A반 / 200417010 / 지은정 / 일성건설 / 2004년 8월 13일 /반기기보고서

[응졍어린이]

1. 사업의 개요

가. 업계의 현황

(1) 산업의 특성

     건설업은 일반적으로  특정한 토지를 바탕으로 노동, 자본, 자재와 경영관리 등의 생산요소들을 결합하여 내구적인 구축물을 생산하는 산업이며 기획, 설계, 시공감리 등 관련 모든 부분을 통칭하는 경우도 있음. 건설업은 주택의 건설에서 부터 도로, 산업시설, 국토개발에 이르기 까지 광법위한 영역을 가지고 있으며, 고정자산과 사회간접자본 형성을 생산대상으로 하여 부가가치의 유발효과가 큰 산업분야임.

(2) 건설업의 성장

   최근 미분양이 급증하는 등 주택시장이 침체국면에 접어든 가운데 정책적으로는 투기억제 대책이 여전히 유지되고 있어 사업여건이 악화되고 있음.
  또한 공공공사 낙찰률 하락, 원자재난 등으로 채산성이 악화되고 있으며 공사물량 부족이 심각하여 대형업체의 경우 민간부문 침체로 인한 건축부문 물량이 감소하였으며, 중소업체의 경우 수주의 어려움으로 부족한 것으로 나타나 불안정한 상태가 지속될 것으로 나타났음.

(3) 경기변동의 특성

     국내건설업은 민간경기 변동 및 정부정책에 따라 영향을 크게 받으며, 특히 주택 및 상업용건축은 부동산 경기에 크게 좌우되며, 공업용 건축은 일반  경기변동에 따라 설비투자의 확대 및 축소 등 타분야보다는 일반경기변동 및 정부정책에 따라 좌우되는 경향이 많음.

     또한 정부가 건축허가 물량 및 정부의 공공시설투자 조정 등을 통해 국내경기 조절의 주요한 정책수단으로 활용하기 때문에 물가, 실업등 거시적 경제지표에 크게 영향을 받기도 함.    

(4) 자원조달상의 특성
   건설에 필요한 주요자재는 대부분 국내에서 조달하고 있으며 건설자재의 수급상 특성은 우리나라 주거형태가 다변화되지 못하여 특정 자재에 과다한 수요가 발생할  뿐만 아니라, 건설공사가 계절적 영향을 받는다는 점과 건설자재는 특정지역에서 과 다한 수요발생으로 지역간 수요편차가 심하고 유통단계가 복잡함을 들 수 있음.

  한편 건설경기의 침체로 자금사정이 악화되고 있으며 자재수급은 모래파동과 철근가격이 높은 수준을 유지하고 있어 원할한 상황은 아닌 것으로 나타났음.  

(5) 경쟁요소
    건설업체의 여러 가지 경쟁요소중 대표적인 것은 공사실적, 기술능력, 경영평가 등을 들수 있는데 그 내용을 입찰참여 방식의 근거로 보면 다음과 같다.
    ① 공사금액이 100억원 미만인 경우 : 모든 건설업체가 입찰참가자격을 갖고 있으며 낙찰은 공사예가의 88%이상에서 결정함.
    ② 공사금액이 100억원 이상인 경우
     가. 실적제한 : 입찰참가 기준을 도로, 교량, 항만, 하수처리등 공사실적 및                    시공능력을 기준으로 결정 ⇒ 최저가낙찰(덤핑수주의 성행등으로 수익성 저            하 및 부실시공의 원인이 되고 있음)
     나. 사전자격심사(PQ) : 시공능력, 기술자의 자격보유 여부 및 장비보유상                    황등의 기술능력의 정도, 재무상황 등을 고려한 경영평가, 당해 회사의 플러             스 요인(표창수상, ISO인증 취득여부, 우수시공업자 지정 등)과 마이너스요             인(건설업 관련법률 위반여부, 환경관련법 위반여부, 하도급법 위반여부 등)             등 제반 사항을 고려하여 결정 ⇒ 최저가 낙찰(덤핑수주의 성행등으로 수익              성 저하 및 부실시공의 원인이 되고 있음)
(6) 관계법령 또는 정부의 규제 등
     부동산 가격 상승에 따른 각종 규제와 난개발 방지와 지역경제의 균형있는 발전을 위한 규제를 강화하고 있으며 부실시공 및 담합업체에 대해서는 강력한 제재조치를 취하고 있음.

나. 회사의 현황

(1) 영업개황 및 사업부문의 구분

(가) 영업개황

    당사는 1978년 설립하여 중견 종합건설회사로 성장하였지만 1998년 부도로 인하여 2000년 2월 1일 회사정리계획 인가결정이 되었고, 인가결정 이후 회사의 조기정상화를 위해 노력한 결과 IB Capital Ltd 가 신주 및 사채를 인수하여 2003년 1월 21일 회사정리절차가 종결되어 수주잔량이 견실한 정상기업으로 탈바꿈하며 도약의 발판을 마련하였습니다.
    2004사업년도 반기 매출액은 전년 동기대비 69% 증가한 377억원이며 영업이익은 전년 동기대비 36% 증가한  15억원이며, 당기순이익은 전년 동기와 비슷한 23억원입니다. 또한 2004사업년도 반기말 수준잔량은  2,320억원입니다.

