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따사로운 햇살 했니미
2015/06/14.05:27 답글 | 수정 |
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아울러, 앞으로 계속 이어질 글들은, 도로, 녹지, 항만, 공원, 관광, 레저 시설 등 도시, 주거 문화와 환경의 개선과 관련하여, 또 국민경제의 소독약 중 하나인 창의적 서비스업 활성화 등의 정책 등등과 결부하여, 부산을 필두로 앞으로 지방 부동산을 이끌, 시범 케이스 지역인 부산 대연동, 남천동의 재건축 시장과 부전동 등의 재개발 시장에 대한 것임.
2017~2020년대 초반으로 예상되는 일반 분양 예정 시기에. 전용 면적 25평을 기준으로 일반 분양 가격대가 현재의 2~3억 대에 비해 두세 배, 그 이상도 높아질 수 있는, 준 강남 아파트 가격대 10억 원대의 초고가 일반 분양가가 예상됨.
부산 전용 25평 아파트 가격 10억 원은 현재 부산 총가구 수의 0%,십 년 후 1%에 해당될 수 있고, 재 정비된 후 삼익비치, 대연 비치, 삼익 타워 등이 그 1%가 될 것임.
그리고 일반 분양이 가능할지 불분명하고 시기도 다소 더 늦어질 수 있지만,, 남천 대연 해변 지역과 함께 부산 부동산 시장의 활성화를 크게 자극할, 만약 분양하게 된다면 시기가 늦게 분양 되기에 삼익비치 등 재건축 일반 분양가 보다 훨씬 높은 일반 분양 가격이 예상되는..
민간 주택 공급이 가능할지 모르지만, 가능 하다면, 민간 자본에 비해 조족지혈이지만, 국비만 해도 십조 가까이의 천문학적인 혈세가 투입된 북항 재개발 지역 내에서의 주택과 민간 사업인 광복동 롯데 타워내 주택의 분양가는 삼익 비치의 분양가보다 훨씬 높을 것으로 예상 됨. 북항 재개발 2단계 내 주택 단지 분양가도 마찬가지 임.
그리고 이하, 삼익비치 등의 분양가 보다 낮거나 비슷하겠지만, 현재의 부산 분양가보다는 많이 높아질 것으로 예상되는, 10~15년 후, 2025년~2030년 무렵 분양가든, 입주 후 아파트 가격이든 전용 25평, 33평 아파트 가격이 10억 원, 어쩌면 15억 원도 넘을 것으로 예상되는 주택 재정비 구역을 예시 함.
해운댜 우동 3구역, 연제구 거제 2구역, 동래구 온천 2, 4구역, 남구 대연 3구역 등 대단지 재개발, 기타 사하구 괴정 5구역과 북항 재개발 2, 3단계 인근의 감만 1, 우암 1, 2구역, 문현 1, 3구역 동구 매축지 좌천, 범일촉진지구 2, 3구역 등의 재개발과 시민공원을 둘러싼 부산진구 부전동 촉진구역 재개발사업 등등 임.
다음은 중기적, 장기적으로 부산 부동산 시장의 재 활성화에 기여할 수 있는 각 지역의 사업들과 인천, 대구, 대전, 광주,울산의 대표적 주택 재정비 사업을 보다 구체적이고 세부적으로 분석할 예정임. 그 다음은 제주, 강원, 충청, 전라, 경상 지역의 대표적 주택 재정비 사업 분석.
객관적 사실을 위주로 2023년 1월, 2022년 1월, 2021년 1월에 카페, 블로그, 뉴스 등에서 모니터링된 자료.
2023년 1월 25일 부동산 단신 4.
‘눈물의 마피’ 쏟아져... 서울 강남구 논현동 루시아도산(전용면적 52㎡), 강서구 마곡동 ‘롯데캐슬르웨스트(전용면적 74㎡)’, 경기 성남 분당구 ‘라포르테블랑서현(전용면적 84㎡)’, 성남 수정구 ‘판교밸리자이(전용면적 84㎡)’, 고양시 일산동구 ‘더샵일산엘로이(전용면적 84㎡)’ 등 생숙·오피스텔 분양권이 억대 하락하고 있다. 분양가 4억4000만의 경기도 화성 봉담지구 '봉담파라곤' 전용 59㎡도 지난달 2억2807만원에 거래됐다.
서울 강동구 강동역 SK 리더스뷰, 은평구 '은평자이 더스타', 경기도 수원시 팔달구 '수원성 중흥S-클래스'를 분양한다. 인천시 '영종국제도시 제일풍경채 디오션'은 선착순 분양하고, 동구 공공지원 민간임대 ‘동인천역 파크 푸르지오’는 추가 임차인을 모집한다. 2월 말부터 지방 다주택자도 둔촌주공(올림픽파크 포레온)'줍줍' 가능하다.
