지난해 주택인허가 11년(55만호)보다 6.8% 증가한 58.7만호 기록

[김진규]

지난해 주택인허가 11년(55만호)보다 6.8% 증가한 58.7만호 기록

- 착공, 분양, 준공 실적도 ’11년 대비 각각 13.4%, 4.6%, 7.7% 증가

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                                                                                            주택건설공급과 등록일: 2013-01-27 11:00

 

 ◈ (총괄)

 지난해 주택건설 인허가(+6.8%), 착공(+13.4%),

 공동주택 분양(+4.6%) 및 주택 준공(+7.7%)은

 ‘11년 대비 실적이 모두 증가

  다만, 지난해 하반기는 주택경기 침체가 본격화되면서

  주택건설 활동이 전년동기대비 전반적으로 위축

  < 주택 건설·공급 추이(호수, 전년(동기)대비(%) > 

 ◈ (인허가) 지난해 58.7만호로 도시형생활주택 및 지방 위주로 공급이 증가하면서

                    최근 5년 평균(44.9만호)대비 30.7% 증가

   * (‘07년) 55만호 → (’08) 37 → (‘09) 38 → (’10) 39 → (‘11) 55 → (‘12) 59

  도시형생활주택은 전세난 지속, 저금리 건설자금 지원 등의 영향으로

  ‘11년(8.4만호)대비 47.8% 증가한 12.3만호 인허가

   *도시형 인허가 실적(호) : (‘09) 1,688 → (’10) 20,529→ (‘11) 83,859 → (’12) 123,494

  지방은 지난해 상반기까지 주택시장 상승세가 지속되면서

  ‘11년(27.7만호)대비 14.5% 증가한 31.7만호 인허가(수도권 ’11년 대비 △1.1%)

   - 다만, 하반기 이후 지방 주택경기 위축으로 감소세로 전환

   * 지방 인허가(전년동월比, %) : (‘12.1~6월) +63.8 → (7~9) △2.4 → (10~12) △10.0

 ◈ (착공) 지난해 48.1만호로 ‘11년(42.4만호) 대비 13.4% 증가

  수도권은 경기지역의 대규모 아파트 단지* 착공에도 불구,

  전국 평균보다 낮은 6.4% 증가한 반면, 지방은 아파트 위주의 실적이

  증가하면서 19.4% 증가

   * 하남미사(9,376호), 화성동탄2(8,975), 안양덕천(재개발, 4,250), 양주옥정(4,080) 등

 ◈ (분양) 지난해 29.8만호로 세종시, 혁신도시 등 지방을 중심으로 실적이 증가하면서

              ‘11년(28.5만호)대비 4.6% 증가

  분양 22.2만호(+10.7%), 임대 5.1만호(△9.4%), 조합 2.5만호(△11.3%) 공급 

 ◈ (준공) 지난해 36.5만호로 LH 통합 영향으로 인한

              ‘10년 공공부문 착공물량(1.6만호) 감소로 아파트는 감소(△10.7%)하였으나,

              아파트외 주택은 증가(+40.4%)하여 ‘11년(33.9만호)대비 7.7% 증가 

 ◈ (입주예정) 향후 3개월(‘13.2～4)간 전국 3.6만호, 수도권 2.1만호,

                    지방 1.5만호 아파트 입주 예정 

 ◈ (보금자리주택) 하남감북, 고덕강일 등에서의 사업승인 연기 등으로

                          ‘11년(13만호) 대비 19.8% 감소한 10.1만호 공급

   - 착공은 5.0만호로 ‘11년(4만호)대비 14.3% 증가하면서 본격화

   - 입주는 0.6만호로 수도권 신규 GB지구(강남, 서초) 0.2만호 입주 등으로

     ’11년(0.4만호) 대비 47.7% 증가 

1. 인허가 실적 

 지난해 주택건설 인허가 실적은 전국 58.7만호로

 ’11년(55.0만호) 대비 6.8% 증가하였으며, 최근 5년 평균(44.9만호)대비로는

  30.7% 증가하여 ‘02년(66만호) 이후 최고치를 기록한 것으로 나타났다.

