2015.09.22. 시공사와 본 계약 협의 중인 둔촌주공재건축아파트 투자자들 추석전 매수 시도

[dream박대표]

2015.09.22. 둔촌주공아파트 시세 동향(둔촌주공 드림공인 02-478-9800)

제목 : 시공사와 본 계약 협의 중인 둔촌주공(재건축)아파트 투자자들 추석전 매수 시도

부동산 속설에 '부동산은 소문에 사고 뉴스에 팔라'고 했습니다. 이는 증시에서도 일맥상통하는 말로 정확한 정보를 신속하게 파악하고 남들보다 한 발 빨리 움직이라는 뜻입니다. 정보가 정형화 되기 전에 구입하면 싸게 구입할 수 있어 그만큼 수익율이 높다라고 해석할 수 있습니다.

이에 투자자들은 소문이라는 게 헛소문도 많고 믿기 어려운 부분이 많아 소문이 확실한 정보가 되면 사는 게 좋지 않냐고 반문합니다.

물론 맞는 말씀입니다. 잘 놓여진 돌다리도 두들겨 보고 건너랬다고 확실을 기해서 나쁠거 없습니다.

하지만 신문 또는 인터넷 상에 생생한 정보가 공개되기까지는 시간이 걸리게 됩니다. 현장과의 괴리감이 생겨 정보로써 가치를 상실하게 된다고 할 수 있습니다.

그러면 어떻게 해야 소문을 소문이 아닌 정보로 활용할 수 있을까요?

소문을 정보로 활용하기 위해서는 남다른 노력과 시간 투자가 필요합니다.

일단은 부동산에 대한 관심입니다.

부동산 투자에 대한 관심이 높아지면 저절로 부동산 뉴스에 눈이 가고, 시야가 넓어져 투자지역에 대한 개발 정보 및 시세 동향을 살피게 됩니다. 이런 과정으로 통해서 투자의 기초자료가 되는 정보를 알아가는 것입니다. 이들 정보 중에 가장 중요한 것은 현장답사입니다. 제 아무리 날고 기는 정보도 일선에서 중개업을 영위하는 공인중개사들에게 얻는 생생한 정보에 비할바가 못됩니다. 여기까지는 일반적인 부동산에 대한 이야기입니다.

현장답사도 안하고 집을 구입한다는 것은 위험한 발상이지만 예외적인 경우도 있습니다. 재건축 투자는 투자가치를 보고 구입하기 때문에 기존 아파트의 동호수 및 대지지분만 확인하고 집을 구입하는 매수인들도 있습니다.

이를테면 용적율이 상향되었다던가, 일반분양 물량이 많다던가, 지하철 개통으로 교통호재가 생기는 곳이라면 투자처로 점 찍어도 좋을 것입니다.

나열하고 보니 둔촌주공아파트 이야기입니다.

누차 말씀드렸지만 5,930세대에서 재건축 후 11,106세대로 다시 태어나는 둔촌주공아파트는 용적율이 273,88%, 일반분양 물량 4,130세대, 기존 지하철5호선과 현재 착공 중인 지하철9호선이 개통되면 강남 업무시설로의 출퇴근이 용이해져 그동안 불편했던 교통문제가 말끔히 해소될 것입니다.

주거환경면에서도 특별한 둔촌아파트는 앞편에 올림픽공원, 뒷편에 둔촌습지, 일자산 등이 있어 운동코스로도 안성맞춤이며 도심속의 전원이 느껴지는 쾌적한 단지가 될 것입니다.

또한 둔촌주공은 단일단지로는 국내 최대 규모의 대단지에 일반분양 물량도 국내 최대 규모로 높은 수익율을 보일 것입니다.

교통, 교육, 생활환경 등 강동 최고의 입지에 위치한 둔촌주공아파트를 두고 위치면에서 강남3구에 밀린다는 분들도 있지만 절대 그렇지 않다고 확신합니다. 적어도 송파권에는 밀리지 않습니다. 어떤 분이 둔촌주공아파트를 지칭하여 송파 너머 강남이라고 하더라구요.

억측인가요?

그만큼 자부심을 가지고 일 한다는 뜻이니 이쁘게 봐주세요.

객관적으로 평가할 때 지리적 약점은 있습니다. 억울하지만 대로변을 사이에 두고 올림픽선수촌아파트와 마주보고 있는 둔촌주공아파트는 행정구역은 강동구이지만 교통면에서, 학군면에서, 생활환경면에서 송파구와 동일선상으로 보면 될 것입니다. 미니 신도시급 11,106세대의 새 아파트가 지어지면 둔촌주공아파트가 중심축이 되어 인근 지역이 움직일 것이기에 지리적 약점을 충분히 상쇄하고도 남을 것이라는 생각됩니다.

 

필자가 일하는 지역 둔촌주공아파트는 2015.08.05. 사업시행인가 결정고시를 받고, 2015.09.03~2015.10.30일까지 종전자산 및 종후자산 감정평가를 위한 현장조사를 하고 있으며, 현재 시공사와 본 계약 협의 중에 있습니다.

둔촌주공아파트는 9월 22일 현재 약 23~25여건 이상이 매매 되었으며, 계속해서 추석 이전에 매수하려는 매수세의 유입이 이어지고 있는 상황입니다.

지금 둔촌주공에 남아있는 저가매물은 극소수로 좀더 싼 우량매물을 구입하려면 매수시기를 앞당기는 것이 좋을 것으로 사료됩니다.

끝으로 둔촌주공아파트 매매 시세 및 재건축 진행 상황에 대해 궁금하신 점 저희 드림공인(02-478-9800)으로 문의해 주시면 성심 성의껏 답변해 드리겠습니다.

※ 둔촌주공/둔촌주공아파트/둔촌주공재건축 시장에 출시된 저가매물입니다.

둔촌주공1단지 7.5평 39,500만원 16평 64,500만원 18평 68,000만원

22평 78,000만원 25평(지분29.83평) 87,500만원

둔촌주공2단지 16평 64,000만원 22평 77,000만원 25평 84,000만원

둔촌주공3단지 23평 64,500만원 31평 77,000만원 34평 85,000만원

둔촌주공4단지 23평 64,000만원 25평 68,000만원

31평 76,500만원

34평(지분28.66평) 82,500만원 34평(지분29.83평) 87,500만원

둔촌주공 재건축에 대해 궁금한 점 문의 바랍니다.

둔촌주공 드림공인(02-478-9800)

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