서울시 상가주택경매건＞노원구 상계동 4차선변 5층구조 건물 2차매각(21타경3359)0103

[노란궁뎅이]

서울시 상가주택경매건>노원구 상계동 4차선변 5층구조 건물 2차매각(21타경3359)0103

 부동산(전국법원) 경매건을 

입찰전엔 상세분석하고.조사해서 보고서를

드리고.

입찰동행 및 낙찰예상가를 제시

해 드리며

낙찰후엔   대출절차확인 및

소유권이전절차,명도절차

까지 책임지며 확실히 도와 드리는

부동산컨설팅 전문법인입니다 .

  "주)리치인베스트"

 010-9185-0439김소장)

....

(아래는 김소장

추천 경매건 !!  매물 진행정보)..

(  " 사건번호 " 문자 주시면 바로 상담 드립니다).

서울 노원구(상계동) 수익형 건물경매

추천매물..진행정보 TIP

본건 서울 북부도시 주거밀집지대로

주위 각종 아파트단지와 주거시설,근린시설,학교등 혼재되고

도보 및 제반차량 접근성 양호한 왕복 4차선 환경을 갖춘

서울 노원구 상계동소재 “보람아파트(3315세대)”

건너편 도로변

“건물(상가주택)1동 및 대지 1필지

등이

법원경매를 통해 감정가 19억 1000만원에 나와...

1회유찰 후...감정가대비 80%로 저렴한 가격인

15억 2800만원으로 ,,2차매각절차가 진행중

이다..

- 1차(100%) 2022-11-29 유찰

2차(80%) 2023-01-03 매각진행

2종일반주거지역 대지 1필지

총토지면적은 179.0㎡ (54.1평)

5층구조 건물 1동외 부속지장물등

총 연면적은 544.2㎡ (164.6평)

이다.

서울온곡초등학교 남측인근 왕복 4차선도로변에 조성된

지하1층 및 지상5층구조 알.씨조및벽돌조평스라브지붕

근린생활시설(음식점),주거용 건물 1동외 부속창고,계단실등

일괄매각건

- 경매진행중인 현재 전체 임차이 다수가 점유중이며

지층은 체육사,1층은 커피숍과 식당,2층은 음식점,3층은 학원

4층,5층은 각각 주택택으로 이용하고 있음 -

총보증금:87,000,000

총월세금:5,400,000

서울 노원구 상계동 주거밀집지역 인근 도로변에 위치한 건물로

기존처럼 임대하거나,

임대상가외 필요에 따른 실주거와 실영업등으로

이용 가능한 지역내 투자처로,, 서울북부지역 투자 최적의 매물.

서울북부 도시지역내 근린주거시설용 소규모 수익형건물로

유찰로 시세대비 저렴하면서,

실사용뿐아니라, 임대수익 가능한 ...제테크형 건물 경매건 ..

권리상에는 별 문제가 없는 물건이나

다수의 임대인 이용현황에 따른 명도계획(소요비용과 기간)을

마련하고 입찰해야 합니다.

입찰전에, 건물상태,투자전망,수익성,실사용 여부 등을 고려해

투자대비 수익가능한 가격으로 입찰에 응하면 좋을 듯..

010-9185-0439김소장)

 수익형 건물..경매투자

"김소장"이 준비 해 드립니다

주의-

- 2021년 11월 감정후 ..현재 2차매각 진행중인 사건임.

ㆍ 매수신청보증금 10% 준비.

- 법원기록상 선순위 임대차 다수 있으며, 1인은 임대차 불분명

-상기 이미지는 실제와 다소 다를 수 있으므로 실 임장 필요.

-제시외 건물(창고,계단실등) 매각포함

- -매각부동산 분석 및 보고서

입찰전까지 종합적이면서 상세한 권리분석보고서를 드리며

적절한 입찰시기와 적정한 낙찰예상가까지 제안 .

- 본 사건 소유자 및 다수의 전입자 점유관계와

점유자에 대한 명도계획 및 전략,임차인 보증금 인수여부

- 본건물 공과금 및 관리비등 미납여부

-법인 및 개인입찰시 ..대출가능금액과 소유권관련 세금등 확인

- 제시외 건물 포함여부 및 지상권,유치권등 권리관계

⇰ 서울 노원구 상계동 주거밀집지역 인근으로

수익형 건물 찾는 투자자 많으나 매물이 적은

위치에너지차선 도로변의

실사용+임대수익성 갖춘 투자수익형 5층건물

경매건으로

유찰로 시세대비 저렴한 매물입니다.