‘마이너스 프리미엄’ 분양권·입주권 매물 속출... 서울 금천구 독산동 '신독산솔리힐뉴포레' 전용 68㎡A, 강북구 수유동 '칸타빌수유팰리스' 전용 59㎡B는 각각 분양가보다 1억300만원, 2억4490만원이나 가격이 떨어졌다. 강남구 개포동 '개포자이프레지던스' 전용 59㎡ 입주권도 2021년 8월 21억5390만원에서 지난해 12월 15억원에 거래됐다. 동작구 흑석동 '흑석리버파크자이' 입주권 거래는 한 건도 없다.
집값 급락에도 경기 광명시 ▲광명1R구역 3585가구 ▲베르몬트로광명(광명2R구역) 3344가구 ▲광명4R구역 1957가구 ▲광명5R구역 2878가구 ▲철산10·11구역 1490가구 등을 공급한다. 부산 남구 우암동 북항재개발 1단계, 대연3구역과 인근 우암2구역 재개발 ‘두산위브더제니스 오션시티’, 충남 천안시 ‘힐스테이트 천안역 스카이움’을 분양한다.
2022년 1월 25일 부동산 단신 4.
서울 송파구 호반써밋송파1,2차, 인천시 서구 당하동, 검단신도시 검단디에트르더펠리체, 경기도 고양시 일산동구 일산자이3차, 광주제일풍경채센트럴파크 등 내달 전국에서 아파트 1만5132가구가 입주할 예정이다. 한편, 숲세권 충북 청주시 ‘더샵 청주 퍼스트파크’ 전용면적 76㎡는 분양가 대비 9,000만원의 프리미엄이 붙었다. 경기 파주 일원에서 분양한 'GTX 운정역 금강펜테리움 센트럴파크'는 1순위 평균 79.67대 1의 경쟁률을 기록했다.
경기 이천시 ‘이천자이 더 파크’는 평균 39.78 대 1, 강원도 강릉시 ‘강릉 교동 하늘채 스카이파크’는 1순위 청약 평균 67.92대 1의 경쟁률을 기록했다. 한편, 경남 김해 ‘내덕지구 중흥S-클래스 더퍼스트’, 경북 포항 ‘포항자이 애서턴’, 충북 음성 ‘음성 동문 더 이스트’ 등 미분양 우려로 지방 청약서 ‘계약금 1000만원’이 확산되고 있다. 충남 천안 ‘호반써밋 포레센트 천안 삼룡1지구’, 광주광역시 ‘방림 골드클래스’는 1차 계약금으로 분양가의 5%를 책정했다.
서울 강남구 ‘더플레이스 강남’, 경기도 과천시 과천지식정보타운 ‘과천 중앙하이츠 렉서’, 경기 양주신도시 ‘라피아노 스위첸 양주옥정’, 용인시 '힐스테이트 몬테로이', 하남시 감일지구 주거복합시설 ‘더챔버 파크 로지아’, 경남 창원시 ‘힐스테이트 창원 센트럴’, 충북 청주시 ‘한화 포레나 청주매봉’, 경기도 양주시 백석읍 '新양주 모아엘가 니케'를 분양한다. 부산시 해운대구 '힐스테이트 해운대 센트럴'는 평균 455대 1의 청약 경쟁률을 기록했다.
제4차 공공분양 사전청약 접수결과 공공분양주택은 고양창릉이 36.6대 1을 기록했으며, 남양주왕숙 19.7대 1, 부천대장 16.5대 1 등 3기 신도시 모두 높은 경쟁률을 나타냈다. 고양 장항 84㎡ 테라스형도 86.1대 1의 경쟁률로 마감됐고 신혼희망타운도 서울 대방지구는 '역대급' 경쟁률을 기록했다. 반면 시흥 거모지구와 안산 신길2, 구리 갈매와 부천대장은 일부 미달됐다. 전북 익산 송학동 공공지원 민간임대아파트 익산 라송 센트럴카운티를 공급한다.
공시가격 2배 뛰고 보유세는 3배 이상 상승...서초구 반포 자이 전용 84㎡와 강남구 대치동 래미안 대치팰리스 전용 84㎡는 지난해 공시가격이 각각 22억4천500만원, 23억7천만원으로 2018년 대비 상승률이 112%, 94%에 달했다. 성동구 왕십리 텐즈힐 전용 84.92㎡는 지난해 공시가격이 11억5천520만원으로, 2018년 대비 3년 만에 85.1% 올랐다. 왕십리 텐즈힐의 지난해 10월과 11월 실거래가격은 17억원대로 올해 예상 공시가격은 13억8천만원으로 예상된다.
