<![CDATA[
<table class="clearTable" style="line-height: 1.6; clear: both; font-size: 12px;"><tbody><tr style="line-height: 1.6;"><td style="height: 0px; color: rgb(62, 70, 74); line-height: 10px; overflow: hidden; font-family: 굴림, gulim, tahoma, sans-serif; font-size: 1px;"><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: Arial,sans-serif; font-size: 12pt;"> </span><br><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: Arial,sans-serif; font-size: 12pt;">안녕하세요~ 은하철도999입니다^^*</span><br></td></tr></tbody></table><p><span style="font-family: Arial,sans-serif; font-size: 12pt;"><span style="color: rgb(0, 0, 0);">작년 8월 쿵쿵나리님의 책을 통해 우연히 행복재테크에</span><span style="color: rgb(0, 0, 0);"> 가입을 했습니다.</span></span></p><p style="-ms-word-break: normal; -ms-word-wrap: normal;"><span style="font-family: Arial,sans-serif; font-size: 12pt;"><span style="color: rgb(0, 0, 0);">운좋게 9월 부터 실전반을</span><span style="color: rgb(0, 0, 0);"> 시작으로 고급반, 초급반, 상가반 까지 수강하게 됬죠.</span></span></p><p style="-ms-word-break: normal; -ms-word-wrap: normal;"><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: Arial,sans-serif; font-size: 12pt;">일년을 마무리하는 시기에 그간의 낙찰, 매매, 임대 했던 일들을 한번 써보았습니다.</span></p><p style="-ms-word-break: normal; -ms-word-wrap: normal;"><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: Arial,sans-serif; font-size: 12pt;">첫낙찰은 9월 11일 두개의 빌라를 낙찰받았습니다.</span></p><p style="-ms-word-break: normal; -ms-word-wrap: normal;"><br></p><p style="-ms-word-break: normal; -ms-word-wrap: normal;"><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: Arial,sans-serif; font-size: 12pt;">no 1. no 2.</span><br></p><p style="-ms-word-break: normal; -ms-word-wrap: normal;"><img width="328" height="272" class="txc-image" id="A_2373BD4456570E2F0D167F" style="width: 328px; height: 272px; clear: none; float: none; cursor: pointer; max-width: 700px;" src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/2373BD4456570E2F0D" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="422" exif="{}" data-filename="noname01.png" id="A_2373BD4456570E2F0D167F"/><img width="367" height="273" class="txc-image" id="A_272CE64556570F963016A3" style="width: 367px; height: 273px; clear: none; float: none; cursor: pointer; max-width: 700px;" src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/272CE64556570F9630" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="482" exif="{}" data-filename="2.png" id="A_272CE64556570F963016A3"/></p><p style="-ms-word-break: normal; -ms-word-wrap: normal;"><br></p><p style="-ms-word-break: normal; -ms-word-wrap: normal;"><br></p><p style="-ms-word-break: normal; -ms-word-wrap: normal;"><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: Arial,sans-serif; font-size: 12pt;">no1. </span></p><p style="-ms-word-break: normal; -ms-word-wrap: normal;"><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: Arial,sans-serif; font-size: 12pt;"><u><strong>반지하 빌라입니다</strong>.</u> 베란다에 옹달샘 웅덩이가(집수정 펌프) 있었던 물건으로 매각허가 결정 취소 신청을 <span style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: Arial,sans-serif; font-size: 12pt;">해보았지만 받아들여지지 않아서 수리후 매매 하기로 해서 근처 부동산에 문의해 보니 반지하는 아무도 찾는사람이 없으니 낙찰가에 그냥 던지라는 말까지 들었습니다.ㅠ.ㅠ</span></span></p><p style="-ms-word-break: normal; -ms-word-wrap: normal;"><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: Arial,sans-serif; font-size: 12pt;">나름 돈을 들여 올수리 하니 서울 구로구 i-park 아파트에 거주하시는 아주머니께서 감사하게 사주셨습니다.