★서평이벤트★ [나비의활주로]지속가능한 부의 비결_배종찬

[제천대성(한남규)]

구독자 12.8만 명 유튜브 〈배종찬 교수의 맛있는 돈이야기〉의 운영자며, 현재 한국재테크투자개발원장과 전국대학교부동산교육협의회의 전임 교수로도 활동 중인 배종찬 작가님의 신작 지속가능한 부의 비결입니다.

돈의 속성을 알고 습관을 바꿔 늘 부자인 삶을 살아가는 법

150만 구독의 유튜브 <배종찬 교수의 맛있는 돈이야기>의 핵심 메시지!

참으로 돈 벌기 어려운 시대이다. 장기적 불황에 코로나19의 영향으로 모든 것이 어렵고 힘든 시기이다. 취업은 가면 갈수록 어렵고, 비정규직은 늘어나며, 장사나 사업은 1997년 IMF와 2008년 금융위기 때보다 안 되니, 먹고 살기가 더욱더 어려운 시기가 도래했다. 이런 시기에 ‘돈이 인생의 전부가 아니다.’ ‘돈이 행복의 전부가 아니다’라고 말할 수 있는가? 만약 정작 돈에 허덕이며 돈의 노예처럼 살아가면서 남들에게는 ‘돈 없어도 돈에 대하여 당당함을 지녀라.’라고 말한다면 이는 자기모순이 아닐까?

이 책의 저자는 이렇게 솔직해지라고 한다. “그동안 돈에 대하여 너무나 몰랐다. 그동안 돈 벌줄 만 알았지 돈 관리도 몰랐다. 그동안 오로지 공부를 위한 공부 혹은 취업 공부만 하였지 돈 공부를 하지 못하였다. 그래서인지 돈에 관해서는 원시인 같이 살았고, 돈에 허덕이며 살았었다. 하지만 이제부터는 돈에 관하여 제대로 알고 부자로 살아가고 싶다.”라고 말이다.

돈이 없으면 없을수록 돈을 소중하게 다루지 않고 관리도 안하게 된다. 하지만 돈이 많으면 많을수록 돈을 더 소중하게 다루고 더 철저하게 관리한다. 이처럼 돈은 선택조건이 아니라 필요조건이다. 따라서 인생을 재미나게 행복하게 돈 걱정 없이 살고 싶다면 돈에 대한 편견을 버리고, 열심히 돈 벌고, 열심히 돈 모아야 하며, 열심히 모은 돈을 재테크를 통하여 잘 굴려야 한다.

이 책 《지속가능한 부의 비결》은 돈 공부를 제대로 해서 돈을 익히고 배우며, 진짜 부자들처럼 돈을 굴리고, 관리하여 앞으로의 삶은 돈의 굴레로부터 벗어난 경제적 자유인이 되고 싶은 이들을 위한 지침서이다. 돈에 대하여 절실한 분들이나 돈에 대하여 제대로 된 공부를 원하는 이들을 위해 썼다. 돈에 대한 잘못된 생각을 바꾸어 드리고, 돈에 대한 게으른 행동을 바꾸어 왜 돈을 벌어야 되는지 알려준다. 또한 돈 공부를 시작하여 어떻게 돈을 관리하고 행복을 추구해 나갈 것인지에 관하여 배워서, 필연적으로 다가올 노후에는 돈의 노예에서 돈의 주인이 되는 삶으로 이끈다. 이 책은 크게 6가지로 구성되어 있다. ‘돈이란 도대체 무엇인지 제대로 아는 법 (돈의 실체), 돈의 속성을 올바로 알고 공략하는 법(돈의 성향), 돈을 벌 수 밖에 없는 절대 원칙(돈 버는 법), 누구나 할 수 있는 돈이 모이는 비결(돈 모으는 법), 부자의 길로 들어서는 돈 굴리는 법, 부자의 길을 단단하게 해주는 돈 관리법(돈 지키는 법)’이다. 부동산이나 주식 혹은 사업이나 창업과 같은 미시적인 투자법을 알려주는 것이 아니라 당신이 어떤 상황에 쳐해 있건, 당신이 가진 돈을 지키고 불릴 수 있는 기본 원칙에 대해 알 수 있다.

