2017년 2월 경매추천물건(서울)

[연구소장]

[ 구분건물감정평가요항표 ]

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강동구 성내동 소재 서울성일초등학교 남동측 인근에 위치한 스위트빌아파트 제7층 제701호로서 주변은 아파트, 연립·다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 각급학교 등으로 형성된 지역임.

2) 교통상황 본건까지 제반 차량접근 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하며 북동측 근거리에 전철역(둔촌동역)이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.

3) 건물의 구조 철근콘크리트조 평스라브지붕 7층 건물내 제7층 제701호로서, 외벽 : 석붙임 및 드라이비트 마감. 창호 : 샷시창호.

4) 이용상태 아파트로 이용중임.

5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기, 소화전, 도시가스설비 등이 되어 있음.

6) 토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단지의 장방형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.

7) 인접 도로상태등 북서측으로 폭 15m 내외의 포장도로에 접함.

8) 토지이용계획 및 제한상태 기호①,② : 제2종일반주거지역(2004-11-05), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 비행안전제2구역(전술), 과밀억제권역, 상수원보호기타(공장설립 제한지역), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역.

9) 공부와의 차이 없음.

10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

[ 구분건물감정평가요항표 ]

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 도봉구 창동 소재 창림초등학교 남서측에 위치하고 주위는 단독주택, 다세대 및 연립주택, 아파트, 중소규모의 근린생활시설, 학교 및 관공서등이 혼재하는 주거지역임.

2) 교통상황 본건까지 제반차량출입이 원활하며, 인근에 노선버스정류장이 소재함.

3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트 평슬라브지붕 10층 건내 3층비동-305호로서 외벽 : 세멘몰탈위 화강석 붙임 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 창호 : PVC 새시 2중창호임.

4) 이용상태 주거용 오피스텔로서 방3, 거실, 욕실2, 주방등으로 이용중임.

5) 설비내역 도시개스에 의한 개별난방시설, 위생 및 급배수시설, 소화전설비, 화재탐지시설 승강기시설등이 설비되어 있슴.

6) 토지의 형상 및 이용상태 인접도로와 등고평탄한 가장형의 토지로서 주거용오피스텔건부지로 이용중임.

7) 인접 도로상태등 노폭 약 6미터의 아스팔트포장도로와 4면으로 접함.

8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준공업지역, 소로3류(폭 8m 미만)접함, 가축사육제한구역 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역임.

9) 공부와의 차이 없 슴.

10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대사항은 미상임.

[ 구분건물감정평가요항표 ]

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 서초구 반포동 소재 서원초등학교 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 상업용/업무용시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 지역으로 공공시설 및 생활편익시설 등과의 접근성 등으로 보아 제반 환경은 양호함.

2) 교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 지하철 9호선 사평역과 버스정류장, 본건 서측으로 고속버스터미널이 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 양호함.

3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 35층 내 제31층 제3102호로, (사용승인일 2011.07.26) 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 및 일부 돌붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호임.

4) 이용상태 아파트로 이용중임.

5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 화재경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 지하주차장설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 구비되어 있는 것으로 탐문 조사됨.

6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 사다리형의 토지로, 아파트 건부지로 이용중임.

7) 인접 도로상태등 단지 내 도로를 통해 외곽 공도와 연결되어 있음.

8) 토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 국토이용용도지구기타(주구중심), 아파트지구, 일반미관지구, 도로(2014-08-14)(접합), 도시철도(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 상대정화구역<학교보건법>, 상대정화구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<학교보건법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>.

9) 공부와의 차이 없 음.

10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

[ 구분건물감정평가요항표 ]

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 서울신남초등학교 북서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 접면도로를 따라 상업지대가 형성 되어있으며, 근린생활시설, 전통시장 , 단독주택, 학교등이 혼재하고 있음.

2) 교통상황 본건은 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 소재하는 등 제반대중교통 여건은 보통임.

3) 건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 평지붕 10층 중 1층111호, 112호, 113호로서, (집합건축물대장상의 사용승인일은 2008.10.29임) 외부 : 강화유리 및 돌붙임 마감 등. 내부 : 인테리어 마감등. 창호 : 강화유리 창호 등임.

4) 이용상태 본건(1층111호, 1층112호, 1층113호)은 3개호가 2종근린생활시설(일반음식점)인 하나의 식당(음식점상호 : 정가네 설렁탕)으로 인테리어가 되어 있으며, 현황조사시 영업은 하지 않고 있음(첨부사진 참조).

5) 설비내역 본건은 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 화재경보설비, 지하주차장시설, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등을 갖추고 있음.

6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서, 1,2종근린생활시설, 교육연구시설, 판매시설, 업무시설, 의료시설 건부지로 이용중임.

