<p>산곡2 재개발사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정(경미한 변경)과 지형도면 고시</p><p> </p><p>인천광역시 부평구 고시 제2021 ‐ 93호</p><p> </p><p>산곡2 재개발 정비계획 결정 및 정비구역 지정 (경미한 변경)과 지형도면 고시</p><p> </p><p>인천광역시 부평구 산곡1동 180-78번지 일원 산곡2 재개발사업과 관련하여 인천광역시 고시 제2009-346호(2009.11.09.)로 정비계획 및 정비구역을 지정하고, 인천광역시 부평구 고시 제2011-20호(2011.04.20.), 제2011- 71호(2011.12.20.), 제2015-58호(2015.09.30.), 제2015-71호(2015. 11.17.), 인천광역시 고시 제2018-315호(2018.12.10.), 제2019-350호(2019.11.11.), 제2020-92호(2020.06.30.), 인천광역시 부평구 고시 제2020-114호(2020.09.07.)로 정비계획을 변경한 산곡2 재개발정비구역에 대하여 「도시 및 주거환경정비법」제16조에 따라 정비계획 및 정비구역 지정을 변경하고 「토지이용규제 기본법」제8조에 따라 지형도면을 함께 고시하오니, 이해관계인은 인천광역시 부평구 도시개발과(032-509-6905)에 비치된 관계도서를 열람하시기 바랍니다.</p><p> </p><p>2021년 8월 9일</p><p> </p><p> </p><p>인 천 광 역 시 부 평 구 청 장</p><p> </p><p> </p><p> </p><p> </p><p>1. 정비사업의 명칭 : 산곡2 재개발사업 (변경)</p><p> </p><p>2. 정비구역 및 면적 (변경 없음)</p><p>○ 정비구역 결정 조서 (변경 없음)</p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td>구분</td><td>구역의 명칭</td><td>위 치</td><td>면 적 (㎡)</td><td>비 고</td></tr><tr><td>기정</td><td>산곡2<br>재개발정비구역</td><td>부평구 산곡1동 180-78번지 일원</td><td>102,922.2</td><td><br><br></td></tr></tbody></table></div><p> </p><p> </p><p>3. 정비계획 (변경)</p><p>1) 용도지역·지구에 관한 계획 (변경 없음)</p><p>ⓛ 용도지역</p><p>○ 용도지역 결정 조서</p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td>구 분</td><td>면 적 (㎡)</td><td>구성비(%)</td><td>비 고</td></tr><tr><td>합 계</td><td>102,922.2</td><td>100.0</td><td><br><br></td></tr><tr><td>제1종일반주거지역</td><td>453.0</td><td>0.4</td><td><br><br></td></tr><tr><td>제2종일반주거지역</td><td>102,469.2</td><td>99.6</td><td><br><br></td></tr></tbody></table></div><p>2) 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 제2조 제7호의 규정에 의한 도시계획시설의 설치에 관한 사항 (변경)</p><p>① 도시계획시설(도로) (변경)</p><p>○ 도로 결정 조서</p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td rowspan="2">구분</td><td colspan="4">규모</td><td rowspan="2">기능</td><td rowspan="2">연장 (m)</td><td rowspan="2">기점</td><td rowspan="2">종점</td><td rowspan="2">사용<br>형태</td><td rowspan="2">주요<br>경과지</td><td rowspan="2">최초<br>결정일</td><td rowspan="2">비고</td></tr><tr><td>등급</td><td>류별</td><td>번호</td><td>폭원<br>(m)</td></tr><tr><td>기정</td><td>대로</td><td>1</td><td>11</td><td>35∼41</td><td>주간선<br>도로</td><td>12,140<br>(168)</td><td>숭의동<br>광2-1</td><td>구산동<br>시계</td><td>일반<br>도로</td><td><br><br></td><td>건고 75<br>(75.5.16)</td><td><br><br></td></tr><tr><td>기정</td><td>대로</td><td>3</td><td>119</td><td>23∼29</td><td>보조<br>간선<br>도로</td><td>460</td><td>대1-11</td><td>중1-33</td><td>일반<br>도로</td><td><br><br></td><td>2009.6.15</td><td><br><br></td></tr><tr><td>기정</td><td>중로</td><td>1</td><td>33</td><td>20∼29</td><td>국지<br>도로</td><td>3,722<br>(309)</td><td>부평동<br>광2-8</td><td>가좌동<br>대2-29</td><td>일반<br>도로</td><td><br><br></td><td>건고 54<br>(70.2.9)</td><td><br><br></td></tr><tr><td>변경</td><td>중로</td><td>1</td><td>33</td><td>20∼29</td><td>국지<br>도로</td><td>3,722<br>(309)</td><td>부평동<br>광2-8</td><td>가좌동<br>대2-29</td><td>일반<br>도로</td><td><br><br></td><td>건고 54<br>(70.2.9)</td><td>도로선형변경</td></tr><tr><td>기정</td><td>중로</td><td>2</td><td>726</td><td>15</td><td>국지<br>도로</td><td>123</td><td>중1-33</td><td>소2-17</td><td>일반<br>도로</td><td><br><br></td><td>경고608<br>(78.12.30)</td><td><br><br></td></tr><tr><td>기정</td><td>소로</td><td>2</td><td>17</td><td>8</td><td>국지<br>도로</td><td>263</td><td>소3-1</td><td>중2-726</td><td>일반<br>도로</td><td><br><br></td><td>경고608<br>(78.12.30)</td><td><br><br></td></tr><tr><td>기정</td><td>소로</td><td>2</td><td>23</td><td>8∼14</td><td>국지<br>도로</td><td>276<br>(250)</td><td>중1-33</td><td>산곡동<br>산137</td><td>일반<br>도로</td><td><br><br></td><td>부고96-21<br>(96.9.17)</td><td><br><br></td></tr><tr><td>기정</td><td>소로</td><td>3</td><td>1</td><td>8</td><td>국지<br>도로</td><td>81</td><td>대1-11</td><td>소2-17</td><td>일반<br>도로</td><td><br><br></td><td>인고 2009-346 (2009.11.09)</td><td><br><br></td></tr><tr><td>기정</td><td>소로</td><td>3</td><td>2</td><td>6</td><td>국지<br>도로</td><td>48</td><td>대3-119</td><td>종교시설3<br>산곡교회</td><td>일반<br>도로</td><td><br><br></td><td>인고 2009-346 (2009.11.09)</td><td><br><br></td></tr><tr><td>기정</td><td>소로</td><td>3</td><td>16</td><td>6</td><td>국지<br>도로</td><td>136<br>(-)</td><td>산곡<br>177-50</td><td>산곡<br>82-195</td><td>일반<br>도로</td><td><br><br></td><td>경고608<br>(78.12.30)</td><td>구역내<br>폐지<br>(일부구간 단절)</td></tr></tbody></table></div><p> </p><p>※ ( )는 구역내 도로연장</p><p>※ 소로3-16호선 일부구간 단절(기점:산119-6 종점:82-148)</p><p> </p><p>○ 도로 결정(변경) 사유서</p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td>변경전 도로명</td><td>변경후 도로명</td><td>변경 내용</td><td>변경 사유</td></tr><tr><td>중로 1-33</td><td>중로 1-33</td><td>∙ 도로선형 변경<br>(면적 변경 없음)</td><td>∙ 원적로 버스정류장 베이와 원적로 269번길 우회전 변속 차로 구간의 도로 기하구조 개선에 따른 선형 변경</td></tr></tbody></table></div><p> </p><p>② 도시계획시설(주차장) (변경 없음)</p><p>○ 주차장 결정 조서</p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td rowspan="2">구분</td><td rowspan="2">도면<br>표시<br>번호</td><td rowspan="2">시설명</td><td rowspan="2">위치</td><td colspan="3">면 적 (㎡)</td><td rowspan="2">최초<br>결정일</td><td rowspan="2">비고</td></tr><tr><td>기정</td><td>변경</td><td>변경후</td></tr><tr><td>기정</td><td>②</td><td>주차장</td><td>부평구 산곡동 179-124번지 