시흥시 은계지구아파트＞은행동 제일풍경채더숲 33평APT 2차경매건(2022타경 58809호)1010

[노란궁뎅이]

시흥시 은계지구아파트>은행동 제일풍경채더숲 33평APT 2차경매건(2022타경 58809호)1010

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경기 시흥시 은행동 제일풍경채더숲아파트

  본건 5개동   429 세대 단지가   오난산과 연결, 은계호수공원,각종학교등 도보거리 최상의 입지

은계유치원,은행초.중.고등학교 및 각종 상가와 편의시설등 가까워 생활 편리하고

서해선”시흥대야역”, 고속도로,”시흥IC,신천IC”,광명,부천,인천등 지근거리

낙찰후, 위치,전망,투자가치,실거주환경등을 고려해

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 주택보유상태,건물용도와 건물상태에 따른

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(입찰전, 사전에 대출가능금액  확인 해 드립니다)

♠    경기 시흥시 은행동 625소재

제일풍경채더숲 33평APT매각

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 - 경매사건은 낙찰 후 마지막 점유까지 신경써야하고 상당기간이 소요됩니다.

 점유자에 대한 명도계획 및 전략,임차인 보증금 인수여부,

 공과금처리 및 잔존폐기물처리비용 , 잔금대출가능한 예상금액과

소유권관련에 준비해야하는 세금등을 확인하여

 실입주여부와  매물상태조사 및 특수권리(지상권,유치권등)분석뿐아니라

수익검토하여  적절한 입찰시기와 적정한 낙찰예상 제안서 드립니다 

본건 입찰전 주의 및 확인사항

-상기 이미지는 실제와 다소 다를 수 있으므로 실 임장 필요하며

경매진행중인 현재 임대차  없으나

..세부권리사항 및 실임대사항은 확인 필요함.

- 2022년 9월 감정평가후 ..현재 2차매각진행중인 임의경매사건임.

ㆍ 매수신청보증금은  2차최저가의 10% 준비.

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경기 시흥시 은계지구 아파트 경매.

추천매물.. 투자 진행TIP

-주위  호수공원,아파트단지,학교,근린시설,주거시설등 혼재하는

경기 시흥시 은행동  “ 은계유치원 ” 인접한

 제일풍경채더숲  ”  33평형아파트”가

법원경매를 통해 감정가6억 2100만원으로 나와

1회유찰 후… 감정가대비  70%로 저렴하게

4억 3470만원으로    2차매각절차가  진행중이다..

아파트 전용면적은  85㎡ (25.7평)   33평형아파트..

매각에 포함한 대지권도 50.8㎡ (15.4평)도 가지고 있다

1차  2023.04.18  (100%)    - 유찰

2차  2023.10.10   (70%) -매각절차진행

방 3개.드레스룸1. 욕실 겸 화장실2개 .거실.주방. 발코니

계단식 ,  열병합  /  지역난방구조..

동남햠의 해당 물건은  19층 건물 중 ..다소 중층인  10층.

넓은거실1+방3가 배치된  4베이(bay)   판상형 인기구조이다.

(현황 소유자외   임대차 없는 상태)

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경기 시흥시 은행동 “ 은계지구

      제일풍경채더숲  ”33평형APT 경매건

2차경매로 진행중인  인기단지아파트로

 시세 대비  저렴한 매물입니다.

현황이 입찰최적기면서

적극적인 입찰 참여시기입니다

 은계호수공원인근으로 풍부한 생활인프라 갖춘지역내 경매로 저렴하면서

 교육 및 공공편의시설,상가,전철역 접근성 양호한 아파트 필요한

“실수요 투자자중심”으로 입찰할 것을 권하고 싶습니다

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- 3.물건조사  및 권리상 하자분석시작- 4.컨설팅보고서 작성 및 투찰예상가발송 

- 5.법원입찰참여(동행)   - 6.낙찰시 수수료입금(당일지급)

- 7.매각결정(7일) - 8.항고기간(7일 ) -  9.경락대출 서류준비 및 자서

- 10.소유권이전(30일내외)

- 11.명도절차시작(협의 또는 집행) - 12. 물건인도(통상 1개월~3개월 내외)

010-9185-0439(김소장 연락처)

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경매입찰시 준비사항

1. 본인이 직접참여 할 경우 

➀도장 (막도장가능)

➁신분증 (주민증.면허증.여권 가능)

➂입찰보증금 (가능하면 수표로 준비)

2. 대리인이 참여 할 경우 

➀대리인 도장 (막도장가능)

➁대리인신분증 (주민증.면허증.여권 가능)

➂입찰보증금 (가능하면 수표로 준비)

④입찰자 인감증명서 1부(발급3개월이내 가능)

⑤입찰자 인감도장(위임장 가능)

3. 법인(대표)이 참여 할 경우

➀법인 도장(대표 도장도 가능) 

➁법인의 등기부등본(등기사항전부증명서) 1부

➂입찰보증금 (가능하면 수표로 준비)

④대표자 신분증(주민증.면허증.여권 가능) 

4. 법인 대리인이 참여 할 경우

➀법인 도장

➁법인의 등기부등본(등기사항전부증명서) 1부

➂입찰보증금 (가능하면 수표로 준비)

④대리인 신분증(주민증.면허증.여권 가능) 

⑤대리인 도장   ⑥법인인감증명서 1부

상담연락처 010-9185-0439김소장)

상기 매물 정보는 대법원 경매진행정보에 의한 것을

김소장의  추천 드리는 경매건으로...경매내용의 변경 및 진행변경,입력오류로
실제 현황과 차이가 있을 수 있으므로 1차 참고자료로만 보시기 바랍니다..
컨설팅의뢰 없이 , 본인 임의로 입찰 할 경우엔
이로 인한 결과에 대하여  책임을 지지 않습니다.
(본 정보에 대한 이해당사자의 삭제 요청시엔  문자 주시면 바로 조치 해드립니다)
"(주)리치인베스트" 김소장"