '땅의 특징'을 알아보고

움직일 필요가 있다

미완성물을 보는 눈과

완성물을 보는 눈은 현격한 차이를

보이기 때문

(∵집 답사 시 현미경이 필요하고

땅 답사 시 망원경이 필요하다)

(∵집 답사 시 '현재가치'를 보고

땅 답사 시 '미래가치'를 본다)

간혹 땅 답사를 중략하는 경우가 있는데

평당 가격이 터무니 없이(!) 저렴한 경우에 해당됨

가격수준이 낮아

현장상황이 형편 없기 때문

#용인특례시

#수원특례시

#고양특례시

용인 땅 화성 땅 평택 땅 주인이

떵떵(땅땅) 거리는 이유 -

뚱뚱해진 거품에 교만, 거만해짐

거만 - 거품의 재료

지주의 거만한 행동에 거품이 크게 주입, 삽입!

#수도권

#경기도

용인 땅 화성 땅 평택 땅 주인의 특징 -

갑질↑(가격갑질)

지주들, 적극적으로 공격적으로

이슈거리 모색 중

(∵가격담합행위 횡행)

기획부동산과 합작으로

가격거품 조성, 주입!

지역 중개업소와도 가격담합행위 횡행

(기획물건의 과거 - 중개물건)

(∵중개물건은 현재가치,

기획부동산 물건은 미래가치에 지배

기획부동산과 중개업소가

하나로 연동)

소액 땅투자자는 중개업소 대신 기획부동산에 접근

(∵중개업소에서 1억 안팎의 중개물건은

거반 취급 안 함)

결국

용인 화성 평택 땅값의 거품의 원흉은

지주와 지역 공인중개사의 '합작품'

이어 기획부동산과 언론이 거품에

힘을 가함

용인 화성 평택 일대의

소액 땅투자자들의 특징 -

중개업소 < 기획부동산

(개별적으로 답사가 쉽지 않음)

평당가격은 거품이 심하나,

총 투자액이 적음

그러나 중개업소에서는 기획행위(분할)를 하지 않아

총 투자액이 5억 이상

10억 이상

20억 이상...

천차만별이다

기획부동산의 총 투자액 - 정형화

(5천~1억)

#도시지역

#맹지

사람과 부동산의 차이

땅값이 오르면

땅주인은 '변질' 된다

그러나 부동산은 '변화'함

즉 사람은 변질되지만

부동산은 변화, 진화를 거듭한다

땅값이 갑자기 크게 올라버리면

사람은 변질된다

(거품을 주입시킴)

진화 대신 악화!

부동산 신분이 바뀌면(상승)

부동산주인은 변질된다

과욕이 넘쳐 졸부가 됨

졸부가 갑자기 증가하는 곳 중

하나가 용인을 비롯한

화성, 평택일대...

집주인, 땅주인 등 부동산주인의 자존심이

하늘을 찌를듯 거세고 날카롭다

대한민국 집값(전세사기 영향)은 폭락 중이나,

땅값은 폭등세를 유지!

물론 지엽적이기는 하지만 말이다

(다른 곳은 미세하게 하락세를

그릴 수 있지만

화성 용인 평택은 예외!제외!)

☎ 010-2246-9741

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[모미경]

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[전수정]

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[송순화]

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