평택 상가건물 매매 (수익률 좋은 팽성읍 객사리 상권 최중심)

[김형선]

평택 상가건물 매매 (수익률 좋은 팽성읍 객사리 상권 최중심)

안녕하세요~ 오늘은 평택 미군부대이전지역인 팽성에 객사리 상업지역에
위치한 신축 상가건물이 매매가 나와서 소개를 해드립니다.
(당사 SRT 부동산연구소 전속물건이니 관심 있으신 분들은 아래 연락처로

 문의 주세요.)

*. 평택 상가건물 매매 물건 입지분석

본 물건은 전국 주한미군 90%가 이전하는 K-6 미군 캠프험프리스 정문에서
약 1.5km 떨어진 거리로 차로 5분거리에 위치하고 있습니다.

미군부대 이전규모는 가족포함 약 8만 5천명 정도로 예상하며, 
현재 안정리게이트 정문에서 팽성읍 사무소까지 한국인들 기준으로 약 2만9천명 정도가 거주하고 있으니,
약 4배가 넘는 인원의 미군 관련 종사자들이 온다면 현재의 팽성 상권은 큰 변화가 있을것으로 예상됩니다.



 

      

물건지 위치는 평택 팽성읍사무소가 있는 객사리상업지역에
자리잡고 있으며, 바로 맞은편에 농협하나로 마트, 바로 옆으로
팽성읍사무소, 청담중학교, 고등학교, 많은 상업시설들이 자리잡은
팽성읍에서 가장 큰 객사리 상권 중심부에 위치하고 있습니다.

향후 미군부대가 이전이 완료되면 미군종사자들이
안정리 상권과 더불어 많은 이용이 이루어질것으로 생각되는 미래가치가 높은
지역이라 할수 있습니다.

*. 평택 팽성읍 객사리 상가건물 건축물현황

본 상가건물 전면부 모습입니다.

상업지역 중에 유동인구가 많은지역에만 입점하는 대형핸드폰 가게가 1층에 입점했으며,
시설비또한 많이 들었기 때문에 장기적으로 안정적인 임대가 보장되어 있다고 판단하시면
됩니다.

본 상가건물의 건축물에 대하여 설명 드리면,
건물사용승인일자는 2017년 4월 19일로,
아직 준공한지 1년이 안된 새건물입니다.

층수는 3층으로 되어 있습니다.

*. 평택 팽성읍 객사리 상가건물 임대현황

본 매물은 대지 101평이며, 제1종일반주거지역으로 20미터 도로가 접해있습니다.

현재 핸드폰가게 1층 임대조건은 보증금 4천만/ 월세 350만원
2층은 현재 공실이나 보증금 3천만원에 월세 200만원으로 건물주께서
임대맞춰주는 조건으로 매매진행하신다고 약속하셨습니다.
현재 병원으로 임대 맞추려고 임차인을 가리다 보니 비어있는 상태이고,
점점 팽성에 인구유입이 많아지고 있어서 곧 임대는 맞춰질것으로 예상이 됩니다.

3층은 건설회사에서 보증금 3천만원에 월세 170만원에
임대가 완료 되어 있습니다.


*. 본 상가건물 수익률 분석 표입니다.

매매가는 15억입니다.

융자는 현재 5억 4천만원 되어 있으며, 융자승계가능합니다.

1년 월세 합계금액이 약 8640만원이며,
융자비용 제외하고 연순수익 6750만원(월순수익 약 562만원)이 나옵니다.

수익률은 7.85% 입니다.

팽성이 작년 지가상승률1위를 차지한만큼 계속적인 땅값상승으로 이하여
본 매물의 가격상승으로 인한 시세차익도 충분히 기대할수 있습니다.

본 매물은 또한 주변에 배후 아파트단지와 원룸단지가 많습니다.
20년전에 계획적으로 만든 도시라 주거지역과 상업지역의 구분이 되어 있고,
도로도 체계적으로 설계가 되어 있습니다. (지도상 "팽성도시"로 표시)

미군부대 이전에 따른 미국고객에 대한 상업시설이 발전하면
그에 따라 한국인 관련 서비스 종사자들도 계속 유입이 되어
객사리 상권은 더욱 커질것으로 예상이 됩니다.

현재 팽성읍 (미군부대 K-6 이전도시) 인구가 2만9034 명밖에 안되지만,
평택시 도시계획이나 언론 자료에 의하면 미군기지 이전완료시
팽성은 최소 15만명에서 20만명이 거주할 미니 신도시로 변화될것으로 예상이 됩니다.

그렇기 때문에 팽성내에서도 가장 상권이 활발한 객사리 상권 / 팽성읍사무소 바로 옆에 있는
본상가건물은 안정적인 임대수입과 더불어 향후 미래가치로 인한
시세차익도 기대할수가 있습니다.

*. 평택 상가건물 현장사진 (팽성읍 객사리 소재)

 
본 평택 상가건물 매매에 관심이 있거나 현장방문을 원하시는 분들은
아래 연락처로 전화주시고 방문해주시면 현장가서 가격이나 입지에 대하여
안내해드리겠습니다.

본 평택 상가건물 매물은 저희 SRT부동산연구소 김형선박사님께서 현장방문하시고,
물권자료 분석하셔서 직접 추천하신 매물입니다.
향후 팽성읍 객사리 지역은 미군기지 이전으로 인한 수혜지역으로 상권이 더 활성화될것이라고
덧붙여 주셨습니다.

본 상가건물 매매 상담은 핸드폰으로 보시는 분들은 위에 전화 아이콘을
누르시면 바로 연결이 되며, 아래 적힌 핸드폰번호 (010-2238-2381)로
연락주시면 상담드리겠습니다.

본 평택 상가건물 매물 이외에도 다양한 돈되는 평택 토지, 상가, 수익형부동산 등 매물을
많이 보유하고 있으니 상담을 받고 물건을 확인하고 싶으신 고객님들도 연락주세요.

더불어 토지, 상가, 수익부동산 등 매도를 원하시는 매도자 분들도 연락주셔서
매물접수를 해주시면 되겠습니다. ^^

마지막으로 어제 금요일 팽성 햄버거집에서 손님들이랑 저녁먹었던 식당에서 찍은 사진인데요, 올해 예정된 1만8천명의 미군이 평택으로 오기전인데도 불구하고 불타는 금요일 팽성 상가들은 자리가 없을 정도로 많이 붐비고 있습니다. 한국의 이태원이 평택에 또 생긴다고 보시면 되세요. 팽성쪽 투자는 아직 지리를 잘 모르시는 분들은 꼭 저와 같이 현장도 보시고 설명도 들으셔야 미래변화상을 이해하실수 있습니다.

이상 수익성 좋은 평택 팽성읍 객사리에 소재한 상가건물 매매물건 소개해드렸습니다.