</span></p><p style="-ms-word-break: normal; -ms-word-wrap: normal;"><br></p><p style="-ms-word-break: normal; -ms-word-wrap: normal;"><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: Arial,sans-serif; font-size: 12pt;">낙찰가: 2760만</span></p><p style="-ms-word-break: normal; -ms-word-wrap: normal;"><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: Arial,sans-serif; font-size: 12pt;">취등록세: 50만</span></p><p style="-ms-word-break: normal; -ms-word-wrap: normal;"><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: Arial,sans-serif; font-size: 12pt;">수리비용: 350만</span></p><p style="-ms-word-break: normal; -ms-word-wrap: normal;"><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: Arial,sans-serif; font-size: 12pt;">명도비: 50만</span></p><p style="-ms-word-break: normal; -ms-word-wrap: normal;"><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: Arial,sans-serif; font-size: 12pt;">매도가 : 4600만 ( 1년 이내 매도라 양도차익의 반을 세금으로 냈습니다.인적공제, 필요경비 인정받았습니다 )</span></p><p style="-ms-word-break: normal; -ms-word-wrap: normal;"><br></p><p style="-ms-word-break: normal; -ms-word-wrap: normal;"><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: Arial,sans-serif; font-size: 12pt;">no2.</span></p><p style="-ms-word-break: normal; -ms-word-wrap: normal;"><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: Arial,sans-serif; font-size: 12pt;"><strong><u>초역세권 3룸 빌라로 지은지 5년된 물건입니다</u></strong>.</span></p><p style="-ms-word-break: normal; -ms-word-wrap: normal;"><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: Arial,sans-serif; font-size: 12pt;">집상태가 좋아 수리비는 들지 않았습니다.</span></p><p style="-ms-word-break: normal; -ms-word-wrap: normal;"><br></p><p style="-ms-word-break: normal; -ms-word-wrap: normal;"><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: Arial,sans-serif; font-size: 12pt;">낙찰가: 10670만</span></p><p style="-ms-word-break: normal; -ms-word-wrap: normal;"><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: Arial,sans-serif; font-size: 12pt;">취등록세:170만</span></p><p style="-ms-word-break: normal; -ms-word-wrap: normal;"><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: Arial,sans-serif; font-size: 12pt;">명도비:80만</span></p><p style="-ms-word-break: normal; -ms-word-wrap: normal;"><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: Arial,sans-serif; font-size: 12pt;">임대: 1500/55만 (대출 8500만, 투입자금 800만 ,월 이자25만 ,월순수익 30만원)</span></p><p style="-ms-word-break: normal; -ms-word-wrap: normal;"><br></p><p style="-ms-word-break: normal; -ms-word-wrap: normal;"><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: Arial,sans-serif; font-size: 12pt;">no 3. no 4. </span></p><p style="-ms-word-break: normal; -ms-word-wrap: normal;"><br></p><p style="-ms-word-break: normal; -ms-word-wrap: normal;"><img width="332" height="230" class="txc-image" id="A_2376B24F565717051D419F" style="width: 332px; height: 230px; clear: none; float: none; cursor: pointer; max-width: 700px;" src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/2376B24F565717051D" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="178" exif="{}" data-filename="3.png" id="A_2376B24F565717051D419F"/><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/993FB6395B0E701217" class="txc-image" width="339" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="339" exif="{}" data-filename="2323232.jpg" id="A_993FB6395B0E701217DBD5"/></p><p style="text-align: center; -ms-word-break: normal; -ms-word-wrap: normal;"><br></p><p style="-ms-word-break: normal; -ms-word-wrap: normal;"><br></p><p style="text-align: center; -ms-word-break: normal; -ms-word-wrap: normal;"><br></p><p style="-ms-word-break: normal; -ms-word-wrap: normal;"><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: Arial,sans-serif; font-size: 12pt;">no 3.</span></p><p style="-ms-word-break: normal; -ms-word-wrap: normal;"><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: Arial,sans-serif; font-size: 12pt;"><strong><u>선호하지 않는 지역의 오래된 빌라, 전 소유주가 나가고 쓰레기만 가득했던 빌라 입니다</u></strong>.</span></p><p style="-ms-word-break: normal; -ms-word-wrap: normal;"><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: Arial,sans-serif; font-size: 12pt;">사소한 문제가 있어서 이것도 매매 하기로 결정하고 수리완료후 1주일 만에 매도가 됬습니다.