동탄신도시 주간 부동산 시장 현황 (23.9.10~23.9.17)

[유연재]

동탄신도시 주간 부동산 시장 현황 (23.9.10~23.9.17)을 살펴보겠습니다.

KB 부동산, 한국부동산원은 동별 현황까지 나오지 않습니다.

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​결론

동탄신도시 현황

- 9월 거래량 청계동,목동 심상치 않음

- 여전히 전세가는 상승세

- 임대차 매물 지속적으로 감소

- 동탄 법정동별로 최고가 대비-15%~-20% 하락률 아직도 괜찮아 보임

1. 거래량

동탄신도시 8월 현황 요약

동탄신도시 전체 거래량을 보겠습니다.(중개거래 기준)

전체

- 2023.09.16기준 8월 거래량은 340건 신고

- 2023.08.16기준 7월 거래량은 336건 신고

8월 거래량은 7월이랑 비슷하게 나오고 있습니다.

동탄 아파트 주목해야 할 9월 거래량

- 2023.09.16기준 9월 거래량은 76건 신고

- 2023.08.16기준 8월 거래량은 48건 신고

9월은 아직 신고 기간이 약 7주 정도 남았지만,

지금 집계된 건만 보면 전월 08.16에 비해 28건 정도 빨리 신고됐습니다.

즉 지금 9월이 8월 보다 많이 거래될 가능성이 높습니다.

동탄신도시 9월 현황 요약

그럼 현재까지 신고된 9월 거래를 보면

청계동이 가장 많이 거래가 되고 있습니다.

증감률은 목동, 장지동에서 상승이 먼저 나오고 있네요.

반면 송동은 -1.15% 하락으로 출발하고 있습니다.

송동 경우 8월에 거래량이 대폭 감소되면서 거래가 안 나오고 있습니다.

즉 9월은 청계동,목동이 뜨겁다.(거래량이 빠르게 치고 올라오는 중)

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동탄아파트 단지별 거래량

동탄 아파트-8월 단지별-거래량

다음은 중개거래 기준 8월에 거래된 동탄아파트 거래량입니다.

가장 많이 거래가 된 아파트는 영천동에 위치한 동탄역포레너스 아파트입니다.

지난 주랑 비교했을 때 큰 차이는 없는 것으로 보이네요.

동탄 아파트-9월 단지별-거래량

이어서 9월에 거래된 동탄아파트 거래량입니다.

가장 많이 거래가 된 아파트는 영천동에 위치한 동탄파크한양수자인,청계동에 위치한 청계숲사랑으로부영 아파트입니다. 두 단지 모두 현재까지 5건으로 거래가 제일 많이 되고 있습니다.

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동탄신도시 거래 비율

상승 거래 비율

하락 거래 비율

거래비율로 보겠습니다.

8월은 지난 주랑 큰 변화는 없습니다.

상승 거래 비율이 평균 60% 후반대로 나오고 있고,

하락 거래 비율은 송동에서 50%로 나오고 있습니다.

또한 송동은 거래량이 크게 살아나지 않고 있네요.

전체적으로 하락 거래 비율이 21~30% 정도 나오고 있네요.

(1년 동안 거래가 없었다가 거래가 이루어진 단지는 다 보합 거래로 계산했음)

(8월은 거래 신고가 이제 시작되고 있기 때문에 참고 부탁드릴게요)

9월은 아직 분석하기에 너무 적은 거래량입니다.

(다만, 현재 집계된 건으로만 보면 목동,장지동,청계동이 눈에 들어오네요.)

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동탄신도시 면적별 거래량

동탄신도시-면적별-거래량

면적별 거래량 보겠습니다.

8월에 20평 중 후~30평형초에서 거래가 7월에 비해 29% 증가했고, 30평대에서 거래가 치고 올라오면서 8월은 20~30평대 장이라고 보면 되겠네요.

(9월은 참고만)

2. 증감률

동탄신도시-증감률

증감률로 보겠습니다.

8월은 송동 제외하고, 상승으로 이렇게 마무리될 가능성이 커 보입니다.

목동을 보면 3월부터 9월까지 약 8% 정도 상승을 했습니다.

9월은 송동에서 하락으로 출발하네요

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동탄신도시 일별 평균실거래가 증감률

일별 평균실거래가

일별 평균 실거래가를 보면

8월은 8월 중순까지 상승으로 이어졌고, 9월도 60~70% 정도가 상승으로 출발하고 있습니다.

아래 월별로 보면 최고가 대비 하락률을 보면

아직은 최고가 대비-15%~-20% 정도도 나오고 있습니다.

그래도 1월에 -20%~27%였던 게 약 5% 정도 감소됐네요.

최고가 대비 하락률

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면적별 증감률

면적별 증감률

면적별 증감률로 보면

40평대 제외하고, 모든 평수에서 상승이 나오고 있습니다. 그리고 면적별 거래량에서 봤던 20평~30평대가 7월에 비해 거래량도 증가하고, 상승률도 증가하고 있네요.

9월도 상승으로 출발하고 있네요.

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매물 현황

경기도 화성시 매물 현황

경기도 화성시 매물 현황입니다.

지난 주랑 큰 차이는 없습니다.

임대차 매물은 1월부터 감소하기 시작했고, 반면 매매 물건은 증가하는 추세입니다.

저 매매 매물은 투자자 매물이 아닌 실거주 또는 가라 타기 매물이 가능성이 높아 보입니다.

또한 이제 이사 철도 다가오고 있어, 하반기 이슈는 "전세가" 상승입니다.

2022년에는 투자자가 진입을 못했던 상황, 따라서 투자자가 감소하면 임대차 가능한 물량이 감소하게 되어 전세가는 상승할 수밖에 없다고 봅니다.

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KB 전세지수

KB부동산 통계

KB부동산 증감

KB 전세지수 경기도 화성시 현황을 보겠습니다.(전세가는 개발로 KB 통계로 대체)

지난주 9.11일 기준 전세지수는 전주 대비 상승 폭은 둔화됐지만, 여전히 상승이 빠르게 나오고 있습니다.

매매 지수도 상승폭은 전주 대비 둔화됨, 하지만 지금 화성시가 거래량이 증가되고 있어, 요번 주 KB 통계는 상승 또는 보합 수준으로 상승폭을 유지할 것으로 예측이 되네요.

그리고 이 지표와 매물 지표를 같이 연결해서 보면 더욱 전세가가 상승 요인이 높아지고 있습니다.

하반기 이사 철이 다가오기에 더욱 전세가 상승 요인이 강해질 것으로 예측이 됩니다.

3. 결론

동탄신도시 현황

- 9월 거래량 청계동,목동 심상치 않음

- 여전히 전세가는 상승세

- 임대차 매물 지속적으로 감소

- 동탄 법정동별로 최고가 대비-15%~-20% 하락률 아직도 괜찮아 보임

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