1가구2주택 자녀증여,부담부증여 언제가 유리할까?
부동산재테크1번지 부동산 전문가
부동산강의 및1:1부동산상담
위 영상은 부동산재테크1번지에서 매주 진행하는 부동산 강의 중 일부 영상입니다
1가구2주택 /1가구다주택자 자녀증여,부담부증여 언제가 효율적인지에 대한 내용 일부인데요
각자 개인 상황에 따라 해결방법이 달라질수 있으니 개인적인 부동산 고민과 구체적인 정보는
현장 부동산 강의 또는 1:1부동산 상담을 신청해 주세요^^
"실거래가로 증여세 매긴다고?"…2023년 도입 전 증여 폭증하나
행안부, 2023년부터 시행
다주택자 증여시 부담 커져
은마84㎡ 취득세 1억 올라
양도세 등 '징벌적 과세'에
증여 45% 늘었는데 더 늘 듯
정부 2023년부터 모든 취득세를 사실상 '실거래가'로 과세하기로 예고
현행대로 시세의 70~80% 공시가격을 기준으로
증여 취득세를 적용받기 위해 '절세용' 아파트 증여 더 빨라질 것으로 예상
'2021년 지방세입 관계법률 개정안'을 입법예고
개정안에는 2023년부터 매매 등 유상취득분의 취득세는
취득한 가격인 실거래가를, 증여 등 무상취득은 시장 가치를 반영한
시가인정액(매매사례가액, 감정가액, 공매가액, 유사매매사례가액 등)을
과세 표준으로 책정하는 내용이 담겼다.
서울 강남 주요 단지 증여 취득세 부담이 1억원 이상 커진다
다주택자가 강남구 대치동 은마아파트 전용면적 84㎡를 자녀에게 증여할 경우
지금은 공시가격인 17억1600만원(11층)이, 개정법에서는 실거래가인 26억원(7월 같은 층)이 과세 표준
조정대상지역의 3억원 이상 주택이기 때문에
증여 취득세율 12.4%(지방교육세 포함)를 적용하면
법 개정 시 세 부담이 2억1278만원에서 3억2240만원으로 증가
정부의 세법 개정 예고 1가구2주택/1가구다주택자 증여 더 재촉
최근 1년(2020년 7월~2021년 6월)간 주택 증여 건수
는17만1964건으로 직전 1년 대비 45.4% 증가
세종시는 같은 기간 주택 증여 건수(713건→1751건)가 2배 이상
서울(58%), 경기(54.1%)도 최근 1년 사이 증여 건수가 큰 폭으로 증가
정부 지난해7.10대책으로 최고 세율75%적용 다주택자 양도세 중과방침
지난 6월1일 시장 적용
보유자들 매매보다는 증여로 우회
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