  수도권에서는 아파트 건설실적이 감소하면서

  ‘11년(27.2만호) 대비 1.1% 감소한 26.9만호가 인허가 되었으나,

   (최근 5년 평균 25.5만호 대비로는 5.4% 증가)

  지방은 ‘11년에 이어 지난해에도 주택시장 상승세가 이어져

  ‘11년(27.7만호) 대비 14.5% 증가한 31.8만호가 인허가된 것으로 조사되었다.

  (최근 5년 평균 19.3만호 대비로는 64.2% 증가)

   - 다만, 지방 주택경기도 지난해 하반기 이후에는 위축되면서 인허가 실적이

     감소세로 전환되었고, 감소 폭도 확대되었다.

   * 지방 인허가(전년동월比, %) : (‘12.1～6월) +63.8 → (7～9월) △2.4 → (10～12월) △10.0

〈 주택건설 인허가 현황 및 추이〉

(단위 : 호, %) 

구 분	12년	11년	11년대비 증감률	최근5년평균 (‘07～’11)	5년평균대비 증감률
전 국	586,884	549,594	6.8%	449,000	30.7%
(아파트)	376,086	356,762	5.4%	334,110	12.6%
(아파트외)	210,798	192,832	9.3%	114,890	83.5%
수도권	269,290	272,156	△1.1%	255,533	5.4%
(아파트)	163,498	176,236	△7.2%	197,052	△17.0%
(아파트외)	105,792	95,920	10.3%	58,481	80.9%
지 방	317,594	277,438	14.5%	193,467	64.2%
(아파트)	212,588	180,526	17.8%	137,058	55.1%
(아파트외)	105,006	96,912	8.4%	56,409	86.2%

 주체별로는, 공공은 ‘11년(11.5만호) 대비 5.0% 감소한 11.0만호,

 민간은 ‘11년(43.4만호) 대비 9.9% 증가한 47.7만호가 인허가 되었다. 
 

< 주체별 인허가실적 >

(단위 : 호, %) 

구 분	2012	2011	11년대비 증감률	최근5년평균 (‘07～’11)	5년평균대비 증감률
공 공	109,609	115,349	△5.0%	144,023	△23.9%
민 간	477,275	434,245	9.9%	304,977	56.5%

 유형별로는, 아파트 37.6만호(전체물량의 64.1%)로

 ‘11년(35.7만호)대비 5.4% 증가되었고, 비 아파트는 수도권에서의 도시형 생활주택

 인허가가 큰 폭으로 증가하면서 ‘11년(19.3만호)대비 9.3% 증가하였다.

  특히, 도시형생활주택은 전세난 지속, 저금리 건설자금 지원 등의 영향으로

  전국 12.4만호가 인허가 되어 ‘11년 대비 47.8% 증가하였다. 
 

< 도시형생활주택 인허가실적 >

(단위 : 호, %) 

구 분							증감률
	‘12년	원룸형	단지형	‘11년	원룸형	단지형
전 국	123,949	102,554	21,395	83,859	72,361	11,498	47.8%
수도권	74,476	60,912	13,564	49,066	41,276	7,790	51.8%
지 방	49,473	41,642	7,831	34,793	31,085	3,708	42.2%

 면적별로는, 85㎡이하 중소형주택이 48.4만호로

 ‘11년(44.6만호)대비 8.6% 증가하면서 전체물량의 82.5%를 차지하였고,

  85㎡초과 중대형주택은 10.3만호(전체의 17.5%)로

  수도권 아파트를 중심으로 실적이 부진하여 ‘11년(10.4만호)대비 1.0% 감소한 것으로 나타났다. 
 

< 면적별 인허가실적 >

(단위 : 호, %) 

구 분	2012	2011	‘11년대비 증감률	최근5년평균 (‘07～’11)	5년평균대비증감률
전 국	586,884	549,594	6.8%	449,000	30.7%
(85㎡이하)	484,241	445,920	8.6%	317,539	52.5%
(85㎡초과)	102,643	103,674	△1.0%	131,461	△21.9%
수도권	269,290	272,156	△1.1%	255,533	5.4%
(85㎡이하)	231,246	231,803	△0.2%	188,873	22.4%

2. 착공 실적 

 지난해 주택 착공실적은 전국 48.1만호로 ‘11년(42.4만호)대비 13.4% 증가하였다.