일원</td><td>1,622.7</td><td>-</td><td>1,622.7</td><td>인고 2009-346<br>(2009.11.09)</td><td>조성후<br>무상귀속<br>(2-2구역)</td></tr></tbody></table></div><p> </p><p>③ 도시계획시설(공원) (변경 없음)</p><p>○ 공원 결정 조서</p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td rowspan="2">구분</td><td rowspan="2">도면<br>표시번호</td><td rowspan="2">시설명</td><td rowspan="2">시설의<br>세분</td><td rowspan="2">위 치</td><td colspan="3">면적(㎡)</td><td rowspan="2">최 초<br>결정일</td><td rowspan="2">비고</td></tr><tr><td>기정</td><td>변경</td><td>변경후</td></tr><tr><td>기정</td><td>①</td><td>공원</td><td>어린이공원</td><td>부평구 산곡동<br>산133-10번지 일원</td><td>3,101.7</td><td>-</td><td>3,101.7</td><td>인고 2009-346<br>(2009.11.09)</td><td>조성후<br>무상귀속<br>(2-1구역)</td></tr><tr><td>기정</td><td>②</td><td>공원</td><td>어린이공원</td><td>부평구 산곡동<br>179-54번지 일원</td><td>2,505.5</td><td>-</td><td>2,505.5</td><td>인고 2009-346 (2009.11.09)</td><td>조성후<br>무상귀속<br>(2-2구역)</td></tr><tr><td>기정</td><td>③</td><td>공원</td><td>소공원</td><td>부평구 산곡동<br>180-92번지 일원</td><td>760.4</td><td>-</td><td>760.4</td><td>인고<br>2018-315<br>(2018.12.10.)</td><td>조성후<br>무상귀속<br>(2-1구역)</td></tr></tbody></table></div><p> </p><p> </p><p> </p><p> </p><p> </p><p> </p><p> </p><p>④ 도시계획시설(녹지) (변경)</p><p>○ 녹지 결정(변경) 조서</p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td>구분</td><td>도면<br>표시번호</td><td>시설명</td><td>시설의<br>세분</td><td>위 치</td><td>면적(㎡)</td><td>최 초<br>결정일</td><td>비고</td></tr><tr><td>기정</td><td>①</td><td>녹지</td><td>완충<br>녹지</td><td>부평구 산곡동<br>79-20번지 일원</td><td>1,601.3</td><td>인고 2009-346<br>(2009.11.09)</td><td>조성후<br>무상귀속<br>(2-1구역)</td></tr><tr><td>기정</td><td>②</td><td>녹지</td><td>완충<br>녹지</td><td>부평구 산곡동<br>179-3번지 일원</td><td>1,566.1</td><td>인고 2009-346<br>(2009.11.09)</td><td>조성후<br>무상귀속<br>(2-2구역)</td></tr><tr><td>변경</td><td>②</td><td>녹지</td><td>완충<br>녹지</td><td>부평구 산곡동<br>179-3번지 일원</td><td>1,566.1</td><td>인고 2009-346<br>(2009.11.09)</td><td>조성후<br>무상귀속<br>(2-2구역)<br>선형변경</td></tr></tbody></table></div><p> </p><p>○ 녹지 결정(변경) 사유서</p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td>도면표시번호</td><td>시설명</td><td>변경 내용</td><td>변경 사유</td></tr><tr><td>②</td><td>녹지</td><td>∙ 완충녹지 선형 변경<br>(면적 변경 없음)</td><td>∙ 원적로 버스정류장 베이와 원적로 269번길 우회전 변속 차로 구간의 도로 기하구조 개선에 따른 선형 변경</td></tr></tbody></table></div><p> </p><p>3) 공동이용시설 설치계획 (변경 없음)</p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td>구 분</td><td>계 획</td><td>비 고</td></tr><tr><td>기정</td><td>「주택건설기준 등에 관한 규정」을 준수하여 계획</td><td>-</td></tr></tbody></table></div><p> </p><p> </p><p>4) 건축물의 주용도․건폐율․용적률․높이에 관한 계획 (변경 없음)</p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td colspan="3">구 역</td><td colspan="2">가구 또는 획지 구분</td><td rowspan="2">주용도</td><td rowspan="2">건폐율<br>(%)</td><td rowspan="2">용적률<br>(%)</td><td rowspan="2">높이<br>(m)</td><td rowspan="2">비고</td></tr><tr><td>명 칭</td><td colspan="2">면적<br>(㎡)</td><td>명 칭</td><td>면적<br>(㎡)</td></tr><tr><td rowspan="5">산곡2-1<br>재개발<br>정비구역</td><td colspan="2" rowspan="5">58,464.3</td><td>획지1<br>(공동주택)</td><td>40,438.2</td><td>공동주택 및<br>부대복리시설</td><td>20%이하</td><td>247.25%이하</td><td>75m<br>이하</td><td>-</td></tr><tr><td>획지2<br>(근린생활시설)</td><td>1,320.0</td><td>근린생활시설</td><td>60%이하</td><td>250%이하</td><td>40m<br>이하</td><td>-</td></tr><tr><td>획지3<br>(종교시설①)</td><td>764.5</td><td>종교시설</td><td>50%이하</td><td>250%이하</td><td>20m<br>이하</td><td>-</td></tr><tr><td>획지4<br>(종교시설②)</td><td>590.9</td><td>종교시설</td><td>50%이하</td><td>250%이하</td><td>20m<br>이하</td><td>-</td></tr><tr><td>획지5<br>(종교시설③)</td><td>3,404.0</td><td>종교시설</td><td>50%이하</td><td>250%이하</td><td>20m<br>이하</td><td>존치</td></tr><tr><td rowspan="2">산곡2-2<br>재개발<br>정비구역</td><td colspan="2" rowspan="2">44,457.9</td><td>획지1<br>(공동주택)</td><td>34,521.8</td><td>공동주택 및<br>부대복리시설</td><td>20%이하</td><td>228%이하</td><td>70m<br>이하</td><td>-</td></tr><tr><td>획지2<br>(주차장②)</td><td>1,622.7</td><td>주차장</td><td>-</td><td>-</td><td>-</td><td>-</td></tr><tr><td rowspan="4">건축물용도</td><td rowspan="4">산곡<br>2-1<br>구역</td><td rowspan="2">획지1<br>(공동주택)</td><td>지정용도</td><td colspan="6"> 건축법 시행령 별표1 제2호에 의한 공동주택 중 아파트<br> 주택건설기준 등에 관한 규정 제6조에 해당하는 시설 중<br>부대시설 및 복리시설</td></tr><tr><td>불허용도</td><td colspan="6"> 지정용도 이외의 용도</td></tr><tr><td rowspan="2">획지2<br>(근린<br>생활시설)</td><td>지정용도</td><td colspan="6"> 주택건설기준 등에 관한 규정 제5조(기타 복리시설)에<br>해당하는 시설<br>1.건축법 시행령 별표 1에 따른 제1종 근린생활시설 및<br>제2종근린생활시설(장의사·총포판매소·단란주점·안마<br>시술소 및 안마원을 제외)<br>2.건축법 시행령 별표1에 따른 종교시설<br>3.건축법 시행령 별표1에 따른 판매시설 중 소매시장·<br>상점<br>4.건축법 시행령 별표1에 따른 교육연구시설, 노유자시설<br>및 수련시설<br>5.건축법 시행령 별표1의 규정에 의한 업무시설중<br>금융업소<br>6.공동작업장·아파트형공장·사회복지관(종합사회복지관<br>을 포함한다)<br>7.주민공동시설<br>8.도시계획시설인 시장<br>9.