데이터자료분석 수도권APT 투자의 흐름!!

[벌통]

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벌통입니다~~

날씨가 많이 무더워 졌네요!!!

이래저래 회사업무도 바쁘고,출장도 많고,또 이번주에 1주일간 출장을 가야 합니다.~~.

그래도, 자기가 투자한 물건에 대해선 바쁜일이 있더라고 관심을 가지고 봐야 겠지요!!

수도권 지역의 웬만한 소형APT는 예전 최고점을 거의 돌파 했거나,현재의 시세가가 역대 최고점이 되어 있습니다.

<수도권 소형APT 매매가 그래프>

<수도권 소형APT 전세가 그래프>

거래량은 최대치로  늘고 있으나, 매매가격이 2006년도 처럼 그렇게 폭등은 하지 않고 있는것은 사실입니다.

다른 대구/울산/광주등 타지역보다는 정말 상승속도면에서는 떨어지는게 맞으나,철저하게

실수요자들에 의해서 매수가 되고 있고,투자자들도 좀 매매가가 올랐다 싶으면 다른곳에서 풍선효과처럼.다른지역으로 발길을 돌리고 있습니다.

투자자라면,수도권시장의 한발 앞선 투자 및 먼저가서 그물망을 쳐 놓는 전략을 해야 할 것 같습니다.

그리고,현재의 흐름을 이해해야 하고,그 흐름을 이해했으면,나는 어떤 작전과 전략으로 나갈건지를

 생각하고 투자하셔야 되지 않을 까 생각합니다.

지금은 연식이 된 아파트의 소형에서 상승폭이 두드러지는 형상입니다.

그리고 투자지역의 1군지역에서 재빠르게 2군지역/3군지역으로 퍼지고 있는 형국이네요.!!

현재로선, 투자한 아파트로만 자체분석만 하면  답이 나오지 않습니다.

복도식에다가,녹물이 나오고,아파트도 오래되고,외벽 페인트도 벗겨지고 별 볼품 없는 아파트입니다.

왜 이런 APT를 매수하냐?? 등 의문점이 투성이 입니다.

내가 살 아파트를 사는 것이 아니라?투자자가 좋아하는 아파트.상승이 시작되는 아파트를 고르고 또 고르고,아파트를 너무 보지 말고,입지 및 투자금 /투자금 대비 내가 언제 매도를 할 건지??/매도할 때,매도시점에 내 투자물건을 받아줄 사람이 있는지등 여러가지 투자면에서 많은

생각을 하시고 투자에 임하셔야 할 것 같습니다.

""세상엔 공짜는 없다"" 요즘 격하게 많이 공감하는 글입니다.

그냥 툭 하고 사 놓고 오르기만 바란다면 요행이 아닐까 ?? 생각이 듭니다.

한 두푼도 아닌 자기자산의 적게는 몇천만원씩 투자해 매수한 물건이니 말이죠!!

그렇게 사놓기만 하고 오르기만 바란다면 아무런 의미도 없고, 진정한 투자자라고 할 순 없겠죠!!

투자자들 입에서 해당지역과 아파트 얘기가 나왔다는건 그만큼 투자자로선 먹을 게 많지않다는 겁니다.

그렇지만,평상시 공부와 준비가 철저하게 되어 있지 않으면,투자자들이 얘기하지 않는 지역은 또 투자하는데 있어 망설여 지고,그러면 또 투자를 못하고,나중에 올랐느니,매수하려고 한들 또 올라서 못 사게 됩니다.

투자 작전 및 전략을 잘 생각하시고, 먼저가서 투자자들을 맞이하는 전략으로 성투 하시길 바랍니다.

목표를 끝까지 관철하고 말겠다는 집념은, 기개가 있는 자의 정신을 단단히 바치고 있는 기둥이며 성공의 최대 조건이다. 이것이 없다면 아무리 천재라고 할지라도 이리저리 방황하게 되고 헛되이 에너지를 소비할 뿐이다.                               - 체스터필드 

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[이씨4]

항상 감사합니다

[벌통]

감사합니다

[코코]

오랜만에 글 남기셨네요 수도권 이야기 항상 기대됩니다. 좋은정보 감사드립니다

[벌통]

네.오랜만이네요.요즘 게을러서^^

[코난박]

분석 감사해요~~~^^

[벌통]

감사합니다

[km3234]

좋은 정보 감사합니다...^^

[벌통]

감사합니다

[오칠이아빠]

벌통님은 텐텐이 추구하는 투자정보 광역화 전략에 큰 기여를 하신 분입니다.
감사합니다.

[벌통]

감사합니다.^^.말뿐이 아니라 실제로 수익으로 연결이 되어야 겠죠! 쉬세요^^

[문성지]

자료 정말 잘봤습니다. 백문이 불여일견이고 백견이 불여일행이라고 아무리 데이터를 만들고 확신이 있어도 행동하지 않으면 한낱 종이짝밖에 안되는것이 문서자료인데, 벌통님은 몸소 실천하여 성투로 결과를 이루시니 정말 대단합니다. 저도 그렇게 될수 있도록 앞으로 열심히 공부해야 겠어요. 대단해요 ^^

[벌통]

감사합니다.^^너무 또 데이타에만 신경쓰다보면 현장감이 떨어지는 단점이 있죠!둘다 적절하게 잘 조합해야 할 것 같습니다

[나일강]

수익율 좋군요....저도 저 무렵에 매수 타이밍 잡고 들어갔습니다. 축하드리옵고....좋은 자료 늘 잘 보고있습니다.
감사합니다.

[짱아저씨]

존경스러울뿐입니다...^^

[초현]

수도권 17평형.. 4~5월에 못 산게.. 후회 될듯요..ㅠㅠ

[벌통]

기회는 많습니다.한두군데가 아니니 잘 살펴보시면 .수고하세요

[이 보 라]

그렇네요 세상엔 공짜 없지요.공감과 지혜 잘담아 갑니다 여름 모두 보람있으시길~~

[벌통]

도전하시면 길이 열립니다.좋은하루 되세요^^