23년1월25일 둔촌주공 조합원 입주권 매매시세 및 동호수 추첨 & 강남3구, 용산구 제외 조정대상지역 해제 이후 달라지는 효과

[조폭마누라]

안녕하세요?

둔촌주공 드림공인 조폭마누라~~~입니다.

명절 연휴도 끝나고 내일이면 다람쥐 쳇바퀴 도는 업무 복귀하는 날입니다. 작년에는 이놈의 쳇바퀴가 고장이 낫는지 잘 움직이지 않았는데 올해는 잘 돌아갈 것 같은 예감이 듭니다. 왜 이리 바쁘냐고 징징거리는 날이 오기를 기대해 봅니다.

여러분들도 새해 건강하시고,

하시는 사업(일) 번창하시고, 소원 성취하시길 바랍니다.(꾸벅!!!)

●●●〓올림픽파크 포레온(둔촌주공) 향후 재건축 예상 일정

○ 2022.11.25. 입주자 모집 공고

○ 2022.12.15. 청약 당첨자 발표

○ 2023.01.03.~01.17.일반분양 당첨차 정당계약

○ 2023.01.19~02.06. 일반분양 예비입주자 세류제줄 예약기간 등

○ 2023.02.09.오후2시 조합원 동호수 추첨(한국부동산원 전산 추첨)

○ 2023.03.~04. 조합원 분양 계약

○ 2024.11.~2025.01. 둔촌주공 입주 예정

올림픽파크 포레온 일반분양 관련 궁금한 점은 홈페이지 참고바랍니다.

올림픽파크 포레온 (olympicpark-foreon.com)

●●●〓올림픽파크 포레온 총 분양세대수-12032세대

○ 아파트: 지하 3층, 지상 7층~최고 35층, 85동 12032세대

○ 상가: 5호선상가, 9호선상가, 일반상가 2곳

○ 시공사: 현대건설(주간사), 현대산업개발, 롯데건설, 대우건설 컨소시엄

○ 34평 25평 조합원은 로열동, 로열층 배정.

○ 37평 43평 45평 50평 55평 58평 64평 66평은 모두 조합원분양. 일반분양 없음.

○ 발코니 확장 및 샷시 등 1억원 상당의 옵션 조합원 무상. 일반분양은 본인 부담

○ 일반분양 당첨자는 1년 전매제한, 조합원 입주권은 제한없음

●●●〓1.3대책 이후로 달라지는 강동구 둔촌주공(강남3구, 용산구 제외 투기과열지구 및 조정대상지역 해제)

○ 강남3구, 용산구 제외 투기과열지구 및 조정대상지역 해제 ㅡ23.01.05.효력 발생

○ 강남3구 및 용산구 제외 민간택지분양기상한제 해제ㅡ23.01.05.이후 입주자모집승인 신청건부터 적용

강동구 조정대상지역 해제 관련 자세한 내용은1.3대책 원문 참고 바랍니다.

https://cafe.naver.com/dream4789800/5594

●●●〓둔촌주공(올림픽파크 포레온) 조정대상지역 해제로 달라지는 효과

●●〓올림픽파크포레온 분양권(일반분양 당첨자)에 달라지는 제도

○ 당첨일로부터 1년 전매제한ㅡ주택법시행령 개정(23.03. 소급 적용)ㅡ23.12.15.부터 전매가능

○ 실거주의무 폐지ㅡ주택법 개정안 조속 발의, 개정 완료 시 법률 소급 적용

○ 1주택자 처분 의무 폐지ㅡ주택 공급에 관한 규칙 개정(23.02.) 이후 소급 적용

○ 모든 평형 중도금 대출 가능ㅡ2023.1분기 내 시행

○ 취득세 중과 완화 비규제지역ㅡ2주택까지 1~3%, 3주택 4%, 4주택 이상 및 법인 6%

○ 다주택자 양도소득세 중과 없음. 장기보유특별공제 15년 최대 30%

○ 1세대1주택 양도세 비과세 거주 2년에서 보유 2년으로 변동

○ 일시적 1세대 2주택 양도세 비과세 특례 종전주택 양도 2년에서 3년으로 변동

●●〓둔촌주공 조합원 입주권에 달라지는 제도

○ 1세대1주택 양도세 비과세 거주 2년에서 보유 2년으로 변동★★★아주 중요함★★★

*** 2017.08.02.이전 취득ㅡ주택 취득이면 2년 보유***입주권 취득이면 준공일(사용승인일)부터 2년 보유

*** 2017.08.03.~2023.01.04.취득 주택ㅡ 2년 거주***둔촌주공 입주권은 준공일(사용승인일)부터 2년 보유

*** 2023.1.05.이후 취득ㅡ2년 보유

○ 일시적 1가구 2주택 종전주택 양도 2년에서 3년으로 변동(입주권 3년, 대체주택 비과세 등 특례 적용)