7) 인접 도로상태등 본건의 북서측으로 아스팔트포장도로인 신월로에 접하여 도로상태는 양호함.

8) 토지이용계획 및 제한상태 대상물건은 토지이용계획확인서상에 도시지역, 준주거지역(2003-09-04), 일반미관지구(2003-09-04), 지구단위계획구역, 도로(2003-09-04)(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(다지구)<항공소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지구(도시재정비 촉진을 위한 특별법), 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 학교환경위생정화구역(강서교육청에 반드시 확인요망)<학교보건법>, 원추표면구역<항공법>, 진입표면구역<항공법>임.

10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건의 임대사항은 미상임.

[ 구분건물감정평가요항표 ]

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 송파구 가락동 소재 “서울송파중학교” 남동측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 교육시설 및 공원 등으로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임.

2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 5호선 개롱역이 소재하는 등 대중교통 사정은 양호한 편임.

3) 건물의 구조 벽돌조 평슬래브 2층 건물 내 제2층 제2호로서, (집합건축물대장상 사용승인일 : 1990.07.27) 외 벽 : 적벽돌 치장쌓기 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등, 창 호 : 알루미늄샷시 및 목재창 등임.

4) 이용상태 다세대주택(방3, 주방겸식당, 거실, 욕실겸화장실1, 보일러실, 현관 등)으로 이용중임.

5) 설비내역 위생설비, 난방설비, 급배수설비 등이 되어 있음.

6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 세장형의 토지이며, 다세대주택의 건부지로 이용중임.

7) 인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약 6M 내외의 차량통행 가능한 포장도로에 접하고 있음.

8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역,제2종일반주거지역,도로(접함),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,비행 안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>,제한보호구역(전술항공:5km)<군사 기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,공장설립제한지역 <수도법>,학교환경위생 정화구역<학교보건법>임.

9) 공부와의 차이 1) 본건의 효별위치는 건축물대장 현황도면과 실제 점유 사용부분(현관문 표기)의 위치가 서로 상이함. 2) 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상에는 옥1층이 표시되어 있지 않으나, 집합건축물대장(표제부,갑)상에는 옥1층이 9.36㎡로 되어 있으며, 본건은 공부상 2층 2호로 등재되어 있으나 현황 출입문 외부표시에는 302호로 되어 있어서 서로 상이함.

10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

[ 구분건물감정평가요항표 ]

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 송파구 문정동 소재 “문현중학교” 북서측 인근에 위치하며 본건 부근에는 단독주택 및 다세대주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제 반 입지여건은 무난시 됨.

2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 문정역(8호선)이 소재하는바 대중교통 이용여건은 양호함.

3) 건물의 구조 철근콘크리트 벽식구조 평슬래브지붕 15층 건 내 제15층 제1504호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 창호 : PVC창호 마감임.

4) 이용상태 아파트로 이용중임.

5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 지역난방시설, 승강기설비 등을 갖추었음.

6) 토지의 형상 및 이용상태 인근지와 등고평탄한 부정형의 토지임.

7) 인접 도로상태등 본건 북측 및 동측으로 노폭 약 10미터, 서측으로 노폭 약 42미터의 포장도로와 각각 접함.

8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 일반미관지구, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전술항공:5km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권 역<수도권정비계획법>, 상대정화구역<학교보건법>, 학교환경위생 정화구역<학교보건법> 3m 건축선 지정구역(세부사항은 건축과에 문의)

9) 공부와의 차이 없 음.

10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임.

[ 구분건물감정평가요항표 ]

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 송파구 방이동 소재 방이역(5호선) 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.

2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 본건 인근 도로변에 노선버스정류장 및 전철역(방이 역)이 소재하여 대중교통 사정은 대체로 양호함.

3) 건물의 구조 철근콘크리트조 평스라브지붕 13층 건물 내 6층 601호로서, 외벽 : 화강석 등 마감 내벽 : 몰탈 위 벽지도배 등 마감 창호 : 샷시 창호임.

4) 이용상태 아파트로 이용 중임.

5) 설비내역 기본 위생설비 및 급배수설비, 도시가스 보일러에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 옥내 소화전설비 등이 되어 있음.

6) 토지의 형상 및 이용상태 가장형 평지로서, 아파트, 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임.

7) 인접 도로상태등 본건 남동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.

8) 토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 중심지미관지구, 제1종지구단위계획구역(방이1지구), 도로(접함), 가축사육 제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 비행안전제2구역(전술), 과밀억제권역, 공장설립제한지역, 학교환경위생 정화구역, 3m 건축선 지정구역임.

9) 공부와의 차이 없 음.

10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

[만재]

정보 재공 감사합니다