  수도권은 경기도에서 대규모 아파트 단지*가 착공되었음에도 불구하고

 서울 및 인천의 상대적 부진으로 ‘11년(19.6만호)대비 6.4% 증가한 20.9만호가 착공된 반면, 

   * 하남미사(9,376호), 화성동탄2(8,975), 안양덕천(재개발, 4,250), 양주옥정(4,080) 등

  지방은 아파트 위주로 실적이 증가하면서

   ‘11년 22.8만호에 비해 19.4% 증가한 27.2만호가 착공된 것으로 집계되었다. 
 

< 2012년도 착공실적>

(단위 : 호, %) 

구 분							증감률
	‘12년	상반기	하반기	‘11년	상반기	하반기
전 국	480,995	225,273	255,722	424,269	160,808	263,461	13.4%
수도권	209,033	97,484	111,549	196,515	77,307	119,208	6.4%
(서울)	73,274	39,308	33,966	77,657	31,741	45,916	△5.6%
(인천)	14,464	6,823	7,641	20,795	9,943	10,852	△30.4%
(경기)	121,295	51,353	69,942	98,063	35,623	62,440	23.7%
지 방	271,962	127,789	144,173	227,754	83,501	144,253	19.4%

 주택 유형별로는 아파트 28.8만호, 아파트 외 19.3만호로

  ‘11년 대비 각각 14.0%, 12.5% 증가하였으며,

  주체별로는, 공공 9.8만호, 민간 38.3만호로

 ‘11년 대비 각각 12.7%, 13.5% 증가한 것으로 집계되었다. 
 

< 유형별·주체별 착공실적>

(단위 : 호, %)

구 분								증감률
		‘12년	상반기	하반기	‘11년	상반기	하반기
전 국		480,995	225,273	255,722	424,269	160,808	263,461	13.4%
유형별	아파트	287,727	122,674	165,053	252,495	82,856	169,639	14.0%
	아파트외	193,268	102,599	90,669	171,774	77,952	93,822	12.5%
주체별	공공	97,761	33,180	64,581	86,715	19,394	67,321	12.7%
	민간	383,234	192,093	191,141	337,554	141,414	196,140	13.5%

3. 공동주택 분양(승인) 실적 

 지난해 공동주택 분양실적은 전국 29.8만호로

 ‘11년(28.5만호) 대비 4.6% 증가한 것으로 집계되었다.

  수도권은 서울 및 경기지역 실적 부진으로

 ‘11년(12.0만호)대비 14.0% 감소한 10.4만호가 분양되었으나,

  지방은 세종시(1.8만호), 혁신도시(1.1만호) 등을 중심으로 실적이 크게 증가하여

  ‘11년(16.4만호) 대비 18.1% 증가한 19.4만호가 분양된 것으로 나타났다. 
 

< 2012년도 공동주택 분양(승인) 실적>

(단위 : 호, %)

구 분							증감률
	‘12년	상반기	하반기	‘11년	상반기	하반기
전 국	297,964	145,519	152,445	284,923	121,900	163,023	4.6%
수도권	103,602	49,938	53,664	120,415	55,236	65,179	△14.0%
(서울)	29,686	19,113	10,573	38,390	17,552	20,838	△22.7%
(인천)	17,582	7,864	9,718	10,620	3,809	6,811	65.6%
(경기)	56,334	22,961	33,373	71,405	33,875	37,530	△21.1%
지 방	194,362	95,581	98,781	164,508	66,664	97,844	18.1%

 유형별로는, 분양 22.2만호로 ‘11년 대비 10.7% 증가한 반면,

                       임대 5.1만호, 조합 2.5만호로 집계되어, 각각 9.4%, 11.3% 감소하였다.

  주체별로는, 공공 7.2만호로 10.2% 감소하였으나, 민간 22.6만호로 10.3% 증가하였다. 
 