<img class="txc-emo" src="//i1.daumcdn.net/deco/contents/emoticon/etc_12.gif?v=2" border="0"></span></p><p style="-ms-word-break: normal; -ms-word-wrap: normal;"><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: Arial,sans-serif; font-size: 12pt;">매수하신 분도 잔금치르기 전에 벌써 월세계약이 됬더라구요 ㅎㅎ</span></p><p style="-ms-word-break: normal; -ms-word-wrap: normal;"><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: Arial,sans-serif; font-size: 12pt;">교직에 계시다가 정년하신 분께서 노후 대비 임대용으로 사주셨습니다.</span></p><p style="-ms-word-break: normal; -ms-word-wrap: normal;"><br></p><p style="-ms-word-break: normal; -ms-word-wrap: normal;"><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: Arial,sans-serif; font-size: 12pt;">낙찰가:4600 만</span></p><p style="-ms-word-break: normal; -ms-word-wrap: normal;"><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: Arial,sans-serif; font-size: 12pt;">취등록세:100만</span></p><p style="-ms-word-break: normal; -ms-word-wrap: normal;"><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: Arial,sans-serif; font-size: 12pt;">수리비:400만</span></p><p style="-ms-word-break: normal; -ms-word-wrap: normal;"><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: Arial,sans-serif; font-size: 12pt;">명도비:80만</span></p><p style="-ms-word-break: normal; -ms-word-wrap: normal;"><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: Arial,sans-serif; font-size: 12pt;">매도가: 6400만 (이번 물건도 기본공제, 필요경비 인정받고 양도차익의 반을 세금으로 냈습니다.)</span></p><p style="-ms-word-break: normal; -ms-word-wrap: normal;"><br></p><p style="-ms-word-break: normal; -ms-word-wrap: normal;"><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: Arial,sans-serif; font-size: 12pt;"><br></span></p><p style="-ms-word-break: normal; -ms-word-wrap: normal;"><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: Arial,sans-serif; font-size: 12pt;">no 4.</span></p><p style="-ms-word-break: normal; -ms-word-wrap: normal;"><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: Arial,sans-serif; font-size: 12pt;"><strong><u>이 물건은 초역세권 지은지 5년 정도된 깨끗한 물건입니다.</u></strong></span></p><p style="-ms-word-break: normal; -ms-word-wrap: normal;"><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: Arial,sans-serif; font-size: 12pt;">약간의 공팡이가 껴서 30만원 정도 들여 수리후 임대놓았습니다.</span></p><p style="-ms-word-break: normal; -ms-word-wrap: normal;"><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: Arial,sans-serif; font-size: 12pt;">신혼부부가 임대로 들어왔습니다.</span></p><p style="-ms-word-break: normal; -ms-word-wrap: normal;"><br></p><p style="-ms-word-break: normal; -ms-word-wrap: normal;"><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: Arial,sans-serif; font-size: 12pt;">낙찰가 9300만</span></p><p style="-ms-word-break: normal; -ms-word-wrap: normal;"><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: Arial,sans-serif; font-size: 12pt;">취등록세:160만</span></p><p style="-ms-word-break: normal; -ms-word-wrap: normal;"><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: Arial,sans-serif; font-size: 12pt;">수리비:30만</span></p><p style="-ms-word-break: normal; -ms-word-wrap: normal;"><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: Arial,sans-serif; font-size: 12pt;">명도비:100만</span></p><p style="-ms-word-break: normal; -ms-word-wrap: normal;"><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: Arial,sans-serif; font-size: 12pt;">임대가: 2000/43만 (대출 7000만. 