기타 제1호 내지 제7호에 준하는 것으로서 국토교통부<br>령이 정하는 공동시설 또는 법 제33조의 규정에 의한<br>사업계획의 승인권자가 거주자의 생활복리 또는 편익을<br>위하여 필요하다고 인정하는 시설</td></tr><tr><td>불허용도</td><td colspan="6"> 지정용도 이외의 용도</td></tr></tbody></table></div><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td rowspan="10">건축물용도</td><td rowspan="6"><br><br></td><td rowspan="2">획지3<br>(종교시설①)</td><td>지정용도</td><td> 건축법 시행령 별표1 제6호에 의한 종교시설</td></tr><tr><td>불허용도</td><td> 지정용도 이외의 용도</td></tr><tr><td rowspan="2">획지4<br>(종교시설②)</td><td>지정용도</td><td> 건축법 시행령 별표1 제6호에 의한 종교시설</td></tr><tr><td>불허용도</td><td> 지정용도 이외의 용도</td></tr><tr><td rowspan="2">획지5<br>(종교시설③)</td><td>지정용도</td><td> 건축법 시행령 별표1 제6호에 의한 종교시설</td></tr><tr><td>불허용도</td><td> 지정용도 이외의 용도</td></tr><tr><td rowspan="4">산곡2-2구역</td><td rowspan="2">획지1<br>(공동주택)</td><td>지정용도</td><td> 건축법 시행령 별표1 제2호에 의한 공동주택 중 아파트<br> 주택건설기준 등에 관한 규정 제6조에 해당하는 시설<br>중 부대시설 및 복리시설</td></tr><tr><td>불허용도</td><td> 지정용도 이외의 용도</td></tr><tr><td rowspan="2">획지2<br>(주차장②)</td><td>지정용도</td><td> 주차장법 제2조의 제1호의 규정에 의한 노외주차장</td></tr><tr><td>불허용도</td><td> 지정용도 이외의 용도</td></tr><tr><td>건축물의 건축선에<br>관한 계획</td><td colspan="4"><br><br><br><br></td></tr><tr><td>임대주택 건설에<br>관한 사항</td><td colspan="4"> 건설 주택 전체 세대수의 5%<br> 임대주택의 30% 이상 또는 건설 주택 전체 세대수의 5% 이상을 40㎡ 이하 규모로 건설</td></tr><tr><td rowspan="2">완화기준<br>적용</td><td colspan="2">2-1구역</td><td colspan="2"> 용적률 완화 (인센티브)<br>- 공공시설 부지제공(39.61%) + 지하주차장 확보(10.0%) +<br>우수디자인건축물 인증(5.0%) + 녹색건축물조성(14.4%)</td></tr><tr><td colspan="2">2-2구역</td><td colspan="2"> 용적률 완화 (인센티브)<br>- 공공시설 부지제공(38.9%) + 지하주차장 확보(10.00%)<br>(2020 인천시 도시및주거환경정비기본계획 반영)</td></tr></tbody></table></div><p>※ 산곡2-1구역 6획지와 7획지, 산곡2-2구역 4획지의 공원과 산곡2-1구역 8획지, 산곡2-2구역 5획지의 완충녹지는 별도의 계획을 수립하지 아니하며 「도시공원 및 녹지 등에 관한 법률」에 따름</p><p>5) 환경보전 및 재난방지에 관한 계획 (변경 없음)</p><p>① 환경보전계획</p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td>구분</td><td>항목</td><td>환 경 성 예 측</td><td>저 감 방 안</td></tr><tr><td rowspan="2">자<br>연<br>환<br>경</td><td>기상<br>․<br>기후<br>및<br>에너지</td><td>◦ 기 상<br>- 평균기온 : 12.7℃<br>- 강 수 량 : 1,303.4㎜<br>- 평균풍속 : 2.5m/sec<br>- 일조시간 : 2,192.9시간/년</td><td>◦ 인접도로의 확폭(북측도로 41m로 확폭,<br>동측도로 29m로, 남측도로 26m로, 서<br>남측도로 14m로 확폭 계획) 및 건축<br>물간 인동거리 확보, 도로사선제한 등<br>건축물 간 충분한 이격공간을 계획하<br>여 바람길 확보 및 사업부지 주변에<br>미칠 일조영향을 최소화 하도록 함</td></tr><tr><td>지형</td><td>◦ 지형 : 2-1구역은 대부분 평탄지<br>및 완경사지로 이루어지며, 2-2<br>구역은 일부 경사지에 의해 사면<br>및 사토발생이 예상<br>◦ 남서쪽 약수터길의 우측은 높은<br>절개지가 발생하여 재개발 사업<br>계획시 절개지의 생태적 복원이<br>요구<br>◦ 토지이용현황 : 사업지구는 기<br>시가화 지역으로 노후화한 저층<br>상가와 주거지로 이루어짐</td><td>◦ 2-1구역은 대지가 대부분 평탄한 지형<br>이므로 현 지형을 최대한 고려하여<br>건물배치<br>◦ 2-2구역은 철마산 산계의 지형을 고려<br>한 단지 계획고를 계획, 대상지의<br>입지적 잠재력을 극대화 할 수 있는<br>주거단지를 조성<br>◦ 쾌적한 주거환경 조성<br>◦ 입체적 계획을 통한 토지이용의<br>고효율화<br>◦ 주변지형과 조화 및 Open-Space<br>체계구축</td></tr><tr><td rowspan="2">생<br>활<br>환<br>경</td><td>대기질</td><td>◦ 공사시<br>- 건설장비 가동 및 토량이동으로<br>인하여 계획지구 주변주택가<br>에서 공사시 PM-10, NO2 대기<br>질농도의 증가가 예상됨<br>◦ 운영시<br>- 시설물 운영시 연료사용과 이용<br>차량에 의한 대기오염물질이<br>발생할 것으로 예측되나 그 양<br>은 극히 적을 것으로 판단됨</td><td>◦ 공사시<br>- 세륜세차시설 설치<br>- 국부방진망 설치, 주기적인 살수<br>- 차량덮개함 덮개사용<br>◦ 운영시<br>- 연료사용은 청정연료인 LNG 등을<br>이용토록 계획하고, 충분한 녹지<br>공간 확보 등의 저감계획을 수립</td></tr><tr><td>수질</td><td>◦ 운영시 생활용수 및 오수발생량<br>예측<br>- 필요급수량 1,841.5㎥/일<br>- 오수발생량 1,657.4㎥/일<br>◦ 사업지구는 굴포하수처리장의<br>굴포처리구역 내 산곡2배수<br>분구에 속함</td><td>◦ 시상수관을 통해 단지내로 공급할<br>수 있도록 실시설계 시 해당관청과<br>협의<br>◦ 하수배제방식은 우․오수 분류식으로<br>하고, 사업부지내 발생오수는 지형여건<br>을 고려하여 자연유하 방식으로 사업<br>지구 외부의 기존 하수관거를 따라<br>하수 처리장으로 유입․처리토록 계획</td></tr></tbody></table></div><p> </p><p> </p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td>구분</td><td>항목</td><td>환 경 성 예 측</td><td>저 감 방 안</td></tr><tr><td rowspan="2">생<br>활<br>환<br>경</td><td>폐기물</td><td>◦ 운영시<br>- 생활폐기물발생량 : 3,029.6㎏/일<br>․ 2-1구역 : 가연성폐기물 774.7㎏/일, 불<br>연성폐기물 142.9㎏/일, 재활용성 폐기물<br>233.4㎏/일, 남은음식물 436.6㎏/일<br>․ 2-2구역 : 가연성폐기물 703.7㎏/일, 불<br>연성폐기물 129.8㎏/일, 재활용성 폐기물<br>212.0㎏/일, 남은음식물 396.5㎏/일</td><td>◦ 운영시<br>-「인천광역시부평구폐기물관리에관한조례」<br>및「인천광역시부평구음식물류폐기물발생<br>억제,수집·운반및재활용에관한조례」에<br>의거 처리<br>◦ 단독정화조 설치하여 처리하고,<br>하수종말처리장으로 연계</td></tr><tr><td>소음<br>․<br>진동</td><td>◦ 토공 및 정지공시 건설소음발생<br>◦ 건설장비 합성소음도(78.0dB(A))<br>◦ 소음예측결과(단위: dB(A))<br>N-1 : 67.9, N-2 : 74.3,<br>N-3 : 71.7, N-4 : 70.6</td><td>◦ 공사장비의 운행속도 제한(20㎞/hr이하)<br>및 공사장비의 집중투입을 억제<br>◦ 사업지구 경계부 가설방음판넬 설치 (높이 6.0m)<br>◦ 사업지구 이용 시 인접 도로 교통소음<br>으로 인한 공동주택 등 입주주민들에<br>게 소음피해가 발생하지 않도록 건축<br>선을 6m 지정하고 완충형 조경녹지<br>조성함</td></tr></tbody></table></div><p> </p><p> </p><p> </p><p>② 재난방지에 관한 계획</p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td>재난<br>유형별<br>방재계획</td><td>⋅부평구에서 기존에 발생한 재해의 재난유형별․지역별․시기별 발생 특성을 조사하여 방재대책을 수립하기 위한 기초 자료로 활용하고, 이를 토대로 수해․화재 및 폭발사고 등 위기상황에 대처하기 위한 방재 계획을 수립함</td></tr><tr><td>방재시설 관리체계</td><td>⋅계획인구에 따라 방재시설물의 최소설치 기준을 마련하고 각 방재 시설에 대한 정기적인 보수 및 관리체계를 확립하도록 함</td></tr><tr><td rowspan="2">방재거점 마련</td><td>⋅화재․지진 등의 재해에 취약한 건물은 가급적 불연화․내진화 되도록 하고, 효과적인 재해방지를 위하여 취약지구에 대한 재해예방, 시설물 관리와 함께 재해발생시 효과적인 통제를 위한 방재거점을 설정함</td></tr><tr><td>⋅자연재난 및 환경오염사고를 예방하고 만약의 사고에 신속히 대처할 수 있도록 단지 내에 방재광장 마련 등 공간적 대응체계를 구축함</td></tr><tr><td>수해 대책 마련</td><td>⋅우수유역을 검토하여 주변의 우수관망을 충분히 설치토록 하며, 지구 내부로의 유입을 최소한으로 억제하여 홍수, 수몰 등에 대한 방재계획 수립<br>⋅공사중 발생되는 토사 유출량에 대한 저감대책으로 배수구역별 가배수로 및 참사지를 설치하여 유출수 등 토사를 침전시킨 후 상등수만 방류토록 계획</td></tr><tr><td>지진 대책 마련</td><td>⋅건축법 시행령 제32조 2항에 의거 3층 이상의 건축물 및 연면적 1천㎡이상인 건축물은 지진에 대비한 안전여부를 확인할 것</td></tr><tr><td>교통안전 시설물<br>설치</td><td>⋅단지 내 보행약자에 대한 교통사고의 위험감소를 위해 교통사고 유발예상 구역에는 안전시설물을 설치하고 진출입시 완화차로를 주어 도로상에서의 안전성 제고<br>⋅보행환경을 체계화하고 차량동선보다는 보행자안전과 쾌적한 이용을 도모할 수 있는 보행자동선 마련<br>⋅어린이, 장애자 및 노령자를 위한 보행공간 확대 및 자전거 전용도로 개설</td></tr></tbody></table></div><p>6) 정비구역 주변의 교육환경 보호에 관한 계획 (변경 없음)</p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td>구 분</td><td>계 획 내 