마포구 래미안푸르지오 전용면적 84.6㎡는 지난해 공시가격이 12억6천300만원으로 2018년 이후 3년간 85.7% 올랐다. 최근 실거래가가 19억원대로 올해 예상 공시가격은 15억4천만원 안팎으로 예상된다. 한편, 관악구 봉천동 관악드림타운 전용 60㎡는 2018년 2억7천800만원에서 지난해 5억100만원으로 3년간 80.2% 올랐고, 금천구 독산동 금천롯데캐슬골드파크 1차 전용 72.5㎡는 2018년 3억8천100만원에서 지난해 6억9천400만원으로 82.2% 상승했다.
2021년 1월 25일 부동산 단신 4.
현대건설이 강남에 완성한 ‘디에이치’ 미리보니… 현대건설이 격이 다른 고품격 주거브랜드 ‘THE H’(디에이치)를 올해 강남 입주단지를 통해 속속 선보인다. 이달 ‘디에이치 포레센트(옛 일원대우아파트)’를 시작으로 오는 6월 ‘디에이치 라클라스(옛 삼호가든3차)’, 8월 '디에이치 자이 개포(옛 개포주공8단지)' 등이 차례로 선보일 예정이다. 2019년 9월 입주한 ‘디에이치 아너힐즈(옛 개포주공3단지)’는 디에이치 브랜드 최초의 입주단지다.
오는 6월 입주예정인 ‘디에이치 라클라스’는 반포 중심에 위치해 우수한 학군과 다양한 편의시설을 누릴 수 있는 곳에 있고 ‘디에이치 자이 개포’는 오는 8월부터 입주가 가능하며 개포주공1단지 재건축을 통해 선보이는 ‘디에이치 퍼스티어 아이파크’는 총 6702가구로 강남 단일 단지 최대 규모가 될 전망이다.
서울 집값 견인하는 광진·동대문구…전용 84㎡ '20억' 돌파 목전...25일 국토교통부 실거래가공개시스템에 따르면 광진구 '광장힐스테이트' 전용 84㎡(18층)는 지난 16일 19억9000만 원에 거래됐다. 광장힐스테이트 인근 구축 단지들의 실거래가도 15억 원을 돌파했다. '현대프라임' 전용 84㎡(12층)는 지난 11일 15억8000만 원에 거래되며 신고가를 갈아치웠다. '삼성광장2' 전용 84㎡(7층)는 지난 7일 14억8000만 원, '구의현대6단지' 전용 84㎡(20층)는 지난 3일 14억6000만 원에 각각 계약을 체결했다.
광진구와 인접해 있는 동대문구 아파트들도 대출규제 기준선인 15억 원에 근접하는 모양새다. 동대문구 '래미안 크레시티' 전용 84㎡(11층)는 지난 6일 14억9000만 원에 손바뀜됐다. '래미안 미드카운티' 전용 84㎡도 지난 2일 14억7500만 원(10층)에 새 주인을 찾았고, '힐스테이트 청계' 전용 84㎡(8층)도 14억7000만 원에 신고가를 썼다. 강남4구(강남·서초·송파·강동구)와 마용성(마포·용산·성동구)을 제외한 지역 중 처음으로 실거래가 20억 원을 넘긴 동작구 '아크로리버하임' 전용 84㎡도 상승을 거듭한 끝에 지난달 28일 20억6000만 원(17층)에 거래됐다.
다음달 입주 아파트 2만3600가구...전세난 해소 도움될까? ...수도권은 서울 강서구 '마곡엠밸리9단지'는 전용면적 59~84㎡ 1,529가구, 강동구 상일동 ‘강동리엔파크14단지’ 동작구 상도동 ‘상도역롯데캐슬’ 등, 경기 수원시 팔달구 '수원역푸르지오자이'는 전용면적 59~84㎡ 4,086가구가 입주 예정이다.
수원역푸르지오자이, 인천 계양구 서운동 '계양효성해링턴플레이스'(1669세대) 등이다.지방에서는 신규 택지 중심으로 입주가 시작된다. 대구 동구 '연경지구LH뉴웰시티'는 전용 59㎡ 1,812가구가 집주인을 맞는다. 연경지구에서 규모가 가장 큰 단지다. 이 밖에도 경북 구미시 '문성레이크자이'(975가구)와 충남 서산시 '서산예천2지구중흥S클래스'(1,273가구)가 다음달 입주 예정이다.