< 유형별·주체별 공동주택 분양(승인)실적 >

(단위 : 호, %)

구 분								증감률
		‘12년	상반기	하반기	‘11년	상반기	하반기
전 국		297,964	145,519	152,445	284,923	121,900	163,023	4.6%
유형별	분양	221,969	110,628	111,341	200,481	84,794	115,687	10.7%
	임대	51,222	19,296	31,926	56,506	23,540	32,966	△9.4%
	조합	24,773	15,595	9,178	27,936	13,566	14,370	△11.3%
주체별	공공	71,963	25,752	46,211	80,101	34,186	45,915	△10.2%
	민간	226,001	119,767	106,234	204,822	87,714	117,108	10.3%

4. 준공 실적 

 지난해 주택 준공실적은 전국 36.5만호, 수도권 19.9만호,

 지방 16.6만호로 ‘11년 대비 전국 7.7%, 수도권 6.4%, 지방 9.4% 각각증가한 것으로

 집계되었다.

  LH 통합 영향으로 ’10년 착공물량(1.6만호)이 감소하여 공공부문

  아파트 준공실적이 크게 감소(‘11년 대비 △57.1%)하였으나,

  수도권을 중심으로 아파트 외 주택 실적증가(‘11년 대비 +40.4%)로

 전체 준공실적은 증가한 것으로 나타났다. 
 

< 2012년도 준공실적>

(단위 : 호, %) 

구 분							증감률
	‘12년	상반기	하반기	‘11년	상반기	하반기
전 국	365,053	165,464	199,589	338,813	142,887	195,926	7.7%
수도권	199,261	88,865	110,396	187,284	79,162	108,122	6.4%
(서울)	65,115	28,553	36,562	65,093	25,422	39,671	0.0%
(인천)	30,176	15,931	14,245	29,662	14,767	14,895	1.7%
(경기)	103,970	44,381	59,589	92,529	38,973	53,556	12.4%
지 방	165,792	76,599	89,193	151,529	63,725	87,804	9.4%

 유형별로는, 아파트 19.4만호로 ‘11년 대비 10.7% 감소하였으나,

                       아파트 외 주택은 17.1만호로 ’11년 대비 40.4% 증가하였으며,

  주체별로는, 공공 4.4만호로 ‘11년 대비 57.1% 감소하였으나,

                       민간은 32.1만호로 ’11년 대비 35.6% 증가한 것으로 집계되었다. 
 

< 유형별·주체별 준공실적>

(단위 : 호, %) 

구 분								증감률
		‘12년	상반기	하반기	‘11년	상반기	하반기
전 국		365,053	165,464	199,589	338,813	142,887	195,926	7.7%
유형별	아파트	193,561	91,150	102,411	216,686	99,396	117,290	△10.7%
	아파트외	171,492	74,314	97,178	122,127	43,491	78,636	40.4%
주체별	공공	43,715	24,852	18,863	101,856	48,146	53,710	△57.1%
	민간	321,338	140,612	180,726	236,957	94,741	142,216	35.6%

5. 입주예정(‘13.2～4월) 아파트 

 금년 2～4월중 전국 입주예정 아파트는 총 3.6만호로,

 지역별로는 수도권 2.1만호(서울 0.5만호), 지방 1.5만호로 각각 조사되었다 

 월별로는 ’13.2월에 1.2만호, 3월 1.3만호, 4월 1.1만호가 각각 입주 예정인 것으로 나타났다. 
 

< 지역별·월별 아파트 입주예정물량(호) >

구 분	합계	’13.2월	3월	4월
전 국	36,161	12,089	12,638	11,434
수도권	21,063	7,242	7,001	6,820
(서 울)	4,809	873	1,109	2,827
지 방	15,098	4,847	5,637	4,614

   * LH, SH 등 공공사업자와 주택협회의 확인을 거쳐 집계한 것으로,

     개별사업장의 사정에 따라 입주시기·물량 등이 일부 변경될 수 있음 

 규모별로는 60㎡이하 1.0만호, 60～85㎡ 1.2만호, 85㎡초과 1.4만호로서,

  85㎡ 이하 중소형이 60.9%를 차지하는 것으로 나타났다.

  주체별로는, 공공 0.8만호, 민간 2.8만호로 각각 집계되었다. 
 