용</td><td>비고</td></tr><tr><td>공사시 소음</td><td>⋅『공사장 소음․진동 관리지침서』(2007.1 환경부)에 준하여 공사를<br>시행<br>⋅ 가설방음판넬 및 가설판넬 설치<br>⋅ 저소음, 적정 용량의 건설기계를 선택하여 소음․진동 저감</td><td><br><br></td></tr><tr><td>통학로</td><td>⋅ 사업지 동측 도시환경정비구역 내 산곡초교로 가는 통학로를 개선<br>시키고 주변지역 스쿨존 지정 및 과속방지턱 설치로 차량속도 저감<br>대책을 마련 하여 학생들에게 최단거리의 안전한 통학로를 제공<br>⋅ 어린이보호구역을 지정하여 기준에 의한 교통안전시설물(미끄럼방지<br>포장, 안전 휀스 등)설치</td><td rowspan="2"><br><br></td></tr><tr><td>교육문화<br>환경조성</td><td>⋅ 문고 및 어린이 공원 등 청소년을 위한 다양한 체육·문화활동<br>공간을 계획하여 교육문화 환경 조성</td></tr><tr><td>학습환경<br>보호대책</td><td>⋅ 본 사업지 개발로 인한 산곡초교에 대하여 사업시행인가 전까지<br>학습환경보호 대책을 수립하여 관할 학교의 의견수렴을 통해 학습<br>환경보호 대책에 반영 (필수 학습환경 보호 대책)<br><br><br><br><br></td><td><br><br></td></tr></tbody></table></div><p> </p><p>7) 세입자 주거대책 (변경 없음)</p><p>○ 건설하는 주택 전체 세대수의 5%를 임대주택으로 건설하여 세입자의 입주 유도</p><p>○ 향후 사업시행자는 사업시행계획서 작성 시 도시 및 주거환경정비법 제30조제4호 규정에 따라 세입자의 주거 및 이주대책수립</p><p> </p><p>8) 정비사업의 예정시기 (변경 없음)</p><p>○ 정비구역지정 고시일로부터 3년 이내 사업시행인가</p><p> </p><p>9)「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제52조제1항 각 호의 사항에 관한 계획 (변경 없음)</p><p>○ “2) 「국토의 계획 및 이용에 관한법률」 제2조 제7호의 규정에 의한 도시계획시설의 설치에 관한 사항, 4) 건축물의 주용도·건폐율·용적률·높이에 관한 계획, 15) 건축물의 건축선에 관한 계획, 21) 기타 사항에 관한 계획”참조</p><p> </p><p>10) 도시 및 주거환경정비법 제17조제4항에 따른 현금납부에 관한 사항</p><p>(변경 없음)</p><p>○ 산곡2-1구역</p><p>-「도시 및 주거환경정비법」제17조 및 같은 법시행령 제14조 용적률 완화를 위한 현금납부 방법을 적용하여 용적률 완화계획 수립</p><p>- 이미 결정 고시된 기반시설 면적에서 감소된 기반시설 면적 1,320㎡를</p><p>현금납부 면적으로 산정</p><p> </p><p>○ 산곡 2-2구역 (해당 없음)</p><p> </p><p>11) 도시 및 주거환경정비법 제18조에 따라 정비구역을 분할, 통합 또는 결합하여 지정하려는 경우 그 계획 (변경)</p><p>○ 도시 및 주거환경정비법 제18조 규정에 의하여 정비구역을 2구역으로</p><p>분할하여 시행</p><p> </p><p>① 정비구역 분할 조서 (변경 없음)</p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td>지정<br>구분</td><td>사업의 구분</td><td>구역의 명칭</td><td>위 치</td><td>면적(㎡)</td><td>비고</td></tr><tr><td>기정</td><td>산곡2-1구역<br>재개발사업</td><td>산곡2-1 재개발정비구역</td><td>부평구 산곡1동 180-78번지 일원</td><td>58,464.3</td><td>-</td></tr><tr><td>기정</td><td>산곡2-2구역<br>재개발사업</td><td>산곡2-2 재개발정비구역</td><td>부평구 산곡1동 180-82번지 일원</td><td>44,457.9</td><td>-</td></tr></tbody></table></div><p> </p><p>② 토지이용계획 (변경)</p><p>○ 산곡 2-1구역 (변경 없음)</p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td>구 분</td><td colspan="2">명 칭</td><td>면 적(㎡)</td><td>비 율(%)</td><td>비 고</td></tr><tr><td rowspan="8">택지 및<br>정비기반<br>시설<br>(도시계획시설)</td><td colspan="2">계</td><td>58,464.3</td><td>100.0</td><td>-</td></tr><tr><td colspan="2">공동주택용지</td><td>40,438.2</td><td>69.2</td><td>-</td></tr><tr><td colspan="2">근린생활시설용지</td><td>1,320.0</td><td>2.3</td><td>-</td></tr><tr><td colspan="2">정비기반시설</td><td>11,946.7</td><td>20.4</td><td>-</td></tr><tr><td rowspan="4"><br><br></td><td>도로</td><td>6,483.3</td><td>11.1</td><td>개설 후 무상귀속</td></tr><tr><td>어린이공원①</td><td>3,101.7</td><td>5.3</td><td>조성 후 무상귀속</td></tr><tr><td>소공원①</td><td>760.4</td><td>1.3</td><td>조성 후 무상귀속</td></tr><tr><td>완충녹지①</td><td>1,601.3</td><td>2.7</td><td>조성 후 무상귀속</td></tr><tr><td rowspan="2">종교시설</td><td colspan="2">종교시설①</td><td>764.5</td><td>1.3</td><td>-</td></tr><tr><td colspan="2">종교시설②</td><td>590.9</td><td>1.0</td><td>-</td></tr><tr><td>존치시설</td><td colspan="2">종교시설③</td><td>3,404.0</td><td>5.8</td><td>건축물 존치</td></tr></tbody></table></div><p>○ 산곡2-2구역 (변경)</p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td rowspan="2">구 분</td><td colspan="2" rowspan="2">명 칭</td><td colspan="3">면 적(㎡)</td><td rowspan="2">비 율(%)</td><td rowspan="2">비 고</td></tr><tr><td>기정</td><td>증감</td><td>변경</td></tr><tr><td rowspan="7">택지 및<br>정비기반<br>시설<br>(도시계획시설)</td><td colspan="2">계</td><td>44,457.9</td><td>-</td><td>44,457.9</td><td>100.0</td><td>-</td></tr><tr><td colspan="2">공동주택용지</td><td>34,521.8</td><td>-</td><td>34,521.8</td><td>77.7</td><td>-</td></tr><tr><td colspan="2">정비기반시설</td><td>9,936.1</td><td>-</td><td>9,936.1</td><td>22.3</td><td>-</td></tr><tr><td rowspan="4"><br><br></td><td>도로</td><td>4,241.8</td><td>-</td><td>4,241.8</td><td>9.6</td><td>개설 후 무상귀속<br>일부선형변경</td></tr><tr><td>주차장</td><td>1,622.7</td><td>-</td><td>1,622.7</td><td>3.6</td><td>조성 후 무상귀속</td></tr><tr><td>어린이공원②</td><td>2,505.5</td><td>-</td><td>2,505.5</td><td>5.6</td><td>조성 후 무상귀속</td></tr><tr><td>완충녹지②</td><td>1,566.1</td><td>-</td><td>1,566.1</td><td>3.5</td><td>조성 후 무상귀속<br>일부선형변경</td></tr></tbody></table></div><p> </p><p>③ 용도지역․지구 변경에 관한 계획 (변경 없음)</p><p>가. 용도지역</p><p>○ 산곡2-1구역</p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td colspan="2">구 분</td><td>면 적(㎡)</td><td>구성비(%)</td><td>비 고</td></tr><tr><td rowspan="3">주거<br>지역</td><td>총 계</td><td>58,464.3</td><td>100.0</td><td><br><br></td></tr><tr><td>제1종일반주거지역</td><td>453.0</td><td>0.8</td><td><br><br></td></tr><tr><td>제2종일반주거지역</td><td>58,011.3</td><td>99.2</td><td><br><br></td></tr></tbody></table></div><p>○ 산곡2-2구역</p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td colspan="2">구 분</td><td>면 적(㎡)</td><td>구성비(%)</td><td>비 고</td></tr><tr><td rowspan="3">주거<br>지역</td><td>총 계</td><td>44,457.9</td><td>100.0</td><td><br><br></td></tr><tr><td>제1종일반주거지역</td><td>-</td><td>-</td><td><br><br></td></tr><tr><td>제2종일반주거지역</td><td>44,457.9</td><td>100.0</td><td><br><br></td></tr></tbody></table></div><p> </p><p>④ 도시계획시설 및 정비기반시설의 설치․정비계획 (변경)</p><p>가. 