현 시점이 투자 최적기...면서

적극적인 입찰 참여시기입니다 .



서울시 노원구지역내로

현황처럼 임대 및 실사용 가능한

소규모 건물투자자뿐아니라,경매로 저렴하면서

필요에 따라 다용도 변형이용 실이용 가능한 입지의

상가주택 ..매물 찾는

투자자중심으로 입찰할 것을 권하고 싶습니다

(아래 상담전화로

“2021타경 3359호 관심”

으로

문자로 주시면 확인 후 김소장이 바로상담 드립니다.

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수익형건물경매..컨설팅전문

"김소장"이 함께 합니다

010-9185-0439김소장) 

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본건 .잔금대출.

낙찰가의 60~70% 이하

매물현황 및 개인신용에 따라 대출가능금액이 다르거나,

건물용도와 건물상태와 입찰자의 주택보유에 따라

대출이 적거나,어려울 수 있으므로 ,

입찰전, 사전에 대출가능금액 확인 해 드립니다.

♠ 서울 노원구 상계동 4차선도로변

상가주택.. 및 토지매각건을

경매를 통한 저가매수 기회에

입찰에 필요한 상세분석보고서”와

투찰예상가를 받아 보실 수 있습니다

♣

역세권

ㆍ7호선 마들 784m  ㆍ4호선 상계 802m  

   ^ ..

.아래는 참고사항으로

인근지역  가격(시세)정보 및

 인근지역  "부동산경매 진행 목록 , 낙찰사례등

"입니다.

전국 각 법원 매각건 실시간 열람가능 !!

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우선적으로 추천드리는 단순한 정보로..

 진행상담 및 문의는 아래 연락처를 통해 받습니다. 

010-9185-0439(상담전화)

부동산 전략컨설팅전문법인

"(주)리치인베스트" 김소장"

각 법원별로 나오는 매각물건이 많고,입찰기일이 정해지는 경매특성상

 김소장 추천매물 위주로 올리고 있어,미처  올리지 못한 매물이 많습니다.

혹여,

 직접적으로 추천받고 싶으신 분은

전국 어디든 원하시는 지역 및 종류,금액대등을

간략히 김소장에 문자 주시면 따로 추천 드립니다

(꾸벅)

*

경매입찰시 준비사항

1. 본인이 직접참여 할 경우 

➀도장 (막도장가능)

➁신분증 (주민증.면허증.여권 가능)

➂입찰보증금 (가능하면 수표로 준비)

2. 대리인이 참여 할 경우 

➀대리인 도장 (막도장가능)

➁대리인신분증 (주민증.면허증.여권 가능)

➂입찰보증금 (가능하면 수표로 준비)

④입찰자 인감증명서 1부(발급3개월이내 가능)

⑤입찰자 인감도장(위임장 가능)

3. 법인(대표)이 참여 할 경우

➀법인 도장(대표 도장도 가능) 

➁법인의 등기부등본(등기사항전부증명서) 1부

➂입찰보증금 (가능하면 수표로 준비)

④대표자 신분증(주민증.면허증.여권 가능) 

4. 법인 대리인이 참여 할 경우

➀법인 도장

➁법인의 등기부등본(등기사항전부증명서) 1부

➂입찰보증금 (가능하면 수표로 준비)

④대리인 신분증(주민증.면허증.여권 가능) 

⑤대리인 도장   ⑥법인인감증명서 1부

상담연락처 010-9185-0439김소장)

 - 대출 어려움에 고충이 있으시거나...

뜻하지 않게 경매가 진행되어 어려움 처한 소유자 및 임차인께서도

연락주시면 법무사, 세무사,변호사등과 제휴하여 신중히 검토 후

안전하고, 확실하며, 투명하게 컨설팅 해서 손해를 줄일 수 있도록 도와 드립니다.

상기 매물 내용은 김소장의  추천 드리는 경매건으로...경매내용의 변경 및 입력오류로
실제 현황과 차이가 있을 수 있습니다.
컨설팅의뢰 없이 , 본인 임의로 입찰 할 경우엔
이로 인한 결과에 대하여  책임을 지지 않습니다.
(이해당사자의 삭제 요청시엔 바로 조치 해드립니다)
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