안녕하세요?
둔촌주공 드림공인 조폭마누라~~~입니다.
어~하는 사이에 5월도 지나가고 어느덧 6월이 도래했습니다. 본격적인 신록의 계절이라고 할 수 있죠. 6월이면 여름으로 접어드는 계절인데 아침 저녁으로 넘 시원하지 않나요?
낮 햇살은 따가운데 조석으로 소슬바람처럼 불어오는 찬 바람은 뭔지?
이런 바람이 좋아서 출퇴근길에 종종 다리운동좀 하고 있습니다.
진짜 속내를 이야기 하자면 걷기운동은 곁다리고, 남편보다 늦게 퇴근해서 차려진 밥상에 숟가락 얹기입니다.
조폭마누라의 치밀한 전략입니다.ㅋㅋ 쉿! 비밀입니다. 이르면 안됩니다. 혼자만 알고 계 셔요.ㅋㅋㅋ
●●〓둔촌주공(올림픽파크포레온) 총분양세대수 및 배치도
○ 아파트: 지하 3층, 지상 7층~최고 35층, 85동 12032세대
○ 시공사: 현대건설(주간사), 현대산업개발, 롯데건설, 대우건설 컨소시엄
○ 34평 25평 조합원은 로열동, 로열층 배정.
○ 37평 43평 45평 50평 55평 58평 64평 66평은 모두 조합원분양. 일반분양 없음.
○ 발코니 확장 및 샷시 등 조합원 무상+유상옵션. 일반분양은 본인 부담
○ 각 동호수별 타입, 방향은 아래 배치도 참고 바랍니다.
○ 문의 드림공인 02-478-9800 010-9133-8705
오늘은 여러분들이 궁금해하는 정상 잔금 및 입주시(준공일 이후) 잔금에 대해 알아보도록 하겠습니다.
둔촌주공(올림픽파크 포레온) 입주권 매매 계약이 일반아파트 매매보다 준비할 서류도 많고 다소 까다롭고 복잡한 면이 있지만 저희 개업공인중개사들이 계약에서 잔금까지 꼼꼼하고 세심하게 진행하기 때문에 믿고 맏기셔도 됩니다.
대부분의 경우에는 일반아파트와 매한가지로 계약금 10%, 중도금 40%, 잔금 50%로 정상적인 계약과정을 거쳐 매매를 진행하고 있습니다.
양도세 절세를 위해 입주시(준공일 이후) 잔금을 진행하는 경우가 있는데요 입주권 상태로 취득한 매물을 입주 시 잔금을 진행할 경우 잘못된 상식으로 자칫 덤태기를 쓸 수 있습니다. 디테일한 부분은 국세청(126번) 또는 해당지역 세무서, 전문세무사에게 상담바라며, 간단한 부분만 설명드리겠습니다.
●● 관리처분인가일(또는 관리처분인가고시일, 입증자료가 있는 공가처리일) 이전에 주택으로 취득한 경우
준공 후에 공사기간이 보유기간으로 소급 인정되어 절세할 수 있습니다.
ex1) 2017.05.02.관리처분인가일 둔촌주공 취득(주택)ㅡ공사기간ㅡ2024.12.15.준공(또는 사용승인일) 가정
ㅡ2023.008.10.(잔금일) 매도ㅡ보유기간 인정 못받음
ㅡ2024.12.16.(잔금일) 매도ㅡ공사기간 소급되어 보유기간 7년 인정받음
ex2)2018.07.15. 둔촌주공 조합원 입주권 승계 취득ㅡ공사기간ㅡ2024.12.15.준공(또는 사용승인일) 가정
ㅡ승계조합원의 경우 입주권 보유기간은 인정되지 않고 준공일(사용승인일)부터 주택 보유기간 인정됨
ㅡ준공일(사용승인일) 이후ㅡ주택으로 1년 미만 보유 양도세율 77%,
ㅡ준공일(사용승인일) 이후ㅡ주택으로 2년 미만 보유 양도세율 66%
ㅡ승계조합원은 준공일(사용승인일) 이후ㅡ2년 이상 보유해야 12억 비과세 받고 초과분은일반세율
ㅡ입주권 상태로 2년 이상 보유 준공전 매도ㅡ양도세율 6~45%(일반세율)로 입주권 상태의 매도가 유리함
※따라서 매도 계획이 있는 조합원들은 이점 염두에 두시고, 조금이라도 절세할 수 있는 매도 계획을 세우기 바랍니다.