도로 (변경)</p><p>○ 산곡2-1구역 (변경)</p><p>- 도로 결정(변경) 조서</p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td rowspan="2">구분</td><td colspan="4">규모</td><td rowspan="2">기능</td><td rowspan="2">연장<br>(m)</td><td rowspan="2">기점</td><td rowspan="2">종점</td><td rowspan="2">사용<br>형태</td><td rowspan="2">주요<br>경과지</td><td rowspan="2">최초<br>결정일</td><td rowspan="2">비 고</td></tr><tr><td>등급</td><td>류별</td><td>번호</td><td>폭원<br>(m)</td></tr><tr><td>기정</td><td>대로</td><td>1</td><td>11</td><td>35~41</td><td>주간선<br>도로</td><td>12,140<br>(168)</td><td>숭의동<br>광2-1</td><td>구산동<br>시계</td><td>일반<br>도로</td><td><br><br></td><td>건고 75<br>(75.5.16)</td><td><br><br></td></tr><tr><td>기정</td><td>대로</td><td>3</td><td>119</td><td>23~29</td><td>보조간선<br>도로</td><td>460</td><td>대1-11</td><td>중1-33</td><td>일반<br>도로</td><td><br><br></td><td>2009.6.15</td><td><br><br></td></tr><tr><td>기정</td><td>중로</td><td>1</td><td>33</td><td>20~29</td><td>국지<br>도로</td><td>3,722<br>(309)</td><td>부평동<br>광2-8</td><td>가좌동<br>대2-29</td><td>일반<br>도로</td><td><br><br></td><td>건고 54<br>(70.2.9)</td><td><br><br></td></tr><tr><td>변경</td><td>중로</td><td>1</td><td>33</td><td>20~29</td><td>국지<br>도로</td><td>3,722<br>(309)</td><td>부평동<br>광2-8</td><td>가좌동<br>대2-29</td><td>일반<br>도로</td><td><br><br></td><td>건고 54<br>(70.2.9)</td><td>도로선형변경</td></tr><tr><td>기정</td><td>중로</td><td>2</td><td>726</td><td>15</td><td>국지<br>도로</td><td>123</td><td>중1-33</td><td>소2-17</td><td>일반<br>도로</td><td><br><br></td><td>경고608<br>(78.12.30)</td><td><br><br></td></tr><tr><td>기정</td><td>소로</td><td>2</td><td>17</td><td>8</td><td>국지<br>도로</td><td>263</td><td>소3-1</td><td>중2-726</td><td>일반<br>도로</td><td><br><br></td><td>경고608<br>(78.12.30)</td><td><br><br></td></tr></tbody></table></div><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td rowspan="2">구분</td><td colspan="4">규모</td><td rowspan="2">기능</td><td rowspan="2">연장<br>(m)</td><td rowspan="2">기점</td><td rowspan="2">종점</td><td rowspan="2">사용<br>형태</td><td rowspan="2">주요<br>경과지</td><td rowspan="2">최초<br>결정일</td><td rowspan="2">비 고</td></tr><tr><td>등급</td><td>류별</td><td>번호</td><td>폭원<br>(m)</td></tr><tr><td>기정</td><td>소로</td><td>3</td><td>1</td><td>8</td><td>국지<br>도로</td><td>81</td><td>대1-11</td><td>소2-17</td><td>일반<br>도로</td><td><br><br></td><td>인고 2009-346 (2009.11.09)</td><td><br><br></td></tr><tr><td>기정</td><td>소로</td><td>3</td><td>2</td><td>6</td><td>국지<br>도로</td><td>48</td><td>대3-119</td><td>종교시설3<br>산곡교회</td><td>일반<br>도로</td><td><br><br></td><td>인고 2009-346 (2009.11.09)</td><td><br><br></td></tr><tr><td>기정</td><td>소로</td><td>3</td><td>16</td><td>6</td><td>국지<br>도로</td><td>136<br>(-)</td><td>산곡<br>177-50</td><td>산곡<br>82-195</td><td>일반<br>도로</td><td><br><br></td><td>경고608<br>(78.12.30)</td><td>구역내<br>폐지<br>(일부구간폐지)</td></tr></tbody></table></div><p>※ ( )는 구역내 도로연장</p><p>※ 소로3-16호선 일부구간 단절(기점:산119-6 종점:82-148)</p><p> </p><p>- 도로 결정(변경) 사유서</p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td>변경전 도로명</td><td>변경후 도로명</td><td>변경 내용</td><td>변경 사유</td></tr><tr><td>중로 1-33</td><td>중로 1-33</td><td>∙ 도로선형 변경<br>(면적 변경 없음)</td><td>∙ 원적로 버스정류장 베이와 원적로 269번길 우회전 변속 차로 구간의 도로 기하구조 개선에 따른 선형 변경</td></tr></tbody></table></div><p> </p><p>○ 산곡2-2구역 (변경)</p><p>- 도로 결정(변경) 조서</p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td rowspan="2">구분</td><td colspan="4">규모</td><td rowspan="2">기능</td><td rowspan="2">연장<br>(m)</td><td rowspan="2">기점</td><td rowspan="2">종점</td><td rowspan="2">사용<br>형태</td><td rowspan="2">주요<br>경과지</td><td rowspan="2">최초<br>결정일</td><td rowspan="2">비 고</td></tr><tr><td>등급</td><td>류별</td><td>번호</td><td>폭원<br>(m)</td></tr><tr><td>기정</td><td>중로</td><td>1</td><td>33</td><td>20∼29</td><td>국지<br>도로</td><td>3,722<br>(309)</td><td>부평동<br>광2-8</td><td>가좌동<br>대2-29</td><td>일반<br>도로</td><td><br><br></td><td>건고 54<br>(70.2.9)</td><td><br><br></td></tr><tr><td>변경</td><td>중로</td><td>1</td><td>33</td><td>20∼29</td><td>국지<br>도로</td><td>3,722<br>(309)</td><td>부평동<br>광2-8</td><td>가좌동<br>대2-29</td><td>일반<br>도로</td><td><br><br></td><td>건고 54<br>(70.2.9)</td><td>도로선형변경</td></tr><tr><td>기정</td><td>중로</td><td>2</td><td>726</td><td>15</td><td>국지<br>도로</td><td>123</td><td>중1-33</td><td>소2-17</td><td>일반<br>도로</td><td><br><br></td><td>경고608<br>(78.12.30)</td><td><br><br></td></tr><tr><td>기정</td><td>소로</td><td>2</td><td>17</td><td>8</td><td>국지<br>도로</td><td>263</td><td>소3-1</td><td>중2-726</td><td>일반<br>도로</td><td><br><br></td><td>경고608<br>(78.12.30)</td><td><br><br></td></tr><tr><td>기정</td><td>소로</td><td>2</td><td>23</td><td>8∼14</td><td>국지<br>도로</td><td>276<br>(250)</td><td>중1-33</td><td>산곡동<br>산137</td><td>일반<br>도로</td><td><br><br></td><td>부고96-21<br>(96.9.17)</td><td><br><br></td></tr><tr><td>기정</td><td>소로</td><td>3</td><td>16</td><td>6</td><td>국지<br>도로</td><td>136<br>(-)</td><td>산곡<br>177-50</td><td>산곡<br>82-195</td><td>일반<br>도로</td><td><br><br></td><td>경고608<br>(78.12.30)</td><td>구역내<br>폐지(일부구간폐지)</td></tr></tbody></table></div><p>※ ( )는 구역내 도로연장</p><p>※ 소로3-16호선 일부구간 단절(기점:산119-6 종점:82-148)</p><p> </p><p>- 도로 결정(변경) 사유서</p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td>변경전 도로명</td><td>변경후 도로명</td><td>변경 내용</td><td>변경 사유</td></tr><tr><td>중로 1-33</td><td>중로 1-33</td><td>∙ 도로선형 변경<br>(면적 변경 없음)</td><td>∙ 원적로 버스정류장 베이와 원적로 269번길 우회전 변속 차로 구간의 도로 기하구조 개선에 따른 선형 변경</td></tr></tbody></table></div><p> </p><p>나. 