투입자금 600만, 월이자 18만, 월 순수익 25만)</span></p><p style="-ms-word-break: normal; -ms-word-wrap: normal;"><br></p><p style="-ms-word-break: normal; -ms-word-wrap: normal;"><br></p><p style="-ms-word-break: normal; -ms-word-wrap: normal;"><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: Arial,sans-serif; font-size: 12pt;">no 5</span></p><p style="-ms-word-break: normal; -ms-word-wrap: normal;"><img width="336" class="txc-image" id="A_2477B94456571C84151E55" style="clear: none; float: none; cursor: pointer; max-width: 700px;" src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/2477B94456571C8415" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="336" exif="{}" data-filename="6.png" id="A_2477B94456571C84151E55"/><img width="353" height="214" class="txc-image" id="A_2725AB3E56571C580C710B" style="width: 353px; height: 214px; clear: none; float: none; cursor: pointer; max-width: 700px;" src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/2725AB3E56571C580C" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="372" exif="{}" data-filename="7.png" id="A_2725AB3E56571C580C710B"/></p><p style="-ms-word-break: normal; -ms-word-wrap: normal;"><br></p><p style="-ms-word-break: normal; -ms-word-wrap: normal;"><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: Arial,sans-serif; font-size: 12pt;">이번 물건은 올해 9월에 받은 빌라(전용18평)입니다. </span></p><p style="-ms-word-break: normal; -ms-word-wrap: normal;"><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: Arial,sans-serif; font-size: 12pt;">전소유주가 집을 처음 분양받고 5년동안 아주 깨끗이 사용했습니다.</span></p><p style="-ms-word-break: normal; -ms-word-wrap: normal;"><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: Arial,sans-serif; font-size: 12pt;">다음주에 이 집으로 실거주 이사갑니다.</span></p><p style="-ms-word-break: normal; -ms-word-wrap: normal;"><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: Arial,sans-serif; font-size: 12pt;">근처 아파트 전세값도 안되는 금액에 실거주 하게 됬네요.</span></p><p style="-ms-word-break: normal; -ms-word-wrap: normal;"><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: Arial,sans-serif; font-size: 12pt;">이집의 또 큰 장점은 행크 강의실을 차 안 막히면 10~15분이면 간다는 점이네요 ㅎㅎ</span></p><p style="-ms-word-break: normal; -ms-word-wrap: normal;"><br></p><p style="-ms-word-break: normal; -ms-word-wrap: normal;"><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: Arial,sans-serif; font-size: 12pt;">행크에는 워낙 뛰어나신 분들이 많이 계셔서 제 경험담은 그분들에 비하면 별것 아닌것 같지만</span></p><p style="-ms-word-break: normal; -ms-word-wrap: normal;"><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: Arial,sans-serif; font-size: 12pt;">지난 일년동안 작지만 매매차익, 임대수익이 생겼습니다.</span></p><p style="-ms-word-break: normal; -ms-word-wrap: normal;"><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: Arial,sans-serif; font-size: 12pt;">내년에는 더 큰 수익이 날수 있도록 더 노력하겠습니다.</span></p><p style="-ms-word-break: normal; -ms-word-wrap: normal;"><br></p><p style="-ms-word-break: normal; -ms-word-wrap: normal;"><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: Arial,sans-serif; font-size: 12pt;">이글 쓰는데도 시간이 많이 걸리네요. 읽어주셔서 감사합니다.^^</span></p><div><br></div><p><br></p>
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카페 게시글
행크 BEST 글 모음
경험담
경매시작 1년 반만에 낙찰 5건 낙찰받은 이야기
공블리
추천 4
조회 18,751
18.05.30 18:30
댓글 223
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1년반만에 5건 이라니 대단하십니다 ㅎ
와이프 설득용으로 이 글을 보여줘야겠어요 ㅎ
멋지게 실행하시고 수익 만드셨네요. 잘봤습니다^^
글보고 용기가 생겼습니다 저도 해보고 좋은 글 쓰고 싶네요 ㅎ
이런 경험을 통해 더 높은 수익을 창출하실 것으로 생각됩니다.
저도 열심히 노력해서 낙찰받아 수익내고 싶네요. 글 잘 읽었습니다. 소중한 경험담 감사합니다#
와 1년만에5건도 가능한일인가요?!너무 대단하세요!!공유해주셔서 감사합니다
빨리 저도 배워서 경매로 낙찰받아서 경험해 보고 싶네요
안녕하세요. 유튜브로 송사무장님 제자분 영상을 보고 카페 가입하게 되었습니다. 사회 초년생이지만, 어렵다고 생각하는 경매 등등 을 이런 유익한 best 경험담들을 필독하고, 저 또한 이러한 날이 오길 기대합니다.
대단하시네요
축하드립니다^^
대단하시네요!! 멋지셔요 좋은 글 감사합니다ㅎㅎ
빌라를 과감히 낙찰 받으셔서 매도까지 순조롭게 진행하시다니 대단하시네요~빌라 매도는 어려울거 같은데...일단 도전해봐야겠네요!
차근차근 진행하시는 것 보니까 전문기느낌납니다~
부동산경매 겁나고 공부할수있을까 고민되는 1인입니다
글보고 용기얻어갑니다
멋지십니다! 저도 빨리 부린이를 탈출해 낙찰 받아보고싶네요..좋은 글 감사합니다!
1년동안 꾸준히 임장다니고 낙찰받고 처리하셨을 모습이 그려지네요. 멋지십니다.
초보 경매 투자자입니다 용기얻고가요!
우와 멋지십니다!!
투자기준을 세우고, 열심히 투자에 임해야겠네요! 멋진글 감사합니다.
멋지세요
와....진짜 친구하고싶구만요....좋겠습니다. 축하드려요ㅜㅜㅜ
쿵샘님 같네요ㅎ 빌라로 큰수익 거두셧군요 축하드립니다^^
우와.. 멋지십니다! 저도 차근차근 해나가겠습니다.
정말 멋지십니다! 축하드려요! 투자 기준을 저도 보고 배우겠습니다