발품팔아 직접 현장을 보라
해당 토지의 향후 가치를 예측하는 또 하나의 방법이라면 다른 사람이 아닌 투자자 본인이 직접 발로 뛰면서 현장을 방문하라는 것이다. 부동산 관련 분야에서도 토지에 관한 정보가 부족하고
현재의 가치보다는 앞으로 발생하게 되는 가치 평가에 대해서 쉽지 않은 투자 입문자들에게는 현지 방문은 다른 것과는 비교 할것도 없이 가장 중요한 토지 학습법이 될 것이다.
요즘 급락한 토지 가격이 상승한 지역을 비롯하여 투자를 하고자 하는 사람들에게 입에서 입으로 전해지고 있는 곳들을 알아보면 지역을 달리하는 곳에 소재한 토지의 향후 가치를 예상하는데 큰 메리트가 있다.
토지 가격 상승의 원인이 되는 것 무엇인가에 대해서 투자를 원하는 사람들에게는 얼마만큼 흥미롭게 느끼게 되었는지를 알게 된다. 투자를 고려하고 있는 지역에 장기간 거주한 주민들은 물론 해당 지역에서
오랜 기간 동안 땅 중개업소를 운영하고 있는 부동산 업자를 만나서 토지 가격이 상승하기 이전과 이후의 모습과 경과 과정을 알아보는 것도 매우 좋은 방법이 될 것이며 그냥 카더라~ 하는 식의
떠도는 소문에 귀를 기울이지 말고 당장 그 곳에 거주하고 있는 현지인들의 의견을 청취하는 것이 가장 좋은 접근법이 될 것이다. 토지 투자를 계획하고 있는 해당 땅을 현지 방문하는 경우에는
사전 지식을 알아보는 것은 필수인데, 만일 당신이 토지 투자는 하고 싶으나 아직 관련 지식이나 경험, 노하우, 방법 등에서 부족한 면이 있다면 짧은 경험과 지식으로 판단하지 말고 정말로
신뢰할 수 있는 관련 분야 전문가의 강의를 통해서 사전 지식을 습득하고 현장답사를 함께하면서 사전 지식과 연계되는 현장을 답사하는 것은 무엇보다 중요한 부분이라고 할 수 있다.
도로교통, 편의시설 및 인프라 조성된 곳
원래 부동산 가치를 평가함에 있어서 도로가 가지는 의미는 상당한데 이것은 다름 아닌 유동인구의 증가와 연결되는 것이고 또한 타 지역과의 소통을 이어주는 것으로 도로는 그 것으로 통하는 지역의 가치를 형성하는데 매우 큰 비중을 차지하게 되는 것이다.
도로교통이 아주 양호한 지역은 그만큼 해당 지역 땅의 활용도가 높아지지만, 도로가 없는 곳(맹지)는 건축 허가가 나지 않기 때문에 토지 효용성이 매우 낮아 가격 면에도 낮은 가격일 뿐만 아니라 거래도 거의 없기 때문에 그 가치 평가는 저조할수 밖에 없다.
용도에 적합한 토지를 찾아라.
여러 사람들을 만나게 되면서 투자를 하려고 하려면 어떤 땅을 알아봐야 하는가? 지역은 관계하지 않겠다. 투자하기 좋은 땅 좀 알아봐 달라, 투가 가치 괜찮은 땅 시세는 얼마나 되는가?
등의 질문을 하는 사람들은 거의 대부분 실제 계약이 성사되는 경우는 매우 드물다. 이와 같이 토지에 투자를 하려고는 하지만 어떤 용도에 사용하려고 하는데 이에 가장 적합한 땅은 없는가?
라고 묻는 투자자가 계약률이 높아지게 된다. 이제는 그냥 무데뽀 투자로 수익을 내는 시대는 지났다고 봐야 한다. 땅을 구매하는 데 있어서 실제 이용을 하는 경우라든지, 현재 가치보다는 미래가치를 보고
장기적인 투자로 시작한다든지 등의 어떠한 구체적인 목적을 가진 투자를 하여야 토지의 진정한 가치를 알고 실천함으로써 보다 효과적인 성공투자의 지름길이 될 수 있을 것이다.
지방자치단체 지역개발과 협조사항
우리나라는 수도권에서 멀어질수록 지연이나 혈연에 의한 토지들이 현존하고 있는데 이러한 토지를 매입하여 개발을 시도할 때는 반드시 관련 지역 지방자치단체뿐만 아니라 해당 지역의 주민들과 협조와 커뮤니티도 중요한 비중을 차지하게 된다.
부동산이란 원래 해당 지역을 바탕으로 하는 것으로 지역 사람들의 의견이 직접적으로 작용되기 때문이다. 부동산을 통한 수익사업을 시작하는 경우에 개발이익의 일부를 지역사회 발전 기금으로 헌납하기도 하며 주민들을 이 생활 편의를 위한 각종 지원제 공이 동반되어야 한다는 것을 명심하자.
※ 안성, 용인지역 토지(땅) 투자 특강
서울 경기 수도권에서 요즘 핫한 주목을 받고 있는 용인과 안성지역의 미래가치는 무엇이고 땅 투자를 위해서 지금 해야 알 것들은 무엇인가에 대해서 복잡하고 어려운 내용을 초보투자자들에게도 알기 쉽게
족집게 설명하는 특강을 3월부터 주 2회씩 특강을 시작하게 됩니다. 부동산에서도 토지 투자에 관심 있으신 분들 누구나 부담 없이 참석하여 SK하이닉스 반도체 산업단지가 들어서는 용인지역을 비롯한
안성 고삼호수(저수지) 주변지역의 개발 현황 등과 더불어 투자가치를 천기누설 비법 강의로 전해드리고 있습니다. 또한 이론 강의 뿐만 아니라 현지답사를 통해서 실제적으로 직접 눈으로 확인하며 강의를 진행하게 됩니다.