주차장 (변경 없음)</p><p>○ 산곡2-2구역</p><p>- 주차장 결정 조서</p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td>구분</td><td>도면<br>표시<br>번호</td><td>시설명</td><td>위치</td><td>면 적 (㎡)</td><td>최초<br>결정일</td><td>비고</td></tr><tr><td>기정</td><td>②</td><td>주차장</td><td>부평구 산곡동 179-124번지 일원</td><td>1,622.7</td><td>인고 2009-346<br>(2009.11.09)</td><td>조성후<br>무상귀속</td></tr></tbody></table></div><p> </p><p>다. 공원 (변경 없음)</p><p>○ 산곡2-1구역</p><p>- 공원 결정 조서</p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td>구분</td><td>도면<br>표시번호</td><td>시설명</td><td>시설의<br>세분</td><td>위 치</td><td>면적(㎡)</td><td>최 초<br>결정일</td><td>비고</td></tr><tr><td>기정</td><td>①</td><td>공원</td><td>어린이공원</td><td>부평구 산곡동<br>산133-10번지 일원</td><td>3,101.7</td><td>인고2009-346<br>(2009.11.09)</td><td>조성후<br>무상귀속</td></tr><tr><td>기정</td><td>③</td><td>공원</td><td>소공원</td><td>부평구 산곡동<br>180-92번지 일원</td><td>760.4</td><td>인고2018-315<br>(2018.12.10.)</td><td>조성후<br>무상귀속</td></tr></tbody></table></div><p>○ 산곡2-2구역</p><p>- 공원 결정 조서</p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td rowspan="2">구분</td><td rowspan="2">도면<br>표시번호</td><td rowspan="2">시설명</td><td rowspan="2">시설의<br>세분</td><td rowspan="2">위 치</td><td colspan="3">면적(㎡)</td><td rowspan="2">최 초<br>결정일</td><td rowspan="2">비고</td></tr><tr><td>기정</td><td>변경</td><td>변경후</td></tr><tr><td>기정</td><td>②</td><td>공원</td><td>어린이공원</td><td>부평구 산곡동<br>179-54번지 일원</td><td>2,505.5</td><td>-</td><td>2,505.5</td><td>인고 2009-346 (2009.11.09)</td><td>조성후<br>무상귀속</td></tr></tbody></table></div><p> </p><p>라. 녹지 (변경)</p><p>○ 산곡2-1구역 (변경 없음)</p><p>- 녹지 결정 조서</p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td>구분</td><td>도면<br>표시번호</td><td>시설명</td><td>시설의<br>세분</td><td>위 치</td><td>면적(㎡)</td><td>최 초<br>결정일</td><td>비고</td></tr><tr><td>기정</td><td>①</td><td>녹지</td><td>완충<br>녹지</td><td>부평구 산곡동<br>79-20번지 일원</td><td>1,601.3</td><td>인고2009-346<br>(2009.11.09)</td><td>조성후<br>무상귀속</td></tr></tbody></table></div><p>○ 산곡2-2구역 (변경)</p><p>- 녹지 결정(변경) 조서</p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td>구분</td><td>도면<br>표시번호</td><td>시설명</td><td>시설의<br>세분</td><td>위 치</td><td>면적(㎡)</td><td>최 초<br>결정일</td><td>비고</td></tr><tr><td>기정</td><td>②</td><td>녹지</td><td>완충<br>녹지</td><td>부평구 산곡동<br>179-3번지 일원</td><td>1,566.1</td><td>인고2009-346<br>(2009.11.09)</td><td>조성후<br>무상귀속</td></tr><tr><td>변경</td><td>②</td><td>녹지</td><td>완충<br>녹지</td><td>부평구 산곡동<br>179-3번지 일원</td><td>1,566.1</td><td>인고2009-346<br>(2009.11.09)</td><td>조성후<br>무상귀속<br>선형 변경</td></tr></tbody></table></div><p>- 녹지 결정(변경) 사유서</p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td>도면표시번호</td><td>시설명</td><td>변경 내용</td><td>변경 사유</td></tr><tr><td>②</td><td>녹지</td><td>∙ 완충녹지 선형 변경<br>(면적 변경 없음)</td><td>∙ 원적로 버스정류장 베이와 원적로 269번길 우회전 변속 차로 구간의 도로 기하구조 개선에 따른 선형 변경</td></tr></tbody></table></div><p> </p><p>⑤ 공동이용시설 설치계획(변경 없음)</p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td>구 분</td><td>계 획</td><td>비 고</td></tr><tr><td>기정</td><td>「주택건설기준 등에 관한 규정」을 준수하여 계획</td><td>-</td></tr></tbody></table></div><p> </p><p> </p><p> </p><p>⑥ 건축물의 주용도․건폐율․용적률․높이에 관한 계획(변경 없음)</p><p>○ 산곡2-1구역</p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td colspan="3">구 역</td><td colspan="2">가구 또는 획지 구분</td><td rowspan="2">주용도</td><td rowspan="2">건폐율<br>(%)</td><td rowspan="2">용적률<br>(%)</td><td rowspan="2">높이<br>(m)</td><td rowspan="2">비고</td></tr><tr><td>명 칭</td><td colspan="2">면적<br>(㎡)</td><td>명 칭</td><td>면적<br>(㎡)</td></tr><tr><td rowspan="5">산곡2-1<br>재개발<br>정비구역</td><td colspan="2" rowspan="5">58,464.3</td><td>획지1<br>(공동주택)</td><td>40,438.2</td><td>공동주택 및<br>부대복리시설</td><td>20%이하</td><td>247.25%이하</td><td>75m<br>이하</td><td>-</td></tr><tr><td>획지2<br>(근린생활시설)</td><td>1,320.0</td><td>근린생활시설</td><td>60%이하</td><td>250%이하</td><td>40m<br>이하</td><td>-</td></tr><tr><td>획지3<br>(종교시설①)</td><td>764.5</td><td>종교시설</td><td>50%이하</td><td>250%이하</td><td>20m<br>이하</td><td>-</td></tr><tr><td>획지4<br>(종교시설②)</td><td>590.9</td><td>종교시설</td><td>50%이하</td><td>250%이하</td><td>20m<br>이하</td><td>-</td></tr><tr><td>획지5<br>(종교시설③)</td><td>3,404.0</td><td>종교시설</td><td>50%이하</td><td>250%이하</td><td>20m<br>이하</td><td>존치</td></tr><tr><td rowspan="10">건축물용도</td><td rowspan="10">산곡2-1구역</td><td rowspan="2">획지1<br>(공동주택)</td><td>지정용도</td><td colspan="6"> 건축법 시행령 별표1 제2호에 의한 공동주택 중 아파트<br> 주택건설기준 등에 관한 규정 제6조에 해당하는 시설 중<br>부대시설 및 복리시설</td></tr><tr><td>불허용도</td><td colspan="6"> 지정용도 이외의 용도</td></tr><tr><td rowspan="2">획지2<br>(근린<br>생활시설)</td><td>지정용도</td><td colspan="6"> 주택건설기준 등에 관한 규정 제5조(기타 복리시설)에<br>해당하는 시설<br>1.건축법 시행령 별표 1에 따른 제1종 근린생활시설 및<br>제2종근린생활시설(장의사·총포판매소·단란주점·안마<br>시술소 및 안마원을 제외)<br>2.건축법 시행령 별표1에 따른 종교시설<br>3.건축법 시행령 별표1에 따른 판매시설 중 소매시장·<br>상점<br>4.건축법 시행령 별표1에 따른 교육연구시설, 노유자시설<br>및 수련시설<br>5.건축법 시행령 별표1의 규정에 의한 업무시설중<br>금융업소<br>6.공동작업장·아파트형공장·사회복지관(종합사회복지관<br>을 포함한다)<br>7.주민공동시설<br>8.도시계획시설인 시장<br>9.