[2020년 꼬마건물 투자가 대세~!!!] 주택시장 누르니 강남 꼬마빌딩 뜨고 '풍선효과'...(강북꼬마빌딩. 수도권꼬마건물. 투자추천정보)

[부동산재테크1번지 TF팀]

[2020년 꼬마건물 투자가 대세~!!!]

주택시장 누르니 강남 꼬마빌딩 뜨고 '풍선효과'

서울 강남에 아파트 3채를 보유한 자산가 A씨는 정부의 지난해 12ㆍ16 부동산 대책 발표 이후 두 채를 매물로 내놨다. 종합부동산세 부담에 강남권 집값이 하락세로 전환하는 분위기여서다.

A씨는 대신 보유 현금과 주택 처분 자금으로 상업용 소규모 빌딩(일명 '꼬마빌딩')에 투자하기로 했다. 정부의 주거용 부동산 규제를 피할 수 있는 데다 매달 현금을 챙길 수 있는 수익형 부동산이 낫다고 판단한 것이다.

그는 "정부가 강남을 집중적으로 규제하는 상황에서 더 이상 2채 이상 보유하는 것이 쉽지 않게 됐다"며 "장기간 안정적 수익을 낼 수 있는 비주거용 투자가 낫다고 보고 꼬마빌딩에 투자하기로 했다"고 말했다.

정부의 12ㆍ16 부동산대책과 각종 고강도 주택 규제로 세금 부담이 높아지면서 최근 꼬마빌딩에 자산가들의 관심이 쏠리고 있다. 꼬마빌딩이란 연면적 1000㎡, 5층 안팎의 소규모 상업용 건물을 일컫는다.

지난해 말부터 강남권과 성동구 일대 유동인구가 많은 지역을 중심으로 전문 중개업소엔 관련 투자 문의가 늘고 있다. 자산가들 사이에서 '주거용을 팔고 상업용을 사는' 부동산 투자 공식이 뜨고 있는 것이다. 정부의 고강도 부동산 대책에 따른 풍선효과로 해석된다.

7일 KB금융지주 경영연구소에 따르면 2014년 1㎡당 400만원대였던 서울시내 연면적 100㎡ 초과 1000㎡ 미만 빌딩의 거래가격은 지난해 3분기 1000만원으로 올랐다. 5년 사이 가격이 2.5배나 뛴 것이다.

박합수 KB국민은행 수석부동산전문위원은 "꼬마빌딩은 보유세와 양도소득세 중과 대상에서 제외되는 만큼 선호도가 점차 높아지고 있다"며 "저금리 기조에서 주거용 부동산시장 규제 강화에 대응한 대체 상품으로 더욱 꼬마빌딩이 부각될 것"이라고 말했다.

지난해 서울시내에서 꼬마빌딩 거래가 가장 활발한 곳은 강남구였다. 3분기까지 거래량이154건으로 가장 많았다. 이어 중구 88건, 종로구 71건 순이었다. 특히 강남ㆍ서초ㆍ송파 등 강남3구의 꼬마빌딩 거래 가격은 상승세다. 지난해 3.3㎡당 평균 매매가격이 8270만원으로 2018년(7026만원)보다 17.7% 올랐다. 2년 전 6296만원보다는 31.4% 상승했다.

실제 지난해 말 거래된 강남구 논현동 소재 5층짜리 빌딩의 경우 1년여 만에 10억2000만원(11.6%) 올랐다. 역삼동의 300㎡짜리 건물은 2017년 6월 70억원에 매매됐는데 지난해 말 82억7000만원에 다시 팔렸다. 2년여 만에 12억7000만원의 차익이 발생한 것이다.

이처럼 꼬마빌딩이 투자처로 주목을 받는 것은 정부의 초고강도 주택시장 규제로 자산가들이 세부담을 피할 수 있는 데다 안정 수익을 올릴 수 있는 상업용 부동산으로 갈아타기를 희망하고 있기 때문이다. 아파트 매매와 달리 빌딩매매는 아직 규제가 덜 하고, 안정적 임대수익률을 낼 수 있다. 특히 꼬마빌딩은 비교적 소액 자본으로도 접근할 수 있다는 장점이 있다.

반면 자산가들이 선호하던 주택 임대 사업은 정부의 규제 강화로 매력이 뚝 떨어졌다. 그동안 주택 임대소득이 연 2000만원 이하일 경우 비과세됐지만 2019년 귀속분부터는 2000만원 이하 소득에 대해서도 소득세가 과세되는 탓이다.

여기에 금리 인하 가능성이 높은 점도 한몫했다. 부동산 업계에서는 올해 1분기, 늦어도 상반기에 추가 기준금리 인하가 이뤄지면 꼬마빌딩과 같은 수익형 부동산 인기가 더욱 높아질 것으로 보고 있다.

다만 일부 전문가들은 묻지마식 꼬마빌딩 투자는 주의해야 한다고 조언했다.

---

▶서울 수도권~핵심 투자 유망지역  .. 꼬마건물 투자 추천 정보~

▶강남권/강부권... 알짜 투자 추천 정보 제공~

▶도심 개발 지역.. 꼬마건물 투자 추천 정보

▶저평가 지역.. 꼬마건물 투자 정보 제공~

▶시세차익... 급등 가능한 꼬마건물 소개~

▶개인 법인 기업.. 맞춤식 투자 정보 제공~

▶임대수익용, 사옥용, 시세차익용, 증여용.. 맞춤식 투자 정보 제공~

▶상가주택. 상가건물. 다가구건물. 오피스건물 등등~

▶대박 경매/급매.. 투자 정보 엄선 제공~

---

30여년의 부동산 투자 노하우로~

엄선하고 또 엄선된 투자 정보만을 추천해드리고 있습니다.~

언제든 문의 주시길 바랍니다.~~

■알짜 꼬마건물 투자 추천 정보 문의

010-2301-0933 오부장

다음카페: 부동산재테크1번지

★각종 꼬마건물 매도/매수 접수 중입니다.~

방문 접수시.. 우선 처리 해드립니다.~

---

VIP 부동산 파트너쉽으로..

꼬마건물 투자.. 안전하고 효과적으로 하기~

<<개인맞춤식 VIP 부동산 투자 컨설팅을 받는 모습>>

---

★매주 목/토 양일 부동산세미나 & 무료상담 진행 중

=매주 목 오후 2~4시

=매주 토 오후 12:30~14:30

=강남구 대치동 906-1번지 2층(선릉역1번출구)

★VIP 개인부동산 파트너쉽 문의 : 010-2301-0933 오부장

정보 카페: 부동산재테크1번지  http://cafe.daum.net/ohyungsang

[여행과함께 행복한 삶을]

꼬마빌딩 욕심은나지만 자금이 부족하니 엄두가 안나더만요..!!

[부동산재테크1번지 TF팀]

내자금에 맞는 투자 컨설팅이 무엇보다 중요합니다~
세미나나 무료상담을 통해.. 나만을 위한 부동산 투자 포토폴리오를 만들어보시길 바랍니다.~
언제든 찾아주세요~^^*