●●〓둔촌주공 전체 부동산에 출시된 조합원 입주권 매매 시세
○ 조정대상지역 해제로 둔촌주공 조합원 입주권은 언제든지 양도 가능
○ 일반분양(분양권)은 2023.12.15.이후 전매가능(단, 주택법 개정에 의한 2년 실거주의무 폐지되어야 함)
○ 다주택자 양도소득세 중과 없음ㅡ양도차익의 6~45%/ 장기보유특별공제 15년 최대 30%
○ 둔촌주공 조합원 입주권 매수 시 취득세 4.6%(주택 수에 관계없이 동일 세율)
○ 자금조달계획서 제출(6억 이상 제출)/ 증빙제출 안함
○ 둔촌주공 매수 시 종부세 없음(준공 전까지)
○ 둔촌주공 재건축초과이익환수금 없음(초기 재건축 단지 대비 수억원 수익 예상)
○ 매수 시 필요자금(현금)=매매가격-이주비 대출 및 이자-이사비용+(취득세 별도)
○ 총투자금=매매가격+추가부담금▶▶추가부담금은 입주 시 일괄정산
○ 이주비 이자▶입주 시 일괄정산▶매수비용 4000만원~9000만원 절감 효과
○ 우리은행, 기업은행, 신한은행,국민은행, 하나은행, 농협 등 이주비 대출 승계 가능. 은행 상담 요함
○ 2022.12.22.관리처분변경 총회 기준 비례율 120.37%, 조합원분양가 2780만원, 일반분양가 3829만원
○ 추가부담금 및 환급금은 동호수 추첨 이후 개별조합원의 권리가액 및 종후자산 분양가로 산정
#둔촌주공 25평(59㎡)배정 조합원 입주권 매매시세
#둔촌주공 34평(84㎡)배정 조합원 입주권 매매시세
#둔촌주공 37평(95㎡)배정 조합원 입주권 매매시세
#둔촌주공 43평(109㎡)배정 조합원 입주권 매매시세
#둔촌주공 50평(134㎥)배정 조합원 입주권 매매시세
#둔촌주공 58평 복층 및 64평 66평 펜트하우스 매매시세
#둔촌주공 18평+18평(39㎡+39㎡)배정 조합원 입주권 매매시세
#둔촌주공 5호선 상가 매매시세
이상 2023.06.07.드림공인 조폭마누라의 둔촌주공(올림픽파크 포레온) 입주권 매매시세~~~브리핑이었습니다.
최근 84㎡(34평형)의 거래가 대세인데요 1~3단지의 경우 일부 저층 매물을 제외하고 대부분 소진되었습니다.
매매시세는 16억원에서 18.5억원까지로 시세 차이가 상당한데요 선호하는 동호수에 대한 프리미엄이라고 보시면 되겠습니다, 4단지는 1~3단지에 비해 선호도가 낮아 시세도 낮고 매물 소진 속도가 느린데요 4단지의 장점은 용적율이 낮아 쾌적히고 조용하다는 점입니다.
84㎡(34평형) 매물 중 저층이지만 판상형 A타입 남향 역세권 학세권 상가 가까운 매물과
4단지 저가매물이 소진되면, 상대적으로 가격이 덜 오른 109㎡(43평형) 매물 수요가 늘어날 것으로 예상됩니다.
매도 계획이 있는 분들은 일반분양 전매제한이 풀리기 전에 처분하는 것도 경쟁력 있는 매매 전략이라고 생각합니다. 100% 맞는다는 보장은 없지만 다년간 둔촌주공(올림픽파크포레온) 현장에서 터득한 조폭마누라의 예견입니다.
#둔촌주공 재건축아파트에 대해 궁금하신 점과
#둔촌주공 입주권 매매시세 및 급매물(저가매물)은
둔촌주공 드림공인 02-478-9800 ☎010-9133-8705으로 연락바랍니다.
입주권 매도, 매수 계획이 있으신 분은 연락바랍니다.
저희 드림공인으로 연락주시면 매매에서 잔금(소유권이전등기) & 사후 관리까지 최상의 서비스로 모시겠습니다.
#둔촌주공 드림공인 위치 - 02-478-9800 010-9133-8705
서울시 강동구 성내동 440-23 신화빌딩 2층 202-1호
성내동 우체국과 국민은행(GS주유소) 사이 아디다스(경희한의원) 건물 2층입니다.
건물 뒷편에 무료주차 가능합니다.
드림공인중개사
서울특별시 강동구 양재대로 1311
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