☎ 010-2246-9741
#맹지
#땅투자
수도권 요지에 땅투자자들이 집중적으로
몰려드는 이유가 무엇인가
부동산 관련 기능성과 가능성이
같은 배(품격 품성)에 승선한 지경이기 때문
함께 작동중
즉 실수요가치가 투자가치를 낳는 구조다
예) 아파트가 증가하여
그 인근에 땅투자자들이 몰림
용인수원 일대의 광교신도시 아파트단지와
고덕국제신도시가 있는 경제신도시 평택
그리고
동탄신도시의 화성일대 등
신도시 위상이 높은 곳 인근의 땅 가치는
높아짐
고덕일대(서정리역)
#화성시
#평택시
'가능성'에 투자하기(땅의 경우) -'용도변경의 가능성'에 투자하기'규제해제의 가능성'에 투자하기개발가능성에 투자하기
'가능성'에 투자하기(땅의 경우) -
'용도변경의 가능성'에 투자하기
'규제해제의 가능성'에 투자하기
개발가능성에 투자하기
땅은 미완성물이기에
가능성과 잠재성에 의지
가령 입지가 괜찮다 싶은
맹지지분투자를 통해
새로운 기로를 찾는다
#당진시
#그린벨트
#자연녹지지역
기능성에 투자하기(집의 경우)
집은 완성물이기 때문에
인근 편익시설 통해
실용성을 감지할 수 있다
한 차례 임장활동 통해
터득 가능
땅과는 다른 것이다
완성물과 미완성물의 차이다
땅은 맹지지분투자가 가능하고
집은 대지지분투자로 새로운 기로를 찾는다
#남양주시
#구리시
용도변경의 가능성과규제해제의 가능성을 통해개발의 가능성을 감지하고그 개발의 가능성과 타당성은인구증가의 가능성에 의해타진 가능
용도변경의 가능성과
규제해제의 가능성을 통해
개발의 가능성을 감지하고
그 개발의 가능성과 타당성은
인구증가의 가능성에 의해
타진 가능
용도변경의 가능성 -주거인구가 꾸준히 증가하여용도변경의 가능성이 높아짐주거지역의 재료가 녹지지역따라서 대규모 녹지지역 중 한 공간이주거지역으로 용도가 변경됨
용도변경의 가능성 -
주거인구가 꾸준히 증가하여
용도변경의 가능성이 높아짐
주거지역의 재료가 녹지지역
따라서 대규모 녹지지역 중 한 공간이
주거지역으로 용도가 변경됨
규제해제의 가능성 -그린벨트 해제공간에주거시설이 입성하여그 주변가치에 투자하는 땅 투자자들이증가한다
규제해제의 가능성 -
그린벨트 해제공간에
주거시설이 입성하여
그 주변가치에 투자하는 땅 투자자들이
증가한다
요컨대
용인
화성
평택 등 수도권을 대표하는 지역에
땅투자자들이 몰리는 건
용도변경의 가능성이 높고
규제해제 가능성이 높기 때문
그리고 인구가 증가하여
개발의 타당성이 이미 확보한 지경
안정적이다
거품에만 희생당하지 않으면
개별적으로 만족스런
투자가 이루어질 수 있다
수도권 맹지를 지분으로 움직이는 건
수도권이라는 모토 때문
마찬가지로
규제해제의 가능성에
집중하여
투자하는 건
꾸준히 증가하는 주거인구 덕분이다
화성시
수도권이라는 지역명성과 주거인구의 증가현상
이 두 가지가
땅투자자들을
땅에 미치게 만드는 강렬한
도구로 작용하고 있는 것이다
특히 외국인 포함
주거인구 100만 명을 넘긴
화성시의 경우
지역적으로 용도변경현상이
많이 일어나는 곳으로
그 유명세가 더 커질 것이다
예) 향남역일대 -
도시계획입안중⇒
복합개발진흥지구지정
(주거 및 산업개발진흥지구가
추구하는 모토를 활용 가능-2가지 기능 소화
주거용도와 산업용도 통해
직주근접이 가능)
역 주변으로
수많은 땅들이
내년 이후
자연녹지지역이
일반주거지역으로
용도변경과정을 밟을 게
거의 확실하다
이 역시 꾸준히 증가하는 주거인구 덕분이다
필자 생각으로는
지금과 같은 추세라면
화성 인구규모가
인근 수원 인구규모를
크게 압도할 것으로 보인다
그 시점을 내년 후반으로 본다
수원 대비 면적도 넓고
바다가 있는
잠재력 뛰어난
임해공단 입성이
가능한
타고난 입지를 가진
상태기 때문
화성이 지금 개발의 탄력을 받고 있다
부동산은 인생이다, 김현기의 토지이야기 : 네이버 블로그 (naver.com)
김현기의 토지이야기 : 네이버 블로그
김현기 연락처 0 1 0 - 2 2 4 6 - 9 7 4 1 김현기 대표작 - '1000만원으로 독하기 시작하는 땅투자' '부동산투자 꼭 알아야 할 111가지' '강남부자의 땅투자법' '강남 땅부자들' '대한민국을 움직이는 땅투
blog.naver.com