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재초환 공포 재발..반년만에 급매물 나와

송파 미성, 전용 59㎡ 11억원
부담금 걱정됐나 시세 대비 저렴

[아시아경제 최동현 기자] 정부가 지난해 말 관리처분계획인가를 신청한 강남 주요 재건축 아파트들에 대한 타당성 검증에 착수하자 이에 속한 아파트에서 6개월여 만에 급매물이 등장했다. 또 다른 조합에선 주민 간 불화로 재건축 사업 취소 소송도 벌어졌다. '재건축 초과이익 환수금' 공포가 되살아나면서 강남 재건축 단지가 연일 술렁이고 있다.

2일 부동산업계에 따르면 최근 서울 송파구 미성아파트 전용면적 59.07㎡가 11억원에 매물로 등장했다. 지난달 25일 장기보유자 재건축 조합원(10년 보유, 5년 거주) 매매가 허용된 후 처음 나온 매물이다. 이 아파트는 지난해 8ㆍ2 부동산대책으로 조합설립인가 이후 재건축 단지의 조합원 지위 양도가 금지되기 직전인 7월말 이후 매매 거래가 전혀 이뤄지지 않았다.

서울 송파구 미성아파트 전경.

같은 면적인 59.07㎡의 매매거래는 지난해 5월이 마지막이었는데, 당시 실거래가는 7억1000만원이었다. 이후 8개월 만에 4억원이 뛴 호가에 매물이 나온 것으로, 인근 재건축 단지인 진주아파트와 비교하면 집값 상승률은 비슷한 수준으로 평가된다. 하지만 사용자수가 35만명 이상인 한 유명 부동산 커뮤니티에서는 "생각보다 싸게나왔다"는 평이 다수였다. 한 투자자는 "1억원에서 1억5000만원 정도 싼 것으로 보인다"고 말했다. 송파구 한 공인중개사 역시 "미성아파트는 소형평수가 많은 아파트단지라 대부분 투자 목적으로 많이 매매됐다"며 "이에 파는 사람이 거의 없는데 그 중에서도 전용 59.07㎡는 귀한 매물이다. 프리미엄 대비 저렴한 편"이라고 설명했다.

거래 허용 직후 급매물이 나온 것은 지난해 말까지 관리처분계획을 신청해 끝난 것으로 생각했던 재건축 초과이익 부담금 공포가 다시금 되살아나고 있는 것과 무관치 않다. 정부는 최근 재초환을 피하기 위해 지난해 말 서둘러 신청서를 낸 강남 재건축 단지들의 서류 내용과 절차 등을 면밀히 살피겠다고 엄포를 놨다. 만약 반려되면 부담금을 물어야 한다. 한 투자자는 "부담금 면제가 확정됐다면 절대 이 가격에 나올 수 없다"고 말했다. 거래문의 폭주로 미성아파트 매물은 전날 대형 포털사이트에서는 사라졌지만 거래는 여전히 진행중이다. 매물을 올린 공인중개사 관계자는 "문의가 너무 많아 일시적으로 내려둔 것"이라며 "상속에 부담을 느껴 이 가격에 파는 것"이라고 설명했다.

정부 방침대로 송파구청과 서초구청은 지난해 말까지 관리처분을 신청한 아파트 단지들을 한국감정원에 의뢰해 타당성 검증 작업에 들어갔다. 송파구에선 미성아파트를 포함해 진주아파트와 크로바, 서초구에선 반포주공 1단지 1ㆍ2ㆍ4주구와 한신4지구 등이 포함됐다.

이들 단지 중 일부는 조합에서 사업 취소 소송 움직임도 일고 있어 부담금과 관련한 잡음은 앞으로 더 커질 것으로 보인다. 잠원동 한신4지구 비상대책위원회는 최근 재건축 사업에 대해 사업시행계획인가 취소 소송을 서초구에 제기했다. 1ㆍ2 공구 간 용적률 차이와 소형 임대주택의 위치 등 건축계획에 불만을 품은 것이다. 부담금을 피할 목적으로 지난해 말 무리하게 관리처분을 신청한 후폭풍이다. 만약 비대위가 승소하면 부담금을 떠안아야 한다. 진주아파트 비대위 역시 시공사 선정과 관련해 소송을 진행중이며 오는 5월 1심 판결이 예정됐다.

강남3구 한 재건축조합 관계자는 "조합원끼리 아직 의견 일치가 되지 않은 상황에서 부담금을 피할 목적으로 무리하게 (관리처분을)신청한 곳에서 요즘 난리가 아니다"며 "소송과 더불어 폭력적인 상황까지 생기는 곳도 있다"고 말했다.

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