부자를 지향하는 이들을 위한

다시 시작하는 돈 공부!

이 책의 저자는 어릴 적 가난한 집안에서 태어났고 힘들게 자랐지만, 성공하기 위하여, 돈을 벌기 위하여 처절하고 치열하게 살아왔기에 재테크 전문가로, 부동산 투자자로 거듭났다. 그의 한편의 유튜브 방송은 170만 회라는 조회 수를 이루기도 하였고, 이 책을 포함하여 4권의 책을 출간하였으며, 돈과 부동산 재테크에 관련된 개인 유튜브 〈배종찬 교수의 맛있는 돈 이야기〉의 구독자 수가 12만 명이 넘었다. 그는 자신이 유년 시절 가난을 경험했고 또한 엄청난 부를 이루었다가 한번은 좌절한 경험이 있기에 누구보다도 실패한 투자자, 가난한 이들의 심정을 잘 안다. 더불어 그들을 위해 어떤 현실적인 조언이 필요한지를 잘 안다. 특히 ‘돈은 긍정적인 신호를 보내는 사람에게만 긍정적으로 다가간다’는 에너지의 법칙, 돈이 들어올 때는 갑자기 물밀 듯이 들어온다‘는 제곱의 법칙, ’돈은 들어올 때 잘 가두어야 한다’는 밀물 썰물의 법칙, 많은 돈은 관리하지 못하면 파괴적으로 바뀐다는 ‘파괴 블랙홀의 법칙’ 등 저자의 경험과 수많은 재테크 상담을 통해 알게 된 돈의 속성에 대해 자세히 설명한다. 가장 빠르고 쉽게 돈 모으는 10 +10 법칙 , 경기 불황에 알맞은 재테크, 다운사이징 , 반드시 기억해야 할 돈 들어오는 습관, 나가는 습관 등은 좋은 습관 형성으로 돈이 좋아하는 체질로 바꿔준다. 돈 굴리는 법과 돈 지키는 법에서는 돈을 굴리고 싶다면 반드시 깨야할 부동산 편견 다섯 가지, 점점 수익이 커지는 좋은 아파트 여섯 가지 핵심, 야무진 전월세 계약법, 절대 사면 안 되는 부동산 순위 다섯 가지 등 부동산 투자에서 알아야할 기본적인 상식을 알려준다.

이 책은 사회초년생들이나 돈에 대하여 입문하고자 하는 많은 분들, 또한 중년과 노년이지만 돈에 대한 철학을 다시 한 번 정립하여 세대를 이어가는 부자가 되고자 하는 분들에게 돈에 관한 경제적 자유인이 되는데 도움이 될 것이다. 물론 부자가 되는 길은 쉽지 않다. 아무리 크게 열망하더라도 작심 3일밖에 못갈 수도 있다. 그렇다 하더라도 어찌되었건 부자가 되고 싶다면 이 책에서 말하는 대로 익히고 습관화하여 1년에 작심 3일을 100번 해 보라. 절대 포기하지만 않는다면 돈과의 싸움에서 승리하여 진정한 자유를 맛 볼 것이다.

