<p>안녕하세요 대표님</p><p>공부는 젊을 때 해야 되는 게 맞나봐요 </p><p>분명히 배웠는데 기억이 가물가물</p><p>이럴 땐 뽀빠이죠. ㅎㅎ</p><p> </p><p>홍성 지역에 준보존산지 (임야)로 되어 있는 땅이 있어요. </p><p>밭으로 쓰고 있는데 1500평이래요. </p><p>공시지가는 2050원 ... 팔고자 하는 가격은 평당 40만원인데..</p><p>동네 가격이 25만원이고.. 이장 비슷한 어르신이 수임료?? 를 요구하시네요. </p><p> </p><p>그런데 이 땅을 사서 대지로 얼마간 바꾸고 싶은데 가능하냐... 여부와..</p><p>바꾸는 데 드는 비용은 얼마쯤이나 들까.. 입니다. </p><p>또 그 수고비는 얼마를 드려야 하는 걸까요? </p><p> </p><p>저희 기수 꼬마대장 소원 회장님도 땅 알아보고 다니는 걸로 알고 있는데 </p><p>도움이 될까 싶어 공개글로 올립니다. </p><p> </p><p> </p>
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첫댓글잘 지내셨죠^^?.. 말씀하신 임야(준보전산지)가 홍성 읍내 또는 내포신도시 가까운 지역인가 보네요. 가격이 무척 높습니다. 몇마디 말씀드리자면 - 먼저 왜 이 임야를 사려고 하는지 생각해 봤으면 합니다. 내가 귀농(귀촌)하려는 이유에 따라 내 용도(주택신축, 농원조성, 과수원, 축사 등)에 맞는지? (토지이용계획확인원, 스마트 국토정보 앱 + 행정 확인 등 활용하여 용도지역과 산지관리법에 의한 보전산지 여부 확인 필요 1) 용도지역 – 농림지역 - 관리지역(보존, 생산, 계획관리지역)
2) 산지관리법(임야) - 농림지역의 임야는 대부분 보존산지(공익용/임업용)라 특별한 경우를 제외 개발이 까다로움. 관리지역은 대부분 준보전산지가 많으며 경사도, 수목, 생태환경 등 몇가지를 제외하면 산지전용허가에 따라 주택신축 후 대지 변경 또는 기타 용도로 사용할 수 있습니다. 참고로 대체산림조성비 2020년 산림청 고시 기준(준보전산지 약200평 전용시 : (5,190+20원) * 전용면적(660㎡) = 약344만원)입니다. 보전산지는 (6,740원 + 공시지가 1%) * ㎡ 관리지역에 준보전산지 경우 대지전용이 가능하다고 보시면 됩니다.
- 그 외에도 살펴봐야 할 것으로는 1) 내가 사용하려는 용도에 맞다면 기반시설(도로, 전기, 통신, 상수, 하수처리 등)은 적당한지? (지적도 또는 임야도를 확인하여 도로가 접해있는지 답사+행정에 필히 확인 요망)
2) 권리관계는 이상이 없는지?(일사편리와 등기부등본을 확인하여 토지주와 매매하고자 하는 이가 일치하는지 여부와 등기부등본 상 설정이 있다면 중도금 또는 잔금 이전에 반듯이 말소는 필수입니다.)
3) 가장 중요한 가격은 적당한지? (땅야, 밸류맵 등 앱 + 발품 등을 통해 주위 시세 확인) : 임야를 특정하지 않은 상태라 싸다 비싸다라고 단정하지는 못하겠지만 고가의 임야인거 같습니다. 다만 내 용도에 맞고 내 예산에 충분한 여유가 있다든지 또는 비용 대비 충분한 수익까지도 예상이 된다면 괜찮겠죠.
말씀하신 임야의 가격 평당 40만원 * 1,500평 = 6억으로 계산한다면 공식 수수료(0.9%) 최고액은 5,400,000원 이네요. 소개하신 분이 얼마나 기여했는지에 따라 가감할 수 있겠지만 공인중개사가 아닌 경우에는 공식적으로 얼마를 줘야 하는건 없습니다. 감사 인사로 생각해야겠죠. 다만, 계좌입금만이라도 확실히^^;;;
첫댓글 잘 지내셨죠^^?..
말씀하신 임야(준보전산지)가 홍성 읍내 또는 내포신도시 가까운 지역인가 보네요. 가격이 무척 높습니다.
몇마디 말씀드리자면
- 먼저 왜 이 임야를 사려고 하는지 생각해 봤으면 합니다.
내가 귀농(귀촌)하려는 이유에 따라 내 용도(주택신축, 농원조성, 과수원, 축사 등)에 맞는지?
(토지이용계획확인원, 스마트 국토정보 앱 + 행정 확인 등 활용하여 용도지역과 산지관리법에 의한 보전산지 여부 확인 필요
1) 용도지역 – 농림지역
- 관리지역(보존, 생산, 계획관리지역)
2) 산지관리법(임야) - 농림지역의 임야는 대부분 보존산지(공익용/임업용)라 특별한 경우를 제외 개발이 까다로움. 관리지역은 대부분 준보전산지가 많으며 경사도, 수목, 생태환경 등 몇가지를 제외하면 산지전용허가에 따라 주택신축 후 대지 변경 또는 기타 용도로 사용할 수 있습니다. 참고로 대체산림조성비 2020년 산림청 고시 기준(준보전산지 약200평 전용시 : (5,190+20원) * 전용면적(660㎡) = 약344만원)입니다. 보전산지는 (6,740원 + 공시지가 1%) * ㎡
관리지역에 준보전산지 경우 대지전용이 가능하다고 보시면 됩니다.
- 그 외에도 살펴봐야 할 것으로는
1) 내가 사용하려는 용도에 맞다면 기반시설(도로, 전기, 통신, 상수, 하수처리 등)은 적당한지? (지적도 또는 임야도를 확인하여 도로가 접해있는지 답사+행정에 필히 확인 요망)
2) 권리관계는 이상이 없는지?(일사편리와 등기부등본을 확인하여 토지주와 매매하고자 하는 이가 일치하는지 여부와 등기부등본 상 설정이 있다면 중도금 또는 잔금 이전에 반듯이 말소는 필수입니다.)
3) 가장 중요한 가격은 적당한지? (땅야, 밸류맵 등 앱 + 발품 등을 통해 주위 시세 확인) : 임야를 특정하지 않은 상태라 싸다 비싸다라고 단정하지는 못하겠지만 고가의 임야인거 같습니다. 다만 내 용도에 맞고 내 예산에 충분한 여유가 있다든지 또는 비용 대비 충분한 수익까지도 예상이 된다면 괜찮겠죠.
말씀하신 임야의 가격 평당 40만원 * 1,500평 = 6억으로 계산한다면 공식 수수료(0.9%) 최고액은 5,400,000원 이네요. 소개하신 분이 얼마나 기여했는지에 따라 가감할 수 있겠지만 공인중개사가 아닌 경우에는 공식적으로 얼마를 줘야 하는건 없습니다. 감사 인사로 생각해야겠죠. 다만, 계좌입금만이라도 확실히^^;;;
참고하시고요.
다른 토지 또는 주택 이든 혹 계약 이전에 전화 주시면 조언 드리겠습니다.
그리고 본 게시물은 추후 <귀농귀촌 Q&A> 게시판으로 이동 하겠습니다.
아, 감사합니다 대표님
현재 밭으로 쓰고 있긴 하더라구요.
농지원부를 받을 수 있는지도 궁금합니다.