달성푸르지오 힐스테이트 84B타입 소형 중형 위주로 실속을 챙긴 대단지아파트

[서정욱]

단지는 이제 말하고 싶지 않네요. 최고단지 입니다. 

안녕하세요.
대구 자산부동산 
중개경매 서소장입니다.
오늘은 달성푸르지오 힐스테이트 입니다. 
어제 마지막날 사전점검이었습니다. 
신축수요의 관심이 늘어나겠습니다. 
23년 6월 입주 이며 중소형 위주 
침산,칠성 북구에서 많이 넘어 올거 같습니다. 
신혼부부세대가 많이 넘어올 지역의 아파트입니다. 
단지로 말할 것 같으면  정말 예술입니다. 
특희 어린이 워터 놀이터가 짱입니다. 
대구아파트 단지 중 최고입니다. 
  
영상으로 보고 싶으시면 
https://youtu.be/rZhApz7uaQI

84B타입 
평형 정보
공급/전용 32.67평/25.68평(전용률 79%)
방수/욕실수 3개/2개
해당면적 세대수 204세대
현관구조 계단식

분양가 5억 300(층별(동호수) 분양가는 다를 수 있음)

매매 4억 4,800~5억 4,707 (1,371~1,674만원/3.3㎡)
전세 2억~3억(612~918만원/3.3㎡)
월세 1,000/120~1억/80

역시 세대수가 많지 않아서 공급과 수요의 영향이 있네요. 
현제 마피 3000만원이 최저가이며 무피가 대부분입니다. 
피도 고층에는 형성이 되어 있습니다. 
지금 최저가로마피3000만원 더 올라갈 징조가 보입니다. 
지금최저가를 잡으셔요. 분명히 오릅니다. 
달성푸르지오힐스는 중구 
주변신축아파트시세 단지랑 비교하면 
1600만-1800만원대로 비교적 100-300만원 
더 낮은 가격으로 3.3제곱미터 당 평균 
1500만원 선입니다. 
평당1518만원으로 분양하였고 
청약결과 평균30대1을 기록했죠. 
84타입은 74대1입니다. 
지금이 기회입니다. 
최저가가 소진되고
현제 최저가는 평당 1370만원 입니다. 
이런 물건들은 많지가 않습니다. 
지금이 기회입니다. 

단지 변경 된 시설물 
1.조경식재 특화 경관을 위한 소나무 및 대형목 수량,규격상향이 되었고 
수목밀도증가로 풍부한 녹음제공및 조경이 일품입니다. 특히 대형 소나무들 

2.층간소음재 두께변경까지 30mm-60mm 층간소음 개선을 정말 중요한 부분입니다. 

3.주요공간 특화 수경시설에서 석가산시설로 변경 되었고 
하절기 짧게 연출이 가능한 연못,분수에서 사계절 경관 연출이 가능한 석가산으로 변경 
그리고 결합까지 석가산,글라스하우스,테크로드와 안개분수와 소나무숲 까지 예술입니다. 
 
4.잔디마당에서 조형폰드로 변경 제가 부부싸움하면 여기서 애기하면 풀린데 했죠. 
그리스 신화건축물처럼 웅장한 조형폰드 원형파고라,팽나무숲등의 연출과 달조형물의 결합 
예술입니다. 사각파고라 에서 원형파고라 까지 
5.시설물특화 까지 사각파고라에서 글라스하우스 냉난방기 설치도 되어있고 그냥카페이네요.
6.파고라에서 2층파고라 조경컨셉에 어울리는 파고라로 냉난방기가 설치된 4계절용 카페입니다. 
그리고 제가 제일 좋아하는 
7.놀이시설물 특화 일반형에서 물놀이터 일명 워터파크 애들이 정말 여름을 기다리겠네요. 
집앞이 미니워터파크인데 단지네 친구들 많이 사귀겠습니다. ㅎㅎ
일반형에서 고양이 놀이터 역시 트램폴린도 있고 짐라인까지 오늘 애들이 노는거 보고 깜놀했습니다. 
너무 즐거워해서요. 
마지막 놀이터 일반형에서 인앤아웃 놀이터 정말 멋지게 으리하게 어린이들이 너무 좋아할 거 같습니다. 