* 지은이 _ 배종찬

우리나라 최고의 부동산 재테크 전문가로 활동하고 있다. 현재는 한국재테크투자개발원장과 전국대학교부동산교육협의회의 전임 교수로도 활동 중이다. 구독자 12만 명, 조회 수 22,000,000회에 달하는 유튜브 〈배종찬 교수의 맛있는 돈이야기〉의 운영자이기도 하다. 부동산에 관한 이론적 지식과 실무적 투자 지혜를 바탕으로 돈에 관한 재미있는 이야기와 성공학, 부자학 및 실전 부동산 투자학 강의로 유명하다. 법학 석사와 목원대학교 부동산학 박사 과정 중에 있다. 전 영남외국어 대학교에서 부동산 재테크과의 교수로 재직하였다. 삼성, LG, 현대자동차, 포스코, 한국마이크로소프트, 한진그룹 등의 대기업과 경희대학교, 충남대학교, 서울시립대학교, 제주대학교, 전남대학교 등의 최고위 경영자 과정과 행정안전부, 서울시, 대전시, 울산시, 충남도청, 소방청, 한국가스공사 등의 관공서 특강을 했으며, 한국경제신문, 매일경제신문, 중앙일보 조인스랜드, 석세스파트너, 지방자치 단체, 흥국생명 등에서 부동산 재테크 전문 강사를 역임했고 수많은 재테크 칼럼을 연재하였다. KBS 〈VJ 특공대〉, MBN 〈황금알〉, MBC 생방송, tvN 〈따라하면 나도 부자〉 등 많은 방송에 출연하였다. 저서로는 《부자들을 위한 변명》,《젊은 부자 배종찬의 100억 만들기》,《부동산 콘서트》등이 있다.

