용인 땅, 화성 땅, 평택 땅에 투자하는 개미들이 반드시 견지, 견제할 부분

[김방기]

☎ 010-2246-9741

#땅투자

#평택시

#화성시

수도권지역 중

뜨거운 이슈거리가 급증하고 있는 용인일대에

투자자도 급증세다

사기의 위험도 높아지고 있다

뜨거운 지역이라고 해서 무턱대고 아무런 준비 없이

투자지역에 접근하다간 나중에 돌이킬 수 없는 난관에

봉착할 수 있다

땅거지 생활을 할 수 있다

소액으로 움직이는 개미들에게

반드시 주입시키고자 하는 사안은 간단하다

단순명료하다

#용인특례시

핵심 발견이 필요

알고 시작하자

맘 편안 투자가 되기 위한 최선의 노력이리라

어차피 소액 땅투자자들은 중개업소와 인연을

맺을 수 없다

불안하다

그 불안감을 해소하는 방법 모색이 투자자의 과제다

확실한 투자가 되지 않으면 불안하다

행복하지 않다

행복하고 자유로움을 만끽하려고 투자를 하는데

왜 불안한 투자를 하는가

#향남읍

#원삼면

향남읍 일대와 이동읍 남사읍 원삼면(이상 화성 용인)에

투자할 때 범민들은 소액으로 움직여야 하므로

반드시 핵심을 발견하고 파악을 해야 한다

만약 그렇지 않으면 추후

반드시 사기 당했다고 난리법석을 떨 것이다

#지분거래

등기사고가 아니라면 지분거래는 사기가 아니다

당신이 이해를 제대로 하지 못하고 있을 뿐이다

자, 용인일대처럼 뜨거운 지역에 투자자로 입성할 때는

두 가지 핵심 사안에 목숨 걸고 집중 하라

#수도권

#맹지

#도시지역

#자연녹지지역

땅투자자에게 중요한 사안

(1) 여윳돈 - 여유자금의 크기(규모)

(2) 환금성 - 투자자 모색 방법(노하우) 연구

여윳돈이 중요한 건 여윳돈의 범위에 의해

물건 가치가 결정되기 때문

예) 기획부동산 물건과 중개물건

환금성이 중요한 건 기획물건 통해

소액으로 땅투자 하는 사람들이 많기 때문

실수요 목적으로 땅투자 하는 경우엔

환금성이 큰 문제가 안 되지만

100% 투자명분으로 (이슈거리에 의해) 움직이는 자는

환금화가 큰 문제

추후 반드시

실수요자가 아닌, 투자자를 모색해야 한다

투자 목적의 물건이 실수요가치로 돌변하는 경우는 거의 없기 때문

땅투자 시

여윳돈의 의미와 환금성의 중요성을 제대로 견지한

상태라면 안전하다

안심이다

#일반주거지역

용인 화성 평택 하남 시흥 등 수도권일대

이슈거리 풍부한 곳에

땅투자 할 때의 유의사항

'이슈거리(개발청사진)'가 중요한 건

실수요자도 이슈화 된 지역을 선호할 수 있기 때문

물론 변수에 주의할 필요는 있다

예컨대 개발행위허가제한지역으로 지정되면

개별적인 자유(형질변경 등)에 제동이 걸리기 때문

용인 화성 평택 등 수도권의 이슈거리가 풍부한 지역에

실수요자보다 투자자가 집중 몰리는 이유다

#그린벨트

이슈거리 풍부한 용인 화성 일대에

깔끔하게 안전하게 소액 땅투자하는 방법 -

지분투자의 의미에 집중!

(∵용인일대 땅값 거품↗

지분거래의 부작용을 방어할 수 있는

방법을 습득하는 건 소액 땅투자자의

지상과제)

소액 땅투자자가 알아야 할 대목 -

브리핑 하는 업자가 거짓말 하는 지 바로 견지,

견제하라

예) 나중에 길을 내주겠다

단독필지로 만들어주겠다

문제가 될 수 있는 발언들이다

변수나 부작용이 발생할 수 있는

발언이기 때문

이슈거리에 집중하는 건

투자명분으로 움직이는 것

단순하다

기획부동산은 기획기사에 집중하여

이슈거리를 찾아 투자자를 모집한다

단순하다

결국, 돈이 문제

큰 돈이 있다면 환금성을 걱정할 이유가 없지만

소액이라면 나중에 환금화과정이 걸림돌이다

지분거래이기 때문

가장 좋은 땅투자 방법은 내가 직접 개발하는 것이다

그러나 경제력이 전무한 지경에선 그게 불가능

부득불 수도권의 주요 투자지역에 발을 들여 놓게 된다

뜨거운 이슈거리가 있는 화성 용인 평택 일대에

소액으로 움직일 때는

정신 바짝 차리고 움직이자

예) 실수요 겸 투자(사치 행위)

평소 투자가치의 재료를 기록해두거나

자료 수집하여

추후 나와 같은 입장의 투자자에게

브리핑 시 십분활용하라

환금화 높이는 최선책이다

#아파트

#하남시

무조건 수도권을 고집하는 것도 문제

(수도권이 비수도권 보다 무조건

환금성이 높다는 편견이 문제)

당진 홍성 예산 등 충청남도 지역에도

투자가치가 높은데

굳이 수도권만 고집할 것은 아니다

기회의 땅은 무조건 수도권에 있다는 사고도

문제!

수도권에 투자하는 건 규제공간에 돈을 던지는 행위지만

비수도권의 경우는 자유의 공간, 힐링공간에

발을 들여놓는 과정이기 때문

수도권정비계획법은 단기규제의 빌미를 제공하고 있어

투자자들은 투자공간의 범위를 넓힐 필요가 있다

투자의 망원경이 필요하다

#김포시

재차 강조한다

선호하는 땅의 품격을 논하기 전에

여유자금에 집중하라

예) 지역(지자체-수도권, 비수도권), 용도, 지목,

도로상황 등을

정하기 전에

여유자금의 상황을 정밀히 체크!

몸(여윳돈)에 옷(땅)을 맞추어야 함

옷에 몸을 맞추면 부작용 발생

여윳돈에 물건 적용!

개인의 경제 수준에 맞게

수도권, 비수도권으로 투자지역을 선정

수도권, 비수도권으로 투자지역을 먼저 선정, 설정하면

안 됨!

먼저, 급하게 선정하여 무리수 두면서까지

위험한 투자를 감행할 필요 없다

1순위 - 여윳돈

2순위 - 지역(투자지역) 선정

순리를 따르지 않으면 안 됨

대출 통해 무리수 두어 투자자가 되기 이전에

빚쟁이 신세로 전락!

결론)

1순위 - 여윳돈

2순위 - (1) 중개물건

(2) 기획물건

(3) 투자지역

이게 진리다

순리다

투자의 '여윳돈' 통해

3가지 변수에 적응!

적용, 응용하지 않으면 안 됨

☎ 010-2246-9741

김현기의 토지이야기 : 네이버 블로그

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추천부탁드립니다 .

[정아람]

정보 감사합니다

[이말숙]

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[오지마을manager]

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[민수빈]

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[양나연.]

잘보고 갑니다

[전보미]

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