기타 제1호 내지 제7호에 준하는 것으로서 국토교통부<br>령이 정하는 공동시설 또는 법 제33조의 규정에 의한<br>사업계획의 승인권자가 거주자의 생활복리 또는 편익을<br>위하여 필요하다고 인정하는 시설</td></tr><tr><td>불허용도</td><td colspan="6"> 지정용도 이외의 용도</td></tr><tr><td rowspan="2">획지3<br>(종교시설①)</td><td>지정용도</td><td colspan="6"> 건축법 시행령 별표1 제6호에 의한 종교시설</td></tr><tr><td>불허용도</td><td colspan="6"> 지정용도 이외의 용도</td></tr><tr><td rowspan="2">획지4<br>(종교시설②)</td><td>지정용도</td><td colspan="6"> 건축법 시행령 별표1 제6호에 의한 종교시설</td></tr><tr><td>불허용도</td><td colspan="6"> 지정용도 이외의 용도</td></tr><tr><td rowspan="2">획지5<br>(종교시설③)</td><td>지정용도</td><td colspan="6"> 건축법 시행령 별표1 제6호에 의한 종교시설</td></tr><tr><td>불허용도</td><td colspan="6"> 지정용도 이외의 용도</td></tr></tbody></table></div><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td>건축물의 건축선에<br>관한 계획</td><td><br><br><br><br></td></tr><tr><td>임대주택 건설에<br>관한 사항</td><td> 건설 주택 전체 세대수의 5%<br> 임대주택의 30% 이상 또는 건설 주택 전체 세대수의 5% 이상을 40㎡ 이하 규모로 건설</td></tr><tr><td>완화기준<br>적용</td><td> 용적률 완화 (인센티브)<br>- 공공시설 부지제공(39.61%) + 지하주차장 확보(10.0%) +<br>우수디자인건축물 인증(5.0%) + 녹색건축물조성(14.4%)</td></tr></tbody></table></div><p>※ 산곡2-1구역 6획지와 7획지의 공원과 산곡2-1구역 8획지의 완충녹지는 별도의 계획을 수립하지 아니하며 「도시공원 및 녹지 등에 관한 법률」에 따름</p><p>○ 산곡2-2구역</p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td colspan="3">구 역</td><td colspan="2">가구 또는 획지 구분</td><td rowspan="2">주용도</td><td rowspan="2">건폐율<br>(%)</td><td rowspan="2">용적률<br>(%)</td><td rowspan="2">높이<br>(m)</td><td rowspan="2">비고</td></tr><tr><td>명 칭</td><td colspan="2">면적<br>(㎡)</td><td>명 칭</td><td>면적<br>(㎡)</td></tr><tr><td rowspan="2">산곡2-2<br>재개발<br>정비구역</td><td colspan="2" rowspan="2">44,457.9</td><td>획지1<br>(공동주택)</td><td>34,521.8</td><td>공동주택 및<br>부대복리시설</td><td>20%이하</td><td>228%이하</td><td>70m<br>이하</td><td>-</td></tr><tr><td>획지2<br>(주차장②)</td><td>1,622.7</td><td>주차장</td><td>-</td><td>-</td><td>-</td><td>-</td></tr><tr><td rowspan="4">건축물용도</td><td rowspan="4">산곡<br>2-2<br>구역</td><td rowspan="2">획지1<br>(공동주택)</td><td>지정용도</td><td colspan="6"> 건축법 시행령 별표1 제2호에 의한 공동주택 중 아파트<br> 주택건설기준 등에 관한 규정 제6조에 해당하는 시설 중<br>부대시설 및 복리시설</td></tr><tr><td>불허용도</td><td colspan="6"> 지정용도 이외의 용도</td></tr><tr><td rowspan="2">획지2<br>(주차장②)</td><td>지정용도</td><td colspan="6"> 주차장법 제2조의 제1호의 규정에 의한 노외주차장</td></tr><tr><td>불허용도</td><td colspan="6"> 지정용도 이외의 용도</td></tr><tr><td>건축물의 건축선에<br>관한 계획</td><td colspan="9"><br><br><br><br></td></tr><tr><td>임대주택 건설에<br>관한 사항</td><td colspan="9"> 건설 주택 전체 세대수의 5%<br> 임대주택의 30% 이상 또는 건설 주택 전체 세대수의 5% 이상을 40㎡ 이하 규모로 건설</td></tr><tr><td>완화기준<br>적용</td><td colspan="9"> 용적률 완화 (인센티브)<br>- 공공시설 부지제공(38.9%) + 지하주차장 확보(10.00%)<br>(2020 인천시 도시및주거환경정비기본계획 반영)</td></tr></tbody></table></div><p>※ 산곡2-2구역 4획지의 공원과 산곡2-2구역 5획지의 완충녹지는 별도의 계획을 수립하지 아니하며 「도시공원 및 녹지 등에 관한 법률」에 따름</p><p> </p><p>12) 정비사업의 시행방법 (변경 없음)</p><p>○ 도시 및 주거환경정비법에 의한 재개발사업으로 법 제48조의 규정에 의해 인가받은 관리처분계획에 따라 공동주택 및 부대 복리시설을 건설하여 공급하는 방법에 의함</p><p> </p><p>13) 기존 건축물의 정비․개량에 관한 계획 (변경 없음)</p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td rowspan="2">구분</td><td colspan="6">정비개량계획(동)</td><td rowspan="2">비고</td></tr><tr><td colspan="2">계(동수)</td><td>존치</td><td>개수</td><td>철거후<br>신축</td><td>철거<br>이주</td></tr><tr><td rowspan="8">현황</td><td colspan="2">672</td><td rowspan="8">1</td><td rowspan="8">-</td><td rowspan="8">671</td><td rowspan="8">-</td><td rowspan="8">-</td></tr><tr><td>주거</td><td>252</td></tr><tr><td>주거 및 근린생활시설</td><td>52</td></tr><tr><td>근린공공시설</td><td>1</td></tr><tr><td>근린생활시설</td><td>3</td></tr><tr><td>종교시설</td><td>3</td></tr><tr><td>기타</td><td>3</td></tr><tr><td>무허가</td><td>358</td></tr></tbody></table></div><p> </p><p>14) 정비기반시설 설치 계획 (변경 없음)</p><p>○ “2) 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제2조제7호의 규정에 의한 도시계획시설의 설치에 관한 사항 ” 참조</p><p> </p><p>15) 건축물의 건축선에 관한 계획 (변경 없음)</p><p>○ 산곡 2-1구역</p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td>구역</td><td>위 치</td><td colspan="3">내 용</td></tr><tr><td rowspan="8">산곡<br>2-1구역</td><td rowspan="3">공동주택용지<br>(획지1)</td><td>동원아파트<br>경계</td><td>6m</td><td rowspan="3"> 공동주택은 쾌적한 보행환경 및 open space 확보를 위한 건축 한계선 6m 지정(근린생활 시설 포함)<br> 도로의 개방감 확보 및 보행환경 개선</td></tr><tr><td>대로3-119</td><td>6m</td></tr><tr><td>중로2-726</td><td>6m</td></tr><tr><td rowspan="2">근린생활시설<br>(획지2)</td><td>중로1-33</td><td>3m</td><td rowspan="2"> 도로의 개방감 확보 및 보행환경 개선</td></tr><tr><td>대로3-119</td><td>3m</td></tr><tr><td>종교시설1<br>(획지3)</td><td>동원아파트<br>경계</td><td>3m</td><td> 도로의 개방감 확보 및 보행환경 개선</td></tr><tr><td>종교시설2<br>(획지4)</td><td>동원아파트<br>경계</td><td>3m</td><td> 도로의 개방감 확보 및 보행환경 개선</td></tr><tr><td>종교시설3<br>(획지5)</td><td>중로1-33</td><td>6m</td><td> 도로의 개방감 확보 및 보행환경 개선</td></tr></tbody></table></div><p> </p><p> </p><p>○ 산곡2-2구역</p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td>구역</td><td>위 치</td><td colspan="3">내 용</td></tr><tr><td rowspan="4">산곡<br>2-2구역</td><td rowspan="4">공동주택용지<br>(획지1)</td><td>소로2-23</td><td>6m</td><td rowspan="4"> 공동주택은 쾌적한 보행환경 및 open space 확보를 위한 건축 한계선 6m 지정(근린생활 시설 포함)</td></tr><tr><td>중로2-726</td><td>6m</td></tr><tr><td>구역 경계선</td><td>6m</td></tr><tr><td>동원아파트 경계</td><td>6m</td></tr></tbody></table></div><p> </p><p>16) 홍수 등 재해에 대한 취약요인에 관한 결과 (변경 없음)</p><p>○ “5) 환경보전과 재난방지에 관한 계획” 참조</p><p> </p><p>17) 정비구역 및 주변지역의 