유튜브: 배종찬 교수의 맛있는 돈 이야기

이메일 : law4989@hanmail.net

다음 카페 : 아름다운 부자 http://cafe.daum.net/mibusa

홈페이지 : 한국재테크투자개발원 http://krich.or.kr

* 차례

프롤로그 돈의 굴레로부터 벗어나 경제적 자유인을 꿈꾸는 이들을 위해 — 004

Part 1 돈의 실체

돈이란 도대체 무엇인지 제대로 아는 법

Chapter 1 오늘을 살아가는 우리에게 돈이란 무엇일까요? — 012

Chapter 2 우리는 왜 돈을 벌어야 할까요? — 018

Chapter 3 왜 지금 당장 돈 공부를 해야 할까요? — 023

Chapter 4 그렇다면 돈은 어디서 오는 걸까요? — 030

Chapter 5 돈 번 부자들과 돈 못 번 사람들의 생각의 차이 세 가지 — 035

Chapter 6 돈 벌고 싶다면 이것에 미쳐야 합니다 — 042

Part 2 돈의 성향

돈의 속성을 제대로 알고 공략하는 법

Chapter 1 돈, 적을수록 밖으로 나가고, 많을수록 안으로 들어옵니다 — 048

Chapter 2 돈의 법칙1 에너지의 법칙

: 돈은 긍정적인 신호를 보내는 사람에게만 긍정적으로 다가갑니다 — 054

Chapter 3 돈의 법칙2 제곱의 법칙

:돈이 들어올 때는 갑자기 물밀 듯이 들어옵니다 — 060

Chapter 4 돈의 법칙3 밀물 썰물의 법칙

:돈은 들어올 때 잘 가두어야 합니다 — 064

Chapter 5 돈의 법칙4 파괴 블랙홀의 법칙

:많은 돈은 관리하지 못하면 파괴적으로 바뀝니다 — 070

Part 3 돈 버는 법

돈을 벌 수 밖에 없는 절대 원칙

Chapter 1 보통 사람들이 큰돈을 못 버는 진짜 이유 — 076

Chapter 2 돈 벌고 싶다면 세 가지‘함’을 가져보세요 — 085

Chapter 3 눈에 핏줄 터질 만큼 돈 벌기 위해 일해 보셨나요? — 092

Chapter 4 머리 터질 만큼 일을 해 보았나요? — 097

Chapter 5 반드시 돈 벌 수 밖에 없는 돈 잘 버는 습관 세 가지 — 103

Chapter 6 무조건 돈 버는 황금의 다섯 가지 법칙 — 109

Chapter 7 누구나 쉽게 따라할 수 있는 부동산 투자의 다섯 단계 — 113

Chapter 8 돈을 벌고 싶거든 머니파이프라인의 씨앗을 뿌리세요 — 122

Part 4 돈 모으는 법

누구나 할 수 있는 돈이 모이는 비결

Chapter 1 가장 쉽고 간단하게 부자가 되는 방법 — 130

Chapter 2 보통사람들이 가장 편하게 부자 되는 방법 — 134

Chapter 3 돈 모으기의 3적三敵을 최대한 멀리 하세요 — 139

Chapter 4 가장 빠르고 쉽게 돈 모으는 10 +10 법칙 — 147

Chapter 5 경기 불황에 알맞은 재테크, 다운사이징 — 152

Chapter 6 반드시 기억해야 할 돈 들어오는 습관, 나가는 습관 — 158

Part 5 돈 굴리는 법

부자의 길로 들어서는 돈 굴리는 법

Chapter 1 성실하게 저축만하면 왜 가난해질까요? — 168

Chapter 2 돈 굴리기의 기본 중 기본 청약통장 만들기 — 175

Chapter 3 돈을 굴리려면 자신의 꼴부터 알아야 합니다 — 180

Chapter 4 돈을 굴리고 싶다면 반드시 깨야할 부동산 편견 다섯 가지 — 185

Chapter 5 점점 수익이 커지는 좋은 아파트 여섯 가지 핵심, 역학직공상병 — 191

Part 6 돈 지키는 법

부자의 길을 단단하게 해주는 돈 관리법

Chapter 1 시대가 바뀌어도 늘 불변인 재테크의 기본 — 198

Chapter 2 많이 버는 것 보다 중요한 재테크 원칙 — 202

Chapter 3 돈이 생기면 늘 꼬이는 돈 파리를 조심하세요 — 209

Chapter 4 돈의 전문가와 사기꾼에 절대로 당하지 마세요 — 217

Chapter 5 부자로 가는 지름길 좋은 차 욕심부터 버리세요 — 225

Chapter 6 은행, 증권, 부동산, 정부를 너무 믿지 마세요 — 231

Chapter 7 야무진 전월세 계약으로 돈을 지켜내세요 — 239

Chapter 8 절대 사면 안 되는 부동산 순위 다섯 가지 — 244

에필로그 반드시 자신과의, 돈과의 싸움에서 승리하시고 돈의 구속에서 탈출하세요 — 251

* 책 속으로

돈이 있다면 가족, 친척, 사회, 친목, 신앙에 얽힌 관계에 이르기까지 원활하게 유지하게 해주며, 돈이 없다면 이러한 모든 관계에서 문제가 생길 수 있습니다. 전도서(10장 19절)에 이런 말이 있습니다. ‘돈은 모든 것을 해결해 준다.’ 결국 돈은 우리의 얼굴이자 인격이고 가치이자 권력이며 인간관계입니다. 따라서 돈은 선택 조건이 아니라 무조건 벌어야 하고 많이 벌어야 하는 필수 조건입니다. p.17

무엇을 어떻게 돈 공부를 해야 할 줄 모른다고 말씀하시겠지만, 어떻게 투자할지를 모른다고 말씀하시겠지만, 우리는 항상 무엇이든지 해보지도 않고 안 되는 이유와 못하는 이유를 나열할 뿐입니다. 돈 공부는 ‘이렇게 준비해라. 저렇게 준비해라’가 아니라, 생활 속에서 무조건 돈 공부를 해야 합니다. p.29

그렇다면 큰돈을 벌고 싶을 때 제일 중요한 것은 무엇일까요? 먼저 자기 자신을 사랑하는 마음, 자기애부터 가지시기 바랍니다. 어떻게 보면 자기에게 미치셔야 해요. 미친 듯이 자기를 사랑하는 것, 이것처럼 행복한 게 또 어디 있겠어요. 그렇지 않나요? p.44~45

