구로디지털단지상권과 마포역 상권에 대한 의견

구로디지털단지상권과 마포역 상권에 대한 의견   아래는 제가 활동중인 네이버의 창업카페에서 구로디지털 단지 상권의 점포와 마포역 인근에 있는 점포에  대한 의견을 올려 드렸던 내용이니 점포구하시는 분들에게 도움이 될 듯 해서 올립니다 +++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++ 000 님께서 구로디지털1단지 상권과 마포역 인근 상권을 비교분석하면서 점포를 찿고 계시는 것 같은데 꼼꼼하게 분석을 하면서 잘 정리를 하신듯 한데, 많은 분들이 구로디지털단지에 대해서 호의적으 보시는 것 같아서 제 나름대로 상권을 평가 해 보았습니다.    1.구로디지털단지 상권   000님이나 다른 분들이 말씀하신 것과 같이 구로디지털 1단지는 최근 2~3년 사이에 형성된 공장형 벤처업체를 유치하기 위해서 만든 단지로 완공되었을시 10만정도의 상주 인구를 예상하고 있고 현재 이지역은 1/2정도는 완공 었고 앞으로 대륭포스트밸리 건물이 내년도 하반기에 완공되고 현재 나머지는 에이스테크노타워의 추가 단지가  공사 중이고 이곳의 중심가는 외환은행과 에이스테크노타워 앞 4거리에서 벽산디지털밸리 인근 까지입니다.   분명 한정된 공간에 이런 대단지가 조성된다면 상권의 급격한 변화와 재편이 이루어지는 것은 확실하나 나름대로 함정이 많은 곳임을 간과해서는 않되는데 아네트님이 빠뜨린 부분 몇가지를 중심으로 정리하면 다음과 같습니다. 1) 상권 미성숙으로 금요일 오후 부터 일요일 까지 3일간은 죽은 상권이다. 이곳은 단기간에 개발된 상권으로 주변에 기존 주택가가 적고 신규 아파트 단지 역시 상권으로 미성숙되었을 뿐만 아니라 업무용시설외에 휴게.쇼핑시설이 없어서 유입될수 있는 사람들이 없으므로 한달 10여일이 휴일인채 지나가는 상권이다. 여기서 이마트가 이곳 상권으로 생각할수 있으나 이마트는 구로디지털단지역(구 구로공단역) 상권으로 보아야 한다.   2) 점심이외 저녁 상권은 구로디지털단지역에 흡수된 상권입니다.   점심장사 위주면 관계 없지만 이곳에 상주하는 근무자들이 퇴근시 도보로 이용하는 주된 지하철역이 공단역이다 보니  이곳 상권은 저녁시간에는 구로디지털단지역 상권에 편입되어 상권으로서 힘을 쓰지 못한다.   이런 상권 편입의 모습은  구로디지털단지역에서 대림역 방향으로 가다 보면 디지털단지에서 연결되는 코오롱빌딩등 추가로 개발되는 빌딩등이 현재 이곳과 연결되는 형태로 건축 중이다. 구로디지털 단지역 상권이 더욱 확대될 가능성이 더 크다.   3) 신규상가는 수익성을 맞추기 어렵다. 현재 000님이 말씀하신것과 같이 신규상가는 장사가 되는것에 비해서 월세와 보증금이 너무 비싸고, 임대면적에 비해서 실평수가 적음으로 관리비의 상승등으로 수지 타산을 맞추기가 어렵다.     4) 입지상 문제가 있습니다.   사진 상으로 보아서는 신세계 이엔씨에서 짓고 있는 3동 중 중간 건물인것 같은데  먼저 우측에 신한은행이 들어 있는 스타벅스를 말씀하셨는데 스타벅스는 입지가 좋아서 들어간게 아니라 이회사의 모기업이 신세계입니다.   그래서 현재 소규모로 하고 있지만 건물이 완공되고 주변 상권이 커지면 아마 1층 전체 로비를 스타벅스로 사용하게 된 것입니다.   그런데, 중간 건물이라면 좌측에 신축중인 건물이 입지상 월등히 띄어나서 완공이 된다면 고객이 양쪽으로 분산되어서  자체 건물의 고객 일부 이외에 추가 고객을 확보하기 어려울수도 있습니다. 저도 이쪽 상권을 일전에 한번 조사한적이 있어서 답변을 드려 보았습니다. 한번더 세밀한 조사를 해보십시요.   2. 마포역 상권   사진상으로는 4번출구 나와서 마포대교쪽으로 내려오다 소공원 비슷하게 되어 있는 안쪽 골목 올라가다 주차장이 있는 근신빌딩 인근이 아닌가 합니다.   마포역 상권은 주변 오피스가 뿐만 아니라 마포동의 쌍용아파트, 도화동의 삼성아파트등이 광범위하게 있지만 상권자체가 오래 되다 보니 아네트님이 말씀하신것과 같이 대부분의 업종이 다 구성되어 있어서 경쟁력을 유지하기가 힘들다는 것입니다.   그렇지만 마포상권 자체가 오피스와 주택가.유흥가 등이 혼재 된 상권이라서 특화만 잘 시킨다면 경쟁력을 가질수도 있읍니다.   보증금과 권리금이 저렴하니 마포역으로 방향을 잡는다면 업종에 대한 고민이 되어야 겠네요.   그러나 보증금/권리금/월세 를 고려하여 과도한 투자가 되는 업종은 절대 삼가하심이 좋을 듯합니다.