단지정보 
대구 중구 달성동12-11번지 일대이며 
규모는 지하2층-지상13,23층으로 되어있습니다. 
총 18개동으로 이루어져 있는 단지 입니다. 
세대수 1501세대(총18개동) 저/최고층13층/23층
사용승인일 2023년 06월 총주차대수 1938대(세대당 1.29대)
건설사 (주)대우건설,현대엔지니어링(주)
난방 개별난방, 도시가스
58㎡80㎡98㎡105C㎡108A㎡108B㎡
17평24평29평31C평32A평32B평으로 되어있습니다. 
타입은 39타입은 67세대, 59타입은 83세대, 74타입은 327세대,
84A 182세대, 84B는 198세대, 84C는 154세대가 있습니다.
실수요자의 선호도가 높은 중소형 타입으로 구성이 되어 있으습니다. 

2020년 7월에 분양을 끝냈고 
2023년 6월에 입주가 될 예정이에요.
태평로 일대의 주택 재개발 단지 중에서
규모가 가장 큰 단지예요.
넓은 부지에 층수가 높은 편이 아니지만 동간 거리도 
멀어서 저층까지도 채광이랑 통풍이 좋습니다. 조망권 전층
확보가 되어 있습니다.

단지 안에 잔디정원 잔디밭과 테크쉼터에서 휴식을 즐기는 아파트 
맞이숲 소나무숲과 산책로 
바닥 분수광장 생태계류와 바닥분수가 어우러진 진입광장 
주민 운동시설 건강을 책임질 체력증진 공간 단지안에 있습니다. 매력적이네요. 

커뮤니티 시설엔 골프클럽, 피트니스클럽, 도서관,
주민카페, 어린이집, 독서실, 시니어 클럽이
예정이 되어 있기에 입주민들한테 운동, 휴식공간을 제공을 합니다.

친환경 아파트로 진행이 되는 이번 달성의 푸르지오 힐스테이트에선
녹색건축인증 또 에너지 효율 등급 1등급을 받은
친환경 주거 단지로 아이들이랑 같이 거주를 하기가
좋은 최적화가 된 아파트란 것을 볼 수 있습니다.
그리고 탁 트인 시야와 통풍을 확보를 하는 동시에 단지 안의
간격이 넉넉해서 조망권은 좋습니다.   
또한 주위에 근린공원이 근처에 있어서 친환경적인
주거여건을 자랑을 한다는 것을 볼 수 있습니다. 
달성공원 저도 우리 애들하고 같이 간 기억들이 있네요. 많이 갔어요. 
달성서씨라서 

분양가
39타입 2억2400-2억3300만원
59타입 3억6500-3억7600만원
74타입 4억3400-4억5700만원
84타입 4억7800-5억1200만원 

주위시세대비 저렴하네요. 

달성푸르지오힐스는 중구 
주변신축아파트시세 단지랑 비교하면 
1600만-1700만원대로 비교적 100-200만원 
더 낮은 가격으로 3.3제곱미터 당 평균 
1500만원 선입니다. 
평당1518만원으로 분양하였고 
청약결과 평균30대1을 기록했죠. 
84타입은 74대1입니다.

지금이 기회입니다. 
최저가가 소진되고 정부가 다시 부동산 시장을 
흐름을 바꿀려 하고 있고 
이런 물건들은 많지가 않습니다. 
지금이 기회입니다. 


84도 4인 가구가 최고로 선호를 하는 평형대라서 A, B, C 다양한
평형대를 누려볼 수 있습니다!

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현제 월세 많이 떨어져서
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입지 

이곳의 교통 환경은 대구역, 대구 도시 철도 1,2,3호선 교통 인프라랑
달성 공원 역이 초역세권으로 근거리에 있고
광역철도 대구역 등의 주요 도심을 빠르게 잇는 교통망이에요.

생활 인프라는 동성로, 서문시장, 동산병원 등을 쉽게
이용을 해볼 수 있고 교육 환경은 수창초, 성명여중, 계성중, 제일고가
근처에 있어서 우수한 교육 환경을 접해볼 수 있습니다.
자연환경은 달성 공원의 자연이랑 조망을 바로
앞에서 누려볼 수 있고 달성토성 복원, 공원 재개발 계획이 있어요.
그리고 중구생활권도 쉽게 도달하는 위치라서 
동성로,롯데백화점,시민운동장,대구복합스포트타운 등 중구와 북구의 
생활권을 동시에 누릴수 있는 위치입니다. 
대구중심 대구역 일대
태평로일대의 신주거타운에 새롭게 조성되며 1만1천세대이죠.
생활권은 침산동생활권과 중구생활권을 동시에 
대구역과 칠성동의 대단지의 신규아파트 배후까지 
그리고 이미 완성되어 있는 침산동 및 칠성동의
생활 인프라와 시너지 효과까지 
얻을 수 있습니다.


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