주택수급에 관한 사항(변경 없음)</p><p>○ 주택수급계획</p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td colspan="2">구역명</td><td>개발방식</td><td>면적(㎡)</td><td>건폐율(%)</td><td>용적률(%)</td><td>높이(m)</td><td>계획<br>세대수</td><td>비고</td></tr><tr><td rowspan="2">산곡2</td><td>산곡2-1구역</td><td>재개발</td><td>58,464.3</td><td>20이하</td><td>247.25이하</td><td>75이하</td><td>1,116</td><td><br><br></td></tr><tr><td>산곡2-2구역</td><td>재개발</td><td>44,457.9</td><td>20이하</td><td>228이하</td><td>70이하</td><td>811</td><td><br><br></td></tr></tbody></table></div><p>※ 세대수는 사업시행인가 시 변동 가능</p><p> </p><p>○ 주변지역 주택수급계획</p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td>구역명</td><td>개발방식</td><td>면적(㎡)</td><td>건폐율<br>(%)</td><td>용적률<br>(%)</td><td>높이<br>(m)</td><td>계획<br>세대수</td><td>진행현황</td></tr><tr><td>산곡3</td><td>재개발</td><td>24,802</td><td>19.5</td><td>194</td><td>71</td><td>434</td><td>정비구역지정 고시</td></tr><tr><td>산곡4</td><td>재개발</td><td>39,381.8</td><td>21.4</td><td>247.56</td><td>71.2</td><td>799</td><td>사업시행인가</td></tr><tr><td>산곡5</td><td>재개발</td><td>88,025.5</td><td>15</td><td>250</td><td>87</td><td>1,508</td><td>사업시행인가</td></tr><tr><td>산곡6</td><td>재개발</td><td>123,549.7</td><td>16.42</td><td>268.28</td><td>95.2</td><td>2,706</td><td>사업시행인가</td></tr><tr><td>산곡7</td><td>재개발</td><td>85,395</td><td>25</td><td>240</td><td>80</td><td>1,496</td><td>정비구역지정 고시</td></tr><tr><td>산곡</td><td>재개발</td><td>115,100.5</td><td>29.81</td><td>348.38</td><td>137</td><td>2,055</td><td>사업시행인가</td></tr></tbody></table></div><p>※ 주변지역 주택수급계획은 구역 여건에 따라 변동 가능</p><p> </p><p>18) 가구 또는 획지에 관한 계획 (변경)</p><p>○ 산곡 2-1구역 (변경 없음)</p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td rowspan="2">가구<br>번호</td><td colspan="3">획지</td><td rowspan="2">비고</td></tr><tr><td>획지번호</td><td>위치</td><td>면적(㎡)</td></tr><tr><td rowspan="8">1가구</td><td>1획지</td><td>산곡동 87-932번지 일원</td><td>40,438.2</td><td>공동주택</td></tr><tr><td>2획지</td><td>산곡동 180-95번지 일원</td><td>1,320.0</td><td>근린생활시설</td></tr><tr><td>3획지</td><td>산곡동 82-10번지 일원</td><td>764.5</td><td>종교시설①</td></tr><tr><td>4획지</td><td>산곡동 82-40번지 일원</td><td>590.9</td><td>종교시설②</td></tr><tr><td>5획지</td><td>산곡동 180-35번지 일원</td><td>3,404.0</td><td>종교시설③<br>(존치)</td></tr><tr><td>6획지</td><td>산곡동 180-92번지 일원</td><td>760.4</td><td>소공원③</td></tr><tr><td>7획지</td><td>산곡동 산133-10번지 일원</td><td>3,101.7</td><td>어린이공원①</td></tr><tr><td>8획지</td><td>산곡동 79-20번지 일원</td><td>1,601.3</td><td>완충녹지①</td></tr></tbody></table></div><p>※도로는 별도로 가구계획 및 획지계획 수립하지 않음</p><p> </p><p>○ 산곡 2-2구역 (기정)</p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td rowspan="2">가구<br>번호</td><td colspan="3">획지</td><td rowspan="2">비고</td></tr><tr><td>획지번호</td><td>위치</td><td>면적(㎡)</td></tr><tr><td rowspan="4">2가구</td><td>1획지</td><td>산곡동 82-89번지 일원</td><td>34,521.8</td><td>공동주택용지</td></tr><tr><td>2획지</td><td>산곡동 179-124번지 일원</td><td>1,622.7</td><td>주차장②</td></tr><tr><td>3획지</td><td>산곡동 179-54번지 일원</td><td>2,403.6</td><td>어린이공원②</td></tr><tr><td>4획지</td><td>산곡동 179-3번지 일원</td><td>1,566.1</td><td>완충녹지②</td></tr></tbody></table></div><p> </p><p>○ 산곡 2-2구역 (변경)</p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td rowspan="2">가구<br>번호</td><td colspan="3">획지</td><td rowspan="2">비고</td></tr><tr><td>획지번호</td><td>위치</td><td>면적(㎡)</td></tr><tr><td rowspan="4">2가구</td><td>1획지</td><td>산곡동 82-89번지 일원</td><td>34,521.8</td><td>공동주택용지</td></tr><tr><td>2획지</td><td>산곡동 179-124번지 일원</td><td>1,622.7</td><td>주차장②</td></tr><tr><td>3획지</td><td>산곡동 179-54번지 일원</td><td>2,505.5</td><td>어린이공원②</td></tr><tr><td>4획지</td><td>산곡동 179-3번지 일원</td><td>1,566.1</td><td>완충녹지②</td></tr></tbody></table></div><p> </p><p>19) 임대주택의 건설에 관한 계획 (변경 없음)</p><p>○ 임대주택</p><p>- 건설 주택 전체 세대수의 5%</p><p>- 임대주택의 30%이상 또는 건설 주택 전체세대수의 5%이상을 40㎡이하</p><p>규모로 건설</p><p> </p><p>20) 기존 수목의 보전·이식 등을 위하여 인천광역시 녹지보전 및 녹화추진에 관한 조례 제12조에 따라 수립한 나무은행 운영계획 (변경 없음)</p><p>○ 기존수목 활용계획</p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td>본수</td><td>활 용 계 획</td><td>비고</td></tr><tr><td>48</td><td>∙ 대상지내 이식 가치가 있고 수형이 우수한 수목을 선별하여 사업시행 이전에 나무은행에 보전</td><td>-</td></tr></tbody></table></div><p> </p><p>21) 기타 사항에 관한 계획 (변경 없음)</p><p>① 교통처리계획</p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td>도면번호</td><td>위치</td><td>계 획 내 용</td><td>비 고</td></tr><tr><td>-</td><td>-</td><td>∙ 차량출입금지 및 허용구간, 주차출입방향, 차량출입구의 설치 등 계획<br>∙ 간선도로 기능저하를 방지하기 위하여 이면도로에 차량진출입구<br>설치하고 간선도로변의 가각부와 횡단보도로부터 일정거리<br>이내는 차량 진출입 금지<br>∙ 보행자 전용도로 마련과 가구별 순환도로체계 구축</td><td><br><br></td></tr></tbody></table></div><p>② 용도지역 종상향에 따른 무상양도 토지면적 변경에 의한 정비기반시설</p><p>추가 확보 계획</p><p>○ 본 계획은 용도지역 종 상향을 위해 정비계획서상의 토지조서(국․공유지인 정비기반시설)에 대하여만 무상양도를 전제로 한 계획으로 사업시행계획시 관리청과의 협의결과 추가로 「도시 및 주거환경정비법」제65조 제2항의 규정에 의거 구역 내 정비기반시설이 사업시행자에게 무상으로 양도될 시에는 ‘공동주택 건립 관련 용도지역관리 등 업무처리지침(2009.1.13)’ 상의 순부담 요건에 충족되는 정비기반시설 추가 확보</p><p> </p><p>③ 용적률인센티브 운용계획에 충족되는 정비기반시설 추가 확보 계획</p><p>○ 향후 관련 절차이행【도시 및 주거환경정비법 제65조(정비기반시설 및 토지 등의 귀속)】시 본 계획서상 용적률 완화 인센티브산정 계획과 무상양도 계획이 상이할 경우 인센티브 운용계획에 충족되는 정비기반시설 추가 확보</p><p> </p><p>22) 관련서류 (변경 없음)</p><p>○ 시민의 열람 편의를 위하여 부평구 도시개발과에 관계 서류를 비치하고 열람하고 있습니다.(관련도면 게재 생략)</p><p> </p><p>출처 : 인천 부평구청</p>
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