< 주체별·규모별 아파트 입주예정물량(호) > 

구 분	합 계	규모별			주체별
		60㎡이하	60～85㎡	85㎡초과	공공	민간
전 국	36,161	10,315	11,716	14,130	8,323	27,838
수도권	21,063	6,064	7,399	7,600	4,828	16,235
(서 울)	4,809	3,459	1,025	325	382	4,427
지 방	15,098	4,251	4,317	6,530	3,495	11,603

< 주요 지역별 아파트 입주예정물량 >

구분	지역명(호수)
'13.2월	인천 계양(715호), 인천청라(828호), 김포한강(976호), 수원 장안(947호),   성남여수(1,039호), 세종(983호), 전남여수(1,442호), 청주성화(533호),
3월	서울 이수(680호), 인천청라(751호), 김포한강(2,549호), 경기 부천(1,613호),   부산 명지(1,256호), 부산 해운대(1,059호), 충북 청주(903호)
4월	인천 서구(766호), 경기 고양(2,700호), 대구 달서(1,669호),    대구 삼덕청아람(730호), 충남 서산(458호), 경주외동(499호)

 아파트 입주단지에 대한 세부정보는 전월세 지원센터 홈페이지(http://jeonse.lh.or.kr)에서

 확인할 수 있다. 

6. 보금자리주택 추진실적

 지난해 보금자리주택은 신규사업승인 8.4만호, 매입 1.7만호 등

 총 10.1만호 공급되어 ‘11년 대비(12.6만호) 약 19.8% 감소하였다. 

   * ‘09～’12년간 보금자리주택 공급현황 : 53.8만호(해당기간 목표의 88%)

  이는 부동산경기 침체, 공공사업시행자 재무여건 악화 등으로 인해 하남감북,

 고덕강일 등 기 지정 보금자리지구에서 사업승인이 연기되고, 민간신축 다세대 매입사업 등이

 부진한데 기인하였다.

  유형별로는, 분양 4.5만호, 임대 5.6만호가 공급되었다. 
 

〈‘12년도 보금자리주택 공급실적〉

(단위 : 호) 

구분	지역명(호수)
'13.2월	인천 계양(715호), 인천청라(828호), 김포한강(976호), 수원 장안(947호),   성남여수(1,039호), 세종(983호), 전남여수(1,442호), 청주성화(533호),
3월	서울 이수(680호), 인천청라(751호), 김포한강(2,549호), 경기 부천(1,613호),   부산 명지(1,256호), 부산 해운대(1,059호), 충북 청주(903호)
4월	인천 서구(766호), 경기 고양(2,700호), 대구 달서(1,669호), 대구   삼덕청아람(730호), 충남 서산(458호), 경주외동(499호)

 반면, 사업승인과는 달리, 지난해에는 지장물 철거, 문화재 조사 등의 사전절차를 거치고

 착공이 본격화되면서 5.0만호를 착공하여 ‘11년(4.4만호) 대비 14.3% 증가하였으며,

  입주는 수도권 신규 GB지구(강남, 서초)에서 최초로 2천호가 입주하는 등

 총 6천호가 입주, ’11년(0.4만호) 대비 47.7% 증가하였다. 

   * ‘12년 전체 공공주택(’09년 이전 사업승인받은 국민임대 등 포함) 착공 및

     입주 실적 : 착공 8.2만호, 입주 4.2만호

〈‘12년도 보금자리주택 착공 및 입주 실적〉

(단위 : 호)

착공					입주
계	유형별		지역별		계	유형별		지역별
	임대	분양	수도권	지방		임대	분양	수도권	지방
50,195	25,810	24,385	25,248	24,947	6,240	2,326	3,914	3,176	3,064

 
  [붙임1] ’12년 주택 건설 인허가 실적 

  [붙임2] ’12년 주택 착공, 준공실적

  [붙임3] ’12.12월 분양(승인)실적 및 ‘13.1월 계획

  [붙임4] ’13.2월～‘13.4월 입주예정 아파트

  [붙임5] 공공부문 입주예정 단지별 세부내용

  [붙임6] ’12년 도시형생활주택 인허가 실적

 

130128(조간) '12년 주택 건설 공급동향(주택건설공급과)(1).hwp

(붙임2)12년 주택 착공 및 준공실적.xls

(붙임3)12.12월 분양(승인)실적 및 1월계획.xls