수익성 부동산 어디에 어떻게 투자할 것인가? 평택 송탄역 대양 아리스타를 주목하라!

[김형선박사]

수익성 부동산 어디에 어떻게 투자할 것인가? 평택 송탄역 대양 아리스타를 주목하라!

수익성 부동산 어디에 어떻게 투자할 것인가?

투자의 목적은 시세차익을 위한 투자목적과 임대수입을 위한 투자목적 크게 2가지로 볼 수 있다.

오늘 여기서는 임대수익을 위한 목적의 투자를 대상으로 수익성 부동산에 대하여 설명하고자 한다.

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최근 초저금리 상태를 맞이하여 투자해야 할 곳이 마땅치가 않아 많은 투자자들이 망설이고 있는 실정이다.

현재 부동산시장이 위축된 가운데 최근 주가하락과 금리인상 등으로 재테크 환경이 불투명하다. 이제는 부동산을 통한 시세차익이 쉽지 않다는 점을 알고 적정 수익률과 안정성이 보장되는 수익성 임대부동산에 관심을 집중하는 투자자들이 늘고 있다.

보유와 양도에서 빼앗기는 세금보다는 수익성 부동산의 운영과 임대를 통해 수익을 챙기려는 실속형 투자자가 많아진 것이다.

하지만 이 또한 전반적인 부동산 경기흐름을 파악하면서 조심스럽게 시작해야 한다.

평택수익성부동산 오피스텔 상담문의  010 5477 2808 김형선 박사

자금 계획

수익성 부동산은 현금흐름이 투자의 생명이다. 현금이 창출되지 않는 부동산은 수익형으로서 가치가 없다. 우선 자신의 자금사정을 체크하여 여건에 맞는 상품을 고르고, 그 상품의 특성을 철저하게 파악하여 투자금 산출과 부족한 자금의 조달방법을 마련한 후 투자에 나서야 한다. 소액투자자나 호보투자자들이 임대수익에 초점을 맞춰 과다하게 대출을 받아 임대사업을 하는 것은 위험하므로 대출은 총투자금액의 30%미만의 정도에서 활용하여 자기자본수익률을 높이는 효과를 기대할 수 있도록 한다.

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임대용 주택

주택은 임대 수익성이 그리 높지 않으나 안정성이 뛰어난 종목이기 때문에 초보 투자자들이 선호한다. 소형 아파트의 경우 통상 연수익이 5~6%수준이다. 다세대,연립주택은 환금성이 떨어지고, 되팔때 시간이 많이 소요되며, 내용연수에 따라 감가율이 높다는 단점이 있지만 매입가가 낮고 임대가 형성이 좋아 소액투자자들이 노릴만하다. 경매를 통해 저가로 사들여 임대를 놓으면 투자금 대비 수익률이 높은 종목이다. 다가구주택의 경우는 공급이 많아 임대수요가 한정적이지만 지역에 따라 연 8~10%대의 높은 수익률을 보이는 전형적인 고수익 임대상품이다.

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상가

대표적인 수익성 부동산으로 알려져 있지만 투자에 신중을 기울여야 하는 종목이다.

특히 도심요지에서 분양하는 테마상가가 플라자 상가는 실패가능성이 매우 높다.

신규 분양하는 상가는 아무리 요지에 위치해 있는 목 좋은 상가라도 공급과다로 임차인을 맞추기가 매우 어렵고, 도시계획상 상업지가 여러 군데에 분산되어 있는 경우에는 유동인구가 분산되어 새로운 상권형성이 쉽지 않기 때문이다.

그리고 상가의 주기적인 관리와 이미지 메이킹이 중요하므로 상가를 팔기만 하고 관리를 안 해주는 상가는 신중해야 한다.

또 잘 되고 있다가도 더 경쟁력있는 상권이 생겨 실패할 수도 있으므로 타 상가와의 경쟁에서도 살아남을 수 있는 입지와 업종을 유치할 수 있는 상가를 선택해야 한다.

인단 안정적인 상가를 고르려면 역세권에 유동인구가 많고 프리미엄이 좀 붙어있는 상가를 고르도록 하고 수익률이 원금대비 8%이면 괜찮은 상가이다.

그리고 가격이 적정하다면 아파트 단지내 상가, 택지지구내 주공상가, 지역 대표상가나 관공서, 학교, 주거밀집지 등 집객시설이 많은 곳이라야 수요가 충분하고 안전하다.

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오피스,오피스텔

업무용 오피스빌딩은 통상 연 수익률이 4~5%대로 임대수익이 많지 않아도 전통적으로 고소득 자산가들이 선호하는 임대용 부동산이다.

저금리시대에 매물보다 매수 희망자가 많은 대안상품으로 인기를 끈다.

오피스텔은 도심 대형 주상복합내 소형 오피스텔과 단지규모가 큰 오피스텔이나 개발호재가 많은 인기지역은 임대가 비율이 60%를 넘고 수익률도 6~8%대를 보인다. 오피스텔은 시세차익보다는 철저히 임대수익용임을 인식하고 투자에 나서야 실패를 줄일 수 있다.

부동산 전문가들은 "저금리 시대가 지속되면서 은행이자보다 조금이라도 높은 것을 찾으려는 사람들이 늘어나고 있다"며 "이런 흐름은 하반기에도 계속 이어질 것으로 보이며 역세권이나 공실률 없는 지역의 수익형 상품을 찾아볼 것"을 조언했다. 

평택수익성부동산 오피스텔 상담문의  010 5477 2808 김형선 박사

이에 최근 개발호재가 풍부한 평택의 송탄역세권 오피스텔이 주목받고 있다.

이름하여 평택 대양 아리스타 이다!

역세권 오피스텔은 유동인구와 생활인프라가 역주변으로 잘 갖춰져 공실률이 저조하다는 것이 최대 장점이다.이에 많은 개발호재와 더불어 각광받고 있는 송탄역 도보 5분거리의 평택 `대양아리스타`가 주목 받고 있다. 

송탄역 일대는 평택의 대규모 계발계획 신도시인 고덕지구 내 첫 번째 개발지역이며, 인근에 있는 KTX평택 지제역(예정)이 완공되면 부산, 대구, 광주 등 광역 교통망은 물론 서울 강남까지 20분이면 도착할 수 있다. 

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기타 상품

실제 높은 임대수익을 얻는 투자자들은 주택, 상가보다는 기타 상품에서 짭짤한 수익을 얻기도 한다. 아파트형 공장, 펜션, 주유소, 카센터 등 틀수부동산과 사설기숙사, 여성전용 원룸, 실버주택, 고시원 등 틈새부동산이 있다. 이들 부동산은 사전에 임대상품의 특성과 임대시장의 트렘드를 정확히 익혀야 하며, 투자경험자의 충분한 노하우를 전수받아 임대상품의 장단점을 파악한 다음에 초기 투자조건을 정해서 투자해야 한다. 그리고 입지와 환경이 투자의 성패를 좌우하므로 직접 많은 매물을 볼수록 우량매물을 만날 수 있다.

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