(나) 공시대상 사업부문의 구분

    당사의 공시대상 사업부문은 당사의 경우 건설업부문을 제외하고 총매출액의 5%이상 되는 사업부문이 없기에 2.주요공사현황 , 5.수주상황과 그 내용 및 구분이 유사하여 구분표시를 하지 않았음.

(2) 시장점유율

     대한건설협회에서 발표하는 2004년도 시공능력평가에서 당사는 도급순위 69위를 차지하였습니다.

      2002년(25기) : 도급순위  77위
      2003년(26기) : 도급순위  54위
      2004년(27기) : 도급순위  69위

(3) 시장의 특성

   건설업은 일반적으로 토지를 변경하거나 이에 정착한 시설물을 신설,이전,변형시키는 일련의 사업으로 주택및 산업시설의 구축에서 부터 국토개발에 이르기 까지 광범위한 고정자본 내지 사회간접자본형성을 그 대상으로 하며 노동집약적이고 타산업과 관련 후방 효과가 큰 산업이어서 경기조절 수단이기도 한 전략적 산업임. 특정주문자의 발주로 생산하는 주문 생산 형태여서 표준화,규격화가 곤란하며 분양사업의 경우 용지비가 분양시점 이전에 선투입되고 공사비 투입과 분양대금 유입간에 수개월의 시차가 있기 때문에 초기 자금 부담이 큰 사업임.

(4) 신규사업 등의 내용 및 전망

   - 공동주택사업에 적극적으로 참여하여 "고객에게 가치를, 사원에게 보람을"이라는 기치아래 전사적으로 노력.

(5) 조직도

그림: 조직도

4. 매출에 관한 사항

가. 매출실적

(단위 : 백만원)

구 분	공사종류	제 27기 반기		제 26기 반기		제 26기 연간		비고
		금 액	비 율	금 액	비 율	금 액	비 율
국내 도급공사	건 축	18,297	48.5	7,391	33.15	25,883	44
	토 목	19,165	50.8	14,675	65.82	31,537	53.6
해외 도급공사	건 축
	토 목
자체공사						196	0.3
기 타		237	0.7	229	1.03	1,203	2.1
합 계		37,699	100	22,295	100	58,819	100

나. 수주 및 판매전략 등

(1) 판매조직
     영업부 - 5명
     건축개발부 - 3명

(2) 수주전략

ㆍ관급공사

  1. 지역별 발주청별 담당 PM제도 책임의식 제고
  2. 발주기관별 입찰제도에 부합하는 예가추정을 통한 입찰에 적극적 참여
  3. 지역업체와의 연대강화로 지역공사정보 확보
  4. 입찰정보, 경쟁사 정보의 수집 및 분석을 통한 효율적 관리 운용
  5. 경기침체에 따른 실업률 해소를 위하여 정부 공공공사의 조기 발주에  대비

ㆍ민간공사

 - 품질 및 사후관리를 통한 신뢰확보로 기 거래업체의 발주공사를 적극적으로 확보

(3) 판매전략(분양 및 임대전략) 및 판매조건

  - 향후 안정적인 매출목표달성과 수익을 실현하기 위하여 관급 대형공사의 계속적인 수주와 아파트 브랜드 개발과 더불어 자체 주택사업 확대로 매출신장에 기여하는 한편 고품질로 고객만족과 이익 실현을 위해 전사적으로 노력.

1. 요약재무정보

(단위 : 백만원)

구 분	제 27반기	제 26기	제 25기	제 24기	제 23기
[유동자산]	86,589	74,142	80,517	140,101	147,199
ㆍ당좌자산	67,145	53,690	60,661	100,501	106,957
ㆍ재고자산	19,444	20,452	19,856	39,600	40,242
[고정자산]	50,929	54,593	52,012	52,718	51,582
ㆍ투자자산	32,619	35,830	32,993	32,823	31,146
ㆍ유형자산	18,281	18,730	19,002	19,880	20,396
ㆍ무형자산	29	33	17	15	40
자산총계	137,518	128,735	132,529	192,819	198,781
[유동부채]	40,486	29,361	20,016	35,117	57,678
[고정부채]	8,343	12,018	29,530	110,833	94,344
부채총계	48,829	41,379	49,546	145,950	152,022
[자본금]	26,266	26,266	26,267	33,050	33,010
[자본잉여금]	41,028	41,028	41,140	5,011	5,011
ㆍ감자차익	4,075	4,075	4,187
ㆍ주식발행초과금	36,953	36,953	36,953	5,011	5,011
[이익잉여금]	20,564	19,074	14,057	1,574	4,674
[자본조정]	831	988	1,519	7,233	4,064
자본총계	88,689	87,356	82,983	46,868	46,759
매출액	37,699	58,819	57,463	100,600	102,707
영업이익	1,469	3,652	-15,208	2,782	10,278
경상이익	2,314	5,017	-43,322	-5,498	-36,461
당기순이익	2,314	5,017	15,767	125	210,546

                                                                                       [Δ는 부(-)의 수치임]

- 감사인의 감사결과 등 : 해당사항없음.

- 특별이익 : 2002년 회사정리계획변경계획 인가결정으로 인한 채무면제 등으로
                   129,798억원이 발생하였음.