어제 수능이였죠.
모든 국민이 수험생이나 수험생 부모가 아닐텐데
수능 기간이면 언제나 그렇듯
부동산 시장은 더 조용해집니다.
특히나 수능 당일이었던 어제는
전화기가 고장났나 싶을 정도로 적막한 하루를
보냈습니다.
계속 언급했던 것처럼 전세 시장이
주춤한 상황으로 아직 날짜가 여유있음에도
돌지 않은 분위기에 집주인분들의 근심이
쌓여만 갑니다.
수능이 끝나고 겨울방학에 이동하는
학군 수요가 많기 때문에
전보다 조금 더 활기를 띄지 않을까 위안 삼지만
현재 분위기를 보면
그마저도 쉽지 않겠다는 생각이 듭니다.
비단 개포동뿐만 아니라 잠실, 반포 등
다른 지역의 상황도 마찬가지인데
특히 입주를 앞두고 있는 개포자이 프레지던스는
많은 입주 물량으로 인해 가격을 떠나
매물이 다 소화가 될지 걱정이 되기도 합니다.
개포자이 프레지던스 입주가 끝난 이후
23.11월 입주 예정인
디에이치 퍼스티어 아이파크 소유주분들도
이러한 분위기가 계속된다면
같은 상황을 겪어야 하기 때문에
갈수록 근심 걱정이 커지시는 것 같은데
불확실성에 대비해 자금 계획을 미리부터
보수적으로 세우셔야 하지 않을까 싶습니다.
지난 10월, 마포 00아파트가
시세 15억원에서 8억원으로 반토막난 금액으로
거래되었다는 기사로 떠들석 했었죠.
이 외에도 최근 시세보다 현저히 낮은 가격으로
매매되었다는 기사를 심심치 않게 볼 수 있습니다.
특히나 시장 침체기에 이런 기사는
더욱 예민하게 받아들일 수 밖에 없는데
직전 거래가보다 훨씬 낮은 금액으로 거래된
실거래가를 살펴보면
대부분 직거래로 거래된 경우가 많습니다.
국토부에 따르면 올해 9월 아파트 직거래 비율이
17.8%로 최고치를 기록했다는데
이에 정부가 직거래 중 편법 증여, 명의신탁이
의심되는 불법거래행위를 집중 단속하기로 했습니다.
한 적발된 선례로 A씨는 시세 31억원 아파트를
아들에게 22억원에 직거래 매도하면서
선금으로 1억원을 받고, 아들과 임대보증금 21억원에
전세 계약을 맺은 후 선금 1억까지 다시 돌려줘
증여세 및 양도세 탈루가 의심되는 상황입니다.
개포동도 11월 14일 실거래가를 보면
디에이치 퍼스티어 아이파크 112㎡(구.44평)이
25억 6천만원에 직거래된 사실이 있는데
시장에는 이렇게까지 낮은 가격에 나온 매물이
없었기 때문에 '특수관계인'간의 양도가 아닐까
생각이 듭니다.
하락 추세임을 감안하더라도 너무 낮게 거래된 것은
실제 정상 거래보다는 특수한 거래라고
봐야하지 않을까 싶은데
거래 절벽 속에 이상고가나 저가거래와 같은
비정상적인 직거래가 늘어난다면
시세가 왜곡되고 시장을 혼란시킬 수 있습니다.
그 어느때보다 부동산 시장이 하루 빨리
안정화되기를 바라봅니다.
점차 추워지는 날씨에
컨디션 조절 및 건강 관리에 유의하시고
따뜻한 주말 보내시기 바랍니다.