1억으로 아파트와 상가를 구입할 경우 아파트와 상가의 차이
1. 구입비용 조달문제
-아파트
일반적으로 아파트는 대출기준금액이 매매가격과 유사한 경향이 있어 대출을 받을 때 손쉽게 받을 수 있고 금리도 담보대출 중에서 가장 저렴한 편입니다. 대출을 받아 구입할 경우 누구나 손쉽게 구입이 가능하고 매도 시에도 수요자를 찾기가 용이하고 수요자가 많아 가격의 상승 가능성이 높다는 장점이 있습니다.
-상가
상가를 구입하기 위해 자금을 대출 받으려면 금융기관에서 감정평가를 하고 그 감정가격과 매매가격 중에서 낮은 금액을 기준으로 60% 전후에 대출이 가능하며 상황에 따라 소액임차인의 보증금을 차감한 금액으로 대출이 가능합니다. 아파트에 비하여 대출받을 수 있는 금액이 적어 현금 비율이 높아집니다. 이로 인해 아파트에 비해 수요가 적고 매도 시 어려움이 있습니다. 하지만 상권의 활성화시 그 가치가 확 올라가는 경향이 있습니다.
2. 관리상의 문제
아파트의 관리는 관리사무실에서 기본적인 사항은 대부분 해주기 때문에 큰 비용이 들어가지 않지만 집합건물의 상가가 아닌 경우 일반상가는 본인이 하자와 노후화, 배관, 방수 등 전반적인 관리를 직접 하여야 합니다.
3. 수익률
아파트는 월세 수익 시 임대수입이 많지 않지만 상가의 경우 월세수입이 더 높다는 장점이 있습니다.
아파트와 상가의 사실 비교대상이 아닙니다. 나름의 특성이 다르기 때문에 투자자의 성향에 따라 선택하여 투자하면 됩니다. 대부분의 도심에서는 아파트의 시세상승이 높아 소액투자자들이 투자를 선호하고 자금여력이 있으신 분들은 상가투자를 병행하는 경향이 있습니다.
자금여력이 있다면 상가에 투자하시고 소액의 자금을 운용하신다면 아파트 투자를 권장해 드립니다. 1억은 소액의 범위로 보시고 아파트에 투자하세요.
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