돈을 예뻐하고 돈을 아끼고 또 돈을 소중하게 대하고, 돈을 너무 너무 관리 잘하고 그러면 이 돈이란 놈도 나에게 ‘당신은 예뻐요. 당신은 나를 사랑하니까 나도 당신을 사랑할게요. 그리고 당신은 저를 아끼고 소중하게 대하니까 저도 당신에게 지금보다 더 많은 돈을 줄게요. 저도 당신을 소중하게 대하겠습니다.’라고 다가오게 됩니다. p.58

부자가 되고 싶다면, 최소한 성공한 사람이 되고 싶다면, 최소한 사람으로 태어나서 사람대접 받고 싶다면, 눈에는 핏 꽃이, 마음에는 불꽃이, 몸에는 번개 꽃이, 습관은 성공 꽃이 피어야 합니다. 이 네 가지 꽃을 피우지 않고 그냥 ’이런 말도 있구나’ 정도에 머문다면 결국 있는 사람을 위한 들러리 밖에는 되지 않습니다. p.98

부동산 투자를 통해서 성공한 사람들 특징을 보면 돈보다는 사람을 더 중시한다는 거예요. 사람한테 잘하고, 세입자한테 잘하고 중개업소 사장한테 잘한다는 것입니다. 또 자기의 이득만을 추구하는 것이 아니라 다른 사람과 더불어 잘살아가는 그런 성향이 있는 사람들이 부동산 투자도 성공하게 됩니다. p.117

큰돈을 번 사람들의 특징으로는 현재 작은 일에도 온 힘을 다하는 사람들입니다. 부동산이든, 주식이든, 재테크이든 처음부터 크게 돈 번 사람이 누가 있겠습니까? 준비된 만큼 노력한 만큼 재테크의 시장에서는 벌어들이는 것입니다. p126

제가 말하는 10+10 법칙은 일단 ‘10퍼센트는 더 저축하자. 10퍼센트는 더 안 쓰자’입니다. 이게 10+10 원칙입니다. ‘월급을 탔습니다. 보너스를 탔습니다. 사업성과가 좋았습니다. 장사 순수입이 좋았습니다.’ 등등 돈이 생기면 바로 ‘총수입의 10퍼센트를 무조건 저금하라’는 의미입니다. p.150

돈 번 사람들의 특징은 한결같습니다. 돈을 돈으로 생각하고, 돈이 많으면 많을수록 나와 우리 가족을 지킬 수 있으며 나의 자존심과 명예와 행복까지도 지킬 수 있다고 여깁니다. 따라서 부자면 부자일수록 돈을 더 아껴 쓰고 돈을 귀하게 생각합니다. p.166

뭐든지 투자의 제 1원칙은 ‘싸게 사서 비싸게 파는 것’ 아니겠습니까? 따라서 비싼 분양가의 아파트는 청약으로 분양받으면 손실 날 가능성도 크다는 점을 유의하시길 바랍니다. p.180

간혹 ‘서울 강남의 오피스텔은 괜찮지 않습니까?’라고 여쭤보시는 분들도 계시는 데요. 전 이렇게 간단히 답을 드립니다. “강남 오피스텔을 살 돈으로 서울 변두리의 소형 아파트를 매수하셨다면 시세 차익은 어떤 것이 더 많이 났을까요? 오피스텔이 몇 천만 원 올랐다면 아파트는 몇 억 원이 오르지 않았습니까?” 따라서 서울 강남이든 수도권이든 지방이든 오피스텔의 가격은 아파트에 비하여 현저히 오르지 않습니다. 오히려 공실시 관리비, 은행이자 등을 생각한다면 조심하셔야 합니다. p.249

■ 모집인원 : 10명

■ 모집기간 : 01월 02일 ~ 01월 07일

■ 서평단 발표 : 01월 08일 (수)

■ 서평 올리는 곳 : 텐인텐 도서서평/부자습관 & 인터넷 서점 중 2곳 (예스24, 교보, 알라딘, 인터파크)

■ 서평작성 완료일자 : 01월 18일 (월)

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