GTX B노선...예비타당성을 통과~!! 3기신도시 남양주 왕숙지구가 주목 받고 있습니다.. 3기신도시부동산투자 분석 및 추천 정보 분석 세미나~

[부동산재테크1번지TF팀]

GTX B노선 예비타당성을 통과~!!!

GTX역세권을 중심을 자족도시로 개발되는

3기신도시 남양주 왕숙지구가 주목 받고 있습니다

부동산 투자 시장... 더욱 뜨거워질까요~?

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 3 기신도시 남양주 왕숙

 ㅇ (위치) 남양주시 진접·진건읍, 양정동 일원
 ㅇ (면적) 1,134만㎡(343만평 = 269만평[왕숙1] + 74만평[왕숙2])
 ㅇ (호수) 66천호(53천호[왕숙1] + 13천호[왕숙2])
 ㅇ (사업시행자) 한국토지주택공사, 남양주도시공사

□ 교통대책(안)   * 지구계획 수립 과정에서 교통대책 및 개발구상 변경가능

  ①GTX-B역/진접선 풍양역 신설 및 Super-BRT*(10km, 수소버스) 연결
   * 지하도로, 교량 등으로 교차로 구간에서 정지 없이 이동(전용 BRT)

  ②별내선 연장(별내역~진접선, 3.0km) 지원(광역교통부담금 900억원 투자)

  ③경의중앙선 역 신설(왕숙2지구), 주변 상습정체교차로 입체화(3개소)

   * (입체화 교차로) 구리시 토평삼거리, 남양주시 가운사거리·삼패사거리

  ④ 왕숙천변로 신설(6km, 8차로), 지방도383(4km)/국지도86 확장(5km)

  ⑤수석대교 신설(1.0km, 남양주 수석동~하남 미사동)

☞ GTX-B 역 신설을 통해 서울역 15분, 청량리역 10분 소요
 - 왕숙천변로 및 수석대교 신설로 서울(잠실)접근 시간 평균 15분 단축

□ 개발구상 : 왕숙1은 경제중심도시, 왕숙2는 문화예술중심도시로 조성

 ㅇ GTX-B 역 중심으로 자족용지 약 140만㎡ 조성(☞ 판교제1테크노 2배)
   - 자족용지에 도시첨단산단(29만㎡)*, 기업지원허브**을 조성하여 기업유치

   * 지방세인 취득세 50%, 재산세 35%(5년간) 감면 등 세제 혜택 제공
  ** 저렴한 임대공간, 창업컨설팅·교육, Open-lab 등을 지원하는 공공주도 창업 플랫폼

   - 자족용지 인근에 창업주택 등을 배치하여 직주근접 환경 마련

 ㅇ 왕숙천(폭 130m)과 연계 수변복합문화마을*, 에너지자족마을 조성

   * 생태하천 활용 복합상업, 복합문화공간 조성

 ㅇ 왕숙2는 문화예술마을, 청년문화공간 등 조성

   - 청년 예술촌*, 로스터리 카페거리 등 테마가 있는 문화거리 조성

   * 청년계층을 위한 문화예술공간 및 창업공간을 마련·제공하여 도시활력 제고

< 남양주시 자체 계획 >

- (왕숙1) 스마트그리드 산업을 중심으로 ESS(에너지 저장시스템), 정보통신/사물인터넷/미래형자동차, R&D단지, 부품산업 등 첨단산업 기업 유치․조성

- (왕숙2) MICE 산업을 중심으로 산업방송업체, ENT 기업, 문화예술 창작단지, 청년 연극단지 등 공연장 설치, 문화예술컨벤션센터 등을 연계 추진]

3기신도시 왕숙지구 투자는

투자 범위가 이미 정해져 있습니다.

타 지역에 비해 상당히 좁은 법위로 투자가 이루어져야만이..

수익성과 환금성 모두 보장받을 수 있을 것으로 보입니다.~

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