○ 다주택자 양도소득세 중과 없음(입주권은 원래 중과 없음), 장기보유특별공제 15년 최대 30%

○ 조정대상지역 해제로 재건축 조합원 지위 양도 제한 없음(23.01.05.이후 조합원 입주권 언제든지 양도 가능)

○ 자금조달계획서 제출(강동구 과밀억제권역으로 6억 이상 제출)

○ 둔촌주공 조합원 입주권 매수 시 취득세 4%(주택 수에 관계없이 동일 세율)

○ 둔촌주공 매수 시 종부세 없음(준공 전까지)

○ 둔촌주공 재건축초과이익환수금 없음(초기 재건축 단지 대비 수억원 수익 예상)

●●●〓둔촌주공 전체 부동산 매물 중 가장 싼 조합원 입주권 매매 시세

○ 매수 시 필요자금(현금)=매매가격-이주비 대출 및 이자-이사비용+취득세

○ 총투자금=매매가격+추가부담금(또는 환급금)▶▶추가부담금(환급금)은 입주 시 일괄정산

○ 이주비 이자=입주 시 정산으로 매수비용 4000만원~9000만원 절감

○ 우리은행, 기업은행, 신한은행, 하나은행, 농협 등 이주비 대출 승계 가능 여부 상담 요함

○ 추가부담금 및 환급금은 22년 12월 22일 관리처분계획변경 총회 기준 비례율 120.37%, 평당 조합원분양가 2780만원, 일반분양가 3829만원으로 산정

○ 둔촌주공 25평(59㎡)배정 조합원 입주권 매매시세

○ 둔촌주공 34평(84㎡)배정 조합원 입주권 매매시세

○ 둔촌주공 37평(95㎡)배정 조합원 입주권 매매시세

○ 둔촌주공 43평(109㎡)배정 조합원 입주권 매매시세

○ 둔촌주공 50평(134㎥)배정 조합원 입주권 매매시세

○ 둔촌주공 58평 복층 및 64평 66평 펜트하우스 매매시세

○ 둔촌주공 18평+18평(39㎡+39㎡)배정 조합원 입주권 매매시세

○ 둔촌주공 5호선 상가 매매시세

이상 2023.01.25. 드림공인 조폭마누라의 둔촌주공(올림픽파크 포레온)조합원 입주권 매매시세 및 동호수 추첨 & 일반분양 예비입주자 제출서류 & 조정대상지역 해제후 달라지는 둔촌주공~~브리핑이었습니다.

23.02.09.은 둔촌주공 조합원 동호수 추첨일입니다. 대기 매도자분들 대부분은 매도 시기를 동호수 추첨 이후로 미루는 상황입니다. 로열동, 로열층을 받으면 가격을 올리겠다는 생각인 것 같은데요 증가된 2022.12.22.관리처분변경 총회 당시 증가된 추가부담금도 있고 그리 많이 올릴 상황은 아닌듯 합니다. 

어쨌거나 동호수 잘 받기에 기운을 모을 때입니다.

전산 추첨으로 인력으로 되는 일은 아니지만 조합원 여러분들 모두 바라는 동호수에 배정되기를 기원합니다.

#둔촌주공 재건축아파트에 대해 궁금하신 점과

#둔촌주공 입주권 매매시세 및 급매물(저가매물)은

둔촌주공 드림공인 02-478-9800 ☎010-9133-8704으로 연락바랍니다.

입주권 매도, 매수 계획이 있으신 분은 연락바랍니다.

저희 드림공인으로 연락주시면 매매에서 잔금(소유권이전등기) & 사후 관리까지 최상의 서비스로 모시겠습니다.

#둔촌주공 드림공인 위치 - 02-478-9800 010-9133-8705

서울시 강동구 성내동 440-23 신화빌딩 2층 202-1호

성내동 우체국과 국민은행(GS주유소) 사이 아디다스(경희한의원) 건물 2층입니다.

건물 뒷편에 무료주차 가능합니다.

드림공인중개사

서울특별시 강동구 양재대로 1311